Cần tư vấn suất đầu tư vốn cho con khách sạn siêu cao tầng.

[excel2050]

Tôi đang tính tổng mức đầu tư cho con khách sạn siêu cao tầng với các thông số như sau:
- Diện tích sàn xây dựng (GFA): 250,000 m2
- Chiều cao tầng: 70 tầng
- Số tầng hầm: 4
- Là khu tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp và khách sạn với 400 phòng.
Xin hỏi anh em diễn đàn ai có kinh nghiệm hoặc đã từng làm con tương tự cho xin suất đầu tư của con này tầm nhiêu $/ 1m2 CFA hoặc suất đầu tư cho riêng phần tầng hầm cho loại 4 tầng hầm nhiêu $/ 1m2 CFA. Xin chân thành cảm ơn mọi ý kiến giúp đỡ.

 

[whitedream102]

Ơ bác này...
Cái này, Bác cần phải bóc SVDT cho tầng hầm riêng, xây dựng riêng, thiết bị riêng, hạ tầng riêng... Bác ạ...
Đã có SVDT của năm 2011. Nếu bác có nhã ý thì em giúp Tiếp nha..
Em cũng vừa bóc tem một em 3 tầng hầm, tông S sàn là 110.000 m2, nhưng cao có 27 tầng thôi thì hết khoảng 2.400 tỷ tất tần tật( Hầm, xây nhà, thiết bị, ngoài nhà, hạ tầng KT...vv...)
Theo ước tính của em thì em này 70 tầng, S sàn là 230.000 m2 thì TMDT vào độ khoảng 6.000 tỷ (300 triệu $)
Nhưng Chi phí sử dụng đất thì tính riêng nhé..
Cảm ơn các bác nếu quan tâm...

 

[moitran]

Ơ bác này...
Cái này, Bác cần phải bóc SVDT cho tầng hầm riêng, xây dựng riêng, thiết bị riêng, hạ tầng riêng... Bác ạ...
Đã có SVDT của năm 2011. Nếu bác có nhã ý thì em giúp Tiếp nha..
Em cũng vừa bóc tem một em 3 tầng hầm, tông S sàn là 110.000 m2, nhưng cao có 27 tầng thôi thì hết khoảng 2.400 tỷ tất tần tật( Hầm, xây nhà, thiết bị, ngoài nhà, hạ tầng KT...vv...)
Theo ước tính của em thì em này 70 tầng, S sàn là 230.000 m2 thì TMDT vào độ khoảng 6.000 tỷ (300 triệu $)
Nhưng Chi phí sử dụng đất thì tính riêng nhé..
Cảm ơn các bác nếu quan tâm...

anh có thể send giúp mẫu dự toán đó vào mail em với được ko a whitedream102

? thank anh nhiều. tranmoi2006_qn@yahoo.com
=D>=D>=D>

 

[dantuongbyg2]

bygsunflower ủng hộ bác -----------------

 

[tranhaiduongvc11]

Tôi đang tính tổng mức đầu tư cho con khách sạn siêu cao tầng với các thông số như sau:
- Diện tích sàn xây dựng (GFA): 250,000 m2
- Chiều cao tầng: 70 tầng
- Số tầng hầm: 4
- Là khu tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp và khách sạn với 400 phòng.
Xin hỏi anh em diễn đàn ai có kinh nghiệm hoặc đã từng làm con tương tự cho xin suất đầu tư của con này tầm nhiêu $/ 1m2 CFA hoặc suất đầu tư cho riêng phần tầng hầm cho loại 4 tầng hầm nhiêu $/ 1m2 CFA. Xin chân thành cảm ơn mọi ý kiến giúp đỡ.

Xin chào bác!
Bác cho em hỏi vị trí khu dự án của Bác ở HN hay TPHCM vậy? Ví trí đắc địa không? Gần Trung tâm không? Diện tích đất dự án? Em muốn biết diện tích xây dựng 1 sàn tầng hầm là bao nhiêu? Nếu bác có thể sơ lược được Phương án trong TKCS: Tường vây sâu bao nhiêu so với mặt đất tự nhiện? Hệ thống cọc nhồi, barret sâu? Cọc điển hình D=, bao nhiêu cọc?; Phương pháp thi công tầng hầm topdown hay semi topdown. Hệ thống đài móng thì không cần bác ạ. Thời gian dự kiến khởi công, hoàn thành dự án?
Bác cho em biết mặt bằng sàn điển hình của phần nổi là bao nhiêu m2/tầng? Tiêu chí khách sạn mấy sao? Tiêu chí chung cư hạng sang? Bên bác có các tầng đế dịch vụ không? Có nhà trẻ, bể bơi, phòng y tế... không? Giá bán dự kiến của bên bác nếu có thể ước lượng? Phần thân bê tông cốt thép, sàn, dầm thông thường hày sàn, dâm dự ứng lực nhé?
Bác đưa cho em các thông tin đó thì em có thể tư vấn được một phần nào đó để bác biết, vì bên em cũng có 1 tháp 33 tầng khách sạn, chung cư cao cấp hạng sang, 3 tầng hầm. Không thể hoành tráng như dự án của Tân Hoàng Minh ở Nguyễn Văn Huyên Hà Nội đâu Bác ạ. Bác cho em địa chỉ email luôn nhé.
Xin cảm ơn bác.

 

[tranhaiduongvc11]

Ơ bác này...
Cái này, Bác cần phải bóc SVDT cho tầng hầm riêng, xây dựng riêng, thiết bị riêng, hạ tầng riêng... Bác ạ...
Đã có SVDT của năm 2011. Nếu bác có nhã ý thì em giúp Tiếp nha..
Em cũng vừa bóc tem một em 3 tầng hầm, tông S sàn là 110.000 m2, nhưng cao có 27 tầng thôi thì hết khoảng 2.400 tỷ tất tần tật( Hầm, xây nhà, thiết bị, ngoài nhà, hạ tầng KT...vv...)
Theo ước tính của em thì em này 70 tầng, S sàn là 230.000 m2 thì TMDT vào độ khoảng 6.000 tỷ (300 triệu $)
Nhưng Chi phí sử dụng đất thì tính riêng nhé..
Cảm ơn các bác nếu quan tâm...

Xin cảm ơn bạn đã đưa ra con số của dự án bên bạn. Nếu dự án của bạn có 3 tầng hầm, 27 tầng nổi, vị trí khu vức các quận nội thành, tiêu chí chung cư cao cấp thì khả năng 2400 tỷ là chuẩn (bao gồm tất cả, thuế đất 50 năm, chi phí thiết bị, xây dựng, tư vấn, QLDA, dự phòng và khác). Vì mình đang tính trên diện tích bạn đưa ra 110.000 m2 sàn xây dựng? Thế sàn để bán là bao nhiêu hả bạn. Mình thấy hình như chưa có suất đầu tư 2011, nêu có suất đầu tư sẽ tham khảo được 1 phần, còn tiêu chi hạng sang thì khó lắm nha.