Thảo luận về BTHTTĐC theo QĐ 108/2009 mới của HN

[joanpille]

Việc hỗ trợ bằng 5 lần giá đất NN là áp dụng cho tất cả diện tích đất NN bị thu hồi (mà chưa được hưởng TĐC bằng nhà/đất/tiền theo Quyết định cũ) chứ không phải là chỉ áp dụng cho việc thu hồi từ 30% đất NN trở lên. Do đó, nếu thu hồi sẽ chia ra 2 loại giá (một được hỗ trợ 5 lần giá đất NN, một thì không). Còn nếu thỏa thuận thì chỉ lo là không đồng thuận được giá thôi (do người được TĐC thì giá thấp cũng uki, còn người không được sẽ phát giá cao).

Cám ơn chị đã chia sẻ kinh nghiệm!

Hình như "Gió" có một vài hiểu lầm ở đây thì phải. Việc hỗ trợ bằng 05 lần giá đất nông nghiệp tại địa phương (đối với trường hợp thu hồi đất theo quyết định của Nhà nước) chỉ tính diện tích đất thực tế bị thu hồi thuộc dự án thôi (áp dụng cho trường hợp các hộ gia đình chưa được nhận hỗ trợ theo điều 40 của QD số 18 hay của các QD thuộc tỉnh Hà Tây và Vĩnh Phúc trước đây). Đồng thời, diện tích đất được xét hỗ trợ gấp 5 lần giá đất nông nghiệp này không được lớn hơn so với hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương (cái này thì tính cả diện tích đã bị thu hồi thuộc dự án để xét phần diện tích thừa. Trừ trường hợp diện tích chênh lệch lớn hơn do được hưởng thừa kế, chuyển nhượng, khai hoang mà đã được UBND cấp phường, xã có xác nhận).
Ví dụ: nếu hộ gia đình hiện tại đang sử dụng 1000m2 đất nông nghiệp (trong tổng diện tích này không có thừa kế, chuyển nhượng, hay khai hoang), Theo phương án giao đất ND 64/CP thì hộ chỉ được giao 02 khẩu đương nhiên và không có khẩu xem xét (hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương là 300m2/01 khẩu) thì hộ chỉ được nhận hỗ trợ chuyển đổi nghề và tại việc làm gấp 05 lần giá đất NN là 600m2 (có bao gồm cả diện tích đã bị thu hồi trước đây). Phần diện tích thừa: 400m2, nếu HGĐ có thể chứng minh được do mình sử dụng trước đây mà không có tranh chấp hoặc....một lý do nào đó được xã xác nhận thì chỉ được hưởng bồi thường theo giá đất nông nghiêp thực tế tại dự án mà không có phần hỗ trợ 05 lần ở trên.
Em có một vài góp ý mong các bác có thể chỉ bảo thêm.

 

[joanpille]

Em có một vài câu hỏi muốn hỏi thêm các bác:
Cái phần nhân khẩu để xác định mục hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất theo Điều 39 QĐ số 108 được xác định như thế nào? Nó bao gồm tất cả các nhân khẩu thuộc hộ khẩu hay chỉ xét đối với khẩu nông nghiệp. Ngoài ra khẩu ăn theo (chẳng hạn con cái đang đi học,.... ) có được xét để tính vào khoản này hay không?
Em đang mắc trường hợp này: Hộ gia đình đã được xét giao đất NN theo NĐ 64/CP là 04 khẩu, trong đó (mẹ và 03 người con: 01 suất/người), bố là công nhân nên không được xét giao. Hiện tại 03 người con đã lập gia đình, 02 người đã ở riêng và 01 người đang ở với bố mẹ (mỗi gia đình có 02 người con đang đi học). Vì một lý do nào đó mà họ vẫn chưa tách hộ khẩu. Hiện tại, 02 người vợ của con không sản xuất nông nghiệp mà làm buôn bán. Vậy khi xác định số nhân khẩu được xem xét hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất thì tính như thế nào?
Các bác chỉ giáo cho em!

 

[joanpille]

- đối với những trường hợp chủ đầu tư nợ nhà tái định cư thì vẫn phải thực hiện theo quyết định 18 vì quyết định 108 chỉ áp dụng đối với những dự án chưa triển khai,chưa phê duyệt phương án tổng thể,nên việc người dân không được nhà tái định cư khi đã có phương án là không thể sảy ra

Cái này theo em hiểu thì phải chưa có Quyết định phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ và tái định cư tổng hợp và chi tiết thì mới áp dụng theo đơn giá mới của QĐ 108.

