Về giá đền bù giải phóng mặt bằng đất phi nông nghiệp (dịch vụ) thuê 49 năm

[archvanhuong]

Nếu đền bù giải phóng mặt bằng, khu đất của người được đền bù là khu đất phi nông nghiệp (dịch vụ), thuê lâu dài 49 năm, đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thì khi đền bù sẽ tính luôn bằng đơn giá của đất phi nông nghiệp - giống như đất dài hạn luôn phải không.
Câu này mình đã hỏi ở một phần xác định đơn giá đầu tư xây dựng nhưng e không phải chỗ nên mình mở một đề tài mới.Rất mong các bạn giải đáp sớm.Thanks.

 

[td.bitexco]

Chủ sở hữu khu đất chứng minh được khu đất của mình thuộc loại nào thì căn cứ vào đó sẽ có khung giá đền bù (của địa phương nơi quản lý về mặt hành chính đối với khu đất) áp dụng cho lô đất đó.

 

[archvanhuong]

Đã xác định là khu đất thuê 49 năm để kinh doanh, đã có giấy CN QSDD.Nôm na hiểu là một chủ đầu tư thuê đất 49 năm để kinh doanh, đang kinh doanh thì nhà nước lấy lại đất phục vụ công cộng.Trong trường hợp đất ở thì rất dễ nhưng đất cho thuê thì ntn.Vậy thì sẽ đền bù như thế nào: chỉ đền bù tiền đã trả thuê đất mà không đền bù tiền đất theo đơn giá tỉnh đã ban hành thời điểm hiện nay hay là đền bù kiểu gì khác.

 

[td.bitexco]

Thuê đất của NN, bị NN thu hồi!!

Đã xác định là khu đất thuê 49 năm để kinh doanh, đã có giấy CN QSDD.Nôm na hiểu là một chủ đầu tư thuê đất 49 năm để kinh doanh, đang kinh doanh thì nhà nước lấy lại đất phục vụ công cộng.Trong trường hợp đất ở thì rất dễ nhưng đất cho thuê thì ntn.Vậy thì sẽ đền bù như thế nào: chỉ đền bù tiền đã trả thuê đất mà không đền bù tiền đất theo đơn giá tỉnh đã ban hành thời điểm hiện nay hay là đền bù kiểu gì khác.

:beat: Trường hợp này theo mình hiểu thì Bên thuê nên căn cứ vào Hợp đồng thuê đất để xác định, tính toán đền bù khi bị NN thu hồi.

Rõ ràng là NN cho thuê 49 năm, đã xác nhận việc sử dụng đất là hợp pháp (có giấy CN QSDD) thì khi thu hồi đất, HĐ bị phá vỡ, căn cứ vào các diều khoản của HĐ mà thực hiện!

 

[archvanhuong]

Khó nhỉ. Vì bên cho thuê là UBND thị trấn.Mà đã là thị trấn thì bạn biết đấy, hợp đồng chắc là vớ vẩn lắm.Tuy nhiên đó là một thông tin bổ ích, mình sẽ tìm hiểu hợp đồng này xem sao.Thanks.

 

[hungvina16]

Vấn đề này đã đc quy định tại Nghị định 197/2004 và sửa đổi bổ sung theo Nghị định 84/2007 và các quy định cụ thể của từng địa phương.
Theo tôi :
Cụ thể trong trường hợp này đất do UBND thị trấn cho hộ gia đình hoặc cá nhân thuê thì không được bồi thường đất mà chỉ đc bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại ( Điều 11- NĐ 197)

* Điều kiện để được bồi thường chi phí đầu tư vào đất trong trường hợp bên thuê là Tổ chức:
- Có đầy đủ hồ sơ tài liệu chứng minh các chi phí đã đầu tư vào đất theo thực trạng tại thời điểm thu hồi đất.
- Có đầy đủ số liệu phản ánh trên sổ sách kế toán khoản chi phí bồi trúc và các chi phí khác liên quan.
- Tiền đầu tư vào đất không thuộc Ngân sách Nhà nước.
- Đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước trong quá trình sử dụng đất.

Lời nhắn : Bồi thường , GPMB là một trong những vấn đề rất phức tạp hiện nay , nó có liên quan mật thiết đến việc lập Dự án đầu tư và quản lý chi phí đầu tư . Rất mong có nhiều thành viên tham gia trao đổi thêm về vấn đề này để cùng học hỏi. Cám ơn.

 

[archvanhuong]

Nghe bạn giải thích rất hợp lý nếu tuân theo nghị định nhưng nếu như vậy thì cứ là dân thì sẽ bị thiệt thòi quá nhỉ.
Bác nào đã làm trường hợp tương tự thì lên tiếng cho giải pháp giúp với.

