Các quy định về đền bù, hỗ trợ GPMB trên địa bàn Hà Nội năm 2010

[vitbau03]

Mình có một vài ý kiến sau:
1/ Theo Quyết định số 02 của UBND thành phố Hà Nội thì Quyết định thu hồi đất, giao đất để Chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư sẽ có sau khi có Quyết định thu hồi đất của từng hộ dân (do UBND cấp huyện, Quận, hoặc Sở TNMT) được phê duyệt.
2/ Hồ sơ trình UBND thành phố ra QĐ thu hồi đất, giao đất theo Khoản 01, Điều 07 của QĐ số 02.
3/ Phương án gửi lên UBND thành phố kèm theo hồ sơ là Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chi tiết của các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân đã được HĐ BTHT&TĐC dự án thẩm duyệt (hay còn gọi là Dự thảo phương án) đang niêm yết công khai lấy ý kiến, đồng thời kèm theo Biên bản họp HĐBTHT&TĐC thông qua phương án.
4/ Đối với trường hợp thu hồi quyền sử dụng đất mà có tài sản gắn liền với đất là tài sản công của Nhà nước (Của các cơ quan nhà nước và các doanh nghiệp nhà nước) thì phải có văn bản của Bộ Tài chính về việc cho phép chuyển công năng sử dụng của công sản đó vào mục đích khác.
5/ Theo Điều 56 QĐ số 108 của UBND thành phố Hà Nội thì UBND cấp huyện sẽ phê duyệt phương án chi tiết bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho các hộ gia đình, cá nhân sau thời hạn không quá 05 ngày kể từ ngày ra Quyết định thu hồi đất, giao đất hoặc cho thuê đất. (Mục này nói không rõ, vì theo quy định này, chỉ cần có 1 trong 3 điều kiện trên tức là có" QĐ thu hồi đất hay QĐ giao đất hay QĐ cho thuê đất" thì UBND huyện có thể phê duyệt phương án bồi thường và thực hiện chi trả tiền bồi thường cho các hộ dân; hay là cần đủ cả 03 điêu kiện ở trên).
Theo mình thì chỉ cần có QĐ thu hồi đất của hộ gia đình (do UBND cấp huyện ban hành) để thực hiện dự án đầu tư là đủ điều kiện để có thể phê duyệt phương án và tiến hành chi trả tiền.
Mong bạn cho ý kiến!

Hình như bạn nhầm giữa phân cấp của UBND thành phố và UBND quận(huyện).
1. Quyết định thu hồi đất giao cho chủ đầu tư thực hiện GPMB có trước khi có quyết định thu hồi đến từng hộ dân. Để chủ đầu tư thực hiện dự án đó thì sau khi GPMB sẽ có văn bản bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư, không phải quyết định thu hồi đất.
5. Sẽ có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, quyết định thu hồi đất và tiến hành chi trả tiền đền bù cho dân, nếu không có đủ các điều kiện này không thể tiến hành chi trả tiền đền bù cho dân.

 

[hung212]

