Làm sao để xin phép xây dựng cho phù hợp với ND52/2009 và ND16/2005

minhvhp · 9/10/08

Cty tôi có dự án xây dựng khu dân cư nhà ở vốn tư nhân, năm 2002, đã được phê duyệt 1/500.
Theo ND52/1999 thì không yêu cầu thẩm định dự án đầu tư với vốn tư nhân (điều 26.1) mà phải xin phép xây dựng nếu có xây dựnh(điều 39)
Theo ND16/2005 thì dự án trên có quy hoạch 1/500 được duyệt thì chỉ cần thẩm định dự án đầu tư mà không cần phải xin phép. (Hỏi SXD thì họ nói khi thẩm định dự án đầu tư thì đã xét duyệt thiết kế cơ sở nên khỏi cần xin phép)

Dự án của cty tôi triển khai từ năm 2002 (trước ND16/2005) bây giờ muốn xây dựng nhà thì không cần phải xin phép nhưng lúc trước chưa thẩm định dự án đầu tư (vì ND52/1999 không bắt buộc) thì giờ phải làm sao cho đúng thủ tục? Bởi vì tôi thấy nếu đưa hồ sơ đi thẩm định dự án đầu tư thì nó không đúng thời điểm vì dự án đã thực hiện hạ tầng xong hết rồi.

hungvina16 · 9/10/08

Theo Nghị định 16/2005 thì những dự án đã đc phê duyệt trước ngày nghị định 16 có hiệu lực thì không phải phê duyệt lại dự án , Các nội dung công việc tiếp theo thực hiện theo NĐ 16 ( Điều 68).
Theo mình, nếu dự án của bạn trước đây do thực hiện theo quy định cũ nên không phải thẩm định thiết kế cơ sở . Nay mới tiến hành việc xây dựng thì bạn nên xin giấy phép xây dựng ( Bạn xem thông tư 02/2007/TT-BXD).
Khi thanh tra xây dựng kiểm tra thì bạn phải có QH 1/500 được duyệt cùng với TKCS đã được thẩm định hoặc là bạn có Giấy phép xây dựng.

minhvhp · 13/10/08

mình đã có thiết kế cơ sở mẫu nhà được sở Quy hoạch kiến trúc phê duyệt, có QH 1/500 được duyệt thì không phải xin phép nữa chứ?

hungvina16 · 13/10/08

minhvhp nói:
mình đã có thiết kế cơ sở mẫu nhà được sở Quy hoạch kiến trúc phê duyệt, có QH 1/500 được duyệt thì không phải xin phép nữa chứ?

...........Theo TT 02/2007/TT-BXD của Bộ xây dựng thì:

2. Những công trình dưới đây không phải xin giấy phép xây dựng:
a) Công trình thuộc bí mật Nhà nước.
b) Công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp.
c) Công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính.
d) Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt.
đ) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, trừ công trình chỉ lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật. Tuy nhiên, trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải gửi kết quả thẩm định thiết kế cơ sở cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng để theo dõi, quản lý.
e) Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.