 

[hungvina16]

Luật là Luật chứ không thể khác được. Lỗi cũng do dân mình ít đọc Luật quá.
Nếu dự án do doanh nghiệp làm chủ đầu tư thì có thể thỏa thuận bồi thường thêm , cái đố do CĐT quyết định.
Mình cũng thường xuyên vướng vào ba cái vụ đền bù GPMB khi thực hiện dự án. Mệt lắm. Giái quyết cho thấu tình - đạt lý là cả 1 vấn đề nên trước hết cứ đúng Luật mà làm , sau đó nếu thấy có thể ngồi lại đc với nhau thì mới thỏa thuận thêm, mỗi lần 1 ít.

 

[co_ngoc]

khi lên tiếng cần kêu ai

Luật là Luật chứ không thể khác được. Lỗi cũng do dân mình ít đọc Luật quá.
Nếu dự án do doanh nghiệp làm chủ đầu tư thì có thể thỏa thuận bồi thường thêm , cái đố do CĐT quyết định.
Mình cũng thường xuyên vướng vào ba cái vụ đền bù GPMB khi thực hiện dự án. Mệt lắm. Giái quyết cho thấu tình - đạt lý là cả 1 vấn đề nên trước hết cứ đúng Luật mà làm , sau đó nếu thấy có thể ngồi lại đc với nhau thì mới thỏa thuận thêm, mỗi lần 1 ít.

Tôi xin hỏi như bạn nói thì do người dân chưa lắm được dõ luật nhưng theo tôi thì để lắm được dõ luật thì không phải dễ mà những người dân đặc biệt là những người dân ở nông thôn thì có mấy ai được đọc được biết đến luật đâu,nhưng trái lại có những người được học về luật lại làm trái lại đương tâm gạt những người dân kia đến khi họ thấy bất bình trước những hành vi đó thì họ cũng không biết lên nói với ai?vậy tôi muốn hỏi bạn khi những người dân bất binh trước nhũng sự việc trên thì họ lên tìm đến cơ quan chức năng nào có đủ thẩm quyền sử lý và việc những người dân kia không lắm được luật có phải là sai không?

 

[lestrong]

Tôi xin hỏi như bạn nói thì do người dân chưa lắm được dõ luật nhưng theo tôi thì để lắm được dõ luật thì không phải dễ mà những người dân đặc biệt là những người dân ở nông thôn thì có mấy ai được đọc được biết đến luật đâu,nhưng trái lại có những người được học về luật lại làm trái lại đương tâm gạt những người dân kia đến khi họ thấy bất bình trước những hành vi đó thì họ cũng không biết lên nói với ai?vậy tôi muốn hỏi bạn khi những người dân bất binh trước nhũng sự việc trên thì họ lên tìm đến cơ quan chức năng nào có đủ thẩm quyền sử lý và việc những người dân kia không lắm được luật có phải là sai không?

Tình trạng như bạn nói đó là do công tác vận động của các ngành, các cấp đặc biệt là cấp địa phương, dân không hiểu thì nhiệm vụ của cấp địa phương phải giải thích để dân hiểu và làm rõ. Mình cũng đã làm công tác đền bù và mình hiểu tiếng nói của cán bộ địa phương có trọng lượng thế nào. Trong hội đồng bồi thường luôn có các cấp địa phương tham gia từ cấp huyện xuống các xã, các thôn.

Khi có sự không thoả đáng trong việc chi trả đền bù người dân có quyền khiếu nại lên cơ quan địa phương mình để được giải quyết, trường hợp không thoả đáng thì khiếu nại cấp cao hơn, đó là quyền lợi của người dân.

 

[Nguyenhongna]

Đền bù đất phi nông nghiệp

Tôi làm phương án bồi thường đất phi nông nghiệp khác (theo Điều 6 NĐ198) hộ này có diện tích 998m2. Theo Quy định của UBNDTỉnh thì với diện tích đất <1000m2 thì đơn giá =75% đơn giá đất ở
Nhưng với thửa đất này nếu là đất ở thì sẽ được tính 200m2 có đơn giá 1000.000đ/m2. số diện tích còn lại 798m2 này chỉ được tính đất vườn ao liền kề 54000 + hỗ trợ 30% giá đất ở.
Cụ thể:nếu đất phi nông nghiêp: 998m2 x 75% x1000 000,đ =748 500 000,đ
Nếu tính đất ở: 200m2 x 1000 000,đ =200.000.000,đ
Đất vườn ao: 778m2 x54 000,đ = 43 092 000,đ
Htrợ đất vườn ao 30% đất ở: 778m2 x 1tr x30% =239400000
Tổng nếu tính đất ở = 482 492 000,đ
Như thế nnếu là đất phi nông nghiệp khác thửa đất này lại cao hơn hơn đất ở. Liệu Quy định của tỉnh có phải là thiếu khống chế M2 được tính 75% giá đất ở không? Mọi người xem và cho tôi biết nếu ở tỉnh bạn thì tính thế nào nhé. Cám ơn

