Minh Quân Kiểm định Econs
Thành viên nhiều triển vọng
Chi phí kiểm định nhà máy – Báo giá trọn gói & quy trình thực tế năm 2025
Trong bối cảnh Việt Nam đẩy mạnh công nghiệp hóa và xuất khẩu, việc kiểm định an toàn nhà máy trở thành yêu cầu bắt buộc theo quy định của Thông tư 14/2024/TT-BXD. Một trong những câu hỏi được quan tâm nhất từ các chủ đầu tư, nhà xưởng, khu công nghiệp là:Chi phí kiểm định nhà máy hết bao nhiêu? Tính theo diện tích hay theo hạng mục?
Bài viết dưới đây do Tư vấn Kiểm định Econs tổng hợp sẽ giúp bạn hiểu rõ cấu trúc giá kiểm định, quy trình thực hiện, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và mức báo giá thực tế năm 2025 tại các khu công nghiệp lớn như VSIP, Long Hậu, Nhơn Trạch, Giao Long, Trà Nóc, v.v.
1. Kiểm định nhà máy là gì và tại sao cần thực hiện?
Kiểm định nhà máy là quá trình đánh giá toàn diện về khả năng chịu lực, ổn định và an toàn kết cấu của công trình, nhằm xác định xem nhà máy có đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật và tiêu chuẩn an toàn sử dụng hay không.Công tác này thường được thực hiện bởi đơn vị tư vấn kiểm định độc lập, có đủ năng lực LAS-XD và chứng chỉ hành nghề kiểm định theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP.
Mục tiêu chính gồm:
- Xác định hiện trạng kết cấu, đánh giá nguy cơ mất an toàn;
- Cung cấp căn cứ pháp lý cho việc chứng nhận “Công trình đủ điều kiện an toàn chịu lực”;
- Là hồ sơ bắt buộc khi:
- Chuyển nhượng nhà xưởng;
- Xin phép cải tạo, mở rộng, nâng tầng;
- Đáp ứng yêu cầu kiểm tra từ Sở Xây dựng hoặc Ban quản lý KCN.
2. Căn cứ pháp lý quy định về kiểm định nhà máy
Chi phí kiểm định nhà máy được xây dựng dựa trên các quy định pháp lý sau:- Luật Xây dựng 2014 và Luật số 62/2020/QH14 (sửa đổi);
- Nghị định 06/2021/NĐ-CP – quy định về quản lý chất lượng và thi công xây dựng;
- Thông tư 14/2024/TT-BXD – quy định về kiểm định, chứng nhận an toàn chịu lực và vận hành công trình công nghiệp;
- TCVN 9381:2012 – Hướng dẫn đánh giá an toàn kết cấu công trình;
- TCVN 5574:2018 – Kết cấu bê tông cốt thép – Tiêu chuẩn thiết kế;
- TCVN 5575:2024 – Kết cấu thép – Tiêu chuẩn thiết kế.
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí kiểm định nhà máy
Chi phí kiểm định không cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố kỹ thuật. Cụ thể:3.1. Diện tích và quy mô nhà máy
- Dưới 1.000 m²: chi phí trung bình từ 10 – 15 triệu đồng;
- Từ 1.000 – 5.000 m²: khoảng 18 – 30 triệu đồng;
- Từ 5.000 – 10.000 m²: dao động 30 – 45 triệu đồng;
- Trên 10.000 m²: tính theo đơn giá 3.000 – 6.000 đồng/m² tùy loại kết cấu.
3.2. Loại kết cấu công trình
- Kết cấu thép tiền chế (PEB): thời gian khảo sát nhanh, ít khoan mẫu → chi phí thấp hơn;
- Kết cấu bê tông cốt thép: phải thí nghiệm nhiều đầu mục hơn → chi phí cao hơn 15–20%
- Công trình hỗn hợp (xưởng – văn phòng – kho lạnh): cần đánh giá riêng từng hạng mục → chi phí tính theo khối lượng.
