Quy trình quản lý dự án đầu tư

chauindeco

Thành viên sắp được phong Thành viên Năng động
Tham gia
4/7/08
Bài viết
35
Điểm tích cực
1
Điểm thành tích
6
Hiện nay tôi đang lập quy trình quản lý dự án đầu tư từ khâu đầu đến cuối. Tôi xin hỏi là công tác giải phóng mặt bằng phải có sau khi có chứng nhận đầu tư hay nó có thể làm song song. Tôi post lên quy trình QLDAĐT các bạn giải đáp hộ tôi nhé
 

File đính kèm

Tôi chưa đọc kỹ quy trình của bạn lắm, nhưng có 1 chi tiết góp ý với bạn là UBND TP không cấp số liệu hạ tầng kỹ thuật cho DA đâu, mà phải là Sở QHKT hoặc Viện QHXD.
Tài liệu bạn đang xây dựng rất hay, rất hữu ích, xin phép bạn cho down về để tham khảo nhé. Thanks.
 
Last edited by a moderator:
Tôi có đọc bài viết của bạn, bạn xây dựng trình tự rất dễ hiểu. Cảm ơn bạn đã chia sẻ!
 
Quản lý dự án

Hiện nay tôi đang thực hiện hợp đồng quản lý dự án cho một chủ đầu tư về xây dựng công trình. Ai có tài liệu hướng dẫn xin hãy gửi giúp. Xin cảm ơn nhiều.
 
Mình cũng có quy trình dự án đầu tư này, gửi các bạn tham khảo
 

File đính kèm

Quy trình quản lý DA

Hiện nay tôi đang lập quy trình quản lý dự án đầu tư từ khâu đầu đến cuối. Tôi xin hỏi là công tác giải phóng mặt bằng phải có sau khi có chứng nhận đầu tư hay nó có thể làm song song. Tôi post lên quy trình QLDAĐT các bạn giải đáp hộ tôi nhé
Cảm ơn bạn đã đưa ra vấn đề cần thảo luận.=D>
Theo Tôi thấy bạn đã rất cố gắng tổng hợp lại thành 1 quy trình, tuy nhiên Tôi muốn hỏi bạn một số vấn đề chưa được nêu rõ trong quy trình của bạn lập như sau:
1. Xác lập nguồn vốn đầu tư là gì?
2. Xin phép cấp có thẩm quyền chấp thuận làm chủ đầu tư ?
3. Bạn chưa nêu ra việc thành lập BQLDA có trước hay có sau việc lập dự án đầu tư?
4. Trong lưu đồ bạn đưa ra chưa có các cấp có thẩm quyền khác có liên quan với nhau ? ( vấn đề này liên quan tới việc xin cấp các thủ tục để bạn thực hiện các bước liên quan )
5. Rất nhiều vấn đề khác liên quan....?
----------------------
Một cây làm chẳng .....
Ba cây chụm lại .........
 
rât mong được sự chỉ dẫn của các thành viên _ tôi muốn có quy trình chuẩn mực và các quy định(các bước thực hiện và quy định bắt buộc) về giải phóng mặt bằng của dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước
 
rât mong được sự chỉ dẫn của các thành viên _ tôi muốn có quy trình chuẩn mực và các quy định(các bước thực hiện và quy định bắt buộc) về giải phóng mặt bằng của dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước

Bạn nên tham khảo tại các các Văn bản sau:

Căn cứ Luật Đất đai năm 2003;

Căn cứ Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai năm 2003;

Căn cứ Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của chính phủ về việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;

Căn cứ Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty Nhà nước thành công ty cổ phần;

Căn cứ Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 22/5/2007 của Chính phủ qui định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai;

Căn cứ Thông tư số 116/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn thực hiện Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;

Căn cứ Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 15/6/2007 của Bộ Tài nguyên & Môi trường hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 22/5/2007 của Chính phủ qui định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai;

Căn cứ Thông tư liên tịch số 14/2008/TTLT/BTC-BTNMT của liên Bộ Bộ Tài chính-Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 31/2/2008 hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 22/5/2007 của Chính phủ;

Các Văn bản của địa phương về giá đất, cây cối hoa màu, kiến trúc,...

Gửi bạn 1 file trình tự GPMB, tuy hơi cũ nhưng hy vọng sẽ giúp ích cho bạn!
 

File đính kèm

Văn bản cho phép đầu tư

Hồ sơ trình phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình.
• Người trình: chủ đầu tư trình người quyết định đầu tư
• Hồ sơ gồm có:
- Tờ trình phê duyệt dự án đầu tư (theo mẫu của NĐ 16/2005/NĐ-CP)
- Tài liệu dự án (gồm phần thuyết minh và thiết kế cơ sở)
- Văn bản cho phép đầu tư của cấp có thẩm quyền.

