Tiền sử dụng đất tính như thế nào

[Kskinhtexaydung]

Mình đang làm dự án Khu dân cư ở thị trấn Cao Lộc - Lạng Sơn. Dự án của mình phải san ủi mặt bằng và làm hạ tầng kỹ thuật. Cho mình hỏi khi tính tiền sử dụng đất thì mình áp theo bảng giá nào? Đất ở hay đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp? Mình có được trừ tiền làm hạ tầng kỹ thuật không?

 

[hungvina16]

1. Đất sử dụng vào mục đích nào thì phải nộp tiền sử dụng đất theo loại đất đó. Ở đây , dự án của bạn là khu dân cư thì bạn phải tính theo giá đất ở.
2. Việc trừ tiền làm hạ tầng kỹ thuật , bạn tìm trong Quy định về hỗ trợ và ưu đãi đầu tư của tỉnh Lạng sơn ( Năm 2007 là QĐ 26/2007/QĐ-UBND , không rõ nay đã có thay đổi gì chưa)

 

[nguyenhang83]

Anh oi cho e hỏi tiền chuyển quyền sử dụng đất có được tính trong chi phí đền bù giải phóng mặt bằng không? Em không thấy quy định ở trong thông tư 05/2007. Mà số tiền này lại phải nộp ngay từ đầu.Có được coi nó là chi phí thuê đất trong thời gian xây dựng không?

 

[hungvina16]

Anh oi cho e hỏi tiền chuyển quyền sử dụng đất có được tính trong chi phí đền bù giải phóng mặt bằng không? Em không thấy quy định ở trong thông tư 05/2007. Mà số tiền này lại phải nộp ngay từ đầu.Có được coi nó là chi phí thuê đất trong thời gian xây dựng không?

Bạn nói rõ hơn được không : tiền chuyển quyền sử dụng đất ở đây là tiền bên bạn chi trả cho người sử dụng đất trước đó ( gọi là tiền nhận chuyển nhượng quyền SD đất) hay là chi phí chuyển quyền sử dụng đất giữa bên chủ đầu tư và người mua đất sau khi đầu tư dự án ?

 

[nguyenhang83]

Dạ tiền chuyển quyền sử dụng đất này là tiền mà chủ đầu tư phải nộp cho nhà nước sau khi chuyển đổi mục đích kinh doanh.Còn theo em hiểu nếu chi phí chuyển quyền sử dụng đất của chủ đầu tư cho người mua đất sau này em tính phân bổ vào khấu hao.Không biết em hiểu như thế có đúng không?

 

[hungvina16]

Dạ tiền chuyển quyền sử dụng đất này là tiền mà chủ đầu tư phải nộp cho nhà nước sau khi chuyển đổi mục đích kinh doanh.Còn theo em hiểu nếu chi phí chuyển quyền sử dụng đất của chủ đầu tư cho người mua đất sau này em tính phân bổ vào khấu hao.Không biết em hiểu như thế có đúng không?

Theo mình hiểu thì tiền đất mà bạn đang đề cập đến ở đây là Tiền sử dụng đất phải nộp để chuyển đổi mục đích sử dụng đất và được giao đất ( có thể là tiền sử dụng đất ở hoặc tiền thuê đất phải nộp 1 lần cho nhà nước).
Khoản tiền này không nằm trong chi phí bồi thường GPMB mà thường được tính ở 1 khoản mục riêng trong tổng mức.
Với dự án lớn , khoản tiền này có thể được nộp dần theo tiến độ sử dụng đất đã được phê duyệt trong dự án đầu tư.
Và nếu bạn đã xác định nộp tiền sử dụng đất ngay từ đầu cho Nhà nước thì trong chi phí GPMB sẽ không tính tiền thuê đất trong thời gian xây dựng nữa.

