Bồi thường chi phí hợp lý đầu tư vào đất

manhhuyht1977 · 20/3/10

Xin các anh các chị cho em hỏi? Đối với thành phố Hà Nội khi nhà nước GPMB loại đất nào thì được bồi thường chi phí hợp lý đầu tư vào đất còn lại? Loại đất nông nghiệp được giao theo nghị định 64 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời gian sử dụng đến năm 2013, đất khai hoang, đất nhận thầu có được bồi thường chi phí hợp lý đầu tư vào đất còn lại không ạ? Xin nhờ các anh chị chỉ giúp! Cảm ơn nhiều nhiều!

vitbau03 · 21/3/10

manhhuyht1977 nói:
Xin các anh các chị cho em hỏi? Đối với thành phố Hà Nội khi nhà nước GPMB loại đất nào thì được bồi thường chi phí hợp lý đầu tư vào đất còn lại? Loại đất nông nghiệp được giao theo nghị định 64 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời gian sử dụng đến năm 2013, đất khai hoang, đất nhận thầu có được bồi thường chi phí hợp lý đầu tư vào đất còn lại không ạ? Xin nhờ các anh chị chỉ giúp! Cảm ơn nhiều nhiều!

Theo điều 28 Quyết định 108/2009/QĐ-UBND ngày 29/9/2009 thì các loại đất bạn nêu được đền bù chi phí đầu tư vào đất như sau:
Đất nông nghiệp giao theo Nghị định 64 sử dụng theo đúng mục đích thì không được bồi thường chi phí hợp lý đầu tư vào đất;
Đất khai hoang sẽ được bồi thường chi phí hợp lý đầu tư vào đất;
Đất nhận thầu của UBND xã thì đươợ bồi thường chi phí hợp lý đầu tư vào đất lấy từ nguồn tiền đền bù hỗ trợ đất của UBND xã phường quản lý.

manhhuyht1977 · 21/3/10

Theo điều 28 Quyết định 108/2009/QĐ-UBND ngày 29/9/2009 thì các loại đất bạn nêu được đền bù chi phí đầu tư vào đất như sau:

Cảm ơn chị vitbau đã giúp đỡ! Mình xin mạn phép được hỏi chị một số vấn đề nữa như sau:
1- Dạng đất nhận thầu có 2 dạng đất một loại là loại đất khó giao và một loại là đất nhận thầu quỹ đất công ích của địa phương. Trong dự án đang thực hiên tại địa phương mình loại thứ nhất họ hỗ trợ cho 50% giá đất và loại thứ 2 họ hỗ trợ cho 10% giá đất. Như vậy ngòai khoản hỗ trợ kia có được bồi thường chi phí hợp lý đầu tư vào đất nữa hay không?
2- Đất khai hoang đã được bồi thường về đất thì có được hưởng khoản bồi thường chi phí hợp lý đầu tư vào đất còn lại hay không?
3- Theo Điều 20 QĐ 108 thì thửa đất mà có diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì diện tích lớn hơn đó được bồi thường. Nhưng địa phương mình họ lại lấy diện tích ghi trên bản đồ năm 1985 để tính diện tích bồi thường như vậy đúng hay sai?
VD: Thửa đất a có diện tích thực tế 1000m2, diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 900m2, diện tích trên bản đồ địa chính năm 1985 là 1000m2. Hội đồng bồi thường dự án họ chỉ tính diện tích bồi thường cho người dân đang canh tác trên thửa đất đó là 900m2 còn 100m2 kia họ giải thích là do trước đây cấp không hết nên họ chỉ hỗ trợ bằng 50% giá đất như vậy đúng hay sai?
4- Về chính sách hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất, chuyển đổi nghề nghiệp tạo việc làm của thành phố xin hỏi chị Vitbau những hộ gia đình được UBND cấp xã xác nhận là hộ gia đình đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng lại không đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì năm 1993 khi cấp đất nông nghiệp theo nghị định 64 của chính phủ thì vẫn còn đang chung sổ hộ khẩu với bố mẹ đến nay đã lớn và xây dựng gia đình ra ở riêng đã tách riêng sổ hộ khẩu nhưng chưa tách riêng được đất canh tác bởi vì vẫn ở cùng một địa phương với chủ hộ cũ. Như vậy số lao động trong sổ hộ khẩu mới có được hưởng chính sách hỗ trợ của thành phố hay không?
5- Một quyết định thu hồi đất của phó chủ tịch thành phố Hà nội Vũ Hồng Khanh ký lại ghi như thế này đúng hay sai?
Quyết định số 1199/QĐ-UBND thành phố Hà nội ngày 11/03/2009 về việc thu hồi 137.222 m2 đất thuộc địa giới hành chính xã Trung Sơn Trầm thành phố Sơn Tây. giao cho công ty cổ phần thương mại xây dựng Á châu để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Tiểu khu nhà ở Đồi Dền, thành phố Sơn Tây, Hà nội.
Trong khi đó ngày 1/03/2008 thủ tướng chính phủ đã ký nghị định số 23/2008/NĐ-CP về việc điều chỉnh địa giới hành chính xã Trung Sơn Trầm thành lập phường Trung Sơn Trầm.
Phải chăng đây chỉ là sự nhầm lẫn tự nhiên hay có uẩn khúc gì chị Vịtbau nhỉ?
Hy vọng được chị Vitbau và các vị tiền bối nhiệt tình giúp đỡ!

