Điều chỉnh TMĐT và dự toán theo NĐ 99/2007/NĐ-CP

[nguyenminhluong_PMUTL]

Theo tôi tốt nhất là dựa vào các công trình thực tế đã thi công để ước tính chi phí này. Không có quy định giới hạn các tỷ lệ % ước tính nhưng theo tôi đã là các chi phí khác thì không thể ước tính quá lớn được. Thân

Theo các văn bản pháp quy thì không có tỷ lệ % cụ thể, nhưng bạn cũng không thể ước tỳ tiện được mà phải căn cứ vào một số công trình tương tự.

 

[maithile]

minh dang phai lap du an cho mot mieng dat 8ha trong đó10044m2 là xây chung cư chung cu 25 tang và nhà kinh doanh lien kề.minh da tinh tổng mức đầu tư như thế này bị sếp nói là sai.Nhung mình ko biết sai thế nào và phải sửa thế nào đây.Có ai biết sửa giúp mình với.Cảm ơn các bạn

 

[kimhongphong]

Điều chỉnh TMĐT

Số tiền chêch lệch giữa dự toán xây dựng công trình mới lập và dự toán cũ lập khá lớn (30 tỷ). Theo mình, để tránh thiệt hại cho các đơn vị quản lý dự án, tư vấn,... thì bạn nên điều chỉnh các thành phần của tổng mức đầu tư như chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng... theo giá trị dự toán xây dựng mới lập (80 tỷ), vì các chi phí trên đều tính theo tỷ lệ % so với dự toán xây dựng công trình. Bạn nên vận dụng định mức chi phí quản lý dự án đã ban hành theo quyết định 957/QĐ-BXD và thông tư mới nhất TT04/2010/BXD.

 

[kimhongphong]

Tính TMĐT

minh dang phai lap du an cho mot mieng dat 8ha trong đó10044m2 là xây chung cư chung cu 25 tang và nhà kinh doanh lien kề.minh da tinh tổng mức đầu tư như thế này bị sếp nói là sai.Nhung mình ko biết sai thế nào và phải sửa thế nào đây.Có ai biết sửa giúp mình với.Cảm ơn các bạn

Cái này bạn sai cơ bản rồi, bạn không làm theo những hướng dẫn lập TMĐT theo các thông tư, nghị định, các quy phạm pháp luật hiện hành. Thông tư TT04/2010/BXD ngày 26/05/2010 của Bộ xây dựng có hướng dẫn chi tiết về lập tổng mức đầu tư, theo đó TMĐT gồm 7 chi phí thành phần sau đây:
1/ Chi phí xây dựng
2/ Chi phí thiết bị
3/ Chi phí bồi thường hỗ trợ và tái định cư
4/ Chi phí quản lý dự án
5/ Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng
6/ Chi phí khác
7/ Chi phí dự phòng.
Chi tiết bạn nên làm theo hướng dẫn trong thông tư. Chi phí xây dựng, chi phí thiết bị bạn lập dự toán ra, còn các chi phí quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng... bạn vận dụng quyết định 957/QĐ-BXD của Bộ xây dựng.
Chúc bạn thành công

 

[khanhme01]

minh dang phai lap du an cho mot mieng dat 8ha trong đó10044m2 là xây chung cư chung cu 25 tang và nhà kinh doanh lien kề.minh da tinh tổng mức đầu tư như thế này bị sếp nói là sai.Nhung mình ko biết sai thế nào và phải sửa thế nào đây.Có ai biết sửa giúp mình với.Cảm ơn các bạn

Nếu nói đúng hơn sếp là:
- TMĐT là chưa đầy đủ các thành phần chi phí.
- Cần diễn giải cụ thể suất đầu tư của công việc bạn áp dụng.

Thân ái!

 

[Mai Văn Lực]

Điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án

Dự án của mình phê duyệt năm 2010, và dự toán cũng lập năm 2010.

