Minh Quân Kiểm định Econs
Thành viên mới
CHI PHÍ KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH – NHỮNG YẾU TỐ QUYẾT ĐỊNH GIÁ TRỊ KIỂM ĐỊNH ️
1. Khái niệm “chi phí kiểm định” là gì?
Chi phí kiểm định công trình là toàn bộ chi phí cần thiết để thực hiện việc đánh giá chất lượng, khả năng chịu lực, an toàn sử dụng của công trình hoặc hạng mục xây dựng, bao gồm cả phần thí nghiệm vật liệu, đo đạc hiện trường và lập báo cáo kỹ thuật.Đây là chi phí bắt buộc khi:
- Chủ đầu tư cần chứng nhận an toàn chịu lực để đưa công trình vào sử dụng.
- Doanh nghiệp thay đổi công năng nhà xưởng, lắp đặt Solar, hoặc gia hạn tuổi thọ công trình.
- Các cơ quan chức năng yêu cầu kiểm định độc lập sau sự cố hoặc trong quá trình nghiệm thu.
️ 2. Căn cứ pháp lý và cơ sở tính chi phí kiểm định
Chi phí kiểm định công trình được xác định dựa trên các quy định pháp luật hiện hành, gồm:- Thông tư 14/2024/TT-BXD – Quy định kiểm định, đánh giá an toàn chịu lực và chứng nhận công trình xây dựng.
- Nghị định 06/2021/NĐ-CP – Quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.
- Thông tư 11/2021/TT-BXD – Hướng dẫn xác định và quản lý chi phí dịch vụ tư vấn đầu tư xây dựng.
- TCVN 9381:2012 – Kiểm định và đánh giá khả năng chịu lực kết cấu công trình.
- Loại hình công trình (nhà xưởng, cầu đường, dân dụng, kết cấu thép, bê tông, nền móng).
- Diện tích và quy mô (m², số tầng, độ cao, số hạng mục).
- Mức độ hư hỏng hoặc yêu cầu kiểm định chi tiết hay tổng thể.
- Địa điểm công trình (xa trung tâm, cần vận chuyển thiết bị, di chuyển nhân sự).
- Phạm vi yêu cầu của chủ đầu tư (kiểm định chịu lực, kiểm định vật liệu, hay chứng nhận tổng thể).
3. Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí kiểm định
a. Loại công trình
Mỗi loại công trình có phương pháp và thiết bị kiểm định khác nhau.Ví dụ:
- Nhà xưởng thép tiền chế: cần đo võng mái, kiểm tra bulong, siêu âm mối hàn.
- Công trình bê tông: cần khoan lõi, siêu âm xung, đo cường độ.
- Công trình có cầu trục: cần thử tải động lực học.
b. Quy mô – diện tích
- Diện tích càng lớn, số điểm đo và mẫu thí nghiệm càng nhiều → chi phí tăng tương ứng.
- Nhà xưởng 5.000 m² khác hoàn toàn 50.000 m² về khối lượng kiểm định.
c. Mức độ hư hỏng hoặc yêu cầu chi tiết
- Kiểm định sơ bộ (thị sát, đo nhanh) có chi phí thấp.
- Kiểm định chi tiết (thí nghiệm khoan lõi, đo biến dạng, thử tải) có chi phí cao hơn.
d. Địa điểm và điều kiện thi công
- Khu vực trung tâm TP.HCM, Bình Dương, Long An chi phí thấp hơn so với vùng xa (Trà Vinh, Bạc Liêu, Đắk Lắk…) do chi phí vận chuyển thiết bị.