Cái phương án tổng thể của bác chỉ là để phục vụ cho mục đích xin "Quyết định chấp thuận đầu tư" của thành phố thôi chứ nó không phải là cái yếu tố then chốt để xác định xem hộ có được hưởng theo QĐ 108 hay không

 

[vitbau03]

Cái này theo em hiểu thì phải chưa có Quyết định phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ và tái định cư tổng hợp và chi tiết thì mới áp dụng theo đơn giá mới của QĐ 108.

Cái phương án tổng thể của bác chỉ là để phục vụ cho mục đích xin "Quyết định chấp thuận đầu tư" của thành phố thôi chứ nó không phải là cái yếu tố then chốt để xác định xem hộ có được hưởng theo QĐ 108 hay không

theo như quyết định 108/2009/QĐ-UBND thì phương án được duyệt trước ngày 1/10/2009 thì không được xem xét theo quy định mới nhưng lại không nói rõ là phương án bồi thường gì, vì phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư tổng thể là căn cứ, cơ sở pháp lý chung cho cả dự án, nếu đã được phê duyệt thì áp dụng theo đó mà làm các phương án chi tiết cho từng hộ dân, còn vấn đề nhà tái định cư thì chắc chắn sẽ phải giải quyết cho họ.
còn nếu phân tích kỹ ra thì phải là phương án chi tiết của từng hộ dân nếu chưa phê duyệt thì mới áp dụng 108.

 

[Gio']

Ví dụ: nếu hộ gia đình hiện tại đang sử dụng 1000m2 đất nông nghiệp (trong tổng diện tích này không có thừa kế, chuyển nhượng, hay khai hoang), Theo phương án giao đất ND 64/CP thì hộ chỉ được giao 02 khẩu đương nhiên và không có khẩu xem xét (hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương là 300m2/01 khẩu) thì hộ chỉ được nhận hỗ trợ chuyển đổi nghề và tại việc làm gấp 05 lần giá đất NN là 600m2 (có bao gồm cả diện tích đã bị thu hồi trước đây). Phần diện tích thừa: 400m2, nếu HGĐ có thể chứng minh được do mình sử dụng trước đây mà không có tranh chấp hoặc....một lý do nào đó được xã xác nhận thì chỉ được hưởng bồi thường theo giá đất nông nghiêp thực tế tại dự án mà không có phần hỗ trợ 05 lần ở trên.
Em có một vài góp ý mong các bác có thể chỉ bảo thêm.

Gio' cám ơn Joanpille nhé! Bạn có thể cho Gio' biết là việc áp dụng hỗ trợ chuyển đổi nghề và đào tạo việc làm theo QĐ108 bao gồm cả diện tích đã thu hồi trước đây được quy định chỗ nào không?! Gio' đọc thấy là áp dụng cho "diện tích thực tế bị thu hồi", nhưng không rõ là thu hồi của Dự án hiện tại hay áp dụng cho cả DA trước đây đã thu hồi. Theo Gio' hiểu thì chỉ áp dụng cho DA thực tế thu hồi thôi!

 

[joanpille]

Gio' cám ơn Joanpille nhé! Bạn có thể cho Gio' biết là việc áp dụng hỗ trợ chuyển đổi nghề và đào tạo việc làm theo QĐ108 bao gồm cả diện tích đã thu hồi trước đây được quy định chỗ nào không?! Gio' đọc thấy là áp dụng cho "diện tích thực tế bị thu hồi", nhưng không rõ là thu hồi của Dự án hiện tại hay áp dụng cho cả DA trước đây đã thu hồi. Theo Gio' hiểu thì chỉ áp dụng cho DA thực tế thu hồi thôi![/QUOTE

Phần hỗ trợ theo điều 40 QĐ 108 chỉ áp dụng cho diện tích thu hồi thuộc dự án mà cty bạn đang thực hiện thôi mà.
Ví dụ mà mình nêu ở trên là giải thích cho giới hạn đất nông nghiệp được hưởng hỗ trợ giá gấp 5 lần của hộ gia đình ý mà.