Tuy nhiên do dự án phê duyệt có Suất đầu tư thấp nên Tổng mức đầu tư thấp. hic hic

Do vậy khi lập dự toán chi tiết theo yêu cầu Hồ sơ dự án đầu tư thì giá trị Tổng dự toán vượt tổng mức đầu tư đã phê duyệt.

Các bác có thể chỉ giúp mình thủ tục thực hiện công tác điều chỉnh Tổng mức đầu tư với (không thuộc Điều 14 - NĐ 12-2009 các trường hợp điều chỉnh dự án), và như vậy có phải chạy lại các thông số trong dự án đầu tư để điều chỉnh dự án hay không??? vì dự án của mình là dự án kinh doanh thuộc công ty Cổ phần. (Đã vay 70% vốn ngân hàng theo dự án được phê duyệt, nếu điều chỉnh dự án IRR sẽ không đạt được như giá trị kỳ vọng của Ngân hàng đề ra)

Đến nay các gói thầu tư vấn đã ký kết xong hợp đồng, chuyển tiền rồi mời nói chứ.


Nếu có thì gửi luôn cho mình 01 bộ hồ sơ mẫu điều chỉnh Tổng mức đầu tư luôn nhé. theo địa chỉ Vanlucpvcmt@gmail.com
Cảm ơn nhiều...

 

[thai_namson]

Tôi đang gặp trường hợp như sau. Mong các bác tư vấn giúp

Dự án nhóm C vốn NSNN về mua sắm thiết bị. Trong đó có 1 gói tư vấn lập dự án hiện đã ký hợp đồng. Việc lựa chọn đối tác tư vấn theo thủ tục chỉ định thầu trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư (người quyết định đầu tư phê duyệt Dự toán tư vấn lập dự án, phê duyệt KHĐT, tiến hành lập HSYC, đánh giá HSĐX, đàm phán hợp đồng, QĐ phê duyệt KQ chỉ định thầu, ký hợp đồng theo đúng NĐ85). Hiện tại dự án đã có quyết định đầu tư (Quyết định phê duyệt dự án và tổng mức đầu tư của dự án). Tôi muốn hỏi là hiện tại nếu thanh lý hợp đồng tư vấn lập dự án thì đã thanh toán được cho đối tác ngay không? Thủ tục như thế nào là đúng pháp luật.
Tôi định làm như sau:
- Xin cấp mã số dự án
- Mở tài khoản tại kho bạc nhà nước
- Trình xin cấp vốn qua tài khoản tại kho bạc nhà nước
- Thanh toán cho đối tác
Xin các bác tư vấn giúp thủ tục cụ thể tiến hành như thế nào cho đúng?
Chân thành cảm ơn các bác.

 

[lethihuedl]

Tôi đang gặp trường hợp như sau. Mong các bác tư vấn giúp

Dự án nhóm C vốn NSNN về mua sắm thiết bị. Trong đó có 1 gói tư vấn lập dự án hiện đã ký hợp đồng. Việc lựa chọn đối tác tư vấn theo thủ tục chỉ định thầu trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư (người quyết định đầu tư phê duyệt Dự toán tư vấn lập dự án, phê duyệt KHĐT, tiến hành lập HSYC, đánh giá HSĐX, đàm phán hợp đồng, QĐ phê duyệt KQ chỉ định thầu, ký hợp đồng theo đúng NĐ85). Hiện tại dự án đã có quyết định đầu tư (Quyết định phê duyệt dự án và tổng mức đầu tư của dự án). Tôi muốn hỏi là hiện tại nếu thanh lý hợp đồng tư vấn lập dự án thì đã thanh toán được cho đối tác ngay không? Thủ tục như thế nào là đúng pháp luật.
Tôi định làm như sau:
- Xin cấp mã số dự án
- Mở tài khoản tại kho bạc nhà nước
- Trình xin cấp vốn qua tài khoản tại kho bạc nhà nước
- Thanh toán cho đối tác
Xin các bác tư vấn giúp thủ tục cụ thể tiến hành như thế nào cho đúng?
Chân thành cảm ơn các bác.

