Có cần giám sát khi mua nhà xây thô tại khu đô thị mới ?

[Observer]

Chào các bác!

Tôi vừa ký hợp đồng mua một căn biệt thự song lập (phần xây thô) tại một khu đô thị mới ở Hà Tây. Mục đích mua nhà là để làm chốn nương thân lâu dài, chứ không phải đầu tư đợi tăng giá kiếm lới. Tại khu này, chủ đầu tư không trực tiếp triển khai xây dựng mà tổ chức đấu thầu chọn ra các bên B để tham gia xây dựng. Trong hợp đồng mua bán có ghi rõ chất lượng công trình tuân thủ các qui định hiện hành của Nhà nước và thiết kế đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Tôi đang băn khoăn không biết có nên tự mình giám sát quá trình thi công căn nhà hay không? Hay là cứ để kệ chủ đầu tư với các bên B của họ xây dựng rồi khi nào xây xong mình chỉ việc đến nhận nhà. Chủ đầu tư khu đô thị mới nói rằng nếu khách hàng muốn giám sát thì làm đơn gửi chủ đầu tư xem xét.

Mong các bác cho tôi lời khuyên. Cảm ơn thịnh tình của các bác rất nhiều!

 

[hongngan99]

theo mình bạn nên tự mình giám sát hoặc nhờ người có chuyên môn về xây dựng để giám sát. Chủ đầu tư bây giờ là bạn chứ không phải ông chủ hờ kia đâu. Bạn nên tham gia kiểm tra giám sát, yêu cầu các bên thực hiện đúng các quy định theo pháp luật và các tiêu chuẩn, quy phạm kỹ thuật. Bạn là người lãnh hậu quả nếu công trình kém chất lượng.

 

[hungvina16]

Vấn đề này tùy thuộc hợp đồng mà bạn ký với Chủ đầu tư: Quyền của bạn đến đâu khi tham gia giám sát ngôi nhà của mình, nếu không cũng sẽ dễ gây tranh cãi phức tạp.
Về nguyên tắc , đơn vị thi công ( bên B) nhận thầu với Chủ đầu tư thì Họ chỉ biết làm việc với Chủ đầu tư , không cần biết chủ nhà là ai.
Chủ đầu tư bán nhà cho bạn thì bạn chỉ làm việc được với Chủ đầu tư và họ phải chịu trách nhiệm về sản phẩm của mình và cung cấp cho bạn các tài liệu chứng minh ngôi nhà đó đã được thi công đảm bảo chất lượng như trong hợp đồng.
Đặc điểm của công trình xây dựng là có nhiều phần khuất, giá trị lại lớn nên tâm lý người mua thường đặt dấu hỏi vào những phần này, không yên tâm nếu không được thấy tận mắt - Điều này cũng dễ hiểu. Tuy nhiên, cũng không phải vì thế mà quá khắt khe dẫn đến ảnh hưởng đến tiến độ công việc, hoặc có những yêu cầu vượt quá giới hạn mà đơn vị thi công không thể đáp ứng được.
Theo mình, bạn vẫn nên đề nghị được tham gia giám sát để yên tâm hơn nhưng nên có thái độ đúng mức, phản ảnh đúng nơi, đúng người, đúng việc - Đặc biệt chú trọng các điều khoản hợp đồng vì khi phát sinh mâu thuẩn thì đó sẽ là cái mà các bên sẽ đưa ra để bảo vệ quyền lợi cho mình.

 

[Observer]

Giám sát khi mua nhà xây thô tại khu đô thị mới

Cám ơn bác hungvina16 và bác hongngan99 đã rất nhiệt tình chia sẻ ý kiến. Mong các bác cho biết nên giám sát kỹ càng, chi tiết đến mức độ nào? Có cần có mặt tại công trường thường xuyên không, giám sát phần ép cọc móng xem có đúng thiết kế không? Giám sát nghiệm thu phần đan thép xong mới cho đổ bê tông; Giám sát tỷ lệ xi măng, cát sỏi của bê tông? Giám sát mác vữa xi măng khi xây, trát v.v... Tôi không có chuyên môn về xây dựng, nên mong các bác cho ý kiến chi tiết, kỹ càng.

Cảm ơn thình tình của các bác rất nhiều!

 

[hungvina16]

Khi bạn đã quyết định giám sát thì nên giám sát thường xuyên nếu đủ điều kiện và thời gian. Nếu không có chuyên môn thì nên nhờ/thuê người có chuyên môn thay mặt mình giám sát vì chỉ những người có chuyên môn mới biết được công việc cần giám sát, quy trình quy phạm kỹ thuật , các sai số cho phép ...
Bạn cùng với người giám sát hộ mình cần làm rõ với chủ đầu tư :
- Vật liệu sử dụng cho công trình ( cái này cần được quy định rõ trong HĐ với chủ đầu tư)
- Tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng trong thi công.
- Thống nhất phương thức giám sát của chủ nhà, cách thức xử lý , phản ánh và trách nhiệm của các bên khi phát hiện có sai sót.
Trên cơ sở đó bạn hoặc người giám sát của bạn sẽ kiểm tra trong quá trình thi công.

 

[VMC]

Theo mình nghĩ thì trước khi bạn ra giám sát thì bạn phải tìm hiểu rõ quy trình giám sát, tiêu chuẩn kỹ thuật. Nếu bạn không nắm được tiêu chuẩn kỹ thuật thì bạn có đứng ở công trường suốt ngày thì cũng không biết được nhà thầu họ làm đúng hay làm sai.

 

[hongngan99]

Cám ơn bác hungvina16 và bác hongngan99 đã rất nhiệt tình chia sẻ ý kiến. Mong các bác cho biết nên giám sát kỹ càng, chi tiết đến mức độ nào? Có cần có mặt tại công trường thường xuyên không, giám sát phần ép cọc móng xem có đúng thiết kế không? Giám sát nghiệm thu phần đan thép xong mới cho đổ bê tông; Giám sát tỷ lệ xi măng, cát sỏi của bê tông? Giám sát mác vữa xi măng khi xây, trát v.v... Tôi không có chuyên môn về xây dựng, nên mong các bác cho ý kiến chi tiết, kỹ càng.

Cảm ơn thình tình của các bác rất nhiều!

Để giám sát đuwcj những điều như bạn nói thì thật là khó đối với những người không có chuyên môn; ví dụ để giám sát được ép cọc bạn phải biết cọc đó có đảm bảo theo thiết kế không về kích thước cọc, mác cọc, cốt thép của cọc...Khi ép cọc thì phải biết ép có đúng vị trí không; tải trọng dừng ép là bao nhiêu, cao trình mũi cọc đã đúng vị trí chưa; tốc độc ép và gia tải có hợp lý với số liệu địa chất không...Bạn nên nhờ người có chuyên môn.
Còn phần bạn bạn chỉ cần giám sát xem vật liệu họ sử dụng có đúng chủng loại không; thép gì; xi măng gì; vật liệu hoàn thiện loại gì điều này thì đơn giản mắt thường bạn có thể nhận biết được. Khi nghiệm thu cốt thép bạn đo đếm thật kỹ, lấy máy ảnh chụp thật chi tiết từng vị trí cụ thể; khi đổ bê tông bạn theo dõi đơn vị có lẫy mẫu thí nghiệm không...Chỉ cần bạn làm những điều đó thôi thì đơn vị thi công cũng làm tốt rồi và cần phải bám sát vào bên bán nhà cho mình để buộc nhà thầu thực hiện đúng trách nhiệm.