Cho tôi hỏi là làm thế nào để có "Văn bản cho phép đầu tư của cấp có thẩm quyền" ? Có phải chủ đầu tư phải lập báo cáo đầu tư ngay sau khi được duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để trình cấp có thẩm quyền xin giấy phép đầu tư không ? xin mọi người chỉ giáo.
 
Lời cảm ơn

Hiện nay Doanh nghiệp chúng tôi đang soạn thảo quy trình quản lý dự án đầu tư từ khâu đầu đến cuối. Tôi xin chân thành cảm ơn tác giả với bài viết của mình đã cho chúng tôi một tài liệu tham khảo rất bổ ích.
 
Xin chào cả nhà
Em đang lập quy trình quản lý xây dựng do chủ đầu tư thuê công ty em quản lý. Những tải liệu em tìm được đa số là cho chính chủ đầu tư quản lý dự án.
Các bác nào có tài liệu quản lý dự án do chủ đầu tư thuê thì chia sẻ cho em với.
Chân thành cảm ơn và chúc các bác vui vẻ.:)
 
Gởi lên để mọi người tham khảo. Tôi thấy người biên soạn quy trình này tương đối bài bản theo hệ thống tiêu chuẩn TCVN ISO 9000-2000.
 

File đính kèm

Tôi mới tham gia diễn đàn này, tôi thấy diễn đàn này rất bổ ích. xin cảm ơn những thành viên tích cựu như bác chauindeco, Capcon.... đã đem lại nhưng thông tin bổ ích cho mọi người.
 
cảm ơn anh rất nhiều. Nhờ quy trình này mà em đã hoàn thành tốt công việc dc giao
 
Gởi lên để mọi người tham khảo. Tôi thấy người biên soạn quy trình này tương đối bài bản theo hệ thống tiêu chuẩn TCVN ISO 9000-2000.
Phần quy trình này của bạn còn thiếu rất nhiều ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư vì nếu thực hiện như vậy sẽ thủng về mặt pháp lý của dự án và việc hình dung các bước thiết kế chưa được rõ ràng (3 bước hay 2 bước ...). Mình xin bổ sung ý kiến về giai đoạn chuẩn bị đầu tư là việc thiết kế cơ sở và thẩm định thiết kế cơ sở (đồng thời với nó là lập thuyết minh chính cho DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG và phê duyệt dự án) đây là bước pháp lý quan trọng cho toàn bộ dự án ở các bước sau vì: NHÀ NƯỚC QUẢN LÝ ĐẾN BƯỚC THIẾT KẾ CƠ SỞ cơ mà.
Sau thiết kế cơ sở chúng ta mới được phép thiết kế KỸ THUẬT THI CÔNG (thiết kế bước 2) và lập TỔNG DỰ TOÁN để chủ đầu tư phê duyệt.
Tiếp đó là thiết kế chi tiết thi công (thiết kế bước 3) để phục vụ thi công
Song song với các bước thiết kế và phê duyệt chúng ta có thể thực hiện các công tác hoàn tất thủ tục xây dựng cơ bản khác cho dự án như: xin các thỏa thuận, giấy phép, lập hồ sơ mời, đấu thầu, kế hoạch vốn, các hợp đồng kinh tế ....
 
Mình biết một phần mềm quản lý dự án rất hay, mà áp dụng vào lĩnh vực quản lý dự án tại Việt Nam mình thì quả là tuyệt vời. Sau đây mình xin giới thiệu cho mọi người tham khảo sơ tính năng của phần mềm này, mong anh em tham khảo. Các nhóm chức năng chính của phần mềm CPM: CPM bao gồm 6 nhóm chức năng chính: - Quản lý thông tin dự án và các văn bản pháp lý liên quan - Quản lý khối lượng công việc - Quản lý nhà thầu và gói thầu - Quản lý tiến độ dự án theo kế hoạch và tiến độ thực hiện hoàn thành - Quản lý chi phí dự án - Quản lý việc thanh quyết toán Và theo như mình biết thì hiện tại phần mềm này cũng đã được đưa vào triển khai thực tế nhiều đơn vị và ở các tỉnh thành. Ngoài ra, theo mình tham khảo biết được, ngoài các tính năng trên phần mềm này còn được đơn vị cung cấp update thường xuyên các thông tư và nghị định mới liên quan đến công tác quản lý dự án. Rất mong anh em có thể tham khảo và triển khai sử sử dụng. Cty cung cấp phần mềm này là Cty Hài Hòa Phương Nam, nghe nói cũng có tiếng lắm, hihi. Anh em có thể tham khảo trên web: http://www.harmonysoft.com.vn/ Thân chào!!!
 