e. Thiết bị và công nghệ sử dụng
Công nghệ kiểm định tiên tiến như siêu âm bê tông, máy đo võng laser, thiết bị toàn đạc 3D, phần mềm SAP2000… giúp độ chính xác cao nhưng cũng ảnh hưởng đến chi phí.4. Bảng tham khảo chi phí kiểm định công trình xây dựng
| Loại công trình / hạng mục | Đơn vị tính | Phạm vi kiểm định | Đơn giá tham khảo (VNĐ) |
|---|---|---|---|
Kiểm định an toàn chịu lực nhà xưởng (thép/bê tông) | m² | Tổng thể kết cấu mái, dầm, cột | 3.000 – 5.000 |
Kiểm định nền móng, cọc ép | điểm/cọc | Siêu âm cọc, PDA, phân tích tải | 1.200.000 – 2.500.000 |
Kiểm định cầu trục – thiết bị nâng | bộ | Thử tải và kiểm tra biến dạng | 5.000.000 – 8.000.000 |
Khoan lõi bê tông xác định cường độ | mẫu | Đường kính 100 mm, ép nén tại phòng thí nghiệm | 450.000 – 650.000 |
Siêu âm bê tông, đo chiều dày cấu kiện | điểm | Dầm, sàn, cột | 100.000 – 250.000 |
Kiểm định khi lắp Solar trên mái | m² | Kiểm tra khả năng chịu tải bổ sung | 3.500 – 6.000 |
5. Cấu thành chi phí kiểm định
Một gói kiểm định đầy đủ bao gồm:- Chi phí nhân công kỹ sư hiện trường
- Chi phí thí nghiệm vật liệu, mẫu bê tông, thép
- Chi phí phân tích mô hình nội lực và lập báo cáo
- Chi phí hành chính, chứng nhận và đóng dấu pháp lý
- Chi phí di chuyển, vận chuyển thiết bị (nếu công trình ở xa)
6. Quy trình báo giá và thực hiện kiểm định tại Econs
Bước 
: Tiếp nhận yêu cầu – khảo sát sơ bộ
Khách hàng cung cấp: loại công trình, vị trí, diện tích, mục đích kiểm định.Bước 
: Báo giá kiểm định
Econs lập báo giá chi tiết theo m² hoặc hạng mục, gồm: nội dung, thời gian, chi phí, điều khoản pháp lý.Bước 
: Ký hợp đồng và triển khai
- Cử đội kỹ sư đến hiện trường đo đạc, lấy mẫu, thí nghiệm.
- Phân tích số liệu bằng phần mềm SAP2000, ETABS.
Bước 
: Lập báo cáo kiểm định kỹ thuật và chứng nhận an toàn chịu lực.
7. Lợi ích khi đầu tư đúng chi phí kiểm định
Đảm bảo an toàn công trình và con người Đáp ứng quy định pháp luật (Thông tư 14/2024/TT-BXD) Hợp thức hóa hồ sơ audit khách hàng quốc tế, ngân hàng, bảo hiểm Phát hiện sớm rủi ro, giảm chi phí bảo trì – sửa chữa sau này Tăng uy tín doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng FDI và ESG8. So sánh giữa “giá rẻ” và “giá trị thật” trong kiểm định
| Tiêu chí | Đơn vị giá rẻ | Kiểm định Econs |
|---|---|---|
Thiết bị đo | Thủ công, không hiệu chuẩn | Hiệu chuẩn định kỳ, chuẩn quốc tế |
Kỹ sư | Không chuyên sâu | Kỹ sư kết cấu, chuyên ngành kiểm định |
Báo cáo | Đơn giản, không có mô hình | Có mô hình nội lực, biểu đồ tải trọng |
Chứng nhận | Không được Sở Xây dựng công nhận | Được cấp phép hợp pháp, đầy đủ pháp lý |
Giá trị lâu dài | Nguy cơ sai lệch, phải làm lại | Được audit quốc tế, sử dụng lâu dài |
9. Chi phí kiểm định và lợi ích dài hạn
Một nhà xưởng 10.000 m² có chi phí kiểm định khoảng 40–50 triệu đồng, nhưng nếu phát hiện sớm hư hỏng và tránh sự cố sập mái, doanh nghiệp có thể tiết kiệm hàng tỷ đồng chi phí khắc phục.Chi phí kiểm định chỉ chiếm <0.1% tổng đầu tư công trình, nhưng quyết định đến 100% độ an toàn và giá trị pháp lý.
10. Đơn vị kiểm định uy tín – Econs
Kiểm định Econs là đơn vị độc lập – được Bộ Xây dựng cấp phép hoạt động kiểm định, chứng nhận an toàn chịu lực, thí nghiệm vật liệu và lập quy trình bảo trì công trình.Với hơn 300 công trình đã kiểm định thành công tại:
KCN Tân Kim (Long An) – KCN Nhơn Trạch (Đồng Nai) – KCN Giao Long (Bến Tre) – KCN Hòa Phú (Vĩnh Long) – KCN Bình Minh (Vĩnh Long) – KCN Cổ Chiên (Trà Vinh)…
Econs được đánh giá cao nhờ:
- Đội ngũ kỹ sư kết cấu – kiểm định – vật liệu chuyên sâu.
- Trang thiết bị hiện đại: máy khoan lõi, máy siêu âm, thiết bị đo võng, máy toàn đạc.
- Hệ thống quản lý chất lượng ISO 9001:2015.
- Báo cáo đạt chuẩn Thông tư 14/2024/TT-BXD, có chữ ký kỹ sư chủ trì và con dấu pháp lý.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ KIỂM ĐỊNH XÂY DỰNG ECONS332/11B Phan Văn Trị, Phường 11, Quận Bình Thạnh, TP.HCM
dangminhquan.econscompany@gmail.com
Hotline: Mr. Quân – 097.1162.567 | Mr. Linh – 0963.007.808
Website: kiemdinhecons.com
Slogan: “Uy tín – An toàn – Chất lượng”
