Cách tính chi phí tư vấn giám sát

[tiuphong]

Công ty em hiện là chủ đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê tại TPHCM, diện tích xây dựng là 363m2, gồm 2 tầng hầm + 1 trệt + 1 lửng + 8 tầng lầu.
Cty sẽ tự thành lập BQLDA bao gồm các thành viên nhân sự hiện tại của cty.

Ngoài ra, do chủ đầu tư có quan hệ tốt với 1 đơn vị tư vấn giám sát nên dự định ký hợp đồng . Đơn vị này sẽ lập 1 tổ gồm 4 - 5 người, thực hiện những chức năng sau:
1. Trong giai đoạn thiết kế, đơn vị này tư vấn, góp ý cho chủ đầu tư về hồ sơ thiết kế khi cần thiết.
2. Thẩm tra bản vẽ, dự toán.
3. Giám sát công trình 24/24 khi bắt đầu khởi công xây dựng.

Vì đơn vị giám sát này có thêm chức năng là tư vấn, góp ý đối với hồ sơ của đơn vị thiết kế nên bên e dự định sẽ ký cùng lúc 2 hợp đồng tư vấn thiết kế và tư vấn giám sát.

Đơn vị giám sát đưa ra hợp đồng và cách tính chi phí như sau:

Giaùm saùt thi coâng xaây döïng: A=1,651%* Gxl=1,651%*40.000.000.000[FONT=&quot][/FONT]
=660.400.000 ñoàng[FONT=&quot][/FONT]
[FONT=&quot][/FONT]
+ Quaûn lyù döï aùn: B=1,663%* Gxl=1,663%*40.000.000.000[FONT=&quot][/FONT]
=665.200.000 ñoàng[FONT=&quot][/FONT]
TOÅNG COÄNG: A + B = 1.325.600.000 ñoàng[FONT=&quot][/FONT]
( Trong ñoù: Gxl laø giaù trị xd taïm tính).[FONT=&quot][/FONT]
+ Hai Beân thoáng nhaát giaûm giaù 20% giaù trò hôïp ñoàng: = 265.000.000 ñoàng[FONT=&quot][/FONT]
Vaäy giaù trò hôïp ñoàng taïm tính laø: = 1.060.600.000 ñoàng


Chủ đầu tư dự định chi phí thiết kế khoảng 600-700 triệu, chi phí xd là 40tỉ. Vậy chi phí giám sát 1,06 tỉ như vậy là có quá mắc ko ??? Dự toán chi phí giám sát khoảng bao nhiêu là hợp lý ???
Xin các anh chị tư vấn dùm em với ! Xin cảm ơn rất nhiều




[FONT=&quot][/FONT]

 

[hungvina16]

Theo mình , với nội dung công việc dự kiến giao cho đơn vị tư vấn thì :
- Chi phí thẩm tra thiết kế - TDT : Lập theo 1751 khoảng 100 triệu
- Chi phí TVGS : Lập theo 1751 khoảng gần 700 triệu
- Chi phí tư vấn góp ý cho thiết kế : Lập dự toán
Tổng cộng lại chỉ hơn 800 triệu , trừ phần giảm giá 20% thì còn lại xấp xỉ 650 triệu thôi.
Sao bên tư vấn lại tính cả chi phí quản lý dự án vào đây được ????

 

[sunyal]

Công ty em hiện là chủ đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê tại TPHCM, diện tích xây dựng là 363m2, gồm 2 tầng hầm + 1 trệt + 1 lửng + 8 tầng lầu.
Cty sẽ tự thành lập BQLDA bao gồm các thành viên nhân sự hiện tại của cty.

Ngoài ra, do chủ đầu tư có quan hệ tốt với 1 đơn vị tư vấn giám sát nên dự định ký hợp đồng . Đơn vị này sẽ lập 1 tổ gồm 4 - 5 người, thực hiện những chức năng sau:
1. Trong giai đoạn thiết kế, đơn vị này tư vấn, góp ý cho chủ đầu tư về hồ sơ thiết kế khi cần thiết.
2. Thẩm tra bản vẽ, dự toán.
3. Giám sát công trình 24/24 khi bắt đầu khởi công xây dựng.

Vì đơn vị giám sát này có thêm chức năng là tư vấn, góp ý đối với hồ sơ của đơn vị thiết kế nên bên e dự định sẽ ký cùng lúc 2 hợp đồng tư vấn thiết kế và tư vấn giám sát.

