vanangroup
Thành viên nhiều triển vọng
Nếu đang tìm ý tưởng cho khách sạn 3 sao, mình nghĩ nên xem công trình thực tế thay vì chỉ nhìn những phối cảnh đẹp. Mỗi dự án có quỹ đất, số phòng, nhóm khách và điều kiện khai thác khác nhau. Vì vậy, điều đáng tham khảo không chỉ là mặt tiền mà còn là cách công trình giải quyết bài toán diện tích, công năng và vận hành.
Dưới đây là 12 mẫu có những điểm khá đáng chú ý.
Dự án có 76 phòng, tổng diện tích sàn khoảng 4.505 m² trên khu đất 484 m². Với quy mô này, việc tổ chức giao thông, phòng ở và các khu vực phục vụ phải được tính toán khá chặt để tăng số phòng mà không làm giảm sự thuận tiện khi vận hành.
Khách sạn có 52 phòng, khoảng 2.649 m² sàn trên khu đất 319 m². Đây là ví dụ cho thấy cùng là khách sạn 3 sao nhưng số phòng không thể xác định chỉ bằng tiêu chuẩn xếp hạng. Quỹ đất và cách tổ chức mặt bằng ảnh hưởng rất lớn đến quy mô phù hợp.
Aurora có 62 phòng và khoảng 3.153 m² sàn. Ở khu vực có mùa mưa rõ rệt, vật liệu hoàn thiện cần tính đến khả năng vệ sinh, chống xuống cấp và bảo trì lâu dài, thay vì chỉ quan tâm đến hình thức khi mới bàn giao.
Công trình cao 8 tầng trên khu đất khoảng 264 m². Với khách sạn ở khu vực ven biển, mặt đứng cần cân nhắc cả tác động của thời tiết và công tác bảo trì. Phong cách tân cổ điển được tiết chế giúp công trình có nhận diện mà không phụ thuộc quá nhiều vào chi tiết phức tạp.
Dự án có 73 phòng, tổng diện tích sàn khoảng 4.575 m². Hệ lam gỗ tạo điểm nhấn cho mặt đứng, đồng thời giúp công trình có đặc trưng riêng thay vì sử dụng một mặt tiền theo công thức phổ biến.
Khách sạn cao 8 tầng trên khu đất chỉ khoảng 196 m². Đây là dạng công trình cho thấy vai trò của giao thông đứng, hành lang và diện tích phòng khi quỹ đất hạn chế. Không thể đơn giản lấy mặt bằng của một khách sạn rộng rồi thu nhỏ lại.
Dự án có 65 phòng và khoảng 3.614 m² sàn. Không gian sky bar trên tầng mái là một ví dụ về cách tận dụng khu vực mái để tạo thêm giá trị khai thác, nếu mô hình kinh doanh và điều kiện công trình phù hợp.
Với 62 phòng và khoảng 2.905 m² sàn, dự án hướng tới nhóm khách công vụ và chuyên gia. Vì vậy, tính thuận tiện trong lưu trú và các không gian phục vụ đúng nhu cầu có ý nghĩa hơn việc đầu tư quá nhiều vào những tiện ích ít được sử dụng.
Công trình cao 6 tầng trên khu đất khoảng 257 m² và nằm ở vị trí lô góc. Hai mặt thoáng tạo lợi thế về nhận diện và ánh sáng, nhưng cũng cần tính toán hình khối và vật liệu để không làm chi phí hoàn thiện tăng lên quá mức cần thiết.
Khách sạn có 6 tầng, xây dựng trên khu đất khoảng 400 m² và có hai mặt tiền. Với dạng khu đất này, hai mặt thoáng có thể được khai thác để tăng nhận diện và thông thoáng nếu được tính toán ngay từ giai đoạn quy hoạch mặt bằng.
Dự án cao 7 tầng trên khu đất khoảng 390 m². Phần chân đế sử dụng đá là chi tiết đáng chú ý vì đây là khu vực thường chịu bụi bẩn, va chạm và cần vệ sinh nhiều hơn phần mặt đứng phía trên.
Khách sạn có 58 phòng, khoảng 2.724 m² sàn và có không gian sky bar trên mái. Đây là một ví dụ cho việc tầng mái không nhất thiết chỉ dành cho hệ thống kỹ thuật mà có thể được tính toán để tạo thêm giá trị khai thác.
Có công trình phải giải quyết bài toán đất hẹp, có dự án tận dụng lô góc và hai mặt tiền, có khách sạn tập trung vào nhóm khách công vụ, trong khi những công trình ở vùng ven biển hoặc khí hậu mưa nhiều lại cần chú ý hơn đến vật liệu và bảo trì.
Vì vậy, khi tham khảo mẫu, mình thường xem theo thứ tự: quỹ đất → nhóm khách → số phòng phù hợp → tổ chức công năng → phong cách kiến trúc → vật liệu và chi phí vận hành.
Nếu bạn đang tìm thêm các phương án và muốn xem cách những yếu tố này được đưa vào một công trình cụ thể, có thể tham khảo các mẫu thiết kế khách sạn 3 sao.
Chọn mẫu mặt tiền trước rồi cố ép công năng theo mẫu thường dễ dẫn đến phát sinh chi phí hoặc bất tiện trong quá trình khai thác. Mẫu tham khảo nên là điểm bắt đầu để tìm ý tưởng, không nên trở thành khuôn mẫu cố định cho toàn bộ dự án.
Dưới đây là 12 mẫu có những điểm khá đáng chú ý.