vitbau03 · 22/3/10

manhhuyht1977 nói:
Cảm ơn chị vitbau đã giúp đỡ! Mình xin mạn phép được hỏi chị một số vấn đề nữa như sau:
1- Dạng đất nhận thầu có 2 dạng đất một loại là loại đất khó giao và một loại là đất nhận thầu quỹ đất công ích của địa phương. Trong dự án đang thực hiên tại địa phương mình loại thứ nhất họ hỗ trợ cho 50% giá đất và loại thứ 2 họ hỗ trợ cho 10% giá đất. Như vậy ngòai khoản hỗ trợ kia có được bồi thường chi phí hợp lý đầu tư vào đất nữa hay không?
2- Đất khai hoang đã được bồi thường về đất thì có được hưởng khoản bồi thường chi phí hợp lý đầu tư vào đất còn lại hay không?
3- Theo Điều 20 QĐ 108 thì thửa đất mà có diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì diện tích lớn hơn đó được bồi thường. Nhưng địa phương mình họ lại lấy diện tích ghi trên bản đồ năm 1985 để tính diện tích bồi thường như vậy đúng hay sai?
VD: Thửa đất a có diện tích thực tế 1000m2, diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 900m2, diện tích trên bản đồ địa chính năm 1985 là 1000m2. Hội đồng bồi thường dự án họ chỉ tính diện tích bồi thường cho người dân đang canh tác trên thửa đất đó là 900m2 còn 100m2 kia họ giải thích là do trước đây cấp không hết nên họ chỉ hỗ trợ bằng 50% giá đất như vậy đúng hay sai?
4- Về chính sách hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất, chuyển đổi nghề nghiệp tạo việc làm của thành phố xin hỏi chị Vitbau những hộ gia đình được UBND cấp xã xác nhận là hộ gia đình đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng lại không đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì năm 1993 khi cấp đất nông nghiệp theo nghị định 64 của chính phủ thì vẫn còn đang chung sổ hộ khẩu với bố mẹ đến nay đã lớn và xây dựng gia đình ra ở riêng đã tách riêng sổ hộ khẩu nhưng chưa tách riêng được đất canh tác bởi vì vẫn ở cùng một địa phương với chủ hộ cũ. Như vậy số lao động trong sổ hộ khẩu mới có được hưởng chính sách hỗ trợ của thành phố hay không?
5- Một quyết định thu hồi đất của phó chủ tịch thành phố Hà nội Vũ Hồng Khanh ký lại ghi như thế này đúng hay sai?
Quyết định số 1199/QĐ-UBND thành phố Hà nội ngày 11/03/2009 về việc thu hồi 137.222 m2 đất thuộc địa giới hành chính xã Trung Sơn Trầm thành phố Sơn Tây. giao cho công ty cổ phần thương mại xây dựng Á châu để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Tiểu khu nhà ở Đồi Dền, thành phố Sơn Tây, Hà nội.
Trong khi đó ngày 1/03/2008 thủ tướng chính phủ đã ký nghị định số 23/2008/NĐ-CP về việc điều chỉnh địa giới hành chính xã Trung Sơn Trầm thành lập phường Trung Sơn Trầm.
Phải chăng đây chỉ là sự nhầm lẫn tự nhiên hay có uẩn khúc gì chị Vịtbau nhỉ?
Hy vọng được chị Vitbau và các vị tiền bối nhiệt tình giúp đỡ!