Đơn vị giám sát đưa ra hợp đồng và cách tính chi phí như sau:

Giaùm saùt thi coâng xaây döïng: A=1,651%* Gxl=1,651%*40.000.000.000[FONT=&quot][/FONT]
=660.400.000 ñoàng[FONT=&quot][/FONT]
[FONT=&quot][/FONT]
+ Quaûn lyù döï aùn: B=1,663%* Gxl=1,663%*40.000.000.000[FONT=&quot][/FONT]
=665.200.000 ñoàng[FONT=&quot][/FONT]
TOÅNG COÄNG: A + B = 1.325.600.000 ñoàng[FONT=&quot][/FONT]
( Trong ñoù: Gxl laø giaù trị xd taïm tính).[FONT=&quot][/FONT]
+ Hai Beân thoáng nhaát giaûm giaù 20% giaù trò hôïp ñoàng: = 265.000.000 ñoàng[FONT=&quot][/FONT]
Vaäy giaù trò hôïp ñoàng taïm tính laø: = 1.060.600.000 ñoàng


Chủ đầu tư dự định chi phí thiết kế khoảng 600-700 triệu, chi phí xd là 40tỉ. Vậy chi phí giám sát 1,06 tỉ như vậy là có quá mắc ko ??? Dự toán chi phí giám sát khoảng bao nhiêu là hợp lý ???
Xin các anh chị tư vấn dùm em với ! Xin cảm ơn rất nhiều




[FONT=&quot][/FONT]

Bên Bác là Chủ Đầu tư - thành lập BQLDA => Bác phải nắm rõ các Thông Tư, công văn hướng dẫn lập các Chi phí Tư vấn chứ! Không nắm rõ cái này thì dễ bị Bên TV "bắt ép" lắm đấy!

Làm gì có Chi phí BQLDA ở đây, vì bên Bác đã thành lập BQLDA rồi mà, nếu bên Tư vấn có "chuyên gia" giúp đỡ, hỗ trợ thì Chi phí tính theo Dự toán chi tiết.

Hiện nay các định mức chi phí về Tư vấn Giám sát, Tư vấn thẩm tra thiết kế, thẩm tra dự toán...được quy định trong 1751/BXD-VP ngày 14/8/2007. Chi phí cho chuyên gia cũng có hướng dẫn lập Dự toán rõ trong ấy luôn. Bác xem lại nhé!

Thân!

 

[kandypham]

Các bác cho em hỏi ké vào mục này chút, vì có liên quan đến Chi phí Tư vấn giám sát. Em không chuyên về dự toán nên gà quá ạ.
Trong một quyển Quyết toán em đang phải làm hồ sơ quyết toán (em đang cần bóc tách các chi phí ra) Biểu TỔNG HỢP CHI PHÍ TƯ VẤN ĐTXD-QLDA gồm:
I. Chi phí quản lý dự án: 29.691.934
II. Chi phí Tư vấn đầu tư xây dựng: 19.362.920
- Chi phí thẩm tra Báo cáo KTKT: 7.439.953
- CP lập HS mời thầu, đánh giá HSDT:3.461.051
- CP KT & CN sự PH Chất lượng CT: 8.461.917 (Chi phí kiểm tra & chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình)
III. Chi phí khác: 17.711.104
- Chi phí bảo hiểm: 3.761.015
- Chi phí kiểm toán: 7.229.926
- Lệ phí thẩm định TMĐT điều chỉnh: 71.340
- Thẩm tra và phê duyệt Quyết toán:3.648.823
Tổng cộng: 63.648.958
Các bác cho em hỏi, vậy ở Biểu này, Chi phí tư vấn giám sát nằm trong mục nào ạ. Trong toàn bộ quyển Quyết toán em không tìm thấy mục nào có ghi là Chi phí Tư vấn giám sát. Mong các bác chỉ giáo ạ!!!
Bảng tổng hợp chi phí quyết toán của công trình đây ạ:
2- Tổng kinh phí dự toán được duyệt: 1.522.181.845 đồng
- Xây lắp: 1.382.476.563 đồng
- Chi phí QLDA: 29.702.444 đồng
- Chi phí tư vấn ĐTXD: 95.286.123 đồng
- Chi phí khác: 14.716.715 đồng