chothuenhacomvn
Thành viên năng động
- Tham gia
- 18/1/25
- Bài viết
- 67
- Điểm tích cực
- 0
- Điểm thành tích
- 6
- Tuổi
- 36
Kiểm tra xem người cho thuê có thật sự là chủ nhà không là bước nhiều người bỏ qua, nhưng nó giúp tránh rủi ro lớn. Mình từng cẩn thận khoản này nên chia sẻ thật cách kiểm tra.
Vì sao phải kiểm tra? Vì có những trường hợp người cho thuê không phải chủ sở hữu thật, ví dụ người thuê lại tự ý cho thuê tiếp khi chủ không biết, hoặc người không có quyền lại đứng ra cho thuê. Nếu bạn thuê phải từ người không có quyền, sau này có thể gặp rắc rối: chủ thật xuất hiện đòi nhà, hợp đồng không có giá trị, mất cọc, mất chỗ ở. Nên xác minh người cho thuê có quyền cho thuê là bước quan trọng để tự bảo vệ.
Cách kiểm tra: Thứ nhất, đề nghị xem giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn nhà, như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ hồng, sổ đỏ). Đối chiếu tên trên giấy tờ sở hữu với giấy tờ tùy thân (căn cước công dân) của người cho thuê xem có khớp không. Nếu khớp, khả năng cao họ là chủ thật.
Thứ hai, nếu người cho thuê nhà không phải chủ đứng tên mà là người được ủy quyền (ví dụ con cho thuê nhà của bố mẹ, người được chủ nhờ cho thuê), thì đề nghị xem giấy ủy quyền hợp lệ từ chủ sở hữu, chứng minh họ được phép cho thuê. Người được ủy quyền hợp pháp thì vẫn ổn, miễn có giấy tờ chứng minh.
.jpg)
Thứ ba, cảnh giác nếu người cho thuê né tránh, không cho xem giấy tờ, ấp úng về quyền sở hữu, hoặc thông tin mập mờ. Người cho thuê đàng hoàng, có quyền thật thì sẵn sàng minh bạch giấy tờ. Ai né tránh là dấu hiệu đáng ngờ.
Thứ tư, nếu cẩn thận hơn, có thể tìm hiểu thêm về tình trạng pháp lý căn nhà (có đang tranh chấp, thế chấp không) qua trao đổi và nếu cần qua kênh chính thức ở địa phương.
Thứ năm, làm hợp đồng rõ ràng, ghi đúng thông tin người cho thuê, và giữ bản sao giấy tờ liên quan.
Kinh nghiệm: đừng ngại đề nghị xem giấy tờ, đây là việc bình thường và chính đáng khi thuê nhà. Người cho thuê tử tế sẽ hiểu và minh bạch. Mình luôn xem giấy tờ sở hữu và đối chiếu tên trước khi đặt cọc, nhờ vậy yên tâm không thuê nhầm từ người không có quyền.
Đặc biệt cẩn thận với các trường hợp giá rẻ bất thường, người cho thuê thúc ép, hoặc thuê lại qua nhiều trung gian không rõ ràng.
Lưu ý: mình chia sẻ ở mức tham khảo, với giao dịch lớn hoặc phức tạp nên hỏi người có chuyên môn.
Nếu bạn đang tìm nhà cho thuê quận phú nhuận mình khuyên lên cho thuê nhà lọc nhà theo nhu cầu và tầm giá, xem trước rồi đi coi thực tế. Nhớ luôn đề nghị xem giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc ủy quyền, đối chiếu tên với giấy tờ tùy thân của người cho thuê trước khi đặt cọc, để tránh thuê nhầm từ người không có quyền.
Vì sao phải kiểm tra? Vì có những trường hợp người cho thuê không phải chủ sở hữu thật, ví dụ người thuê lại tự ý cho thuê tiếp khi chủ không biết, hoặc người không có quyền lại đứng ra cho thuê. Nếu bạn thuê phải từ người không có quyền, sau này có thể gặp rắc rối: chủ thật xuất hiện đòi nhà, hợp đồng không có giá trị, mất cọc, mất chỗ ở. Nên xác minh người cho thuê có quyền cho thuê là bước quan trọng để tự bảo vệ.
Cách kiểm tra: Thứ nhất, đề nghị xem giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn nhà, như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ hồng, sổ đỏ). Đối chiếu tên trên giấy tờ sở hữu với giấy tờ tùy thân (căn cước công dân) của người cho thuê xem có khớp không. Nếu khớp, khả năng cao họ là chủ thật.
Thứ hai, nếu người cho thuê nhà không phải chủ đứng tên mà là người được ủy quyền (ví dụ con cho thuê nhà của bố mẹ, người được chủ nhờ cho thuê), thì đề nghị xem giấy ủy quyền hợp lệ từ chủ sở hữu, chứng minh họ được phép cho thuê. Người được ủy quyền hợp pháp thì vẫn ổn, miễn có giấy tờ chứng minh.
Thứ ba, cảnh giác nếu người cho thuê né tránh, không cho xem giấy tờ, ấp úng về quyền sở hữu, hoặc thông tin mập mờ. Người cho thuê đàng hoàng, có quyền thật thì sẵn sàng minh bạch giấy tờ. Ai né tránh là dấu hiệu đáng ngờ.
Thứ tư, nếu cẩn thận hơn, có thể tìm hiểu thêm về tình trạng pháp lý căn nhà (có đang tranh chấp, thế chấp không) qua trao đổi và nếu cần qua kênh chính thức ở địa phương.
Thứ năm, làm hợp đồng rõ ràng, ghi đúng thông tin người cho thuê, và giữ bản sao giấy tờ liên quan.
Kinh nghiệm: đừng ngại đề nghị xem giấy tờ, đây là việc bình thường và chính đáng khi thuê nhà. Người cho thuê tử tế sẽ hiểu và minh bạch. Mình luôn xem giấy tờ sở hữu và đối chiếu tên trước khi đặt cọc, nhờ vậy yên tâm không thuê nhầm từ người không có quyền.
Đặc biệt cẩn thận với các trường hợp giá rẻ bất thường, người cho thuê thúc ép, hoặc thuê lại qua nhiều trung gian không rõ ràng.
Lưu ý: mình chia sẻ ở mức tham khảo, với giao dịch lớn hoặc phức tạp nên hỏi người có chuyên môn.
Nếu bạn đang tìm nhà cho thuê quận phú nhuận mình khuyên lên cho thuê nhà lọc nhà theo nhu cầu và tầm giá, xem trước rồi đi coi thực tế. Nhớ luôn đề nghị xem giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc ủy quyền, đối chiếu tên với giấy tờ tùy thân của người cho thuê trước khi đặt cọc, để tránh thuê nhầm từ người không có quyền.
