chuotbach1001
Thành viên nhiều triển vọng
- Tham gia
- 7/9/07
- Bài viết
- 11
- Điểm tích cực
- 1
- Điểm thành tích
- 1
- Tuổi
- 42
Hi all, mình đang tính hiệu quả kt cho DA chung cư of cty, để đơn giản mình chỉ tính NPV, IRR cho tới năm thu được toàn bộ DT bán nhà (các năm sau coi như dthu bù đủ chi phí vận hành), đặc điểm DA: chung cư để bán, tgian xd 2 năm, tg chuẩn bị 0,5 năm (xem chi tiết bảng kế hoạch vôn). có một số điểm mình chưa rõ như sau mong được mọi người giải đáp giúp tks!
- vì tg xd là 2 năm nên theo tt 05 mình tính DFF=10% của các cp còn lại có được ko? hay vì từ thời diểm mình lập dự án cho tới khi kết thúc đầu tư>2 năm thì fải tính DFF làm 2 thành fần?
- t2 là: thời điểm để tính IRR& NPV: mình có tính làm 2 PA:
+ PA1: thời điểm tính là năm đầu tiên bắt đầu xd thì IRR chỉ là 15%
+ PA2: thời điểm tính là năm kết thúc đầu tư xd thì IRR là 38%
--> vậy thực tế mình nên tính theo PA nào để thuyết fục nhà đầu tư? vì bản chất IRR càng cao càng dễ thuyết fục, nhưng nhà đầu tư fải bỏ vốn ngay từ năm đầu tiên đầu tư xây dựng mà?
--> đồng thời, IRR là hiệu qủa đạt được cho mỗi năm khi đầu tư vào DA, thì mình nên hiểu hquả này là tính trên vốn tự có của nhà đầu tư hay trên TMĐT của DA (vf 15% trên vốn tự có cho mỗi năm, hay 15% trên TMĐT cho mỗi năm?)
- t3: mình có tính 1 chỉ tiêu tỷ lệ lợi nhuận/vốn tự có (là 58% đv dự án này), chỉ tiêu có fải chỉ khác chỉ tiêu IRR ở trên là ko tính đến giá trị dòng tiền theo thời gian ko?
và có thể hiểu là lợi nhuận mỗi đồng vốn tự có đạt được cho mỗi năm khi đầu tư vào DA là 58/3-19% (2 năm xd& năm t3 thu hồi nốt Doanh thu ban) có được ko?
(Chi tiết vui lòng xem file đính kèm)
Trên đây là một vài điểm mình chưa rõ& là phương pháp tính toán hiện tại của mình, mong được mọi người góp ý& chia sẻ.
Thank so much!
- vì tg xd là 2 năm nên theo tt 05 mình tính DFF=10% của các cp còn lại có được ko? hay vì từ thời diểm mình lập dự án cho tới khi kết thúc đầu tư>2 năm thì fải tính DFF làm 2 thành fần?
- t2 là: thời điểm để tính IRR& NPV: mình có tính làm 2 PA:
+ PA1: thời điểm tính là năm đầu tiên bắt đầu xd thì IRR chỉ là 15%
+ PA2: thời điểm tính là năm kết thúc đầu tư xd thì IRR là 38%
--> vậy thực tế mình nên tính theo PA nào để thuyết fục nhà đầu tư? vì bản chất IRR càng cao càng dễ thuyết fục, nhưng nhà đầu tư fải bỏ vốn ngay từ năm đầu tiên đầu tư xây dựng mà?
--> đồng thời, IRR là hiệu qủa đạt được cho mỗi năm khi đầu tư vào DA, thì mình nên hiểu hquả này là tính trên vốn tự có của nhà đầu tư hay trên TMĐT của DA (vf 15% trên vốn tự có cho mỗi năm, hay 15% trên TMĐT cho mỗi năm?)
- t3: mình có tính 1 chỉ tiêu tỷ lệ lợi nhuận/vốn tự có (là 58% đv dự án này), chỉ tiêu có fải chỉ khác chỉ tiêu IRR ở trên là ko tính đến giá trị dòng tiền theo thời gian ko?
và có thể hiểu là lợi nhuận mỗi đồng vốn tự có đạt được cho mỗi năm khi đầu tư vào DA là 58/3-19% (2 năm xd& năm t3 thu hồi nốt Doanh thu ban) có được ko?
(Chi tiết vui lòng xem file đính kèm)
Trên đây là một vài điểm mình chưa rõ& là phương pháp tính toán hiện tại của mình, mong được mọi người góp ý& chia sẻ.
Thank so much!