 

[nguyenhang83]

Dạ e cảm ơn anh nhiều.
Em cũng đã tính riêng khoản mục này trong tổng mức đầu tư vì theo thông tư hướng dẫn 05/2007 cũng như nghị định 99 đều không có khoản mục chi phí nè trong chi phí dự phòng.
Em vẫn muốn hỏi về tiền chuyển quyền sử dụng đất này em có bị tính thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế VAT không ah?

 

[hungvina16]

Dạ e cảm ơn anh nhiều.
Em cũng đã tính riêng khoản mục này trong tổng mức đầu tư vì theo thông tư hướng dẫn 05/2007 cũng như nghị định 99 đều không có khoản mục chi phí nè trong chi phí dự phòng.
Em vẫn muốn hỏi về tiền chuyển quyền sử dụng đất này em có bị tính thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế VAT không ah?

Ở đây cần phân rõ 2 trường hợp do bạn dùng từ "tiền chuyển quyền sử dụng đất" mình chưa rõ lắm, nên:
1. Khi bên bạn được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất mà bạn phải nộp cho nhà nước không tính thuế VAT.
2. Khi bên bạn chuyển quyền sử dụng đất sau đầu tư cho người khác ( hay còn gọi là bán cho đối tượng có nhu cầu) thì phải nộp thuế VAT là 10% (được trừ đi phần tiền sử dụng đất nộp cho nhà nước)
Ví dụ : Giá đất nhà nước quy định bạn phải nộp vào Ngân sách là 2 triệu/m2, sau khi đầu tư hạ tầng , bạn bán cho khách hàng với giá 3,5 triệu/m2 thì giá tính thuế là : 3,5 - 2,0 = 1,5 triệu/m2.
Còn về thuế thu nhập doanh nghiệp thì đương nhiên bạn phải nộp khi bạn phát sinh thu nhập từ dự án và bạn không thuộc đối tượng được miễn giảm thuế.

 

[builuyen84]

Tiện đây, anh cho em hỏi ké một vấn đề nữa: Theo như anh nói ở trên, thì khoản tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư phải nộp cho Nhà nước không nằm trong chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng mà được tính vào một khoản mục riêng trong tổng mức đầu tư.
Như vậy, chi phí bồi thường GPMB có được khấu trừ đi không ạ. Và có phải nó được khấu trừ vào tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư phải nộp cho Nhà nước không?
Em thường tính thành một khoản mục chung là chi phí về đất bao gồm hai mục nhỏ là chi phí bồi thường GPMB và tiền sử dụng đất. Như vậy thì có đúng không ạ?

 

[Tran Thanh Mai]

Công ty chúng tôi đang thực hiện 01 dự án toà nhà hỗn hợp văn phòng và căn hộ tại Quận Thanh Xuân, Hà Nội đang loay hoay không biết tính tiền sử dụng đất phải nộp NSNN như thế nào? Theo tôi hiểu: việc xác định giá đất để thu tiền sử dụng đất của từng Dự án cụ thể do Sở tài chính Hà Nội chủ trì cùng Liên ngành xác định trình UBND thành phố phê duyệt chứ không phải tính theo khung giá đất do UBND thành phố Hà Nội ban hành hàng năm.
Bạn nào có Dự án đã làm việc với Sở tài chính Hà Nội để xác định giá đất thu tiền sử dụng đất gần đây không? trên địa bàn Quận Thanh Xuân càng tốt và cho biết cụ thể cách tính của Liên ngành như thể nào? Xin cảm ơn! ( maitran60@yahoo.com)

 

[vitbau03]

Công ty chúng tôi đang thực hiện 01 dự án toà nhà hỗn hợp văn phòng và căn hộ tại Quận Thanh Xuân, Hà Nội đang loay hoay không biết tính tiền sử dụng đất phải nộp NSNN như thế nào? Theo tôi hiểu: việc xác định giá đất để thu tiền sử dụng đất của từng Dự án cụ thể do Sở tài chính Hà Nội chủ trì cùng Liên ngành xác định trình UBND thành phố phê duyệt chứ không phải tính theo khung giá đất do UBND thành phố Hà Nội ban hành hàng năm.
Bạn nào có Dự án đã làm việc với Sở tài chính Hà Nội để xác định giá đất thu tiền sử dụng đất gần đây không? trên địa bàn Quận Thanh Xuân càng tốt và cho biết cụ thể cách tính của Liên ngành như thể nào? Xin cảm ơn! ( maitran60@yahoo.com)