 

[cunxanh]

Đền bù đất phi nông nghiệp

các bác phải nói rõ :
1. khu vực đất thuê ở Tỉnh nào,
2. thuê từ thời điểm nào ?
3. đóng tiền thuê hết chưa ?
4. Loại đất mục đích sử dụng là : đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì phải?
5. Thuê từ Nhà nước à?
6. Người thuê là cá nhân gay doanh nghiệp

TRả lời các câu hỏi trên xong em tính giá chính xác theo Luật nhé ! Có văn bản hướng dẫn của cơ quan nhà nước đấy

 

[cunxanh]

Đền bù đất phi nông nghiệp

Trường hợp của Bác là đất được Nhà nước giao, sử dụng có thời hạn
không phải là đất thuê.
Đất giao khác đất thuê.

 

[cunxanh]

đền bù giải phóng mặt bằng

khu đất của người được đền bù là khu đất phi nông nghiệp (dịch vụ), thuê lâu dài 49 năm, đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thì khi đền bù sẽ tính luôn bằng đơn giá của đất phi nông nghiệp - giống như đất dài hạn luôn phải không.
Câu này mình đã hỏi ở một phần xác định đơn giá đầu tư xây dựng nhưng e không phải chỗ nên mình mở một đề tài mới.Rất mong các bạn giải đáp sớm.Thanks.[/quote]

Bác có thể nói rõ đất dịch vụ là đất kinh doanh dịch vụ hay đất xây dựng nhà xưởng, hay đất xây dựng công trình?
trên 70 năm mới lâu dài Bác à, còn 49 năm thì không giống như đất dài hạn được.

 

[soncovogia]

về thủ tục đền bù khi giải phóng mặt bằng

đọc qua cua ban thi cung thấy giống mình đang làm.
Dự án của mình được thuê đất trong 30 năm nhung do quy hoạch đô thị lên Thành phố có công văn dừng thi công, chuyển đổi mục đích sử dụng thành khu Thương mại và mjk cung đang lên phương án đền bù với một doanh nghiệp khác để thành đất sạch chuyển cho đơn vị đó đầu tư thành khu Thương mại, mjk đang lập có j các bạn đọc và tham khảo cho mjk nhé!
( theo ND 197 và các thông tư, qđ của UBND Thành phố đó )
1/ Đền bù chi phí xây lắp ko di chuyển được
2/ Đền bù tháo dời, di chuyển thiết bị tính thêm 5% ( tổng giá trị x 5%)
3/Lợi nhuận của dự án NPV
4/ Chi phí di dời các sản phẩm dở dang x 5%
5/ Bảo dưỡng thiết bị
6/ lãi vay trong quá trình đầu tư.
7/ Hỗ trợ tái định cư
8/ Đền bù các hợp đồng khách hàng ( do chậm tiến độ )
9/ Các chi phí khác ( như tiền chuẩn bị dự án, chi phí ban, tư vấn GS ....
Các bạn đọc và cho mjk ý kiến
Thank

 

[soncovogia]

về thủ tục đền bù khi giải phóng mặt bằng

đọc qua cua ban thi cung thấy giống mình đang làm.
Dự án của mình được thuê đất trong 30 năm nhung do quy hoạch đô thị lên Thành phố có công văn dừng thi công, chuyển đổi mục đích sử dụng thành khu Thương mại và mjk cung đang lên phương án đền bù với một doanh nghiệp khác để thành đất sạch chuyển cho đơn vị đó đầu tư thành khu Thương mại, mjk đang lập có j các bạn đọc và tham khảo cho mjk nhé!
( theo ND 197 và các thông tư, qđ của UBND Thành phố đó )
1/ Đền bù chi phí xây lắp ko di chuyển được
2/ Đền bù tháo dời, di chuyển thiết bị tính thêm 5% ( tổng giá trị x 5%)
3/Lợi nhuận của dự án NPV
4/ Chi phí di dời các sản phẩm dở dang x 5%
5/ Bảo dưỡng thiết bị
6/ lãi vay trong quá trình đầu tư.
7/ Hỗ trợ tái định cư
8/ Đền bù các hợp đồng khách hàng ( do chậm tiến độ )
9/ Các chi phí khác ( như tiền chuẩn bị dự án, chi phí ban, tư vấn GS ....
Các bạn đọc và cho mjk ý kiến
cảm ơn

 

[soncovogia]

Cam on ban. Cty mjk dang có địa điểm kinh doanh nhug TP hỗ trợ di chuyển ra vị trí mới, nhưng đang đầu tư xd và có qd thuê đất trong 30 năm nhung thi cong dc 2 năm họ lại dừng và lấy đất chỗn mjk đang XD biến thành khu đô thị thương mại và giao đất cho 1 đơn vị tư nhân thi công.