Xin hỏi về cách điều chỉnh giá hợp đồng ...

[hunter225]

Trong hợp đồng trọn gói . có quy định giá hợp đồng được điều chỉnh lại khi " Giá nhiên liệu, vật tư, thiết bị nêu trong hợp đồng có biến động lớn, ảnh hưởng trực tiếp tới việc thực hiện hợp đồng hoặc khi Nhà nước thay đổi các chính sách có liên quan"
Vậy cho em hỏi nếu hợp đồng của em có thời hạn > 2 năm , hiện nay giá thép đăng thay đổi liên tục , nếu như nhà thầu xin điều chỉnh giá , sau đó giá hợp đồng được điều chỉnh nhưng ngay khi giá được điều chỉnh thì giá thép lại lên tiếp , xin hỏi lúc này phải làm sao nữa , lại phải điều chỉnh giá hay nhà thầu phải chịu lỗ ....

 

[Đinh Tấn Linh]

Trong hợp đồng trọn gói . có quy định giá hợp đồng được điều chỉnh lại khi " Giá nhiên liệu, vật tư, thiết bị nêu trong hợp đồng có biến động lớn, ảnh hưởng trực tiếp tới việc thực hiện hợp đồng hoặc khi Nhà nước thay đổi các chính sách có liên quan"
Vậy cho em hỏi nếu hợp đồng của em có thời hạn > 2 năm , hiện nay giá thép đăng thay đổi liên tục , nếu như nhà thầu xin điều chỉnh giá , sau đó giá hợp đồng được điều chỉnh nhưng ngay khi giá được điều chỉnh thì giá thép lại lên tiếp , xin hỏi lúc này phải làm sao nữa , lại phải điều chỉnh giá hay nhà thầu phải chịu lỗ ....

Trong trường hợp của bạn mình xin có vài ý kiến sau!
Hiện nay việc lập quản lý chi phí xây dựng theo nghị định 99 và thông tư 05/2007/TT-BXD về việc hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí xây dựng!
Trường hợp này bạn phải tính chi phí dự phòng theo thông tư 05! Sau này nếu có điều cỉnh cũng ko vượt tổng mức đàu tư! Nếu vượt TMĐT thì phải trình người quyết định đàu tư xem xét!
Trích thông tư 05!

Đối với các công trình có thời gian thực hiện trên 2 năm, chi phí dự phòng được xác định bằng 2 yếu tố:
- Dự phòng chi phí cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh được tính bằng 5% tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác.
- Dự phòng chi phí cho yếu tố trượt giá được tính theo chỉ số giá xây dựng của từng loại công trình xây dựng theo khu vực và thời gian xây dựng.
Thời gian để tính trượt giá là thời gian xây dựng công trình theo tiến độ xây dựng công trình được phê duyệt.
Đối với dự án có nhiều công trình, chủ đầu tư có thể xác định tổng dự toán của dự án để phục vụ cho việc quản lý chi phí dự án. Tổng dự toán của dự án được xác định bằng cách cộng dự toán của các công trình thuộc dự án và một số khoản mục chi phí thuộc chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác chưa tính trong dự toán công trình của dự án.

Chúc bạn thành công!

 

[minhtuong]

Trong hợp đồng trọn gói . có quy định giá hợp đồng được điều chỉnh lại khi " Giá nhiên liệu, vật tư, thiết bị nêu trong hợp đồng có biến động lớn, ảnh hưởng trực tiếp tới việc thực hiện hợp đồng hoặc khi Nhà nước thay đổi các chính sách có liên quan"
Vậy cho em hỏi nếu hợp đồng của em có thời hạn > 2 năm , hiện nay giá thép đăng thay đổi liên tục , nếu như nhà thầu xin điều chỉnh giá , sau đó giá hợp đồng được điều chỉnh nhưng ngay khi giá được điều chỉnh thì giá thép lại lên tiếp , xin hỏi lúc này phải làm sao nữa , lại phải điều chỉnh giá hay nhà thầu phải chịu lỗ ....

Không biết dự án của bạn có phải phải vi áp dụng của Nghị định 99/2007/ND-CP và có thời gian thi công năm 2007 hay không. Bạn tìm đọc thông tư 05/2008/TT-BXD của Bộ xây dựng về điểu chỉnh giá vật liệu nhé.

