Chi phí đền bù trong quá trình thi công tính vào đâu ?

[chuotdong]

Các bạn cho mình hỏi, các chi phí đền bù trong quá trình thi công XD theo Thông tư 05/2008/TT-BXD thì đưa vào mục Chi phí quản lý dự án hay Chi phí khác ?

 

[hungvina16]

Theo 05, Chi phí đền bù trong TMĐT được lập thành 1 mục riêng trong tổng số 8 mục nhưng trong phần dự toán công trình lại không có mục Chi phí bồi thường, GPMB...nữa - chỉ còn 7 mục, mục chi phí khác trong dự toán công trình chỉ bao gồm các khoản chi phí trong mục 1.1.6 ( là các chi phí cần thiết không thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thường GPMB, tái định cư; chi phí QLDA và chi phí tư vấn đầu tư xây dựng....).
Mình thường tách riêng nó ra thành 1 dự toán riêng. Sau đó tổng hợp lại thành Tổng dự toán.
Như thế có được không ?

 

[tancauduong]

Theo hướng dẫn của Thông tư o5/2007/TT-BXD tại phụ lục 1 thì hungvina16 đã tính đúng rồi đó. Nó được lập thành một dự toán riêng sau đó xác định được giá trí thì đưa vào bảng tổng hợp dự toán xây dựng để nội suy tính các chi phí khác.

 

[chuotdong]

Theo hướng dẫn 05 thì đúng là như vậy, nhưng tại sao lại tách ra như vậy nhỉ ? chắc coi trách nhiệm giải phóng mặt bằng là của Chủ đầu tư, nhưng đền bù này là trong quá trình thi công cơ mà, vấn đề nữa là:
1. Phần chi phí đền bù sau này có đấu thầu không, cơ sở khối lượng thanh toàn là gì ?: trên cơ sở Nhà thầu thi công xây dựng báo về ?! chi phí này có chịu thuế VAT không
2. Ngoài ra có chi phí đền bù Chủ đầu tư sẽ "khoán" cho Nhà thầu thi công luôn thì nên đưa vào đâu là hợp lý ?

 

[hungvina16]

Theo hướng dẫn 05 thì đúng là như vậy, nhưng tại sao lại tách ra như vậy nhỉ ? chắc coi trách nhiệm giải phóng mặt bằng là của Chủ đầu tư, nhưng đền bù này là trong quá trình thi công cơ mà, vấn đề nữa là:
1. Phần chi phí đền bù sau này có đấu thầu không, cơ sở khối lượng thanh toàn là gì ?: trên cơ sở Nhà thầu thi công xây dựng báo về ?! chi phí này có chịu thuế VAT không
2. Ngoài ra có chi phí đền bù Chủ đầu tư sẽ "khoán" cho Nhà thầu thi công luôn thì nên đưa vào đâu là hợp lý ?

Tình huống của bạn nêu chưa rõ lắm , nhưng chi phí đền bù ( chủ đầu tư hoặc nhà thầu ứng hộ CĐT để trả cho người bị GPMB) thì không đấu thầu, cơ sở thanh toán là biên bản kiểm đếm, bảng tính áp giá giá trị đền bù được duyệt, xác nhận đã nhận tiền đền bù của người bị GPMB.Không chịu thuế VAT ( có xuất hóa đơn cho người bị GPMB đâu).
Chủ đầu tư có thể giao cho nhà thầu thi công tạm ứng để chi trả hộ và hoàn nợ bằng các chứng từ trên.
Có thể còn có khoản chi phí tháo dỡ công trình, vật kiến trúc, cây cối đã chi trả tiền đền bù nhưng chưa tháo dỡ để bàn giao mặt bằng thi công sạch cho nhà thầu. Khi đó, CĐT có thể khoán cho nhà thầu thực hiện việc này thông qua hợp đồng kinh tế và được thanh toán theo các điều khoản hợp đồng.

 

[mhientb]

