Vấn đề về Quy hoạch và Quyết toán công trình! Help! Cần gấp!!!!!!!!!!!!!!!

[doilathe212482]

Tôi đang làm CB QLDA của CĐT. Hiện nay cơ quan tôi đang có 2 vấn đề mà chưa có hướng giải quyết. Rất mong nhận được sự tư vấn, giúp đỡ của các ace nhiều kinh nghiệm trong diễn đàn giải đáp.
1. Về Quy hoạch: Nếu dự án đã được quy hoạch không được thực hiện thì CĐT phải làm những động tác gì? (công bố hủy dự án, rồi có những hành động đền bù, hỗ trợ cho dân trong vùng công bố quy hoạch... hay không?)
2. Công trình đã thực hiện gần xong (chỉ còn 1 vài hạng mục công việc nhỏ chưa hoàn thành) thì nhà thầu không còn khả năng thực hiện. CĐT đã nhiều lần gởi công văn yêu cầu nhà thầu làm hồ sơ để nghiệm thu bàn giao và quyết toán công trình. Tuy nhiên nhà thầu cũng không thực hiện. Trong hợp đồng cũng không có điều khoản nào quy định về việc này. Vậy cho tôi hỏi, trong trường hợp này thì CĐT phải làm gì để có thể nghiệm thu bàn giao và quyết toán công trình? (Tự CĐT và TVGS làm hồ sơ nghiệm thu để nghiệm thu hay phải thuê 1 đơn vị tư vấn khác làm hồ sơ nghiệm thu).
* Có văn bản nào quy định về các vấn đề trên hay không? Tôi đã tìm hiểu rất nhiều trên mạng nhưng chưa thấy trường hợp nào giống như vậy cả?
Rất nóng lòng chờ sự tư vấn của ACE!!!!!!!!!!!!!!

 

[vna]

Mình góp ý câu hỏi thứ 2 của bạn : Theo mình hiểu thì đây là lỗi của Nhà thầu không thực hiện đúng hợp đồng, theo quy định của NN thì trong trường hợp này bên CĐT của bạn hoàn toàn có thể chấm dứt hợp đồng với Nhà thầu này, thậm chí là Nhà thầu có thể bị xử phạt theo quy định tại điều 21 NĐ 23/2009/NĐ-CP về xử phạt hành chính trong hoạt động xây dựng. Tôi không khuyên bạn tự hoàn chỉnh hồ sơ, điều này trái với pháp luật về xây dựng,và dù bạn có tự làm thì liệu Nhà thầu có hợp tác không?. Tôi chỉ thấy lạ là tại sao trong hợp đồng không có điều khoản thưởng phạt vi phạm cũng như khiếu nại, tranh chấp?

 

[doilathe212482]

Mình góp ý câu hỏi thứ 2 của bạn : Theo mình hiểu thì đây là lỗi của Nhà thầu không thực hiện đúng hợp đồng, theo quy định của NN thì trong trường hợp này bên CĐT của bạn hoàn toàn có thể chấm dứt hợp đồng với Nhà thầu này, thậm chí là Nhà thầu có thể bị xử phạt theo quy định tại điều 21 NĐ 23/2009/NĐ-CP về xử phạt hành chính trong hoạt động xây dựng. Tôi không khuyên bạn tự hoàn chỉnh hồ sơ, điều này trái với pháp luật về xây dựng,và dù bạn có tự làm thì liệu Nhà thầu có hợp tác không?. Tôi chỉ thấy lạ là tại sao trong hợp đồng không có điều khoản thưởng phạt vi phạm cũng như khiếu nại, tranh chấp?

Cảm ơn bạn đã góp ý. Bạn đã sai ý của tôi. Tất nhiên trong hợp đồng có hết các khoản thưởng phạt hợp đồng chứ. Có cả cái khoản CĐT có quyền chấm dứt hợp đồng với nhà thầu. Cái tôi muốn hỏi ở đây là (Giả sử là CĐT chấm dứt hợp đồng với nhà thầu): Nếu Nhà thầu không chịu làm hồ sơ để nghiệm thu thì CĐT phải làm sao để có thể tiến hành nghiệm thu bàn giao và quyết toán công trình theo đúng quy định của Pháp luật? Tự CĐT cùng với TVGS tiến hành nghiệm thu, rồi làm hồ sơ để nghiệm thu bàn giao và quyết toán hay phải thuê 1 tổ chức tư vấn khác làm hồ sơ nghiệm thu để có căn cứ nghiệm thu bàn giao và quyết toán?