 

[hunter225]

Công trình của mình thi công từ cuối năm 2007 ...mình nghe một số người nói làm theo công văn sô 164 ngày 29/01/2008 ....

 

[sunyal]

Chủ đầu tư - Nhà thầu

Mình hiểu ý của Hunter rồi, mình xin được nói thêm, nối tiếp 2 ý kiến trên:
CHi phí dự phòng là do bên CĐT dự trù khi lập bảng TỔNG HỢP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH, và có tỉ lệ quy định như tanlinh đã nói.
Còn khi bạn là Nhà Thầu, bạn quan tâm đến điều chỉnh giá hợp đồng khi giá VL tăng hoặc khi khối lượng thực tế phát sinh..., do đó mọi điều chỉnh của bạn phải theo như TT06/2007, theo Công văn 164 và TT05/2008...(vì thế khi làm HĐXD bạn phải thực sự cẩn trọng ở mục "điều chỉnh giá hợp đồng" và "quy định về cách thức điều chỉnh", như vậy mới chặt chẽ được)
Đôi lời trao đổi,mong mọi người thảo luận sâu hơn...

 

[Đinh Tấn Linh]

Công trình của mình thi công từ cuối năm 2007 ...mình nghe một số người nói làm theo công văn sô 164 ngày 29/01/2008 ....

Công văn 164/TTg-CN ngày 29/1/2008 của Thủ tướng chính phủ là cho phép điều chỉnh hợp đồng trọn gói!
Nhờ chính phủ "bật đèn xanh" như vậy mà Bộ xây dựng đã ban hành thông tư 05/2008/TT-BXD để hướng dẫn việc điều chỉnh hợp đồng!
Bạn tham khảo cái này nhé!

1. Đối tượng và phạm vi áp dụng
1.1. Việc điều chỉnh giá vật liệu xây dựng được áp dụng đối với các gói thầu đã và đang triển khai thực hiện theo hình thức giá hợp đồng trọn gói, hình thức giá hợp đồng theo đơn giá cố định.
1.2. Điều chỉnh hình thức giá hợp đồng đối với các hợp đồng đã lỡ thực hiện hình thức giá hợp đồng trọn gói, giá hợp đồng theo đơn giá cố định thành giá hợp đồng theo giá điều chỉnh do giá vật liệu xây dựng biến động ngoài khả năng kiểm soát của chủ đầu tư và nhà thầu.
2. Nguyên tắc điều chỉnh
2.1. Điều chỉnh giá vật liệu xây dựng được tính cho khối lượng thi công xây lắp từ năm 2007 chịu ảnh hưởng của biến động giá vật liệu xây dựng làm tăng chi phí xây dựng công trình ngoài khả năng kiểm soát của chủ đầu tư và nhà thầu (sau đây gọi là khối lượng xây lắp bị ảnh hưởng tăng giá).
2.2. Khối lượng xây lắp bị ảnh hưởng tăng giá, mức điều chỉnh giá do chủ đầu tư, nhà thầu xác định và tự chịu trách nhiệm.
2.3. Điều chỉnh hình thức giá hợp đồng trọn gói, giá hợp đồng theo đơn giá cố định sang hình thức giá hợp đồng theo giá điều chỉnh, cần xác định rõ các nội dung điều chỉnh như: Phạm vi điều chỉnh, phương pháp điều chỉnh, căn cứ điều chỉnh, thời điểm điều chỉnh… và chỉ được tính từ thời điểm có biến động giá do chủ đầu tư và nhà thầu xác định phù hợp với tiến độ thực hiện.
2.4. Việc điều chỉnh giá vật liệu xây dựng dẫn đến vượt tổng mức đầu tư đã được phê duyệt và ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư của dự án sử dụng vốn nhà nước thì chủ đầu tư báo cáo người quyết định đầu tư xem xét quyết định.
2.5. Đối với dự án đầu tư xây dựng công trình thực hiện theo Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình thì việc điều chỉnh chi phí đầu tư xây dựng công trình thực hiện theo qui định tại Nghị định số 99/2007/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn thực hiện Nghị định.
3. Phương pháp điều chỉnh giá vật liệu xây dựng
Điều chỉnh giá vật liệu xây dựng được xác định cho từng hợp đồng thi công xây dựng công trình, từng gói thầu và cho cả dự án. Phần chi phí bổ sung do điều chỉnh giá vật liệu xây dựng được xác định bằng dự toán chi phí xây dựng bổ sung và là căn cứ để điều chỉnh giá hợp đồng, giá gói thầu, điều chỉnh dự toán công trình và điều chỉnh tổng mức đầu tư.
Căn cứ vào nội dung của từng hợp đồng cụ thể, dự toán chi phí xây dựng bổ sung có thể xác định bằng hệ số điều chỉnh chi phí vật liệu hoặc bằng cách tính bù trừ chi phí vật liệu trực tiếp. Dự toán chi phí xây dựng bổ sung được xác định như phụ lục kèm theo Thông tư này.