 

[Gio']

Đúng rồi! Vì vậy Gio' mới nói là việc Bồi thường, hỗ trợ theo QĐ 108 mới này tiện lợi hơn cho chủ đầu tư, còn người dân thiệt hơn (với 600tr ấy thì làm sao mua được đất/ nhà chứ?!?!?!). Nhưng người dân lại cứ tưởng là mình được nhiều hơn:-S Mấy dự án phải thỏa thuận với dân cũng sẽ phải trả giá cao hơn vì dân lấy mốc 5 lần ấy mà phát giá mà:-w

 

[congclc]

Các anh chị ơi! cho em xin cái nay! Quyết định số 2526/QĐ-UBND ngày 01/7/2008 của UBND Thành phố Hà Nội về việc Phê duyệt Đề án “Một số giải pháp hỗ trợ ổn định đời sống, học tập, đào tạo nghề và việc làm cho các hộ dân vùng chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp” trên địa bàn thành phố Hà Nội; thanks cả nhà nhé!​

 

[congclc]

[FONT=&quot][/FONT] Bác nào có cái "thông báo số 1325/TB-STC-QLCS ngày 27/10/2008 của Sở Tài chính Hà Nội về việc Hướng dẫn xác định chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật bình quân khu dân cư" cho em xin nhé! e đọc mãi mà chưa hiểu hết! làm lại phương án tổng thể GPMB theo cái mới phức tạp quá!

 

[hoainam81]

Gio' cám ơn Joanpille nhé! Bạn có thể cho Gio' biết là việc áp dụng hỗ trợ chuyển đổi nghề và đào tạo việc làm theo QĐ108 bao gồm cả diện tích đã thu hồi trước đây được quy định chỗ nào không?! Gio' đọc thấy là áp dụng cho "diện tích thực tế bị thu hồi", nhưng không rõ là thu hồi của Dự án hiện tại hay áp dụng cho cả DA trước đây đã thu hồi. Theo Gio' hiểu thì chỉ áp dụng cho DA thực tế thu hồi thôi![/QUOTE

Phần hỗ trợ theo điều 40 QĐ 108 chỉ áp dụng cho diện tích thu hồi thuộc dự án mà cty bạn đang thực hiện thôi mà.
Ví dụ mà mình nêu ở trên là giải thích cho giới hạn đất nông nghiệp được hưởng hỗ trợ giá gấp 5 lần của hộ gia đình ý mà.

Chà chà, cái này vẫn chưa rõ lắm nhỉ!
Theo mình là diện tích thu hồi của dự án này. Nhưng lại nảy sinh các vấn đề:
1. Diện tích thu lần này hay tất cả các giai đoạn của một dự án. Nếu dự án có nhiều giai đoan????
2. Diện tích đó chia cho diện tích được giao ban đầu, hay diện tích còn lại đang sử dụng trước khi thu hồi đợt này.
Mong các bạn giải thik giúp !!!

 

[Gio']

Chà chà, cái này vẫn chưa rõ lắm nhỉ!
Theo mình là diện tích thu hồi của dự án này. Nhưng lại nảy sinh các vấn đề:
1. Diện tích thu lần này hay tất cả các giai đoạn của một dự án. Nếu dự án có nhiều giai đoan????
2. Diện tích đó chia cho diện tích được giao ban đầu, hay diện tích còn lại đang sử dụng trước khi thu hồi đợt này.
Mong các bạn giải thik giúp !!!

Theo Gio' hiểu thì thế này nhé:
- nếu mà chưa được hưởng TĐC bằng đất/ nhà/ tiền theo các Quyết định cũ thì sẽ áp dụng bồi thường và hỗ trợ theo QĐ 108 mới này. Diện tích được hưởng hỗ trợ gấp 5 lần giá đất NN áp dụng cho tất cả phần diện tích thực tế thu hồi trong DA của bạn (trong hạn mức đất được giao hoặc được nhận thừa kế, chuyển nhượng... hợp pháp) dù một giai đoạn hay nhiều giai đoạn thì vẫn hỗ trợ gấp 5 lần hết.
- Trước đây khi cần xác định tỉ lệ 30% đất NN trở lên bị thu hồi thì mới cần xác định tổng diện tích để chia ra tính tỷ lệ, để xác định suât TĐC. Bây giờ mình tính để hỗ trợ ổn định đời sống bằng gạo x nhân khẩu x 6 tháng đến 24 tháng (tùy vào tỷ lệ bị thu hồi). Mình lấy diện tích đã bị thu hồi (cả DA trước cộng với DA của mình hiện tại) chia cho tổng diện tích được giao để ra tỷ lệ %. Cái khoản này chỉ được hỗ trợ 1 lần, lần sau thu hồi ko được nữa!