 

[vna]

Mình đã nói rồi, không có pháp luật nào cho phép bạn làm như vậy cả. Theo như bạn nói thì NT cũng không muốn nghiệm thu những phần việc đã làm, nghĩa là họ cũng không cần thanh toán phần đó?

 

[hotmen_8x_pro]

Tôi đang làm CB QLDA của CĐT. Hiện nay cơ quan tôi đang có 2 vấn đề mà chưa có hướng giải quyết. Rất mong nhận được sự tư vấn, giúp đỡ của các ace nhiều kinh nghiệm trong diễn đàn giải đáp.
1. Về Quy hoạch: Nếu dự án đã được quy hoạch không được thực hiện thì CĐT phải làm những động tác gì? (công bố hủy dự án, rồi có những hành động đền bù, hỗ trợ cho dân trong vùng công bố quy hoạch... hay không?)
2. Công trình đã thực hiện gần xong (chỉ còn 1 vài hạng mục công việc nhỏ chưa hoàn thành) thì nhà thầu không còn khả năng thực hiện. CĐT đã nhiều lần gởi công văn yêu cầu nhà thầu làm hồ sơ để nghiệm thu bàn giao và quyết toán công trình. Tuy nhiên nhà thầu cũng không thực hiện. Trong hợp đồng cũng không có điều khoản nào quy định về việc này. Vậy cho tôi hỏi, trong trường hợp này thì CĐT phải làm gì để có thể nghiệm thu bàn giao và quyết toán công trình? (Tự CĐT và TVGS làm hồ sơ nghiệm thu để nghiệm thu hay phải thuê 1 đơn vị tư vấn khác làm hồ sơ nghiệm thu).
* Có văn bản nào quy định về các vấn đề trên hay không? Tôi đã tìm hiểu rất nhiều trên mạng nhưng chưa thấy trường hợp nào giống như vậy cả?

Vấn đề thứ nhất: Đối với những quy hoạch đã được phê duyệt mà chưa có kinh phí hoặc vì lý do gì đó mà chưa thực hiện được thì thường người ta sẽ để treo đó. Chủ đầu tư tùy nhu cầu và khả năng mà có thể xin điều chỉnh quy hoạch để chuyển đổi mục đích sử dụng cho có hiệu quả hơn.
Vấn đề thứ 2: Khi nhà thầu không còn khả năng thực hiện dự án, thông báo mời họp cũng không được thì chủ đầu tư có quyền báo cáo người quyết định đầu tư, đơn phương chấm dứt hợp đồng. Thành lập hội đồng định giá, thuê kiểm toán quyết toán những hạng mục công việc đã hoàn thành để làm cơ sở thanh lý hợp đồng và triển khai dự án mới!
Đôi điều chia sẻ, anh em diễn đàn góp ý thêm!

 

[doilathe212482]

Mình đã nói rồi, không có pháp luật nào cho phép bạn làm như vậy cả. Theo như bạn nói thì NT cũng không muốn nghiệm thu những phần việc đã làm, nghĩa là họ cũng không cần thanh toán phần đó?

Đúng như vậy đó bạn. Gởi công văn yêu cầu làm hồ sơ để nghiệm thu quyết toán rất nhiều lần nhưng nhà thầu vẫn không thực hiện.
Mà nếu nhà thầu không làm hồ sơ để nghiệm thu quyết toán thì CĐT cũng chịu chết.
Vì vậy tôi mới hỏi có văn bản nào quy định về vấn đề này hay không?

 

[vna]

Mình không hiểu bạn hỏi văn bản nào và tìm quy định gì? Mình nghĩ Nhà thầu đã không hợp tác thì có đánh giá, định giá gì thì họ cũng sẽ bất hợp tác. Chi bằng hãy để Pháp luật giải quyết.

 

[doilathe212482]

Mình không hiểu bạn hỏi văn bản nào và tìm quy định gì? Mình nghĩ Nhà thầu đã không hợp tác thì có đánh giá, định giá gì thì họ cũng sẽ bất hợp tác. Chi bằng hãy để Pháp luật giải quyết.

