Cách tính tiền sử dụng đất

[qtlehien]

Capovoc nói chính xác kìa, mình hỏi là hệ số sử dụng đất vào tính giá đất chuyển mục đích sử dụng ko?
theo capovoc giá đất theo mục đích sử dụng theo QH chi tiết và DADT được cơ quan thẩm quyền phê duyệt.=> vậy hệ số sử dụng đất có ảnh hưởng đến tính giá đất chuyển mục đích.
Hiện tại mình đang thực hiện hồ sơ tính giá chuyển mục đích sử dụng đất để nộp cho dự án cty mình, 2 tuần nữa mình sẽ post đầy đủ hướng dẫn từ sở tài chính cho các bạn tham khảo.

 

[hatmituac]

Chào cả nhà. Mọi người oi cho minh hoi. Minh đang tính tiền sử dụng đất 1 nhà chung cư xây dựng trên 1 ô đất đã quy hoạch trong Khu đô thị. Theo NĐ87/2007 thi diện tích sử dụng cho mục đích công công k phải chịu tiền SDD, Vây ô đất của minh là 12000m2, diện tích XD là 3000m2. Phần còn lại là cây xanh và sân thôi. Vậy minh chịu tiền SDD theo diẹn tích nào?
Sau khi xây chung cư thì minh bán căn hộ . vậy thì khi phân bổ tiền SDD cho các căn hộ thì theo quy định nào vậy?
Minh tìm mỏi mắt chẳng thấy cái văn bản nào hướng dẫn việc đó. Giup mình với!!!!!!!!!!!!!!

 

[hatmituac]

Điều 4 Nghị đinh 198.2004 quy định Căn cứ tính thu tiền sử dụng đất:
"Căn cứ tính thu tiền sử dụng đất là diện tích đất, giá đất và thời hạn sử dụng đất.
1. Diện tích đất tính thu tiền sử dụng đất là diện tích đất được Nhà nước giao, được phép chuyển mục đích sử dụng, được chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất được giao tại thời điểm giao đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành theo quy định của Chính phủ.
3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất trong trường hợp đấu giá đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất là giá đất trúng đấu giá.
4. Thời hạn sử dụng đất được xác định theo quyết định giao đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, quyết định gia hạn sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất."

Như vậy , Hệ số sử dụng đất không phải là yếu tố được sử dụng để tính tiền sử dụng đất .

Chào bạn Hungvina16.
1.Theo y kien cua ban thi tien su dung dat can cu 3 yeu to: dtich dat, gia dat và thời hạn sử dụng đất. Vay ap dung cach tính do nhu the nao. Bạn giải thích với.
Bên toi da co 1 du án thue tham dinh gia dat thi ho tinh theo phương pháp thặng dư như sau:
tổng dthu ptrien-tổng chi phí phát triển
dthu phát triển= giá đất thị trường tại khu vực đó x diện tích đất khu nhà (không kể tiền đường giao thông khu nhà sử dụng chung)
tổng chi phí ptriển = tổng mức đầu tư +lãi vay + lợi nhuận
Như vậy cách tính nảy không liên quan gì đến thời hạn sử dụng đất.
2. Tôi cũng muốn xin ý kiến tư vấn của bạn về cách tính tiền sử dụng đất đối với ô đất quy hoạch khu đô thị nhà chung cư có diện tích XD=1/5 diện tích ô đất. 4/5 diện tích còn lại chỉ là sân và cây xanh, không có tường rào ô đất. vậy diện tích cây xanh và sân đó được coi là diện tích công cộng sử dụng chung hay diện tích sở hữu của chủ đầu tư?
Vậy diện tích tính tiền SDD là diện tích xây dựng toà nhà hay toàn bộ diện tích khu đất?
Theo quan điểm của bạn thì tiền SDD đất k phụ thuộc vào yếu tổ mật độ SDD. Vậy khi tôi bán căn hộ trên toà nhà đó thì tiền SDD tôi tính vào đơn giá bán như thế nào? có kể đến hệ số tầng cao k?
Rất mong được sự quan tâm giải đáp của bạn. Xin chân thành cảm ơn!

 

[chuotbach1001]

Hi hamituac!
cty mình cũng đang thuê tư vấn thẩm định giá trị lô đất để xđ tiền sử dụng đất fải nộp, tuy chưa có kết quả nhưng qua tìm hiểu mình thấy thế này:
1. Về phương pháp xd chi phí: theo pp tổng DT phát triển - tổng cp phát triển: thì trong pp này đã bao gồm cả việc tính đến thời gian sử dụng (vd doanh thu cho thuê siêu thị năm 1, năm 2...) là đã tính tới thời gian sử dụng rồi& chi tiết có thể xem thông tư số 145 /2007/TT-BTC của BTC. Đồng thời những DA xin giao đất đầu tư DA hiện nay fổ biến là 50 năm, đv những DA thấp hơn thì bạn có thể khấu trừ cho mỗi năm theo nghị định sô 198
2. Về việc xác định chi phí nộp tiền sd đất cho 1/4 hay cho cả lô đất: hiện nay các DA thường nộp cho fần đất xd ctrình (nghĩa là đv DA này thì 1/4 lô đất thôi), nhất là DA của bạn ko có tường rào thì fần đất ấy có thể coi là đất công cộng--> do đó khi xd tổng số tiền fải nộp theo pp tổng DT PT-Tổng CP PT =A/Sxd thì đơn giá nộp tiền sử dụng đất sẽ cao hơn so với A/Slô đất và dễ cao hơn so với bảng giá đất tp công bố nên cđt sẽ dễ bảo vệ đơn giá ấy trước hội đồng thẩm định giá hơn.
3. Cuối cùng là việc phân bổ tiền sử dụng đất vào đơn giá bán nhà: e chưa fải làm trực tiếp vụ này nên ko rõ cách tính các cđt hiện nay thường áp dụng. bác nào biết up lên cho pakon tham khảo nha