Mình có một vài ý kiến sau:
1/ Theo Quyết định số 02 của UBND thành phố Hà Nội thì Quyết định thu hồi đất, giao đất để Chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư sẽ có sau khi có Quyết định thu hồi đất của từng hộ dân (do UBND cấp huyện, Quận, hoặc Sở TNMT) được phê duyệt.
2/ Hồ sơ trình UBND thành phố ra QĐ thu hồi đất, giao đất theo Khoản 01, Điều 07 của QĐ số 02.
3/ Phương án gửi lên UBND thành phố kèm theo hồ sơ là Phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư chi tiết của các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân đã được HĐ BTHT&TĐC dự án thẩm duyệt (hay còn gọi là Dự thảo phương án) đang niêm yết công khai lấy ý kiến, đồng thời kèm theo Biên bản họp HĐBTHT&TĐC thông qua phương án.
4/ Đối với trường hợp thu hồi quyền sử dụng đất mà có tài sản gắn liền với đất là tài sản công của Nhà nước (Của các cơ quan nhà nước và các doanh nghiệp nhà nước) thì phải có văn bản của Bộ Tài chính về việc cho phép chuyển công năng sử dụng của công sản đó vào mục đích khác.
5/ Theo Điều 56 QĐ số 108 của UBND thành phố Hà Nội thì UBND cấp huyện sẽ phê duyệt phương án chi tiết bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho các hộ gia đình, cá nhân sau thời hạn không quá 05 ngày kể từ ngày ra Quyết định thu hồi đất, giao đất hoặc cho thuê đất. (Mục này nói không rõ, vì theo quy định này, chỉ cần có 1 trong 3 điều kiện trên tức là có" QĐ thu hồi đất hay QĐ giao đất hay QĐ cho thuê đất" thì UBND huyện có thể phê duyệt phương án bồi thường và thực hiện chi trả tiền bồi thường cho các hộ dân; hay là cần đủ cả 03 điêu kiện ở trên).
Theo mình thì chỉ cần có QĐ thu hồi đất của hộ gia đình (do UBND cấp huyện ban hành) để thực hiện dự án đầu tư là đủ điều kiện để có thể phê duyệt phương án và tiến hành chi trả tiền.
Mong bạn cho ý kiến!

Hình như bạn đang nhầm một số vấn đề mình đang đề cập thì phải:
1. Về thẩm quyền thu hồi đất thì mình đã rõ và UBND TP HN là cơ quan ra Quyết định thu hồi đất (vì đất bị thu hồi là của tổ chức nhưng đối tượng được hỗ trợ thì lại là các hộ kd) còn theo như bạn nói ở trên thì đấy là trình tự ra quyết định thu hồi đất trong trường hợp đất thu hồi là của cả tổ chức và cá nhân. ý mình đang muốn trao đổi là:
1. Chỉ cần có biên bản thẩm định thông qua của HĐBTHTTĐC là có thể trình UBND TP HN ra Quyết định thu hồi đất rồi.
2. Sau khi TP ra Quyết định thu hồi đất thì Quận mới ra Quyết định phê duyệt PACT cho từ hộ và chi trả tiền, và tiến hành bàn giao mặt bằng giữa các Hộ kd với Quận.
3. TP ra tiếp QĐ bàn giao MB, cho CĐT thuê đất
có đúng k? Mong các bạn cho ý kiến.

 

[joanpille]

Hình như bạn nhầm giữa phân cấp của UBND thành phố và UBND quận(huyện).
1. Quyết định thu hồi đất giao cho chủ đầu tư thực hiện GPMB có trước khi có quyết định thu hồi đến từng hộ dân. Để chủ đầu tư thực hiện dự án đó thì sau khi GPMB sẽ có văn bản bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư, không phải quyết định thu hồi đất.
5. Sẽ có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, quyết định thu hồi đất và tiến hành chi trả tiền đền bù cho dân, nếu không có đủ các điều kiện này không thể tiến hành chi trả tiền đền bù cho dân.

Rất cảm ơn bạn Vịt đã đóng góp ý kiến.
Nhưng theo Quy định mới thì Hồ sơ nộp lên UBND thành phố Hà Nội để ra Quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất bao gồm: "Danh sách các Quyết định thu hồi đất của các hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư do UBND cấp huyện, quận lập. Trong đó phải thể hiện rõ phần diện tích đã thu hồi" - Theo mục C, Khoản 2, Điều 8 Quyết định 02/2010/QĐ-UBND.

