chothuenhacomvn
Thành viên năng động
- Tham gia
- 18/1/25
- Bài viết
- 62
- Điểm tích cực
- 0
- Điểm thành tích
- 6
- Tuổi
- 36
Biên bản bàn giao nhà là thứ nhỏ mà cứu mình khỏi mất tiền oan, nhưng nhiều người thuê bỏ qua. Mình từng nhờ nó mà lấy lại đủ cọc nên chia sẻ thật cách lập.
Biên bản bàn giao là văn bản ghi lại tình trạng căn nhà và tài sản tại thời điểm bàn giao, có chữ ký hai bên. Lập khi nhận nhà và khi trả nhà. Tác dụng của nó là làm bằng chứng về hiện trạng, giúp phân định rõ hư hỏng nào có sẵn, hư hỏng nào do người thuê gây ra, tránh tranh chấp khi trả nhà và bảo vệ tiền cọc.
Lập biên bản khi nhận nhà: đây là lúc quan trọng nhất. Khi nhận nhà, cùng chủ đi kiểm tra kỹ và ghi lại tình trạng mọi thứ: tường, trần, sàn có vết nứt, thấm, ố không; cửa, khóa có chắc không; điện (công tắc, ổ cắm, đèn) hoạt động không; nước (vòi, thoát nước) thế nào; thiết bị, nội thất nếu có (liệt kê từng món và tình trạng). Ghi rõ những hư hỏng, xuống cấp đã có sẵn. Chụp ảnh hoặc quay video lại làm bằng chứng. Cả hai bên ký xác nhận.
Vì sao quan trọng? Vì khi trả nhà, nếu có hư hỏng, chủ có thể đòi trừ cọc. Nếu bạn có biên bản ghi rõ hư hỏng đó đã có sẵn từ đầu (kèm ảnh), thì không bị quy trách nhiệm oan. Không có biên bản thì khó chứng minh, dễ bị bắt đền những thứ không phải do mình.
Lập biên bản khi trả nhà: khi trả, cùng chủ kiểm tra lại, đối chiếu với biên bản lúc nhận. Ghi rõ tình trạng hiện tại, xác nhận những gì là hao mòn tự nhiên (không phải lỗi bạn), những gì có sẵn từ đầu. Nếu có hư hỏng do bạn thì trung thực ghi nhận và thỏa thuận xử lý. Ghi rõ đã thanh toán đủ các chi phí (điện nước, phí). Xác nhận việc hoàn cọc. Cả hai bên ký.
Nội dung biên bản nên có: thông tin hai bên, địa chỉ nhà, ngày bàn giao, danh mục tài sản và tình trạng (kèm ảnh), các ghi chú về hư hỏng, xác nhận và chữ ký hai bên.
Kinh nghiệm: đừng ngại mất chút thời gian lập biên bản khi nhận nhà, dù chủ nhà có vẻ xởi lởi nói không cần. Đây là bảo vệ cho chính bạn. Mình từng nhờ biên bản và ảnh chụp lúc nhận mà chứng minh được mấy vết hư có sẵn, lấy lại đủ cọc khi trả, không bị trừ oan.
Nếu chủ không chủ động lập, bạn cứ chủ động đề nghị, hoặc tự ghi nhận, chụp ảnh kỹ và gửi cho chủ xác nhận qua tin nhắn cũng được, miễn có bằng chứng.
Nếu bạn sắp thuê nhà quận tân bình mình khuyên lên hợp đồng thuê nhà tham khảo thông tin về hợp đồng thuê nhà, và nhớ luôn lập biên bản bàn giao ghi rõ hiện trạng kèm ảnh khi nhận nhà, đối chiếu khi trả, để bảo vệ tiền cọc và tránh tranh chấp.
Biên bản bàn giao là văn bản ghi lại tình trạng căn nhà và tài sản tại thời điểm bàn giao, có chữ ký hai bên. Lập khi nhận nhà và khi trả nhà. Tác dụng của nó là làm bằng chứng về hiện trạng, giúp phân định rõ hư hỏng nào có sẵn, hư hỏng nào do người thuê gây ra, tránh tranh chấp khi trả nhà và bảo vệ tiền cọc.
Lập biên bản khi nhận nhà: đây là lúc quan trọng nhất. Khi nhận nhà, cùng chủ đi kiểm tra kỹ và ghi lại tình trạng mọi thứ: tường, trần, sàn có vết nứt, thấm, ố không; cửa, khóa có chắc không; điện (công tắc, ổ cắm, đèn) hoạt động không; nước (vòi, thoát nước) thế nào; thiết bị, nội thất nếu có (liệt kê từng món và tình trạng). Ghi rõ những hư hỏng, xuống cấp đã có sẵn. Chụp ảnh hoặc quay video lại làm bằng chứng. Cả hai bên ký xác nhận.
Vì sao quan trọng? Vì khi trả nhà, nếu có hư hỏng, chủ có thể đòi trừ cọc. Nếu bạn có biên bản ghi rõ hư hỏng đó đã có sẵn từ đầu (kèm ảnh), thì không bị quy trách nhiệm oan. Không có biên bản thì khó chứng minh, dễ bị bắt đền những thứ không phải do mình.
Lập biên bản khi trả nhà: khi trả, cùng chủ kiểm tra lại, đối chiếu với biên bản lúc nhận. Ghi rõ tình trạng hiện tại, xác nhận những gì là hao mòn tự nhiên (không phải lỗi bạn), những gì có sẵn từ đầu. Nếu có hư hỏng do bạn thì trung thực ghi nhận và thỏa thuận xử lý. Ghi rõ đã thanh toán đủ các chi phí (điện nước, phí). Xác nhận việc hoàn cọc. Cả hai bên ký.
Nội dung biên bản nên có: thông tin hai bên, địa chỉ nhà, ngày bàn giao, danh mục tài sản và tình trạng (kèm ảnh), các ghi chú về hư hỏng, xác nhận và chữ ký hai bên.
Kinh nghiệm: đừng ngại mất chút thời gian lập biên bản khi nhận nhà, dù chủ nhà có vẻ xởi lởi nói không cần. Đây là bảo vệ cho chính bạn. Mình từng nhờ biên bản và ảnh chụp lúc nhận mà chứng minh được mấy vết hư có sẵn, lấy lại đủ cọc khi trả, không bị trừ oan.
Nếu chủ không chủ động lập, bạn cứ chủ động đề nghị, hoặc tự ghi nhận, chụp ảnh kỹ và gửi cho chủ xác nhận qua tin nhắn cũng được, miễn có bằng chứng.
Nếu bạn sắp thuê nhà quận tân bình mình khuyên lên hợp đồng thuê nhà tham khảo thông tin về hợp đồng thuê nhà, và nhớ luôn lập biên bản bàn giao ghi rõ hiện trạng kèm ảnh khi nhận nhà, đối chiếu khi trả, để bảo vệ tiền cọc và tránh tranh chấp.
