Chi phí lập dự án đầu tư

[tvd]

Cho hỏi :
Tôi đang kiểm tra một dự án và đang vướng một vấn đề không biết xử lý thế nào. Cụ thể :
1 - Chi phí lập dự án trong bảng tính tổng mức đầu tư bên B (Tư vấn thiết kế) lấy bằng giá trị trong hợp đồng (Giá trị trong hợp đồng lập dự án - chi phí lập dự án do B lập trên cơ sở các chi phí như nhân công, mức lương, chi phí quản lý, đi lại, trình duyệt, thuyết minh, văn phòng phẩm.......) xem ra cao gần gấp 3 lần so với định mức chi phí theo QD 1751 (Hiện nay theo QD 957)
Vậy phải hiểu cái nào đúng và nên để giá trị nào khi tính tổng mức đầu tư.
2 - công trình giao thông, cấp II, thiết kế 3 bước : Tư vấn Thiết kế tính các
khoản khác trong chi phí tư vấn (Thiết kế, thẩm tra, lập hồ sơ ......giám sát ...) của các hạng mục đều áp dụng công trình giao thông, cấp II, thiết kế 3 bước
Tuy nhiên một số ý kiến cho rằng các hạng mục (Ví dụ nhà cửa...) phải tính công trình dân dụng, công nghiệp.....
Vậy vấn dề này nên hiểu và làm thế nào?
Nhờ các bạn cho chứng kiến . Xin Cám ơn.

 

[tongbuison]

Cần phải hiểu kỹ về Định mức công bố 957 với các Dự toán của bên Nhà thầu lập

=D> Với các chi phí cho phần Lập dự án đầu tư do Nhà thầu lập, hoặc CĐT lập trước khi trình duyệt cho người Quyết định đầu tư quyết định: ( mục 1.1.4 thông tư 05/2007/TT-BXD) thì hoàn toàn hợp lý trả lời vấn đề của bạn
" [FONT=&quot]1 - Chi phí lập dự án trong bảng tính tổng mức đầu tư bên B (Tư vấn thiết kế) lấy bằng giá trị trong hợp đồng (Giá trị trong hợp đồng lập dự án - chi phí lập dự án do B lập trên cơ sở các chi phí như nhân công, mức lương, chi phí quản lý, đi lại, trình duyệt, thuyết minh, văn phòng phẩm.......) xem ra cao gần gấp 3 lần so với định mức chi phí theo QD 1751 (Hiện nay theo QD 957)[/FONT][FONT=&quot]
[/FONT][FONT=&quot]Tất [/FONT][FONT=&quot]nhiên ở đây là tư vấn Lập dự án đầu tư, [/FONT][FONT=&quot] Do đó bạn phải lấy giá trị trong HĐ lập dự án để đưa vào tổng mức đầu tư,[/FONT][FONT=&quot] Vì quyết định 957/QĐ-BXD của Bộ Xây Dựng chỉ là mang tính "Công Bố" không bắt buộc phải theo khi nó không phù hợp với thực tế, có nghĩa là nếu những phương pháp định giá khác của Nhà Thầu và CĐT đã thống nhất (trong HĐ của bạn) là hợp lý và tuân [/FONT][FONT=&quot]thủ nguyên tắc "Định giá Xây dựng" nghĩa là Hợp pháp, theo đúng các tiêu chí lập định mức xây dựng theo các địa bàn và đặc thù công viêc khác nhau, thì hoàn toàn chấp nhận được - Đặc biệt là việc này được lập trước khi ký kết HĐ tư vấn lập Dự án và đã được người Quyết định đầu tư chấp thuận; Lý giải điều này như sau:
Thí dụ: Khi bạn lập DAĐT một công trình liên doanh, kinh doanh một mặt hàng mà có nhiều đầu tư đi sâu nghiên cứu thị trường mới, trước khi thực hiện viết dự án chẳng hạn, thì giá trị lập dự án đòi hòi nhiều chi phí khảo sát hơn rất nhiều so với các dự án khác, cho nên có thể nói tính tỷ lệ trên giá trị Tổng Dự toán của công trình sẽ không còn chính xác.
Hay, công trình phải có những công tác tìm hiểu sâu về các Công nghệ cao để so sánh lựa chọn ( chẳng hạn lắp đặt Hệ phát sóng BTS cho viễn thông chẳng hạn, các thế hệ khác nhau 2G, 3G, 4G...) vậy nên công tác lập Dự Án đầu tư sẽ mất nhiều công sức của các chuyên gia cao cấp hơn, số người và số công việc cũng như quá trìn thu thập thông tin sẽ nhiều hơn => kinh phí sẽ tăng hơn=> tính hiệu quả của dự án sẽ cao hơn =>tất nhiên DA kinh tế hơn...vv
[/FONT] [FONT=&quot]2 - công trình giao thông, cấp II, thiết kế 3 bước : Tư vấn Thiết kế tính các
khoản khác trong chi phí tư vấn (Thiết kế, thẩm tra, lập hồ sơ ......giám sát ...) của các hạng mục đều áp dụng công trình giao thông, cấp II, thiết kế 3 bước
Tuy nhiên một số ý kiến cho rằng các hạng mục (Ví dụ nhà cửa...) phải tính công trình dân dụng, công nghiệp.....
Vậy vấn dề này nên hiểu và làm thế nào?
[/FONT][FONT=&quot]Vấn đề [/FONT][FONT=&quot]này đơn giản hơn vì đây là vấn đề cụ thể, và việc tách các danh mục công việc càng kỹ thì càng làm cho Dự toán chính xác hơn, tách các hạng mục công việc là phần của Đo bóc tiên lượng, không thể nhập nhèm được, lỗi của phần này hay xảy ra, bởi sự hiểu nhầm[/FONT], là cứ đúng kiều nào là theo kiểu đó, nhưng nên nhớ rằng, chỉ cần cự ly vận chuyển khác đi cũng đã làm thay đổi giá của công trình rất nhiều(!); Quãng đường khác mà cũng đã phải lưu ý trong tính toán, huống hồ giữa nhà cửa và đường sá khác nhau nhiều lắm chứ?