3.3. Mục đích kiểm định
- Kiểm định định kỳ: chi phí cơ bản, chỉ khảo sát và mô hình tính toán
- Kiểm định phục vụ cấp chứng nhận an toàn chịu lực: cần thêm hồ sơ chứng nhận, mô phỏng SAP2000/ETABS → giá cao hơn 25–30%
- Kiểm định sau sự cố hoặc cải tạo: phải lấy mẫu, đo biến dạng, phân tích lún → giá gấp đôi thông thường
3.4. Vị trí địa lý và điều kiện thi công
- TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai: khu vực trung tâm, nhiều đơn vị cạnh tranh → giá mềm hơn;
- Các tỉnh xa như Bến Tre, Trà Vinh, Tây Ninh: chi phí di chuyển, nhân công và thiết bị tăng thêm 10–15%.
4. Cấu trúc báo giá chi phí kiểm định nhà máy
Một báo giá kiểm định nhà máy tiêu chuẩn bao gồm 5 phần:| STT | Hạng mục công việc | Nội dung thực hiện | Tỷ trọng (%) |
|---|---|---|---|
1 | Khảo sát hiện trạng, thu thập hồ sơ | Đo đạc, quan sát, chụp ảnh, bản vẽ hiện trạng | 15% |
2 | Thí nghiệm vật liệu | Lấy mẫu thép, bê tông, nén mẫu, siêu âm, khoan lõi | 25% |
3 | Mô hình phân tích kết cấu | Dựng mô hình SAP2000, ETABS, SAFE, phân tích ứng suất | 20% |
4 | Lập báo cáo & đánh giá an toàn | Báo cáo kỹ thuật, kết luận, khuyến nghị | 25% |
5 | Chứng nhận an toàn chịu lực (nếu có) | Hồ sơ pháp lý, đóng dấu đơn vị có năng lực kiểm định | 15% |
️ 5. Quy trình kiểm định nhà máy chuyên nghiệp
Tư vấn Kiểm định Econs áp dụng quy trình chuẩn gồm 6 bước, giúp khách hàng nhận kết quả nhanh, chính xác và hợp pháp.Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu
Khách hàng cung cấp bản vẽ, diện tích, loại hình sản xuất.Econs sẽ tư vấn phạm vi kiểm định phù hợp (tổng thể, khu vực riêng, hoặc từng hạng mục).
Bước 2: Khảo sát thực địa
Kỹ sư hiện trường sử dụng các thiết bị laser, drone, máy thủy bình để ghi nhận biến dạng, nứt, võng.Bước 3: Lấy mẫu thí nghiệm
Lấy mẫu bê tông, thép, bulông, sơn chống cháy, và thực hiện thí nghiệm tại phòng LAS-XD đạt chuẩn Bộ Xây dựng.Bước 4: Mô hình phân tích
Dựng mô hình 3D bằng SAP2000/ETABS/SAFE, so sánh với tiêu chuẩn TCVN 5574:2018 và TCVN 5575:2024.Bước 5: Báo cáo & đề xuất xử lý
Báo cáo thể hiện: tải trọng, kết quả thí nghiệm, hệ số an toàn, vùng nguy cơ mất ổn định và khuyến nghị gia cường (CFRP, thép bổ sung,…).Bước 6: Chứng nhận an toàn chịu lực
Khi công trình đạt yêu cầu, Econs phát hành Giấy chứng nhận đủ điều kiện an toàn chịu lực, được Sở Xây dựng công nhận hợp pháp.6. Báo giá tham khảo chi phí kiểm định nhà máy năm 2025
| Quy mô công trình | Loại kết cấu | Mục đích kiểm định | Đơn giá (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
< 1.000 m² | Thép tiền chế | Định kỳ | 5.000 – 6.000 | Gói cơ bản |
1.000 – 5.000 m² | BTCT | Chứng nhận an toàn | 4.000 – 5.000 | Bao gồm hồ sơ pháp lý |
5.000 – 10.000 m² | Hỗn hợp | Định kỳ + thí nghiệm | 3.500 – 4.500 | Có khoan mẫu |
> 10.000 m² | Thép hoặc BTCT | Sau cải tạo | 3.000 – 4.000 | Giảm giá theo diện tích lớn |