Bạn làm thêm một bước nữa là "hồ sơ thanh toán" cho tư vấn lập dự án là xong.

 

[tanhduan]

Về việc điều chỉnh tổng mức đấu tư

Chào các bạn,

Mình thấy đây là một topic rất nhanh, mang tính quan trọng trong XDCB, do vậy mình mong các Mod cố gắng làm nóng topic hơn nữa, cũng mong các thành viên có tình huống gì nêu hết ra

Mình đang có tình huống này, mong các bạn chỉ giáo:

Mình có dự án năm 2010, việc quản lý dự án của mình chịu ảnh hưởng bới các nghị định sau:

12/2009/NĐ-CP 12/2/2009 Quản lý DA Đầu tư xây dựng công trình

83/2009/NĐ-CP 15/10/2009 Về sửa đổi, bổ sung một số điều nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình

85/2009/NĐ-CP 15/10/2009 Hướng dẫn thi hành Luật Đấu thầu
và lựa chọn nhà thầu xây dựng theo Luật Xây dựng

112/2009/NĐ-CP 14/12/2009 Về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình

Trong quá trình tổ chức đấu thầu, do có sự biến động giá VTTB và tỷ giá ngoại tệ nên dẫn đến giá gói thầu của một số gói thầu VTTB tăng lên, Chủ đầu tư có báo cáo cấp quyêt định đầu tư cho phép điều chỉnh giá gói thầu và tiến hành lựa chọn được nhà thầu cung cấp VTTB theo đúng quy định của ND 85/ND-CP, lưu ý là đã sử dụng hết dự phòng của dự án để điều chỉnh gói thầu VTTB.

Khi đến tổ chức đấu thầu xây lắp, nhà nước có thay đổi chính sách về lương, do vậy khi dự thầu các nhà thầu xây lắp đều chào cao hơn giá gói thầu xây lắp đã được duyệt trong kế hoạch đấu thầu, chủ đầu tư tổ chức xem xét lại giá gói thầu và kết luận xem xét điều chỉnh giá gói thầu theo mức lương mới, tuy nhiên do đã sử dụng hết dự phòng để điều chỉnh gói thầu VTTB nên không còn dự phòng để điều chỉnh gói thầu Xây lắp. Ban qLDA đã báo cáo chủ đầu tư về việc này, và ý kiến của Chủ đầu tư quyết định vẫn điều chỉnh giá gói thầu xây lắp theo mức lương mới, sau khi có kết quả đấu thầu tất cả các gói thầu, Ban QLDa tập hợp điều chỉnh tổng mức đầu tư một thể.

Vậy mình hỏi:
1. Việc điều chỉnh tổng mức đầu tư theo quan điểm của người quyết định đầu tư như vậy là đúng hay sai ?

 

[huanphamhd]

Bạn chuyển Fai cho minh theo địa chỉ này: mrhiepsd3@gmail.com, minh có thể chỉnh và chuyển lại cho bạn, mình làm theo kinh nghiệm của mình đã từng lập dự án đầu tư.

 

[huanphamhd]

Bạn phải tính chi phí chi tiết cho từng thành phần công việc đầu tư xây dựng và đầu tư thiết bị máy móc rồi so sánh với tổng giá trị bạn cần bán chung cư hay đưa vào sử dụng. Nói chung là ngần như một dự toán tất cả 1 công trình, nó bao ngồm tất cả những chi phí liên quan để thành 1 dự án hoàn chỉnh. Bạn nhớ phải phân tích về vật liệu, công cụ dụng cụ, nhân công, máy thi công, chi phí bồi thường hỗ trợ và tái định cư, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, chi phí khác, chi phí dự phòng, chi phí lãi vay nếu có đi vay ngân hàng.