Ảnh hưởng của biến động giá VL đến Giá đền bù GPMB

hungvina16 · 28/4/08

Trong thời gian qua , chỉ số giá xây dựng tăng đột biến và đã có nhiều văn bản hướng dẫn về việc điều chỉnh chi phí XD trong TMĐT, TDT , HĐ để phù hợp với diễn biến thị trường.
Tuy nhiên, còn 1 vấn đề chưa thấy đề cập đến là Chi phí đền bù , GPMB cho nhà cửa, vật kiến trúc .
Rõ ràng với việc chi phí XD mới tăng cao thì khoản chi phí này cũng phải tăng tương ứng thì mới thực hiện được việc GPMB.
Nếu cứ tiếp tục áp giá đền bù khi XD phương án GPMB theo đơn giá hiện hành thì chắc chắn sẽ vướng mắc khi thực hiện và dẫn đến vượt TMĐT.
Bạn nào biết Nhà nước đã có chủ trương gì về vấn đề này , xin thảo luận để việc xác định TMĐT không quá tách rời thực tế.

minhtuong · 28/4/08

hungvina16 nói:
Trong thời gian qua , chỉ số giá xây dựng tăng đột biến và đã có nhiều văn bản hướng dẫn về việc điều chỉnh chi phí XD trong TMĐT, TDT , HĐ để phù hợp với diễn biến thị trường.
Tuy nhiên, còn 1 vấn đề chưa thấy đề cập đến là Chi phí đền bù , GPMB cho nhà cửa, vật kiến trúc .
Rõ ràng với việc chi phí XD mới tăng cao thì khoản chi phí này cũng phải tăng tương ứng thì mới thực hiện được việc GPMB.
Nếu cứ tiếp tục áp giá đền bù khi XD phương án GPMB theo đơn giá hiện hành thì chắc chắn sẽ vướng mắc khi thực hiện và dẫn đến vượt TMĐT.
Bạn nào biết Nhà nước đã có chủ trương gì về vấn đề này , xin thảo luận để việc xác định TMĐT không quá tách rời thực tế.

Bạn nêu vấn đề rất hay. Mình thấy hình như vấn đề này đang bị "quên".
Không chỉ chỉ số giá XD ảnh hưởng đến vấn đề đền bù mà còn vấn đề thị trường đất đai, bất động sản nữa, nó cũng ảnh hưởng lớn đến việc đền bù, GPMB.

Đinh Tấn Linh · 28/4/08

Đúng đây là vấn đề hiện đang nóng trong các công trình xây dựng cơ bản!

Việc giải ngân và tiến độ của các công trình chậm cũng là do việc đền bù và GPMB chậm!

Thứ nhất: Người nằm trong phạm vi đền bù giải tỏa của công trình không đồng ý với giá đền bù mà nhà nước ban hành trong thời điểm hiện tại!

Thứ 2: Các công trình khi lập dự án, chi phí đền bù ở dạng tạm tính, sau khi có phương án đền bù xong thì chênh lệch khá lớn!

Theo em biết thì các cơ quan chức năng hiện đang chuẩn bị ban hành giá đền bù gần sát với giá thị trường hơn! Để từ đó vấn đề này sẽ bớt "nóng" như hiện nay nữa!

Mong các bác thảo luận về vấn đề này nhiều hơn nữa!

Doimoi · 28/4/08

Việc này đã được giao rồi

Việc giá VLXD tăng liên tục có ảnh hưởng đến giá bồi thường GPMB ko? xin thưa các Bạn là có, tuy nhiên việc này trong các NĐ hướng dẫn của CP giao cho các địa phương rồi. Các địa phương phải chủ động xử lý thôi. Tôi đc biết nhiều địa phương đã ban hành hệ số điều chỉnh trong tháng 3/4 vừa qua.

Đúng ra, việc điều chỉnh giá VLXD mà Bộ XD ko nên ôm đồm mà nên cho chủ trương chung và giao tất cả cho từng địa phương xử lý cụ thể đồng thời hướng dẫn cách tính toán điều chỉnh thôi.

lieuquockhang · 29/4/08

Theo Nghị định 197 và Nghị định 84 của Chính phủ thì "chủ xị" chịu trách nhiệm chính trong công tác GPMB là địa phương (tỉnh, thành phố, quận, huyện). Các chính sách về đền bù GPMB thì phải tuân thủ theo Luật đất đai, NĐCP và theo các quyết định về đền bù GPMB do tỉnh hoặc thành phố ban hành (do Sở tài chính tham mưu đề xuất). Cho nên đối với các dự án phục vụ công cộng (do Nhà nước thực hiện) theo tôi nghĩ thì không có ảnh hưởng gì lớn. Tuy nhiên, do hiện nay giá VLXD tăng quá nhanh thì các địa phương có trách nhiệm tự điều chỉnh đơn giá GPMB của địa phương mình (hình như là đang thực hiện). Còn với các dự án do Nhà đầu tư thực hiện thì có cơ chế cho NĐT thoả thuận GPMB với ngườii dân (theo tôi thì khó lắm, sắp tới sẽ bỏ cơ chế này và NN GPMB rồi đấu thầu quyền sử dụng đất).
Để GPMB nhanh chóng thì theo tôi 1- Giá đền bù linh hoạt (Ban hành khung đền bù sát thực tế một chút và có thể điều chỉnh hệ số tăng thêm) 2- Phải thực hiện TĐC nhanh (quan trọng đấy vì không có TĐC thì lấy chổ nào cho người dân di dời???).
Nhưng có bạn nào CĐT 1 dự án mà phải GPMB năm ba trăm hộ dân thì sẽ biết không chỉ có giá, TĐC làm chậm dự án. oải lắm.

hungvina16 · 9/5/08

Doimoi nói:
Việc giá VLXD tăng liên tục có ảnh hưởng đến giá bồi thường GPMB ko? xin thưa các Bạn là có, tuy nhiên việc này trong các NĐ hướng dẫn của CP giao cho các địa phương rồi. Các địa phương phải chủ động xử lý thôi. Tôi đc biết nhiều địa phương đã ban hành hệ số điều chỉnh trong tháng 3/4 vừa qua.