7. Vì sao nên chọn Tư vấn Kiểm định Econs?
Kinh nghiệm thực tế
Econs đã thực hiện hơn 1.200 dự án kiểm định nhà máy – nhà xưởng toàn quốc, bao gồm:Pungkook Bến Tre, Fashion Garment Đồng Nai, Gotop Textile Trà Vinh, Hưng Phát Long An,…
Năng lực pháp lý đầy đủ
- Có chứng chỉ LAS-XD của Bộ Xây dựng;
- Đội ngũ kỹ sư có chứng chỉ hành nghề kiểm định công trình hạng I;
- Pháp nhân rõ ràng, hồ sơ phù hợp để làm việc với Sở Xây dựng các tỉnh.
Thiết bị hiện đại
Econs đầu tư máy siêu âm bê tông Pundit, máy khoan Hilti, thiết bị đo rung, đo võng laser giúp kết quả chuẩn xác ±2%. Báo cáo song ngữ (Việt – Anh)
Hỗ trợ doanh nghiệp FDI, Nhật, Hàn, Đài Loan nộp hồ sơ cho audit quốc tế.8. Cách tính nhanh chi phí kiểm định nhà máy
Bạn có thể ước lượng chi phí sơ bộ theo công thức:Ví dụ:
Nhà máy 6.000 m² kết cấu thép, kiểm định chứng nhận an toàn chịu lực:
→ 6.000 × 3.000 = 18.000.000 đồng
→ Tổng dự kiến: ~18 triệu đồng (chưa VAT)
9. Khi nào cần kiểm định lại?
- Sau khi xây dựng > 5 năm mà chưa từng kiểm định;
- Sau thiên tai, lún, nghiêng, nứt, cháy;
- Khi thay đổi dây chuyền sản xuất, lắp máy nặng, mở rộng kết cấu;
- Khi bị yêu cầu bởi Sở Xây dựng, Ban quản lý KCN, hoặc đơn vị bảo hiểm.
10. Hồ sơ khách hàng cần chuẩn bị
- Bản vẽ kết cấu, kiến trúc (nếu có);
- Hình ảnh hiện trạng công trình;
- Thông tin pháp lý (Giấy phép xây dựng, giấy phép đầu tư, v.v.);
- Yêu cầu phạm vi kiểm định;
- Thời gian mong muốn nhận chứng nhận.
11. Báo giá nhanh & hỗ trợ kỹ thuật 24/7
Econs cam kết:
- Báo giá trong 2 giờ làm việc sau khi nhận thông tin diện tích;
- Thời gian kiểm định trung bình: 5–7 ngày làm việc;
- Thời gian cấp chứng nhận: 2–3 ngày sau khi nghiệm thu hồ sơ.
Liên hệ tư vấn và báo giá
Tư vấn Kiểm định Econs️ Đơn vị chuyên nghiệp – Uy tín – Pháp lý đầy đủ – Hồ sơ chuẩn Sở Xây dựng.
Hotline: Mr. Quân – 089 68 52 678 ( Gọi), Zalo – 097 1162 567
Mr. Linh: 0963 007 808
Email: dangminhquan.econscompany@gmail.com
Địa chỉ: 332/11B Phan Văn Trị, P. Bình Lợi Trung, TP.HCM
Website: https://kiemdinhxaydung.com.vn
© Tư vấn Kiểm định Econs – Uy tín · An toàn · Chất lượng.
Relate Threads
Latest Threads