đối với nhữg dự án thu hồi đất có giá trị cao,khả năng sinh lời lớn thì thành phố sẽ xét đề nghị của ban chỉ đạo giải phóng mặt bằng thành phố (thay mặt liên ngành sở tài chính-sở tnmt-sở xây dựng,cục thuế hà nội và ubnd quận) sẽ phê duyệt chính sách làm căn cứ lập phương án bồi thường,ht,tđc. đơn giá đền bù đất vẫn căn cứ vào 62 nhưg được nhân với hệ số 1.2,1.5...tuỳ thuộc vào giá trị trên thị trường của mảnh đất đó(ko thể bằng giá trên thị trường được).
bạn phải có tờ trình gửi sở tài chính,ban chỉ đạo GPMB cái này chủ đầu tư phải phối hợp với ban của quận để đề nghị.(ban của thanh xuân cá chuối lắm)

 

[quangtung910]

chào các bác! em đang làm luận văn về về giá đất trong thực hiện một dự đầu tư khu đô thị. Một khu đô thị mới được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp, hiện trạng đất là đất nông nghiệp chuyển mục đích sử dụng là đất ở đô thị thì doanh nghiệp có phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất ko ? Cách tính giá phải nộp tiền sử dụng đất và tiền chuyển quyền sử dụng đất như thế nào ? Rất mong các bác trên dd tư vấn giúp em. Thank các bác rất nhiu'

 

[vitbau03]

Cách tính tiền sử dụng đất

chào các bác! em đang làm luận văn về về giá đất trong thực hiện một dự đầu tư khu đô thị. Một khu đô thị mới được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp, hiện trạng đất là đất nông nghiệp chuyển mục đích sử dụng là đất ở đô thị thì doanh nghiệp có phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất ko ? Cách tính giá phải nộp tiền sử dụng đất và tiền chuyển quyền sử dụng đất như thế nào ? Rất mong các bác trên dd tư vấn giúp em. Thank các bác rất nhiu'

1. bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo mục đích đất ở
2.cách tính số tiền phải nộp theo dự án bạn nói là căn cứ vào khung giá đất của địa phương đó ban hành mỗi năm, diện tích đất được giao
bạn đọc nghị định 198/2004/NĐ-CP và thông tư 117/2004/TT-BTC quy định rõ bạn ah
chúc bảo vệ luận văn tốt nhé,có khi lại là em khoá dưới của mình cũng nên,giống lắm

Tiện đây, anh cho em hỏi ké một vấn đề nữa: Theo như anh nói ở trên, thì khoản tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư phải nộp cho Nhà nước không nằm trong chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng mà được tính vào một khoản mục riêng trong tổng mức đầu tư.
Như vậy, chi phí bồi thường GPMB có được khấu trừ đi không ạ. Và có phải nó được khấu trừ vào tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư phải nộp cho Nhà nước không?
Em thường tính thành một khoản mục chung là chi phí về đất bao gồm hai mục nhỏ là chi phí bồi thường GPMB và tiền sử dụng đất. Như vậy thì có đúng không ạ?

1. tiền sử dụng đất nộp cho nhà nứoc không nằm trong chi phí GPMB
2.theo điều 6 của quyết định 18 thì tổ chức được nhà nước giao đất sẽ được trừ tiền bồi thường, hỗ trợ về đất đã chi trả vào tiền sử dụng đất phải nộp cho nhà nước còn chi phí đền bù hỗ trợ tài sản,hoa màu,hỗ trợ khác là thuộc tổng mức đầu tư của nhà đầu tư