1. Thụy Ngọc Hotel - Lào Cai
Dự án có 76 phòng, tổng diện tích sàn khoảng 4.505 m² trên khu đất 484 m². Với quy mô này, việc tổ chức giao thông, phòng ở và các khu vực phục vụ phải được tính toán khá chặt để tăng số phòng mà không làm giảm sự thuận tiện khi vận hành.
2. Sunset View Hotel - Đà Nẵng
Khách sạn có 52 phòng, khoảng 2.649 m² sàn trên khu đất 319 m². Đây là ví dụ cho thấy cùng là khách sạn 3 sao nhưng số phòng không thể xác định chỉ bằng tiêu chuẩn xếp hạng. Quỹ đất và cách tổ chức mặt bằng ảnh hưởng rất lớn đến quy mô phù hợp.
3. Aurora Hotel - Buôn Ma Thuột
Aurora có 62 phòng và khoảng 3.153 m² sàn. Ở khu vực có mùa mưa rõ rệt, vật liệu hoàn thiện cần tính đến khả năng vệ sinh, chống xuống cấp và bảo trì lâu dài, thay vì chỉ quan tâm đến hình thức khi mới bàn giao.
4. Hoàng Giang Hotel - Cát Bà, Hải Phòng
Công trình cao 8 tầng trên khu đất khoảng 264 m². Với khách sạn ở khu vực ven biển, mặt đứng cần cân nhắc cả tác động của thời tiết và công tác bảo trì. Phong cách tân cổ điển được tiết chế giúp công trình có nhận diện mà không phụ thuộc quá nhiều vào chi tiết phức tạp.
5. Hoàng Ngân Hotel - Hà Giang
Dự án có 73 phòng, tổng diện tích sàn khoảng 4.575 m². Hệ lam gỗ tạo điểm nhấn cho mặt đứng, đồng thời giúp công trình có đặc trưng riêng thay vì sử dụng một mặt tiền theo công thức phổ biến.
6. Đức Tuấn Hotel - Đà Lạt
Khách sạn cao 8 tầng trên khu đất chỉ khoảng 196 m². Đây là dạng công trình cho thấy vai trò của giao thông đứng, hành lang và diện tích phòng khi quỹ đất hạn chế. Không thể đơn giản lấy mặt bằng của một khách sạn rộng rồi thu nhỏ lại.
7. Hiep Binh Hotel - Hội An
Dự án có 65 phòng và khoảng 3.614 m² sàn. Không gian sky bar trên tầng mái là một ví dụ về cách tận dụng khu vực mái để tạo thêm giá trị khai thác, nếu mô hình kinh doanh và điều kiện công trình phù hợp.
8. Việt Phương Hotel - Từ Sơn, Bắc Ninh
Với 62 phòng và khoảng 2.905 m² sàn, dự án hướng tới nhóm khách công vụ và chuyên gia. Vì vậy, tính thuận tiện trong lưu trú và các không gian phục vụ đúng nhu cầu có ý nghĩa hơn việc đầu tư quá nhiều vào những tiện ích ít được sử dụng.
9. Hạ Long Boutique Hotel
Công trình cao 6 tầng trên khu đất khoảng 257 m² và nằm ở vị trí lô góc. Hai mặt thoáng tạo lợi thế về nhận diện và ánh sáng, nhưng cũng cần tính toán hình khối và vật liệu để không làm chi phí hoàn thiện tăng lên quá mức cần thiết.
10. Nam Khôi Hotel - Sa Pa
Khách sạn có 6 tầng, xây dựng trên khu đất khoảng 400 m² và có hai mặt tiền. Với dạng khu đất này, hai mặt thoáng có thể được khai thác để tăng nhận diện và thông thoáng nếu được tính toán ngay từ giai đoạn quy hoạch mặt bằng.
11. Minh Khánh Hotel - Vĩnh Yên
Dự án cao 7 tầng trên khu đất khoảng 390 m². Phần chân đế sử dụng đá là chi tiết đáng chú ý vì đây là khu vực thường chịu bụi bẩn, va chạm và cần vệ sinh nhiều hơn phần mặt đứng phía trên.
12. Hòa Bình Hotel
Khách sạn có 58 phòng, khoảng 2.724 m² sàn và có không gian sky bar trên mái. Đây là một ví dụ cho việc tầng mái không nhất thiết chỉ dành cho hệ thống kỹ thuật mà có thể được tính toán để tạo thêm giá trị khai thác.
Nhìn các mẫu để rút ra bài học gì?
Điểm dễ nhận thấy là không có một mẫu khách sạn 3 sao nào phù hợp để sao chép nguyên trạng cho dự án khác.Có công trình phải giải quyết bài toán đất hẹp, có dự án tận dụng lô góc và hai mặt tiền, có khách sạn tập trung vào nhóm khách công vụ, trong khi những công trình ở vùng ven biển hoặc khí hậu mưa nhiều lại cần chú ý hơn đến vật liệu và bảo trì.
Vì vậy, khi tham khảo mẫu, mình thường xem theo thứ tự: quỹ đất → nhóm khách → số phòng phù hợp → tổ chức công năng → phong cách kiến trúc → vật liệu và chi phí vận hành.
Nếu bạn đang tìm thêm các phương án và muốn xem cách những yếu tố này được đưa vào một công trình cụ thể, có thể tham khảo các mẫu thiết kế khách sạn 3 sao.
Chọn mẫu mặt tiền trước rồi cố ép công năng theo mẫu thường dễ dẫn đến phát sinh chi phí hoặc bất tiện trong quá trình khai thác. Mẫu tham khảo nên là điểm bắt đầu để tìm ý tưởng, không nên trở thành khuôn mẫu cố định cho toàn bộ dự án.