1. Đất khó giao theo quy định của từng huyện và có khung chung,đất khó giao bồi thường không quá 50% giá đất nông nghiệp khu vực đó. Đất đấu thầu được bồi thường không quá 10%giá đất nông nghiệp khu vực đó, như vậy ban BT làm đúng bạn ah. Bạn không được hưởng chi phí đầu tư hợp lý vào đất nữa

2. Nếu đất khai hoang đã được đền bù về đất thì không được hưởng chi phí đầu tư vào đất nữa.
3. Căn cứ để tính diện tích bồi thường là sổ đỏ 900m2 còn 100m2 kia được hỗ trợ là đúng bạn ah.
4. Như vậy bên công an sẽ xác nhâạ cho bạn hộ khẩu của gia đình bạn kèm theo phương án ruộng của gia đình bạn và số hộ khẩu của gia đình mới kèm theo sổ hộ khẩu đầu tiên khi chưa tách khẩu, và được hỗ trợ theo chính sách của thành phố.
5. Hiện giờ Sơn Tây đã là thị xã nên quyết định ký đó phải căn cứ vào thời điểm chuyển từ thành phố sơn tây sang thị xã Sơn Tây bạn ah. Có thể lỗi chính tả do sơ suất của văn thư

manhhuyht1977 · 22/3/10

Cảm ơn chị Vitbau thế chị cho em hỏi nếu sai là do lỗi chính tả của người văn thư thì có nên có công văn đính chính hay không hả chị? Em không nói đến vấn đề thị xã hay thành phố Sơn Tây mà nói đến xã Trung Sơn Trầm hay phường Trung Sơn Trầm vì theo QĐ 108 thì nếu là xã thì được hỗ trợ gấp 5 lần giá đất còn là phường thì hỗ trợ bằng 30% giá đất ở trung bình và mỗi hộ gia đình chỉ được hỗ trợ 450m2 còn ngoài ra không được hỗ trợ nếu hộ đó có diện tích đất lớn hơn 450m2. Trong khi đó thì giá đất ở trung bình tại địa phương em thì chỉ có 670.000 đ/m2 như vậy theo chị có thiệt thòi cho những hộ gia đình đông nhân khẩu quá hay không? Đất nông nghiệp của một phường lại đền bù không bằng đất nông nghiệp của 1 xã giáp danh chỉ một cái bờ 20 cm

.
VD:Hộ gia đình có 1000 m2 Đất nông nghiệp tại phường= 450m2 x 670.500 đ= 301.725.000 đ
1000m2 x 135.000 đ = 135.000.000 đ
Tổng cộng 1000m2 được nhận: 301.725.000 đ + 135.000.000 đ= 436.725.000 đ
Trong khi nếu 1000m2 đất xã : 1000m2 x 135.000 đ = 135.000.000 đ (Tiền đền bù)
1000m2 x 5 lần 135.000 đ = 675.000.000 đ (Hỗ trợ 5 lần)
tổng cộng= ? Chênh lệnh quá nhiều ! Bất công quá đi mất đúng không chị Vịtbau

-Một vấn đè nữa xin hỏi chị là quy trình GPMB có bước công khai lấy ý kiến nhân dân. UBND thị xã tách dự án ra làm nhiều đợt và có đợt 1 bồi thường hỗ trợ di chuyển mồ mả hội đồng bồi thường ký quyết định phê duyệt phương án chi tiết xong rồi mới cho niêm yết công khai như vậy có đúng trình tự hay không?
Cụ thể là:
- ngày 06/01/2010 ra quyết định phê duyệt phương án chi tiết bồi thường hỗ trợ di chuyển mồ mả đợt 1
- ngày 08/01/2010 thông báo công khai quyết định phê duyệt thời gian niêm yết công khai từ 08/01/2010 đến hết ngày 12/01/2010
- Thời gian giao quyết định phê duyệt phương án đến từng hộ vào hồi 8h ngày 09/01/2010
- Thời gian nhận tiền bồi thường, hỗ trợ di chuyển ngày 11//1/2010
- Thời gian bàn giao mặt bằng trước ngày 30/01/2010
Xin hỏi chị vitbau một quy trình GPMB như trên có đúng và đầy đủ trình tự thủ tục hay chưa?
Một lần nữa làm phiền chị rồi! Cảm ơn chị!

