Hỏi về cách tính MỚI của việc tính TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT

[seaboy]

Chào các bạn !

Như các bạn đã biết, trong dự án trước đây khi tính TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT (từ chuyển mục đích sử dụng đất) thì sẽ được tính trên 100% toàn diện tích của khu dự án (mà ko phân biệt đất ở hay đất giao thông, đất cây xanh …) tính như vậy sẽ gây nhiều khó khăn cho Chủ đầu tư vì diện tích kinh doanh hay thương phẩm thật sự chỉ là diện tích đất ở (tính theo mật độ xây dựng) trong toàn diện tích của khu dự án.

Thời gian gần đây, mình thấy (hình như là Cục thuế) khi tính TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT đã có sự phân biệt giữa 2 loại là : đất ở và đất khác (gồm đất giao thông, cây xanh …) trong đó khi áp giá để tính toán thì loại đất khác (gồm đất giao thông, cây xanh …) sẽ lấy = 60% giá của loại đất ở, tất nhiên giá ở đây là khung giá đất hằng năm của UBND TP.HCM ban hành chứ ko phải là giá thị trường.

Cho mình hỏi hiện nay văn bản nào quy định hệ số 60% cho cách tính trên vậy, các bạn nào biết xin chỉ giúp (^.^)

Xin chân thành cảm ơn mọi người !

 

[hungvina16]

Bạn xem lại quy định về việc xác định diện tích phải nộp tiền sử dụng đất theo NĐ 84/2007/NĐ-CP:

1. Việc sử dụng đất đối với đất dự án xây dựng khu đô thị (kể cả khu dân cư đô thị), khu dân cư nông thôn và các khu sản xuất, kinh doanh có nhiều phần diện tích đất có mục đích sử dụng khác nhau nhưng không phải là khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao được thực hiện như sau:
a) Đối với diện tích đất sử dụng cho mục đích công cộng thì Chủ dự án không phải trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
b) Đối với từng phần diện tích đất phù hợp mục đích sử dụng được xác định trong dự án đầu tư thì Chủ đầu tư dự án được lựa chọn hình thức nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 198/2004/NĐ-CP hoặc nộp tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2005 về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

Và hướng dẫn của Bộ TNMT tại thông tư 06/2007:

[FONT=&quot]1.Diện tích đất sử dụng cho mục đích công cộng quy định tại điểm a khoản 1 Điều 20 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP bao gồm:[/FONT]
[FONT=&quot]1.1. Đất làm đường giao thông mà đường giao thông đó kết nối với hệ thống giao thông công cộng và không bị ngăn cách bằng gác chắn hoặc bất cứ hình thức gì để hạn chế việc đi lại trong phạm vi công trình, dự án đầu tư;[/FONT]
[FONT=&quot]1.2. Đất sử dụng làm công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở giáo dục, đào tạo, y tế, văn hoá, thể dục thể thao hoặc dưới các hình thức khác nhưng không nhằm mục đích kinh doanh và được sử dụng chung cho mọi người trong và ngoài khu đô thị, khu dân cư nông thôn. [/FONT]

 

[builuyen84]

Anh cho em hỏi thêm là đối với đất ở, thì luôn luôn là nộp tiền sử dụng đất rồi. Nhưng đối với đất làm trung tâm thương mại hay văn phòng cho thuê... thì có khi nào nộp tiền sử dụng đất như đất ở không hay luôn luôn là thuê đất trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần.
Có văn bản nào quy định cụ thể về vấn đề này không ạ.

 

[dungkt1]

Anh cho em hỏi thêm là đối với đất ở, thì luôn luôn là nộp tiền sử dụng đất rồi. Nhưng đối với đất làm trung tâm thương mại hay văn phòng cho thuê... thì có khi nào nộp tiền sử dụng đất như đất ở không hay luôn luôn là thuê đất trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần.
Có văn bản nào quy định cụ thể về vấn đề này không ạ.

Bạn nên xem lại luật đất đai và các nghị định hd thi hành 198/2004,142/2005.
đất văn phòng hay trung tâm thương mại đều thuộc nhóm đất ở (Đất phi nông nghiệp),việc nộp tiền sử dụng đất hay thuê đất là do tính chất khu đất hiện tại của bạn.

 

[thutmt]

Chào các bạn !

Như các bạn đã biết, trong dự án trước đây khi tính TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT (từ chuyển mục đích sử dụng đất) thì sẽ được tính trên 100% toàn diện tích của khu dự án (mà ko phân biệt đất ở hay đất giao thông, đất cây xanh …) tính như vậy sẽ gây nhiều khó khăn cho Chủ đầu tư vì diện tích kinh doanh hay thương phẩm thật sự chỉ là diện tích đất ở (tính theo mật độ xây dựng) trong toàn diện tích của khu dự án.

Thời gian gần đây, mình thấy (hình như là Cục thuế) khi tính TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT đã có sự phân biệt giữa 2 loại là : đất ở và đất khác (gồm đất giao thông, cây xanh …) trong đó khi áp giá để tính toán thì loại đất khác (gồm đất giao thông, cây xanh …) sẽ lấy = 60% giá của loại đất ở, tất nhiên giá ở đây là khung giá đất hằng năm của UBND TP.HCM ban hành chứ ko phải là giá thị trường.

Cho mình hỏi hiện nay văn bản nào quy định hệ số 60% cho cách tính trên vậy, các bạn nào biết xin chỉ giúp (^.^)

Xin chân thành cảm ơn mọi người !

Mình không biết chính xác ở văn bản nào. Nhưng khi đọc Quyết định số 102/2009/QĐ-UBND ngày 24/12/2009 của UBND TPHCM V/v ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn TPHCM, tại khoản 2 điều 4 quy định: "giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tính bằng 60% giá đất ở liền kề". Mình đoán cơ quan nhà nước dựa trên quy định này để tính 60% như bạn nói.

 

[naat]

Anh cho em hỏi thêm là đối với đất ở, thì luôn luôn là nộp tiền sử dụng đất rồi. Nhưng đối với đất làm trung tâm thương mại hay văn phòng cho thuê... thì có khi nào nộp tiền sử dụng đất như đất ở không hay luôn luôn là thuê đất trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần.
Có văn bản nào quy định cụ thể về vấn đề này không ạ.

trong Nghị định 84/2007/NĐ-CP có nói về vấn đề này, bạn tìm hiểu thêm. Đối với đất thuê thì mình tóm lược cho bạn thế này:
-Đất thuê thì có mấy hình thức: thuê đất lâu năm (50năm) trả tiền 1 lần hoặc trả tiền hàng năm. Hình thức này thường áp dụng cho đất có mục đích sử dụng lâu dài.
Đất thuê hàng năm thì trả tiền hàng năm, đất này thì thường chỉ áp dụng cho đất chưa ổn định (chờ quy hoạch), đất phục vụ sản xuất, dùng cho mục đích công cộng (VD bạn thuê đất làm bãi đỗ xe cho công ty bạn).
Quyền sử dụng đất đối với đất thuê bị hạn chế hơn so với đất giao (bạn xem các điều từ 105 đến 111,112 Luật đất đai để biết cụ thể)