 

[Gianght]

Cảm ơn Vitbau03

Em đang cần cái Thông báo 6838 quá, may nhờ bác vitbau03 up lên hộ. Cảm ơn bác rất nhiều
:x

 

[mingtt]

tiện thể topic này cho mình hỏi ai có biết văn bản nào quy định giá đền bù (đất vườn, nhà tầng, nhà cấp 4...) của các quận huyện tại TPHCM thì chia sẻ với. Mình mới có file giá đất của UBND TPHCM quy định, nhưng văn bản này ko quy định rõ giá từng loại đất. Mình đang cần để tính giải phóng mặt bằng, trong đó chủ đầu tư yêu cầu phải tách từng loại đất khác nhau ra. Cảm ơn cả nhà trước nhé.

Nếu để đền bù đất thì chia ra làm các loại như đất ở, đất nông nghiệp( bạn xem giá đất nông nghiệp tại Quyết định số 102/2009/QĐ-UBND ngày 24 tháng 12 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh), giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.
Còn phần nhà tầng, nhà trệt thì là tài sản trên đất bạn phải tìm đơn giá đền bù vật kiến trúc trên đất của UBND thành phố Hồ Chí Minh.

Ví dụ bạn đền bù cho 1 hộ gia đình có 1 thửa đất rộng 150m2 tại đường An Phú quận 2, hiện trạng bây giờ hộ gia đình đó có 1 ngôi nhà 3 tầng tại đó thì bạn tính đền bù như sau(tớ chỉ tính phần bạn quan tâm không kể hỗ trợ khác nhé):
Đền bù đất theo khung giá tại đường An Phú là 4.600.000 tr/1m2 x150m2=690.000.000 đồng;
Đền bù vật kiến trúc trên đất là nhà 3 tầng (áp theo đơn giá của thành phố)
Tổng số tiền đền bù = tiền đền bù đất+ tài sản trên đất

Mình gửi cho bạn bảng giá đền bù vật kiến trúc trên địa bàn TP HCM (nhớ nhân thêm hệ số 1.3 có văn bản bổ sung) Quyêt định 12/QĐ-UBND trong mục Văn bản mới trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng có đủ đó bạn.

Còn đây là bẳng giá đền bù vật kiến trúc hoa màu áp dụng cho TP HCM (Quyết định 17/QĐ-UBND đó). Trong mục Văn bản mới trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng cũng có đó bạn.

​

Xin lỗi pà con nà lâu lâu mới bắt gặp chủ đề hay! Lôi lên cho mọi người ném đá chơi!
@Lân độ rày làm đền bù trong Tp mà kín tiếng nhể! Bữa nào vào hẹn nhau nhậu bưa chơi đất Sài gòn đi chứ! Xong bộ hồ sơ Bồi thường GPMB thì cho anh tham khảo với! – 1 độ bia OK?

Nhân tiện gắp lại mấy file văn bản đã áp dụng khi thực hiện GPMB thu hồi đất tại địa bàn Tp HCM, bác nào có thể xin cập nhật thêm dùm! Xin cảm ơn!

 

[hnlan]

cái đấy em làm từ hồi tháng 3, hỏi tứ tung trên này chứ có giấu đâu mà bác nói em thế, tội em . Mấy văn bản bác đưa ra em cũng phải làm 1 bộ từ hồi làm cái GPMB này rồi. Bác có định mua đất thì mua đi, đất ở đấy chắc sắp sốt đấy, giờ có khoảng 70 củ/m2 thôi , nó còn lên nữa cơ. Vào đó sống cũng vui nữa.

 

[mingtt]

Hình như bạn đang nhầm một số vấn đề mình đang đề cập thì phải:
1. Về thẩm quyền thu hồi đất thì mình đã rõ và UBND TP HN là cơ quan ra Quyết định thu hồi đất (vì đất bị thu hồi là của tổ chức nhưng đối tượng được hỗ trợ thì lại là các hộ kd) còn theo như bạn nói ở trên thì đấy là trình tự ra quyết định thu hồi đất trong trường hợp đất thu hồi là của cả tổ chức và cá nhân. ý mình đang muốn trao đổi là:
1. Chỉ cần có biên bản thẩm định thông qua của HĐBTHTTĐC là có thể trình UBND TP HN ra Quyết định thu hồi đất rồi.
2. Sau khi TP ra Quyết định thu hồi đất thì Quận mới ra Quyết định phê duyệt PACT cho từ hộ và chi trả tiền, và tiến hành bàn giao mặt bằng giữa các Hộ kd với Quận.
3. TP ra tiếp QĐ bàn giao MB, cho CĐT thuê đất
có đúng k? Mong các bạn cho ý kiến.