DECHE · 22/3/10

manhhuyht1977 nói:
Cảm ơn chị Vitbau thế chị cho em hỏi nếu sai là do lỗi chính tả của người văn thư thì có nên có công văn đính chính hay không hả chị? Em không nói đến vấn đề thị xã hay thành phố Sơn Tây mà nói đến xã Trung Sơn Trầm hay phường Trung Sơn Trầm vì theo QĐ 108 thì nếu là xã thì được hỗ trợ gấp 5 lần giá đất còn là phường thì hỗ trợ bằng 30% giá đất ở trung bình và mỗi hộ gia đình chỉ được hỗ trợ 450m2 còn ngoài ra không được hỗ trợ nếu hộ đó có diện tích đất lớn hơn 450m2. Trong khi đó thì giá đất ở trung bình tại địa phương em thì chỉ có 670.000 đ/m2 như vậy theo chị có thiệt thòi cho những hộ gia đình đông nhân khẩu quá hay không? Đất nông nghiệp của một phường lại đền bù không bằng đất nông nghiệp của 1 xã giáp danh chỉ một cái bờ 20 cm

.
VD:Hộ gia đình có 1000 m2 Đất nông nghiệp tại phường= 450m2 x 670.500 đ= 301.725.000 đ
1000m2 x 135.000 đ = 135.000.000 đ
Tổng cộng 1000m2 được nhận: 301.725.000 đ + 135.000.000 đ= 436.725.000 đ
Trong khi nếu 1000m2 đất xã : 1000m2 x 135.000 đ = 135.000.000 đ (Tiền đền bù)
1000m2 x 5 lần 135.000 đ = 675.000.000 đ (Hỗ trợ 5 lần)
tổng cộng= ? Chênh lệnh quá nhiều ! Bất công quá đi mất đúng không chị Vịtbau

------------------------------------------------
Cái này là đúng, mặc dù ở hoàn cảnh này thì không công bằng. Giống như D.A Mai Trai.

manhhuyht1977 · 23/3/10

Nhà nước luôn nói rằng phải thực hiện công bằng dân chủ khi làm công tác GPMB thu hồi đất của dân thế mà lại để cho dân thiệt thòi quá mức như vậy mà lãnh đạo các cấp không có biện pháp gì để sử lý một vấn đề thiếu công bằng này sao anh vẫn biết là đúng chính sách nhà nước! Dự án Mai Trai cũng đang trong tình trạng này và nhân dân cũng rất bức súc phải không bác DECHE ?

vitbau03 · 23/3/10

Quy trình lên phương án và công khai phương án mộ như vậy là đúng bạn ah, thường thì sẽ kiểm đếm và bồi thường mộ trong tháng 11,12 âm lịch nên đều làm từ giai đoạn đấu của dự án, sau này đền bù về đất và tài sản trên đất sẽ làm theo quy trình của quyết định 02.

Vấn đề không công bằng mình xin nhắc lại, việc đền bù đất thực hiện dự án đầu tư là theo chủ trương phát triển của thành phố và cả nước, người mất đất biết là thiệt thòi và chính phủ, thành phố đã có những bước điều chỉnh cho phù hợp nếu nói như bạn so sánh thì nếu theo quyết định 18 thì người dân còn thiệt hơn nhiều bạn ah, chính sách của chúng ta đều cố gắng đạt sự công bằng cho người dân. Nhưng đôi lúc chúng ta đều đuổi theo nhiều mục đích khác nhau luôn cho rằng đền bù như vậy không hợp lý so với giá thị trường, trong khi giá thị trường lại phần lớn đều bong bóng và do 1 số người tạo ra.

manhhuyht1977 · 23/3/10

vitbau03 nói:
Quy trình lên phương án và công khai phương án mộ như vậy là đúng bạn ah, thường thì sẽ kiểm đếm và bồi thường mộ trong tháng 11,12 âm lịch nên đều làm từ giai đoạn đấu của dự án, sau này đền bù về đất và tài sản trên đất sẽ làm theo quy trình của quyết định 02.

