Chi phí mua đất được xác định vào mục nào trong dự án đầu tư

[hauccbm]

Em đang tư vấn lập1 dự án ở Thái Bình. Đất để thực hiện dự án là đất cho CĐT mua từ trước và là đất ruộng.
Em muốn hỏi từ đất ruộng muốn xây dự án thì phải làm những thủ tục gì?
Giá trị tiền mua đất được tính như thế nào trong tổng mức đầu tư và có được trích vào chi phí hàng năm của dự án hay không?????

 

[naat]

Em đang tư vấn lập1 dự án ở Thái Bình. Đất để thực hiện dự án là đất cho CĐT mua từ trước và là đất ruộng.
Em muốn hỏi từ đất ruộng muốn xây dự án thì phải làm những thủ tục gì?
Giá trị tiền mua đất được tính như thế nào trong tổng mức đầu tư và có được trích vào chi phí hàng năm của dự án hay không?????

Bạn có thể nêu rõ dự án của bạn được không? là dự án khu CN, khu đô thị, nhà ở hay dự án nông nghiệp,...
Từ mục đích của dự án mới xác định về tiền sử dụng đất của dự án tính như thế nào. Về cơ bản, mọi chi phí hợp pháp, hợp lệ đều được phản ánh trong TMĐT xây dựng công trình.

 

[hauccbm]

Dự án của em là dự án công nghiệp, xây dựng 1 nhà máy gạch không nung (ACC) có vản bản nào quy định về việc này không ạ

 

[Xe Dap Oi]

Như bạn naat nói yêu cầu bạn nói rõ hơn nữa, của bạn là nhỏ lẻ hay quy mô thế nào. Đất nông nghiệp chưa chuyển đổi thì bạn xây dựng ra làm sao. Còn nếu bình thường là dự án khu công nghiệp thì bạn phải đền bù giải phóng mặt bằng như của bạn mua lại đất nông nghiệp cũng như đền bù thôi, sau đó làm thủ tục xác đinh tiền thuê đất 50 năm hay bao nhiêu năm theo giấy chứng nhận đầu tư. Tiền thuê đất bạn đọc nghị đinh 120 và 121 của chính phủ...Bạn có thể nói và viết nhiều hơn dự án của bạn được không vì như thế này chúng tôi cứ phải đoán và trả lời nước đôi...

 

[hauccbm]

Như bạn naat nói yêu cầu bạn nói rõ hơn nữa, của bạn là nhỏ lẻ hay quy mô thế nào. Đất nông nghiệp chưa chuyển đổi thì bạn xây dựng ra làm sao. Còn nếu bình thường là dự án khu công nghiệp thì bạn phải đền bù giải phóng mặt bằng như của bạn mua lại đất nông nghiệp cũng như đền bù thôi, sau đó làm thủ tục xác đinh tiền thuê đất 50 năm hay bao nhiêu năm theo giấy chứng nhận đầu tư. Tiền thuê đất bạn đọc nghị đinh 120 và 121 của chính phủ...Bạn có thể nói và viết nhiều hơn dự án của bạn được không vì như thế này chúng tôi cứ phải đoán và trả lời nước đôi...

Thì em đang hỏi thủ tục chuyển đổi đất ruộng mà. Đất ruộng để xây dựng nhà máy thì phải chuyển sang đất thổ cư hay như thế nào ạ?
Nếu như chi phí mua đất được xác định như đền bù thì trong tổng mức chi phí này nằm trong mục chi phí đền bù và giải phóng mặt bằng ạ?
Đất nông nghiệp này đã được Chủ đầu tư mua và có thời gian sử dụng là vô thời hạn. Dự án của em là dự án công nghiệp có tổng mức đầu tư khoảng: gần 100 tỷ, diện tích đất khoảng: 21.000 m2, nhà máy sản xuất có công suất khoảng: 200.000m3/năm

 

[mrpda87]

Nằm trong chi phí giải phóng mặt bằng, tái định cư.
Phần chi phí này không tính vào tổng mức khi xét để lập BCKTKT hay báo cáo đầu tư.