Xin bạn Doimoi cho biết những địa phương nào đã ban hành hệ số điều chỉnh hoặc có văn bản, tài liệu nào về việc này thì cho mình xin với.

Doimoi · 18/5/08

Nói thêm cho rõ

Giá bồi thường GPMB ở đây nói chung là có 2 khoản mục chi phí chính là Giá bồi thường về đất và giá bồi thường về vật kiến trúc. Ở đây bồi thường về đất thì đã đc điều chỉnh hàng năm ko nói đến nữa, còn giá bồi thường vật kiến trúc thì có hệ số điều chỉnh trên cơ sở đơn giá cũ (hoặc lập mới tại thời điểm gần đây nhất). Còn để dễ và chính xác nhất có thể lập dự toán (theo hướng dẫn của BXD) cho công trình, vật kiến trúc đó tại thời điểm kiểm kê, bồi thường để làm cơ sở bồi thường.

@hungvina
Nếu Bạn ko tìm kiếm đc cụ thể một địa phương nào, thì gửi mail cho mình sẽ kiếm giúp Bạn (hiện nay Tôi chỉ có một số tỉnh miền bắc thôi)

hungvina16 · 25/5/08

(Tin từ Báo Người lao động )
Tăng giá bồi thường nhà, công trình trong các dự án đang thực hiện
15-05-2008 16:13:46 GMT +7
(NLĐO)- UBND TPHCM vừa chấp thuận theo đề nghị của Hội đồng thẩm định bồi thường thành phố về đơn giá nhà, công trình, vật kiến trúc để tính bồi thường trong các dự án đang thực hiện dở dang trên địa bàn thành phố.

Theo đó, đối với các dự án đang thực hiện bồi thường dở dang và đơn giá xây dựng công trình, vật kiến trúc để tính bồi thường được áp dụng theo quy định tại các quyết định trước đây của UBND TP, mà đến ngày 03 - 4 - 2008 các tổ chức, hộ gia đình cá nhân bị ảnh hưởng trong các dự án trên chưa nhận tiền bồi thường thì được nhân với hệ số 2 lần (thay vì nhân với hệ số 1,2 lần), nhưng không vượt quá đơn giá xây dựng mới (suất vốn đầu tư) của nhà, công trình.

Trường hợp đặc biệt đối với công trình của các cơ sở tôn giáo có kết cấu và kiến trúc phức tạp, tinh xảo thì sau khi nhân với hệ số 2 lần còn được xem xét hỗ trợ thêm không quá 1,4 lần để xây dựng lại công trình mới.

Không hồi tố đối với các trường hợp đã nhận tiền bồi thường, hỗ trợ trước ngày 3- 4- 2008.

Theo HCM CityWeb, sau khi đơn giá xây dựng nhà, công trình, vật kiến trúc để tính bồi thường được áp dụng theo quy định nêu trên, thì không tính hỗ trợ thêm lãi suất tiền gửi tiết kiệm trên số tiền bồi thường, hỗ trợ về tài sản và vật kiến trúc.
---------
TPHCM thì thế rồi , cách nơi khác thì sao đây , chắc lại phải đợi tiếp.

Hoai_Nam · 26/5/08

Doimoi nói:
Giá bồi thường GPMB ở đây nói chung là có 2 khoản mục chi phí chính là Giá bồi thường về đất và giá bồi thường về vật kiến trúc. Ở đây bồi thường về đất thì đã đc điều chỉnh hàng năm ko nói đến nữa, còn giá bồi thường vật kiến trúc thì có hệ số điều chỉnh trên cơ sở đơn giá cũ (hoặc lập mới tại thời điểm gần đây nhất). Còn để dễ và chính xác nhất có thể lập dự toán (theo hướng dẫn của BXD) cho công trình, vật kiến trúc đó tại thời điểm kiểm kê, bồi thường để làm cơ sở bồi thường.

@hungvina
Nếu Bạn ko tìm kiếm đc cụ thể một địa phương nào, thì gửi mail cho mình sẽ kiếm giúp Bạn (hiện nay Tôi chỉ có một số tỉnh miền bắc thôi)

Chào bạn. mình mới tham gia vào lĩnh vực này nên nhiều điều cần phải hỏi. Bạn có thế gửi cho tôi giá đền bù ở các tỉnh phía bắc. Mình cảm ơn bạn nhiều lắm
Mail Yhahoo: van_hoai_nam_1974@yahoo.com

hungvina16 · 26/5/08

Hoai_Nam nói:
Chào bạn. mình mới tham gia vào lĩnh vực này nên nhiều điều cần phải hỏi. Bạn có thế gửi cho tôi giá đền bù ở các tỉnh phía bắc. Mình cảm ơn bạn nhiều lắm
Mail Yhahoo: van_hoai_nam_1974@yahoo.com

Bạn vào đây để tìm tài liệu :
http://giaxaydung.vn/diendan/quan-ly-du/6048-giai-phong-mat-ba-ng-tim-tai-lieu-thao-luan.html