Vấn đề không công bằng mình xin nhắc lại, việc đền bù đất thực hiện dự án đầu tư là theo chủ trương phát triển của thành phố và cả nước, người mất đất biết là thiệt thòi và chính phủ, thành phố đã có những bước điều chỉnh cho phù hợp nếu nói như bạn so sánh thì nếu theo quyết định 18 thì người dân còn thiệt hơn nhiều bạn ah, chính sách của chúng ta đều cố gắng đạt sự công bằng cho người dân. Nhưng đôi lúc chúng ta đều đuổi theo nhiều mục đích khác nhau luôn cho rằng đền bù như vậy không hợp lý so với giá thị trường, trong khi giá thị trường lại phần lớn đều bong bóng và do 1 số người tạo ra.

-Nói như chị Vitbau thì cũng đúng nhưng bảo là theo quyết định 18 thì thiệt thòi hơn thì chắc không hoàn toàn vì theo quyết định 18 số tiền bồi thường + hỗ trợ = 73.000.000 đ/sào lại được thêm 1 suất đất tái định cư khoản tiền chênh lệch không nhỏ. Với những hộ gia đình đông nhân khẩu diện tích ruộng được giao theo nghị định 64 lên đến hàng mẫu đất như vậy thì theo QĐ 108 có lẽ sẽ thiệt thòi hơn nhiều chị ạ!
Về vấn đề theo giá thị trường thì trong tất cả các dự án thu hồi đất giá đất theo bảng giá nhà nước chỉ đạt 60-80% giá thị trường thôi !
Vd: Giá đất tại địa phương em hiện giờ chỗ xấu nhất cũng phải 1.500.000 đ/m2 chỗ trung bình cũng tầm 2.500.000 đ/m2 mặt đường dân cư liên thôn phải 4-5 triệu /m2 trong khi giá theo bảng giá có 525.000 đ/m2. Đây không phải là bong bóng do một số người tạo nên mà là giá người ta đã chuyển nhượng bình thường!
-Còn về vấn đè quy trình GPMB thì hình như trước khi phê duyệt quyết định phải có khoảng thời gian 20 ngày công khai lấy ý kiến đóng góp chứ không phải phê duyệt quyết định xong mới công khai làm vậy thì sao còn gọi là dân chủ nữa hả chị? Nếu làm vậy cá biệt 1 vài hộ họ kê khai cả đống cỏ là mộ vẫn được đền bù thì sao nhỉ?
-Vấn đề hỗ trợ những hộ gia đình đã tách khẩu nhưng chưa tách được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như chị nói công an phường họ sẽ xác nhận để được hỗ trợ là hỗ trợ như thế nào hả chỉ? Có được hưởng hỗ trợ 450m2 đất giá 30% đất ở liền kề( Ngoài diện tích hỗ trợ của sổ cũ do chủ hộ cũ đứng tên trong giấy chứng nhận năm 1993) không hả chị?

vitbau03 · 23/3/10

Về phần trình tự thủ tục khi bồi thường phải tuân theo đúng quyết định 108 và quyết định 02 của Thành phố, về phần bồi thường mộ, do đó là phần tài sản trên đất và nguồn gốc sử dụng đã rõ nên sau khi điều tra khảo sát phần mộ các hộ gia đình sẽ ký vào biên bản điều tra, tổ công tác dựa trên cơ sở đó lên phương án(Phần bồi thường, hỗ trợ di chuyển mộ rất rõ ràng và không phức tạp, ít trường hợp vướng mắc) và công khai. Bạn nói ý kiến người dân phản ánh ra sao thì những ngày công khai và kể cả sau khi hết thời gian công khai bạn vẫn có quyền thắc mắc và yêu cầu giải thích về những phần bạn cho là chưa hợp lý.