Xin chào cả nhà
Em đang lập quy trình quản lý xây dựng do chủ đầu tư thuê công ty em quản lý. Những tải liệu em tìm được đa số là cho chính chủ đầu tư quản lý dự án.
Các bác nào có tài liệu quản lý dự án do chủ đầu tư thuê thì chia sẻ cho em với.
Chân thành cảm ơn và chúc các bác vui vẻ.:)
Bạn có thể liên hệ với mình theo địa chỉ TMH140371@YAHOO.COM rất vui khi được thảo luận.
 
Hiện nay tôi đang lập quy trình quản lý dự án đầu tư từ khâu đầu đến cuối. Tôi xin hỏi là công tác giải phóng mặt bằng phải có sau khi có chứng nhận đầu tư hay nó có thể làm song song. Tôi post lên quy trình QLDAĐT các bạn giải đáp hộ tôi nhé

Thành thật mà nói, bạn lập ra cái quy trình QLDAĐT nhưng tôi đọc mà ko hiểu hết nội dung. Cơ bản là nội dung bị lẫn lộn giữa QLCL công trình và trình tự thủ tục đầu tư.
Tôi xin góp ý thế như sau: để tìm hiểu trình tự đầu tư bạn hãy đọc lại NĐ-52 về Quy chế QLDTXDCT (hết hiệu lực rồi nhưng đọc tham khảo vẫn tốt) sẽ nắm được vấn đề.
Tuy nhiên, nên chia DAĐT ra 3 giai đoạn: Chuẩn bị ĐT; Thực hiện ĐT; Kết thúc ĐT và đưa vào khai thác sử dụng. Trong trình tự này, chỉ nên nêu về các bước thực hiện theo thời gian, ai làm, ai phối hợp v.v... vì đặc điểm của Quy trình là "step by step" và để trả lời: Who do it? When we do it? How to do it? Nhưng cái "How to do it" chỉ vạch ra nguyên tắc làm chứ không phải mô tả một cách chi tiết (lý do là các Thông tư, Nghị định đã mô tả chi tiết quá rồi như thiết kế mấy bước, từng trường hợp thế nào v.v...).
Đối với vấn đề cụ thể bạn hỏi, tôi xin góp ý: Về nguyên tắc, khi bạn đăng ký đầu tư vào địa phương nào đấy thì bạn phải được phép của chính quyền, bạn mới xúc tiến việc đầu tư. Như vậy, để GPMB, bạn cần phải hoàn thành các nội dung sau:
1) Chính quyền ĐP đồng ý cho bạn đầu tư vào nơi mà chính quyền địa ĐP đã quy hoạch.
2) Bạn phải có quy hoạch chi tiết 1/500 đính kèm trong hồ sơ đăng ký.
3) Chính quyền ĐP đã hoàn thành quy hoạch chung 1/2000
4) Bạn phải biết là chính quyền ĐP đã có QĐ thu hồi đất
Đây là nguyên tắc thực hiện và như vậy, khi bạn chưa được cấp giấy phép thì bạn không có cách gì để GPMB, trừ trường hợp bạn mua lại khu đất đó từ trước. Trên thực tế, có nhiều vấn đề như kiểu Hoàng Anh Gia lai đã mua đất của dân ở Quận 7 Tp. HCM và dẫn đến tranh chấp dự án với 1 Công ty đang làm thủ tục đầu tư vào khu vực đó (thuộc quy hoạch)
Chúc bạn thành công.
 
Cam on bac nha

Mình cũng đang viết qui trình quản lý dự án nên bác cho mình copy cái qui trình của bác để tham khảo nha. Cảm ơn bác nhiều nha.
Nếu bác còn qui trình nào nữa thì post lên mạng cho anh em bà con nhờ với nha.
 
Tôi chưa đọc kỹ quy trình của bạn lắm, nhưng có 1 chi tiết góp ý với bạn là UBND TP không cấp số liệu hạ tầng kỹ thuật cho DA đâu, mà phải là Sở QHKT hoặc Viện QHXD.
Tài liệu bạn đang xây dựng rất hay, rất hữu ích, xin phép bạn cho down về để tham khảo nhé. Thanks.
em là thành viên mới của diễn đàn, các bác có thế chỉ dẫn cho em tài liệu nào về quy trình tự thực hiện dự án không a?
 
Back
Top