Chi phí thuê đất trong tổng mức đầu tư

[misa]

Mình đang lập dự án làm văn phòng, đất để làm dự án là đất đi thuê trong vòng 31 năm Năm 0 (2010) trả 20%, năm 1( 2011) trả 80%, lãi 15%/ năm, trả trong 12 năm từ năm 0- 11. Mình không biết nên cho chi phí có phải tính khấu hao ko? theo 1 số tragn web về kế toán thì chi phí này ko phải là tài sản cố định nên ko được tính khấu hao và chi phí này sẽ được phân bổ vào chi phí hàng năm. Xin hỏi như vậy có đúng ko? Mọi người giải thích giùm mình nhé. Cảm ơn mọi người.

 

[ManU]

Mình đang lập dự án làm văn phòng, đất để làm dự án là đất đi thuê trong vòng 31 năm Năm 0 (2010) trả 20%, năm 1( 2011) trả 80%, lãi 15%/ năm, trả trong 12 năm từ năm 0- 11. Mình không biết nên cho chi phí có phải tính khấu hao ko? theo 1 số tragn web về kế toán thì chi phí này ko phải là tài sản cố định nên ko được tính khấu hao và chi phí này sẽ được phân bổ vào chi phí hàng năm. Xin hỏi như vậy có đúng ko? Mọi người giải thích giùm mình nhé. Cảm ơn mọi người.

Theo điểm đ, khoản 2 Điều 4 Thông tư 203/2009/TT-BTC [FONT=&quot]về hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định thì[/FONT]:
- Trường hợp doanh nghiệp được giao đất có thu tiền sử dụng đất: nguyên giá TSCĐ là quyền sử dụng đất được giao được xác định là toàn bộ khoản tiền chi ra để có quyền sử dụng đất hợp pháp cộng (+) các chi phí cho đền bù giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng, lệ phí trước bạ (không bao gồm các chi phí chi ra để xây dựng các công trình trên đất); hoặc là giá trị quyền sử dụng đất nhận góp vốn.
- Trường hợp doanh nghiệp thuê đất thì tiền thuê đất được tính vào chi phí kinh doanh, không ghi nhận là TSCĐ vô hình. Cụ thể:
+ Nếu doanh nghiệp thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê thì được phân bổ dần vào chi phí kinh doanh theo số năm thuê đất.
+ Nếu doanh nghiệp thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì hạch toán vào chi phí kinh doanh trong kỳ tương ứng số tiền thuê đất trả hàng năm.

​

Như vậy để làm đúng, bạn phải đưa các chi phí tiền thuê đất vào chi phí kinh doanh từng năm của dự án. Bạn căn cứ vào hướng dẫn trên để đưa ra phương pháp tính cho phù hợp nhé!
Thân!

 

[naat]

Mình đang lập dự án làm văn phòng, đất để làm dự án là đất đi thuê trong vòng 31 năm Năm 0 (2010) trả 20%, năm 1( 2011) trả 80%, lãi 15%/ năm, trả trong 12 năm từ năm 0- 11. Mình không biết nên cho chi phí có phải tính khấu hao ko? theo 1 số tragn web về kế toán thì chi phí này ko phải là tài sản cố định nên ko được tính khấu hao và chi phí này sẽ được phân bổ vào chi phí hàng năm. Xin hỏi như vậy có đúng ko? Mọi người giải thích giùm mình nhé. Cảm ơn mọi người.

Theo điểm đ, khoản 2 Điều 4 Thông tư 203/2009/TT-BTC [FONT=&quot]về hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định thì[/FONT]:
- Trường hợp doanh nghiệp được giao đất có thu tiền sử dụng đất: nguyên giá TSCĐ là quyền sử dụng đất được giao được xác định là toàn bộ khoản tiền chi ra để có quyền sử dụng đất hợp pháp cộng (+) các chi phí cho đền bù giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng, lệ phí trước bạ (không bao gồm các chi phí chi ra để xây dựng các công trình trên đất); hoặc là giá trị quyền sử dụng đất nhận góp vốn.
- Trường hợp doanh nghiệp thuê đất thì tiền thuê đất được tính vào chi phí kinh doanh, không ghi nhận là TSCĐ vô hình. Cụ thể:
+ Nếu doanh nghiệp thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê thì được phân bổ dần vào chi phí kinh doanh theo số năm thuê đất.
+ Nếu doanh nghiệp thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì hạch toán vào chi phí kinh doanh trong kỳ tương ứng số tiền thuê đất trả hàng năm.

​

Như vậy để làm đúng, bạn phải đưa các chi phí tiền thuê đất vào chi phí kinh doanh từng năm của dự án. Bạn căn cứ vào hướng dẫn trên để đưa ra phương pháp tính cho phù hợp nhé!
Thân!

Bạn ma nu thân mến, về câu trả lời với trích dẫn như vậy thì mình đồng ý. tuy nhiên có lẽ cần phân tích thêm cho người hỏi về việc tính tiền thuê đất
Tiền thuê đất đó nếu là ký hợp đồng thuê đất thì không phù hợp quy định hiện hành:
- Đất thuê lâu dài trả tiền 1 lần
- Đất thuê lâu dài trả tiền hàng năm
- Đất thuê hàng năm trả tiền hàng năm
Hướng dẫn của Bộ Tài chính là cho các hình thức thuê đất trên
Còn với cách trả tiền lạ như trên thì cần nghiên cứu lại