Thân chào bạn!

 

[honghanh]

Mình lại có ý kiến thế này, dự phòng phí như là lý thuyết để áp dụng cho trường hợp thị trường xây dựng chỉ có những biến động trong tấm kiểm soát. Còn trong trường hợp cụ thể như hiện nay, bất kể vật liệu, nhiên liệu nào cũng tăng giá mà chúng ta mà ngay cả những người có kinh nghiệm cũng ko thể tính trước được thì chúng ta một phần dựa vào hướng dẫn của Bộ (hiện tại có TT 09 hướng dẫn khá cụ thể), một phần thì 2 bên chủ đầu tư và nhà thầu cần nhìn vào thực tế để đàm phán đưa đến hiệu quả tốt nhất.
Theo mình có lẽ thay đổi hình thức hợp đồng theo đơn giá có lẽ là hướng giải quyết hợp tình hợp lý. Ý kiến của các bạn thế nào??

 

[hungvina16]

Đúng như vậy, tuy nhiên chỉ có thể áp dụng đối với các dự án không phải là vốn ngân sách . Trước đây , mình cũng đã từng làm nhà thầu cho 1 số dự án không sử dụng vốn nhà nước thì việc xử lý khi có biến động giá rất đơn giản là hai bên đàm phán để đưa ra 1 mức giá hợp lý nhất tại từng thời điểm có biến động tăng giảm giá.
Đối với dự án vốn nhà nước thì rất khó vì vướng những quy định về quản lý đầu tư công trình. Tuy nhà nước đã "bật đèn xanh" nhưng khi triển khai thực hiện thì rất vướng, bên A thường muốn nắm lấy một "cái gậy" nào đó để đảm bảo sự "an toàn" khi bị thanh tra, kiểm toán. Tự quyết định luôn đi kèm tự chịu trách nhiệm.

 

[TuvanXD246]

Nếu bạn làm việc với chủ đầu tư tư nhân thì có lẽ mọi việc dễ dàng thỏa thuận hơn. Với các dự án ngân sách nhà nước, việc quản lý giá hợp đồng, thay đổi hợp đồng như hiện nay phải qua rất nhiều thủ tục. Ngay cả việc áp dụng đơn giá để điều chỉnh hợp đồng, nhà nước cho lựa chọn giữa thông báo giá địa phương và hóa đơn mua hàng nhưng thực tế mình thấy bên xét duyệt thường chọn giải pháp "an toàn" là theo thông báo giá - mà như vậy vẫn khó sát với giá nhà thầu phải mua. Giải pháp có thể là khi lập dự toán tính chi phí dự phòng + trượt giá cao để khi có điều chỉnh không vượt tổng mức, chủ đầu tư có thể tự quyết định.

 

[lan_anh7127]

Cho mình hỏi về việc điều chỉnh giá? Dự án khởi công 08/2007, diện được điều chỉnh giá nhưng mình đang không biết tính sao? VD: Lúc dự thầu gói thầu HTKT nhà thầu đưa ra giá tổng 10 tỷ đồng trong đó VL+NC+MTC đem dự thầu, sao đó giảm giá 15% trong tổng KL. Trong đó nhà thầu lời NC, MTC đem lấp phần VL và hạ giá có loại xuống = 25% giá Liên ngành. Hiện nay giá NC,MTC đ/chỉnh theo TT03 thì khi điều chỉnh giá VL lấy giá nào để điều chỉnh (số bị trừ)? Giúp mình với.

 

[quynhcc]

Về xây dựng còn nhiều vấn đề lắm, khong biết bao giờ mới ............