Cái tôi muốn hỏi là: Nếu nhà thầu không làm hồ sơ để nghiệm thu quyết toán thì CĐT phải làm các bước gì để có thể nghiệm thu bàn giao công trình đưa vào sử dụng và quyết toán?
Còn câu: để Pháp luật giải quyết của bạn theo mình nghĩ là bạn muốn nói đến việc đưa ra tòa>> để chấm dứt hợp đồng với nhà thầu?

 

[pvhung029]

Theo em hiểu thì hiện tại vấn đề của bác nằm ở chỗ cứ làm rồi hồ sơ nghiệm thu sau nên bây giờ tiền nhà thầu thi công lấy gần hết mà có thể hết rồi nên họ kệ, chả cần hồ sơ nữa. Hiện tại nếu kiện ra tòa thì sẽ có liên đới nên bác cũng ngại kiện (vì tvgs ký khối lượng mà không đủ biên bản nghiệm thu công việc; ban quản lý cũng ậm ờ cho qua) nên giờ theo em nếu bác muốn dứt khoát thì phải kiện ra tòa, chấm dứt hợp đồng ( và sẽ có một số trách nhiệm của một số người được mang ra lúc này) => cắt được vai trò của nhà thầu chây ì và xử lý trọn vẹn được vấn đề. Còn nếu không thì phải đợi sự hợp tác từ phía nhà thầu.
Một số ý kiến phiến diện, nếu có gì không phải mong các anh em bỏ quá cho! :d

 

[vna]

Nếu NT đã bất hợp tác thì chẳng có cách gì để bạn có thể quyết toán phần họ đã làm được, bạn hiểu chứ. Còn để đưa ra tòa án kinh tế thì mình không thông thạo các thủ tục.

 

[doilathe212482]

Theo em hiểu thì hiện tại vấn đề của bác nằm ở chỗ cứ làm rồi hồ sơ nghiệm thu sau nên bây giờ tiền nhà thầu thi công lấy gần hết mà có thể hết rồi nên họ kệ, chả cần hồ sơ nữa. Hiện tại nếu kiện ra tòa thì sẽ có liên đới nên bác cũng ngại kiện (vì tvgs ký khối lượng mà không đủ biên bản nghiệm thu công việc; ban quản lý cũng ậm ờ cho qua) nên giờ theo em nếu bác muốn dứt khoát thì phải kiện ra tòa, chấm dứt hợp đồng ( và sẽ có một số trách nhiệm của một số người được mang ra lúc này) => cắt được vai trò của nhà thầu chây ì và xử lý trọn vẹn được vấn đề. Còn nếu không thì phải đợi sự hợp tác từ phía nhà thầu.
Một số ý kiến phiến diện, nếu có gì không phải mong các anh em bỏ quá cho! :d

Bạn đã hiểu được ý những điều tôi muốn hỏi. Nhưng bạn cũng sai khi nghĩ là bên CĐT chúng tối ậm ờ cho qua khi nghiệm thu thanh toán khối lượng. Không có điều đó bạn à. Khi nghiệm thu thanh toán khối lượng thì các thủ tục hồ sơ đều đầy đủ chúng tôi mới thanh toán khối lượng cho nhà thầu. Vấn đề là: ngoài các khối lượng đã được nghiệm thu ra thì nhà thầu cũng đã thi công được 1 ít khối lượng khác. Và vì nhà thầu hiện nay đã không còn khả năng thực hiện tiếp gói thầu nên chúng tôi mới yêu cầu làm quyết toán công trình.
PS all: Nếu như gặp những trường hợp này thì CĐT hết cách sao các pác? :-w

 

[doilathe212482]

Vấn đề thứ 2: Khi nhà thầu không còn khả năng thực hiện dự án, thông báo mời họp cũng không được thì chủ đầu tư có quyền báo cáo người quyết định đầu tư, đơn phương chấm dứt hợp đồng. Thành lập hội đồng định giá, thuê kiểm toán quyết toán những hạng mục công việc đã hoàn thành để làm cơ sở thanh lý hợp đồng và triển khai dự án mới!
Đôi điều chia sẻ, anh em diễn đàn góp ý thêm!

Có văn bản nào cho phép việc mà tôi bôi đỏ theo lời bạn nói không? CĐT chúng tôi cũng mong muốn làm như vậy. Tuy nhiên tìm hiểu các quy định thì không thấy có văn bản nào đề cập tới chuyện đó cả. Mong ace giúp đỡ thêm.