Theo quy trình về quản lý dự án ĐTXDCT thì bạn phải thực hiện đền bù, GPMB, tái định cư trước rồi mới thi công. Khi đó, chi phí trên đã được lập trong Tổng mức đầu tư và như vậy mọi công tác liên quan như đo đếm, thống kê, tháo dỡ, di chuyển, tái định cư v.v... đều lấy từ dự toán trong Tổng mức đầu tư như ý kiến của bạn hungvina16 là đúng rồi. Nếu khi thi công, phải đền bù khối lượng không có trong dự toán thì phải lập dự toán bổ sung, phê duyệt, kiểm đếm, đo đạc và chi trả. Cơ sở khối lượng.
Theo thông lệ việc đền bù thường được hiều như là bồi thường tiền sử dụng đất, tài sản trên đất hoặc khả năng sinh lợi từ mặt bằng cần giải toả v.v... của các hộ dân trong mặt bằng dự án. Tuy nhiên, có trường hợp khác, đó là phải tháo dỡ, phá bỏ hay di chuyển công trình xây dựng có giá trị lớn nằm trên đất cần giải toả (như di chuyển nhà, dỡ bỏ nhà cửa v.v...) bạn vẫn phải làm thủ tục lựa chọn thầu (đấu, hoặc chỉ định theo quy định) cung cấp dịch vụ. Ví dụ: Bạn có thể đấu thầu lựa chọn mấy ông "Thần đèn" để di chuyển công trình nhà cao tầng chẳng hạn. Bạn cũng có thể khoán cho nhà thầu xây lắp như bạn hungvina16 để thực hiện.
Cơ sở khối lượng thanh toán là hồ sơ, chứng từ về khối lượng thống kê, kiểm đếm (cây xanh, tài sản, mức thiệt hại v.v...) còn nếu đấu thầu cung cấp dịch vụ tháo dỡ, di chuyển công trình XD thì đó là phạm vi cung cấp dịch vụ với khối lượng theo hợp đồng đã ký.

 

[chuotdong]

Có thể còn có khoản chi phí tháo dỡ công trình, vật kiến trúc, cây cối đã chi trả tiền đền bù nhưng chưa tháo dỡ để bàn giao mặt bằng thi công sạch cho nhà thầu. Khi đó, CĐT có thể khoán cho nhà thầu thực hiện việc này thông qua hợp đồng kinh tế và được thanh toán theo các điều khoản hợp đồng.

Mình quan tâm đến chi phí đền bù này. Như vậy sau khi có được Nhà thầu thi công, Chủ đầu tư sẽ bổ sung hợp đồng để Nhà thầu thực hiện việc này dưới hình thức gì !?
Như vậy trong kế hoạch đấu thầu gói thầu không có chi phí đền bù này

Còn trường hợp mình là khi thi công tuyến cáp có thể qua nhà dân, ruộng, vườn ... cần phải đền bù, trong dự toán sẽ ước tính một khoản tiền (vấn đề đưa vào đâu trong cơ cấu dự toán và cách thức thực hiện), vì số lượng cụ thể phải thông qua quá trình thi công mới chính xác được, cái khoản này nó như là thực thanh vậy, thường mình thấy Chủ đầu tư hay "giao" Nhà thầu làm hộ ...

 

[hungvina16]

........
Còn trường hợp mình là khi thi công tuyến cáp có thể qua nhà dân, ruộng, vườn ... cần phải đền bù, trong dự toán sẽ ước tính một khoản tiền (vấn đề đưa vào đâu trong cơ cấu dự toán và cách thức thực hiện), vì số lượng cụ thể phải thông qua quá trình thi công mới chính xác được, cái khoản này nó như là thực thanh vậy, thường mình thấy Chủ đầu tư hay "giao" Nhà thầu làm hộ ...

Trước đây, bên mình cũng có thi công 1 số đường dây tải điện và gặp trường hợp tương tự như của bạn nhưng là chỉ định thầu thôi.Khi hoàn thiện hợp đồng, Bên A thường đưa thêm điều khoản về việc đền bù GPMB vào hợp đồng xây lắp, không xác định giá trị, bên B khi thi công , lập phương án thi công trình A phê duyệt xác định diện tích đền bù vĩnh viễn hoặc mượn tạm để thi công. Hội đồng đền bù của địa phương cùng bên B và đại diện bên A lập phương án , áp giá và bên B tạm ứng chi trả cho dân. Khi đã hoàn tất, bên B tập hợp hồ sơ thanh toán riêng khoản này với bên A ( Ban bồi thường GPMB).

 

[inventor55]

trong thi công thì em không biết nhưng trong ktxd thì chi phí đền bù gpmb là 1 mục riêng.

 

[dxm]

Đền bù giải phóng măt bằng trong khi thi công

Đồng ý với các bạn là đền bù giải póng mặt bằng nhưng có trường hợp xảy ra như sau: dự án không pải làm đền bù giải phóng mặt bằng nhưng trong quá trình thi công làm hư hại công trình bên cạnh hoặc sao đó ----> chi phí này sẽ đưa vào chi phí khác trong tmdt, ngoài ra minh còn gặp trường hợp này mới hay. Chủ đầu tư còn thuế bao vệ canh gác các phần của công trìnhx(hehee