 

[naat]

Thì em đang hỏi thủ tục chuyển đổi đất ruộng mà. Đất ruộng để xây dựng nhà máy thì phải chuyển sang đất thổ cư hay như thế nào ạ?
Nếu như chi phí mua đất được xác định như đền bù thì trong tổng mức chi phí này nằm trong mục chi phí đền bù và giải phóng mặt bằng ạ?
Đất nông nghiệp này đã được Chủ đầu tư mua và có thời gian sử dụng là vô thời hạn. Dự án của em là dự án công nghiệp có tổng mức đầu tư khoảng: gần 100 tỷ, diện tích đất khoảng: 21.000 m2, nhà máy sản xuất có công suất khoảng: 200.000m3/năm

Đất sản xuất CN thì là đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp chứ không phải đất thổ cư (có ở đâu mà là đất thổ cư)
Nếu nhà đầu tư có đất thông qua thỏa thuận thì cũng có thể xếp vào nhóm chi phí GPMB
Đất nông nghiệp thì không thể có thời hạn sử dụng là vô thời hạn.

Nằm trong chi phí giải phóng mặt bằng, tái định cư.
Phần chi phí này không tính vào tổng mức khi xét để lập BCKTKT hay báo cáo đầu tư.

ở đây dự án khoảng 100 tỷ thì phải lập DA ĐT, không phải dự án lập BCKTKT hoặc báo cáo đầu tư

 

[hauccbm]

Đất ruộng này là do gia đình để lại nên k xác định rõ tiền để sử dụng đất. Vậy để tính giá trị quyền sử dụng đất thì em áp dụng đơn giá hiện hành của tỉnh Thái Bình ban hành được không?
Nếu như cho toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất vào chi phí đền bù giải phóng mặt bằng thì tổng mức đầu tư sẽ rất lớn, em có thể chia nhỏ giá trị quyền sử dụng đất trong vòng 50 năm được không? và giá trị trên sẽ được tính vào chi phí sản xuất kinh doanh hàng năm của dự án.

 

[naat]

Đất ruộng này là do gia đình để lại nên k xác định rõ tiền để sử dụng đất. Vậy để tính giá trị quyền sử dụng đất thì em áp dụng đơn giá hiện hành của tỉnh Thái Bình ban hành được không?
Nếu như cho toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất vào chi phí đền bù giải phóng mặt bằng thì tổng mức đầu tư sẽ rất lớn, em có thể chia nhỏ giá trị quyền sử dụng đất trong vòng 50 năm được không? và giá trị trên sẽ được tính vào chi phí sản xuất kinh doanh hàng năm của dự án.

Tôi cho rằng bạn đang nhầm lẫn giữa nghĩa vụ tài chính giữa nhà nước và nghĩa vụ với người có đất.
Đối với việc cần chuyển đổi mục đích giữa đất nông nghiệp sang đất SXKD phi nông nghiệp thì dù bạn có đất thông qua hình thức nào cũng phải có nghĩa vụ với nhà nước thông qua hợp đồng thuê đất. Đương nhiên, chi phí thuê đất này sẽ tính vào chi phí SXKD hàng năm mà không tính vào chi phí TMĐT của dự án.
Nghĩa vụ tài chính với người sử dụng đất chính là bạn có đất thông qua đền bù hoặc mua lại đất. Việc này bạn có thể tính 1 lần vào TMĐT, sau đó bạn có thể phân bổ vào chi phí SXKD hàng năm để thu hồi vốn

 

[Xe Dap Oi]

Tôi cho rằng bạn đang nhầm lẫn giữa nghĩa vụ tài chính giữa nhà nước và nghĩa vụ với người có đất.
Đối với việc cần chuyển đổi mục đích giữa đất nông nghiệp sang đất SXKD phi nông nghiệp thì dù bạn có đất thông qua hình thức nào cũng phải có nghĩa vụ với nhà nước thông qua hợp đồng thuê đất. Đương nhiên, chi phí thuê đất này sẽ tính vào chi phí SXKD hàng năm mà không tính vào chi phí TMĐT của dự án.
Nghĩa vụ tài chính với người sử dụng đất chính là bạn có đất thông qua đền bù hoặc mua lại đất. Việc này bạn có thể tính 1 lần vào TMĐT, sau đó bạn có thể phân bổ vào chi phí SXKD hàng năm để thu hồi vốn

Tư nhân hay nhà nước đều phải có giấy phép kinh doanh hay chứng nhận đầu tư, Theo tôi vấn đề đất sạch bỏ qua 1 bên vì chi phí đấy là chi phí trong TMĐT là chi phí GPMB rồi, còn tiền thuê đất hàng năm thì theo 121 bạn có thể nộp 1 lần cho 50 năm và bạn phân bổ trong bài toán kinh tế cũng như chi phí cho hàng năm. bạn naat ạ khả năng bạn chủ bài đang nhầm về đất của nhà trồng được nên không thể là thuê chăng nên vẫn nghĩ đất nông nghiệp đấy không phải chuyển hình thức sử dụng đất.