Rất cảm ơn bạn Vịt đã đóng góp ý kiến.
Nhưng theo Quy định mới thì Hồ sơ nộp lên UBND thành phố Hà Nội để ra Quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất bao gồm: "Danh sách các Quyết định thu hồi đất của các hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư do UBND cấp huyện, quận lập. Trong đó phải thể hiện rõ phần diện tích đã thu hồi" - Theo mục C, Khoản 2, Điều 8 Quyết định 02/2010/QĐ-UBND.

khịc khịc bản chất quy trình là dư lày các bác ợ:

Chuẩn bị Dự án –> xin giới thiệu địa điểm – phê duyệt -> Cấp huyện ra thông báo thu hồi đất, trong đó giao nhiệm vụ “bộ phận đầu mối” và nhà đầu tư để thực hiện ĐB GPMB theo quy định, cho phép chủ đầu tư khảo sát lập dự án -> Chủ đầu tư khảo sát lập dự án, lập phương án ĐB GPMB (huyện lập Tổ Công tác, xã hỗ trợ Chủ đầu tư thông báo) -> Trình duyệt dự án đầu tư (kèm Phương án ĐB GPMB) – phê duyệt -> lập phương án chi tiết cho từng hộ dân, tổ chức …phải di dời trong phạm vi dự án.

Kính các bác là đến tận đây thì chủ đầu tư mới chuẩn bị xong nội dung Hồ sơ xin giao (thuê) đất để thực hiện dự án nhé! Tất nhiên là còn nhiều “ngả rẽ” khác, nhiều loại giấy tờ khác tùy từng trường hợp cụ thể, nhưng trên đây là con đường cơ bản, “tim đường chính”.

Các bác nộp bộ hồ sơ theo hướng dẫn Điều 7, 8 QĐ 02 tại Sở Tài nguyên Môi trường rồi thì chờ hướng dẫn tiếp …trong lúc chờ đợi rảnh quá thì rủ “các anh các chị” ý đi uống cà phê, uốn bia… không thì cứ chờ một mình thôi. Chờ một mình thì thường là thời gian sẽ trôi chậm hơn, cảm giác lâu hơn...

Nôm na thế! Em biết thế nào nói thế, bác nào ném đá nếm nhẹ nhẹ dùm! Em cảm ơn! :">

 

[vitbau03]

Toàn bộ phần đơn giá đất và hoa màu cũng như quyết định ban hành về thu hồi đất mình đã up ở trang đầu hiện nay thì đơn giá đền bù nhà ở nhà tạm đã được thay bằng quyết định số 32 bạn xem tại đây.

Tính đến ngày 25/8/2010 có 1 số quyết định mới được thay thế và bổ sung:

Ngày 3/8/2010 UBND thành phố Hà Nội đã có Quyết định số 31/2010/QĐ-UBND về việc ban hành bảng phân loại đường phố tại khu vực các quận, thị xã Sơn Tây, các xã giáp ranh tại huyện Từ Liêm, các thị trấn; phân loại đoạn giao thông chính; phân loại các xã trên địa bàn thành phố Hà Nội để thu thuế. Xem tại đây

Ngày 24/8/2010 UBND thành phố Hà Nội đã có Quyết định số 39/2010/QĐ-UBND về việc điều chỉnh bảng phân loại đường phố ban hành theo Quyết định số 31/2010/QĐ-UBND ngày 3/8/2010 của UBND thành phố .