 

[busyman]

Xin báo cáo các bác tình hình thực tế là nhiều dự án đang chết dở vì cái 69 và 108 này đây ạ.
cụ thể là thế này:
Dự án của em đang trong giai đoạn GPMB. Một số hộ dân tích cực chấp hành tốt chủ trương chính sách của Đảng và NN nên đã "chót" xác nhận và nhận tiền từ đầu năm. Các hộ chống đối còn lại thì cương quyết chưa chịu ký và vẫn canh tác bình thường (đã được 2 vụ ngon ơ). Đùng một cái, có ông 69 và 108 ra, thế là tự nhiên các hộ "chống đối" lợi hơn các hộ "chấp hành" kia đến mấy lần (300tr/sào so với 64triệu/sào). Thế là bà con "chấp hành" thấy thiệt quá nên quay ra chống đối luôn, không cho chủ đầu tư thi công, chăng cờ, biểu ngữ trước đầu phương tiện thi công...Chủ đầu tư đành chịu và kêu lên chính quyền địa phương, chính quyền địa phương kêu lên TPhố, TPhố kêu lên bộ này nọ...và chắc chắn là Thủ tướng đang đau đầu.
Mấy ông làm luật nghĩ chưa hết tình huống mà đã đủn cho TTg ký ban hành NĐ. Kiểu này thì không phải là 3 bên đều có lợi (như bác Biền trưởng ban chỉ đạo GPMB TP) nói mà là 3 bên đều thiệt.
Không biết bao giờ dự án của em mới có cách gỡ đây!!! tiền vay rồi, hợp đồng thi công ký rồi, cứ thế là trả tiền lãi thôi (((

 

[Gio']

Bạn phải xem DA của bạn thuộc trường hợp nào đã.

- Nếu là DA thu hồi, phương án của các bạn đã được phê duyệt (theo Gio' chắc phải chi tiết mới được) thì không điều chỉnh theo QĐ mới. Việc chậm trả tiền do lỗi của các hộ dân không chịu chấp nhận thôi. Cái này theo luật thì sẽ cưỡng chế , nhưng thực tế chắc ... còn lâu còn dài...

- Nếu DA của bạn là thỏa thuận với dân thì bạn làm việc với họ để có được giá thôi. Trường hợp này cũng rất phức tạp, nếu bạn không giữ giá thống nhất thì chắc là không xong đâu (dân họ tỵ nạnh ghê lắm). Việc họ đồng ý thỏa thuận và giao đất cho bạn rồi thì coi như là họ hết quyền (bạn đã tách thửa trong Giấy chứng nhận QSĐ cho Công ty bạn hoặc có HĐ chuyển nhượng có xác nhận thì về mặt pháp lý bạn là chủ sử dụng rồi).

Tuy nhiên, ở VN mình cái tình trạng "phép vua thua lệ làng" vẫn tồn tại như một "truyền thống ăn sâu" rùi!

 

[congclc]

Chị vitbau03!
Cho em hỏi đối với các hộ phải tái định cư thì khoản hỗ trợ cho thờ gian tạm cư như thế nào! em đọc ở Điều 39 của QD108 thì hỗ trợ 30kg/tháng/nhân khẩu thì quá thấp! với lại thời gian tạm cư mình lấy bao nhiêu tháng là hợp lý (18 hay 24 tháng). Giúp em với!!!!!:x

 

[manhhuyht1977]

Ví dụ: nếu hộ gia đình hiện tại đang sử dụng 1000m2 đất nông nghiệp (trong tổng diện tích này không có thừa kế, chuyển nhượng, hay khai hoang), Theo phương án giao đất ND 64/CP thì hộ chỉ được giao 02 khẩu đương nhiên và không có khẩu xem xét (hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương là 300m2/01 khẩu) thì hộ chỉ được nhận hỗ trợ chuyển đổi nghề và tại việc làm gấp 05 lần giá đất NN là 600m2 (có bao gồm cả diện tích đã bị thu hồi trước đây). Phần diện tích thừa: 400m2, nếu HGĐ có thể chứng minh được do mình sử dụng trước đây mà không có tranh chấp hoặc....một lý do nào đó được xã xác nhận thì chỉ được hưởng bồi thường theo giá đất nông nghiêp thực tế tại dự án mà không có phần hỗ trợ 05 lần ở trên. Anh Joanpille ơi em vẫn chưa hiểu vấn đề hỗ trợ gấp 5 lần giá đất nông nghiệp quy định đối với diện tích thực tế bị thu hồi nhưng tối đa không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương.Như thế những diện tích đất nhận thừa kế chuyển nhượng khai hoang cũng là 1 diện vượt hạn mức thì hỗ trợ thế nào nhỉ hay là chỉ được bồi thường 135000đ/m2 mà không được hỗ trợ gì hết.