 

[thutmt]

Các ban ơi!
Ý mình muốn hỏi là dự án có hệ số sử dụng đất cao, thì tiền sử dụng đất nộp cho nhà nước có thay đổi so với dự án xây dựng nhà có hệ số sử dụng đất thấp hay ko? và nếu có thì cách tính tiền sử dụng đất là như thế nào? Các bạn giúp mình với! Tkx all!

Đúng là dự án nhà cao tầng, tiền sử dụng đất phải đóng có nhân một hệ số nhà cao tầng. Do nhà cao tầng mang lại hiệu quả kinh tế cao hơn nhà thấp tầng (phân lô), nên nhà nước phải thu thêm tiền sử dụng đất bằng cách nhân thêm hệ số (mình khg biết chính xác tên gọi). Mình biết có 1 dự án ở Quận 7, TPHCM khi chuyển từ đất phân lô sang xây dựng chung cư cao tầng, phải tính lại nghĩa vụ tài chính do thay đổi quy hoạch có hiệu quả kinh tế cao hơn, và Sở Tài Chính thông báo đóng thêm khoảng 150 tỷ (mặc dù lúc đất phân lô đã đóng tiền sử dụng đất).

Có điều mình không biết phương pháp tính hệ số này như thế nào để chia sẽ thông tin. Có bạn nào biết phương pháp tính hệ số này thì cùng chia sẽ cho mọi người cùng biết.

 

[naat]

tiền sử dụng đất

về tiền sử dụng đất thì qua thực tế mình làm mình có mấy ý kiến:
- Đối với nhà cao tầng thì không phải tính theo hệ số sử dụng đất mà tính theo mục đích sử dụng đất có giá trị cao nhất. VD: đất xây dựng công trình hỗn hợp nhà ở và thương mại thì tính theo quy định giao đất ở và chỉ tính cho đất, không liên quan đến diện tích sàn xây dựng.
Phần diện tích này được xác định theo quy hoạch hoặc theo quyết định giao đất. VD: giao 5000m2 đất trong đó 2000m2 để xây dựng công trình cao tầng thì chỉ tính giá giao đất cho 2000m2 thôi. phần còn lại thì tùy theo mục đích mà có thể là thuê đất hàng năm,hoặc giao không thu tiền đất.
- việc giao đất không theo khung giá đất nhà nước công bố mà sẽ được định giá lại theo giá thị trường tại thời điểm giao đất.
VD: khung giá NN 30trđ/m2 định giá lại là 40trđ/m2 thì phải trả là 40trđ/m2. THẩm định giá lại này thường do Sở Tài chính chủ trì sau đó trình UBND phê duyệt đối với từng dự án cụ thể.
- Không phải cứ thích là xây nhà cao lên là được mà phải theo quy hoạch được duyệt. Nếu mà bạn đã giao đất xây nhà theo quy hoạch rồi mà muốn nâng tầng thì phải xin điều chỉnh quy hoạch rồi phải nộp nghĩa vụ tài chính về đất bổ sung.

 

[naat]

về nghĩa vụ tài chính bổ sung

khi điều chỉnh quy hoạch (nâng cao hệ số sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng đất) thì phải nộp thêm nghĩa vụ tài chính bổ sung. nguyên tắc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung là định giá lại giá trị sử dụng đất rồi trừ đi tiền đất đã nộp.
VD bạn đã nộp tiền SDĐ cho đất là 80 tỷ rồi. nhưng bạn điều chỉnh quy hoạch thì NN sẽ định giá lại giá trị lô đất theo quy hoạch mới và hiệu quả kinh tế do điều chỉnh QH mang lại là 230tỷ thì bạn phải nộp bổ sung là 150tỷ. Còn làm sao để ra 230tỷ thì đã có phương pháp hướng dẫn. Về cơ bản là phải thuê công ty thẩm định giá để định giá lại giá trị lô đất (ngày trước mình tự định giá nhưng bây giờ đã có quy định phải do thẩm định giá viên làm cái này)

 

[meteor_mh]

thuế đất

các bạn cho mình hỏi, mình đang làm 1 dự án xây nhà máy gạch.Nếu là thuê đất thì phải tính tiền thuê ntn? và thuế đất là bao nhiêu nếu mua đất?
các bạn cho mình xin ý kiến là với dự án này nên mua hay nên thuê? mình đang điên đầu lên vì mấy con số này đây.Mong các bạn giúp đỡ.Thân!