V/v xây nhà có vách chung của 2 gia đình(nhà Trệt)

[DutoanGXD]

V/v xây nhà có tường vách chung của 2 gia đình (nhà Trệt)

Hiện nay một số gia đình đang xây nhà; tuy nhiên khi triển khai xây dựng thì chủ nhà bên cạnh không cho tác động vào phần tường dày 10cm phía bên nhà(phần 10 cm thuộc sở hữu của nhà đang xây dựng), vì vách tường này chung dày 20cm chung của 2 gia đình.

Theo các bạn thì việc can thiệp không cho tác động vào 10 cm của vách tường chúng của nhà bên cạnh có đúng không? Có văn bản bào quy định về trường hợp này hay không? Trường hợp này thì xử lý thế nào khi nhà bênh cạnh không hợp tác?=D>

Các bạn cho ý kiến thêm!

 

[phugiang2007]

V/v xây nhà có tường vách chung của 2 gia đình (nhà Trệt)

Hiện nay một số gia đình đang xây nhà; tuy nhiên khi triển khai xây dựng thì chủ nhà bên cạnh không cho tác động vào phần tường dày 10cm phía bên nhà(phần 10 cm thuộc sở hữu của nhà đang xây dựng), vì vách tường này chung dày 20cm chung của 2 gia đình.

Theo các bạn thì việc can thiệp không cho tác động vào 10 cm của vách tường chúng của nhà bên cạnh có đúng không? Có văn bản bào quy định về trường hợp này hay không? Trường hợp này thì xử lý thế nào khi nhà bênh cạnh không hợp tác?=D>

Các bạn cho ý kiến thêm!

Về gốc rễ của vấn đề là tên hàng xóm có ý tham, biết bạn cần nên hắn ép. Có hai cách để giải quyết trường hợp này, 1/. Thứ nhất là đập tan tư tưởng hưởng lợi của nó bằng cách có khế ước với nó rằng đây là tường chung, bây giờ bạn không tác động vào nó thì sau này hắn xây nhà thì cũng phải giữ nguyên đó chẳng ai được hưởng cả, đôi bên đều thiệt(nên mở con đường thoát là nếu bây giừo bạn tác động vào mà ảnh hưởng đến hắn thì bạn cam kết sửa chữa thỏa đáng); 2/. Bạn nên xem thêm Lâm luật để giải quyết cho nhanh;)

 

[DutoanGXD]

Trả lời của Vụ Quản lý hoạt động xây dựng

Vụ Quản lý hoạt động xây dựng trả lời:

Vách tường chung dày 20cm giữa 2 gia đình là vách tường chịu lực do đó nếu bạn tác động vào phần tường dày 10cm phần nhà bạn có thể xảy ra sụp đổ, tai nạn không mong muốn. Nếu cả hai gia đình cùng thoả thuận xây nhà cùng 1 lúc là tốt nhất, nếu không bạn phải chấp thuận chịu thiệt bỏ đi phần tường đó mà xây lùi vào để đảm bảo an toàn.

Download văn bản tại đây:

 

[DutoanGXD]

Theo Bộ Luật Dân sự(tham khảo)

Bộ Luật Dân sự (tham khảo)

1. Căn cứ khoản 2 Điều 265 Bộ Luật Dân sự: “Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác”.

2. Căn cứ khoản 2 Điều 266 Bộ Luật Dân sự: “Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý. Trong trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.”

3. Để đảm bảo an toàn cho các nhà liền kề và xung quanh trong quá trình thi công xây dựng và tác động vào vách chung, phải tuân theo giấy phép xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà giấy phép quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh. Khi có nguy cơ xảy ra sự cố đối với công trình xây dựng, ảnh hưởng đến bất động sản liền kề và xung quanh thì ông phải cho ngừng ngay việc xây dựng, sửa chữa hoặc dỡ bỏ theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.