 

[Gio']

Ví dụ: nếu hộ gia đình hiện tại đang sử dụng 1000m2 đất nông nghiệp (trong tổng diện tích này không có thừa kế, chuyển nhượng, hay khai hoang), Theo phương án giao đất ND 64/CP thì hộ chỉ được giao 02 khẩu đương nhiên và không có khẩu xem xét (hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương là 300m2/01 khẩu) thì hộ chỉ được nhận hỗ trợ chuyển đổi nghề và tại việc làm gấp 05 lần giá đất NN là 600m2 (có bao gồm cả diện tích đã bị thu hồi trước đây). Phần diện tích thừa: 400m2, nếu HGĐ có thể chứng minh được do mình sử dụng trước đây mà không có tranh chấp hoặc....một lý do nào đó được xã xác nhận thì chỉ được hưởng bồi thường theo giá đất nông nghiêp thực tế tại dự án mà không có phần hỗ trợ 05 lần ở trên. Anh Joanpille ơi em vẫn chưa hiểu vấn đề hỗ trợ gấp 5 lần giá đất nông nghiệp quy định đối với diện tích thực tế bị thu hồi nhưng tối đa không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương.Như thế những diện tích đất nhận thừa kế chuyển nhượng khai hoang cũng là 1 diện vượt hạn mức thì hỗ trợ thế nào nhỉ hay là chỉ được bồi thường 135000đ/m2 mà không được hỗ trợ gì hết.

Gio' xin lấy VD thế này nhé:
Một hộ gia đình hiện đang sử dụng 1000m2 đất NN, hạn mức là 300 m2/ nhân khẩu, hộ này có 2 nhân khẩu ---> hạn mức của hộ này là 600 m2 ==> phần này sẽ được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và đào tạo việc làm 5 lần giá đất NN (tính cho phần diện tích thực tế bị thu hồi của dự án này, không tính đã thu hồi của dự án trước)

400 m2 còn lại (nếu không phải là được thừa kế, tặng cho, nhận chuyển nhượng của người khác, tự khai hoang theo quy hoạch được CQNN có thẩm quyền phê duyệt) thì bạn không được bồi thường về đất mà chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất - căn cứ theo điểm d khoản 1 điều 17 và điều 18. Chi phí đầu tư vào đất nếu không có chứng từ hợp lệ xác nhận thì được tính là 50.000d/m2 (đối với đất trồng lúa nước) và 35.000d/m2 (đối với đất NN khác) - căn cứ theo điểm b khoản 2 điều 28. Ngoài ra, bạn còn được hỗ trợ về hoa màu theo bảng giá của Sở Tài chính - căn cứ vào Điều 36.

Vấn đề bạn đề cập là được thừa kế lại hoặc nhận chuyển nhượng của người đã khai hoang theo mình thì không được tính. (vì nguyên tắc của thừa kế là để lại cho người thụ hưởng tài sản của mình. Nếu việc khai hoang ấy theo quy hoạch đã được phê duyệt thì quyền sử dụng ấy mới hợp pháp và được coi là thuộc vào di sản của người để lại thừa kế. Chuyển nhượng cũng tương tự vậy. Nói túm lại là người ta chỉ cho được nếu người ta có, cái có này phải được PL công nhận). Ngoài ra bạn đọc thêm khoản 3 điều 20 sẽ thấy dẫn lại về điều 17, 18 tức là không được bồi thường về đất đâu. Mình tính có lẽ còn không được 135.000d/m2 nữa kia.

Đây là những suy nghĩ của mình, xin chia sẻ cùng bạn. Mình cũng mới làm DA thôi, bạn nên hỏi thêm những chuyên gia như chị Vitbau03 và bac Capovoc ấy!

