Thắc mắc dự toán bù giá

[ngocvinhgtvt]

E đang làm dự toán biệt thự 1 trệt 1 lầu...e muốn hiểu hơn về khái niệm "tính theo bù giá" và "tính theo hệ số điều chỉnh"??? bác nào biết thì giải thích cho e rõ tí. Còn nữa, dự toán e đang làm tính theo phương pháp đơn giá DG8778DN....theo mọi người thì khi làm dự toán này e nên "ghi chú" thế nào để sau này khi có sự chênh lệch giá tại thời điểm lập DT và tại tời điểm thi công thì e vẫn có thể điều chỉnh đc. Nên áp dụng công văn nào của nhà nc hay BXD để khi có sự khiếu nại của CĐT (từ việc điều chỉnh giá) thì mình vẫn "đúng" theo pháp luật...??? vì e học bên xd, ko chyên như mấy a KTXD mà đây lại là dự toán đầu tay của e nên mong mọi ng nhiệt tình giúp đỡ...thanks all! ^^

 

[VanToanGXD]

E đang làm dự toán biệt thự 1 trệt 1 lầu...e muốn hiểu hơn về khái niệm "tính theo bù giá" và "tính theo hệ số điều chỉnh"??? bác nào biết thì giải thích cho e rõ tí. Còn nữa, dự toán e đang làm tính theo phương pháp đơn giá DG8778DN....theo mọi người thì khi làm dự toán này e nên "ghi chú" thế nào để sau này khi có sự chênh lệch giá tại thời điểm lập DT và tại tời điểm thi công thì e vẫn có thể điều chỉnh đc. Nên áp dụng công văn nào của nhà nc hay BXD để khi có sự khiếu nại của CĐT (từ việc điều chỉnh giá) thì mình vẫn "đúng" theo pháp luật...??? vì e học bên xd, ko chyên như mấy a KTXD mà đây lại là dự toán đầu tay của e nên mong mọi ng nhiệt tình giúp đỡ...thanks all! ^^

"Tính theo bù giá" và "tính theo hệ số điều chỉnh" mà bạn nói ở đây thực ra chỉ là 1 phương pháp lập dự toán theo "Đơn giá địa phương", hiểu đơn giản là bạn đang dùng bộ Đơn giá phần XD 8778 của Đồng Nai năm 2006 để lập dự toán. Rõ ràng là các đơn giá trong bộ ĐG 8778 đó không còn phù hợp với giá cả hiện tại, vì vậy phải tiến hành đưa đơn giá đó về thời điểm hiện tại. Bù giá nghĩa là từ bảng Dự toán -> Phân tích ĐGCT -> Tổng hợp được hao phí các vật tư. Biết được giá vật tư tại thời điểm gốc (thời điểm công bố ĐG 8778), tìm được giá vật tư tại thời điểm hiện tại -> (Giá hiện tại - giá gốc) ra được chênh lệch về giá -> nhân với khối lượng hao phí vật tư -> Tổng chênh lệch vật tư + tổng giá vật tư trong đơn giá (tổng VL, NC, M ở cuối bảng Dự toán) -> giá trị vật tư tại thời điểm hiện tại + các khoản chi phí "đuôi": Trực tiếp khác, CP chung, Thu nhập chịu thuế tính trước, GTGT, CP xây dựng nhà tạm.
"Tính theo hệ số điều chỉnh": các Sở ban ngành có thẩm quyền tính toán ra được hệ số mà từ giá trị trong ĐG chỉ cần nhân với hệ số đó là có thể ra được giá trị tại thời điểm hiện tại. Thường là chỉ có hệ số điều chỉnh về nhân công, máy thi công. Giá vật liệu chúng ta phải tính bù giá như ở trên.
Xong các bước này mới chỉ ra được Dự toán về phần chi phí xây dựng, Dự toán XDCT đầy đủ phải có 6 loại chi phí. Để lập dự toán tốt bạn cần nắm chắc về Nghị định số 112/2009/NĐ-CP, Thông tư số 04/2010/TT-BXD.
Chúc bạn thành công!

 

[ngocvinhgtvt]

"Tính theo bù giá" và "tính theo hệ số điều chỉnh" mà bạn nói ở đây thực ra chỉ là 1 phương pháp lập dự toán theo "Đơn giá địa phương", hiểu đơn giản là bạn đang dùng bộ Đơn giá phần XD 8778 của Đồng Nai năm 2006 để lập dự toán. Rõ ràng là các đơn giá trong bộ ĐG 8778 đó không còn phù hợp với giá cả hiện tại, vì vậy phải tiến hành đưa đơn giá đó về thời điểm hiện tại. Bù giá nghĩa là từ bảng Dự toán -> Phân tích ĐGCT -> Tổng hợp được hao phí các vật tư. Biết được giá vật tư tại thời điểm gốc (thời điểm công bố ĐG 8778), tìm được giá vật tư tại thời điểm hiện tại -> (Giá hiện tại - giá gốc) ra được chênh lệch về giá -> nhân với khối lượng hao phí vật tư -> Tổng chênh lệch vật tư + tổng giá vật tư trong đơn giá (tổng VL, NC, M ở cuối bảng Dự toán) -> giá trị vật tư tại thời điểm hiện tại + các khoản chi phí "đuôi": Trực tiếp khác, CP chung, Thu nhập chịu thuế tính trước, GTGT, CP xây dựng nhà tạm.
"Tính theo hệ số điều chỉnh": các Sở ban ngành có thẩm quyền tính toán ra được hệ số mà từ giá trị trong ĐG chỉ cần nhân với hệ số đó là có thể ra được giá trị tại thời điểm hiện tại. Thường là chỉ có hệ số điều chỉnh về nhân công, máy thi công. Giá vật liệu chúng ta phải tính bù giá như ở trên.
Xong các bước này mới chỉ ra được Dự toán về phần chi phí xây dựng, Dự toán XDCT đầy đủ phải có 6 loại chi phí. Để lập dự toán tốt bạn cần nắm chắc về Nghị định số 112/2009/NĐ-CP, Thông tư số 04/2010/TT-BXD.
Chúc bạn thành công!

Đầu tiên e cảm ơn a rất nhiều...!! E muốn hỏi a thêm tí nữa là: lúc e đang học ở trường thì thầy cô bắt tính tay, nhưng ko đc "luyện" chuyên sâu như bên KTXD...bây giờ e đang xài phần mềm ESCON 2012 trong phần mềm thì e đã cài đặt mặc định là "tính theo bù giá" và "tính theo hệ số điều chỉnh" vậy bây giờ e chỉ cần nhập giá nguyên vật liệu tại thời điểm lập DT (tức là bây giờ) việc còn lại như a nói như tính "chênh lệch giá" (bù giá) là việc của phần mềm đúng ko ah? còn việc "ghi chú" là nên ghi trong hợp đồng hay là ghi luôn ở DT của mình để sau này CĐT khỏi thắc mắc khi mình điều chỉnh lại giá..?? Mới ra trường nên còn nhiu thiếu sót mong a giúp đỡ...!!!