Hi vọng mọi người cùng thảo luận để có thể hiểu và thực hiện đúng!

 

[manhhuyht1977]

Bạn Gió thân mến! chắc bạn chưa hiểu hết ý mình rồi. 1- Mình đang muốn hỏi loại đất do hộ gia đình cá nhân tự khai hoang trước năm 1993 sử dụng ổn định không tranh chấp được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp. Có đủ một trong các quy định được bồi thường về đất tại điều 7 QĐ 108 chính xác thuộc dạng đất quy định tại khoản 5 điều 7 và không vi phạm quy hoạch hay lấn chiếm gì hết thì có được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp tạo việc làm hay không? Vì đây cũng là 1 dạng đất vượt hạn mức giao đất nông nghiệp tại đia phương đúng không bạn?2- Còn nữa là loại đất nhận chuyển nhượng từ người khác có giấy tờ chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hợp pháp quy định tại điểm c khoản 3 điều 7 và khoản 4 điều 7 QĐ 108 thì có được nhận khoản hỗ trợ này hay không?- Riêng ý kiến của mình thì liên hệ giữa khoản 3 điều 20 thì chúng ta cũng thấy rằng diện tích nhiều hơn thực tế do khai hoang được xác nhận là: không có tranh chấp vẫn được bồi thường hỗ trợ thế thì diện tích nhiều hơn thực tế này thời gian khai hoang còn không xác định được chính xác. Vậy tại sao diện tích khai hoang riêng biệt 1 thửa được UBND cấp xã xác nhận sử dụng ổn định trước năm 1993 không có tranh chấp, người nông dân còn phải bỏ công sức san lấp mặt bằng, đầu tư, chi phí rất nhiều vào đất; đáng nhẽ ra còn phải được hưởng khoản chi phí hợp lý đầu tư vào đất quy định tại điều 28 chứ đằng này lại còn cắt cả các khoản hỗ trợ thì thật là quá bất công.3- Theo mình nghĩ thì hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương ở đây tinh thần chung của nghị định 69 là hạn mức quy định tại Điều 70 của Luật Đất đai và khoản 1 Điều 69 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP. -Điều 70. Hạn mức giao đất nông nghiệp1. Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá ba héc ta đối với . 2. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá mười héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá ba mươi héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.3. Hạn mức giao đất rừng phòng hộ, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá ba mươi héc ta đối với mỗi loại đất.4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá năm héc ta. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm là không quá năm héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá hai mươi lăm héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất rừng sản xuất thì tổng hạn mức giao đất rừng sản xuất là không quá hai mươi lăm héc ta. 5. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao cả đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất thì tổng hạn mức giao đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất không quá năm mươi (50) ha.6. Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc cho hộ gia đình, cá nhân để cải tạo, đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệpkhông quá hạn mức giao đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này. Diện tích đất trống, đồi núi trọc được giao không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân.7. Căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế tại địa phương, ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định hạn mức giao đất cụ thể đối với các trường hợp quy định tại Điều này và quy định hạn mức giao đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất cho cộng đồng dân cư.của .(điều 70 luật đất đai 2003) 4- Điều 69. Hạn mức giao đất nông nghiệp1. Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối của mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá ba (03) ha cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long; không quá hai (02) ha cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác.(nghi định 181/2004)***- Trên đây là một số ý kiến của riêng mình mong rằng các bạn đang công tác trong lĩnh vực GPMB cùng cho ý kiến để làm sao khi đi vào GPMB tránh tình trạng cá nhân một cán bộ nắm chính sách làm sai nhưng lại tự cho mình là đúng dẫn đến tình trạng người dân lao động bị ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi mà nhẽ ra mình được hưởng! Chân thành cảm ơn các anh các chị!

 

[vitbau03]

Chị vitbau03!
Cho em hỏi đối với các hộ phải tái định cư thì khoản hỗ trợ cho thờ gian tạm cư như thế nào! em đọc ở Điều 39 của QD108 thì hỗ trợ 30kg/tháng/nhân khẩu thì quá thấp! với lại thời gian tạm cư mình lấy bao nhiêu tháng là hợp lý (18 hay 24 tháng). Giúp em với!!!!!:x

theo điểm b khoản 1 điều 38 thì các hộ gia đình nếu tự lo chỗ tạm cư sẽ được hỗ trợ thuê nhà tạm cư theo mức quy định.
theo điểm b mục 2 điều 39 thì được hửong hỗ trợ ổn định đời sống.
vì vậy các hộ thuộc diện tái định cư sẽ được hỗ trợ 2 khoản trên, không nhiều nhưng cũng được bạn ah(đó là khoản hỗ trợ). tính liền vào phương án lấy tiền 1 lần nên cũng được 1 khoản.
không thể lấy thời gian bao lâu là hợp lý mà phải dựa vào hiện trạng thu hồi 1 phần hay toàn bộ bạn ah.
nếu thu hồi toàn bộ thì mức hỗ trợ thuê nhà tạm cư tính từ ngày bàn giao mặt bằng đến ngày nhận nhà tái định cư.
còn mức hỗ r\trợ ổn định đời sống tối đa là 06 tháng thôi bạn ah(thu hồi oàn bộ)

 

[vitbau03]

Xin báo cáo các bác tình hình thực tế là nhiều dự án đang chết dở vì cái 69 và 108 này đây ạ.
cụ thể là thế này:
Dự án của em đang trong giai đoạn GPMB. Một số hộ dân tích cực chấp hành tốt chủ trương chính sách của Đảng và NN nên đã "chót" xác nhận và nhận tiền từ đầu năm. Các hộ chống đối còn lại thì cương quyết chưa chịu ký và vẫn canh tác bình thường (đã được 2 vụ ngon ơ). Đùng một cái, có ông 69 và 108 ra, thế là tự nhiên các hộ "chống đối" lợi hơn các hộ "chấp hành" kia đến mấy lần (300tr/sào so với 64triệu/sào). Thế là bà con "chấp hành" thấy thiệt quá nên quay ra chống đối luôn, không cho chủ đầu tư thi công, chăng cờ, biểu ngữ trước đầu phương tiện thi công...Chủ đầu tư đành chịu và kêu lên chính quyền địa phương, chính quyền địa phương kêu lên TPhố, TPhố kêu lên bộ này nọ...và chắc chắn là Thủ tướng đang đau đầu.
Mấy ông làm luật nghĩ chưa hết tình huống mà đã đủn cho TTg ký ban hành NĐ. Kiểu này thì không phải là 3 bên đều có lợi (như bác Biền trưởng ban chỉ đạo GPMB TP) nói mà là 3 bên đều thiệt.
Không biết bao giờ dự án của em mới có cách gỡ đây!!! tiền vay rồi, hợp đồng thi công ký rồi, cứ thế là trả tiền lãi thôi (((

chẹp rõ ràng 108 làm cho người dân thiệt hơn là cái chắc, bên bạn có giao đất cho những hộ bị thu hồi quá 30% không, nếu có thì giải thích cho họ hiểu là néu nhận 40m2 đất tại dự án đó có lợi hơn rất nhiều so với cái khoản tiền chênh hơn 200tr kia, bán ra ngoài có mà thành triệu phú.
thực ra đó là vấn đề đau đầu với người làm nghề này,giờ phải giải thích thôi, làm đúng quy trình, nêu các hộ không đồng ý thì phải làm cưỡng chế(tốn kém và hơi có phần ác) để bảo đảm dự án đi đúng tiến độ.

 

[nbcu]

Tôi lại vướng vào một chút rắc rối:
Điều 28: Bồi thường chi phí hợp lý đầu tư vào đất còn lại...
Khoản 2. Điểm B) có câu: ......Chỉ được xét hỗ trợ công tôn tạo 50.000đ/m2 đất (đối với đất trồng lúa nước) và 35.000đ/m2 (đối với đất nông nghiệp khác) khi Nhà nước thu hồi.

Vậy tôi chưa hiểu 50.000đ/m2 (hoặc 35.000đ/m2) kia là lấy từ nguồn nào:
Lấy từ tiền BT đất công do UBND xã Quản lý (tức là xã phải trả cho chủ SD) hay Chủ đầu tư phải chi thêm ra để BT cho chủ SD đất.
Ông xã thì bảo tiền đó là chủ đầu tư phải chịu
Ông huyện thì bảo trích từ khoản 108.000đ/m2 đất ra mà trả.
Tôi vừa FAX cho Ban chỉ đạo GPMB Thành phố để hỏi
các bác có ý kiến gì xinh được lĩnh giáo
Cám ơn!