Chi phí thuê đất và chi phí sử dụng đất trong tổng mức đầu tư

[Du_kick_xom]

Chào các bác
Mình có một thắc mắc nho nhỏ mong mọi người cùng cho ý kiến:
Theo thông tư 04/2010/TT-BXD thì chi phí đền bù giải phóng mặt bằng ngoài các chi phí đền bù còn có " chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng". Theo mình hiểu ý này chi phí sử dụng đất ở đây chỉ tính trong thời gian xây dựng (2.3 năm) chứ không phải tính trong suốt đời dự án.
Như vậy trong bảng tổng mức đầu tư ngoài chi phí SD đất trong thời gian XD thì không tính chi phí thuê đất (trả tiền hàng năm) và chi phí sử dụng đất trong suốt quá trình thực hiện dự án có đúng hay không?
Hiện tại thì mình chỉ đưa chi phí sử dụng đất vào TMĐT còn chi phí thuê đất do phát sinh hàng năm mình chỉ đưa vào phần chi phí hàng năm của dự án
Theo các bác thì mình làm đúng hay sai hx hx
Rất mong các bác cho ý kiến.
Thanks all.

 

[keepranXD]

Đúng rồi đó bạn. Quan điểm là TMĐT cho ta biết toàn bộ chi phí để hình thành nên tài sản của doanh nghiệp ngay sau khi kết thúc đầu tư. Chi phí thuê đất thuộc vào chi phí kinh doanh hàng năm, khi đưa dự án vào hoạt động, ko thuộc TMĐT bạn ạ. Cũng vì lý do đó, ko ai đưa các chi phí như: lương cán bộ, nhân viên, chi phí duy tu bảo dưỡng, pr, marketting, ... vào tính TMĐT.

 

[Du_kick_xom]

Đúng rồi đó bạn. Quan điểm là TMĐT cho ta biết toàn bộ chi phí để hình thành nên tài sản của doanh nghiệp ngay sau khi kết thúc đầu tư. Chi phí thuê đất thuộc vào chi phí kinh doanh hàng năm, khi đưa dự án vào hoạt động, ko thuộc TMĐT bạn ạ. Cũng vì lý do đó, ko ai đưa các chi phí như: lương cán bộ, nhân viên, chi phí duy tu bảo dưỡng, pr, marketting, ... vào tính TMĐT.

Thanks bạn
Một điều nữa mình muốn trao đổi thêm:
Chi phí sử dụng đất (tính trên diện tích xây dựng) thì có đưa vào Tổng mức không (mình vẫn hay đưa vào) vì thông tư 04 phần GPMB không có mục này hx hx. Mình đưa vào vì muốn tính tổng số tiền CĐT phải trả cho công trình là bao nhiêu.

 

[keepranXD]

Thông tư 04/2010/TT-BXD hướng dẫn cho các dự án có sử dụng từ 30% vốn Nhà nước trở lên. Thường các dự án này ko có khoản mục tiền sử dụng đất, hoặc nếu có cũng được xem xét ở khía cạnh khác. Còn với vốn tư nhân thì đương nhiên phải tính vào TMĐT, nó là khoản tiền ko thể thiếu trong các khoản phải chi cho bước đầu dự án, để có được quyền sử dụng đất. Có quyền SDĐ rồi thì bạn mới được phép xây dựng công trình trên đất. Như thế đó!

 

[capovoc]

Chi phí sử dụng đất (tính trên diện tích xây dựng) thì có đưa vào Tổng mức không (mình vẫn hay đưa vào) vì thông tư 04 phần GPMB không có mục này hx hx. Mình đưa vào vì muốn tính tổng số tiền CĐT phải trả cho công trình là bao nhiêu.

Nội dung Tổng mức đầu tư bao gồm Chi phí đầu tư XD, Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, các chi phí khác, trong đó:
-Chi phí BTHTTĐC nếu nguồn NSNN đầu tư hoặc không thuộc nguồn vốn NN thì được quyết toán vào DA; trường hợp nhà đầu tư ứng trước tiền để BTHTTĐC thì sau khi được các cơ quan chuyên môn thẩm định,cấp thẩm quyền quyết định thì được trừ vào tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định của NĐ 198/NĐ-CP nhưng không vượt quá tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.
- Các chi phí khác của DA như tư vấn thiết kế, bảo hiểm XD, quản lý DA..., nhưng không có tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nhưng được sử dụng để tính hiệu quả của DA, được miễn, giảm trong thời gian XD .

 

[tranhaiduongvc11]

Chào các bác
Mình có một thắc mắc nho nhỏ mong mọi người cùng cho ý kiến:
Theo thông tư 04/2010/TT-BXD thì chi phí đền bù giải phóng mặt bằng ngoài các chi phí đền bù còn có " chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng". Theo mình hiểu ý này chi phí sử dụng đất ở đây chỉ tính trong thời gian xây dựng (2.3 năm) chứ không phải tính trong suốt đời dự án.
Như vậy trong bảng tổng mức đầu tư ngoài chi phí SD đất trong thời gian XD thì không tính chi phí thuê đất (trả tiền hàng năm) và chi phí sử dụng đất trong suốt quá trình thực hiện dự án có đúng hay không?
Hiện tại thì mình chỉ đưa chi phí sử dụng đất vào TMĐT còn chi phí thuê đất do phát sinh hàng năm mình chỉ đưa vào phần chi phí hàng năm của dự án
Theo các bác thì mình làm đúng hay sai hx hx
Rất mong các bác cho ý kiến.
Thanks all.

Chào bạn!

Bên mình là vốn tư nhân, đã phải nộp đủ tiền sử dụng đất cho phần diện tích xây dựng và phần diện tích xây vỉa hèm đường nội bộ cho cục thuế quận. Bên mình tính TMĐT đưa luôn chi phí này vào để tính TMĐT, theo mình đó là 1 khoản tiền mà CĐT đã phải bỏ ra để chi trả trước khi bắt đầu thi công. Mình đồng quan điểm keepranXD. Thanks

 

[toankt5]

TMĐT theo mình thấy các đơn vị tư vấn và bên mìnhlập bao gồm:
- Nộp tiền sử dụng đất theo quyết định xác định đơn giá thu tiền sử dụng đất của UBND
- Nộp tiền thuê đất trong thời gian xây dựng bắt đầu tính từ thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của UBND
Mong các bạn góp ý thêm

 

[namthai]

Theo mình tiền SDĐ = Doanh thu - TMĐT-Lợi nhuận DN-Chi phí khác( quảng cáo, bán hàng...)-CP ĐB GPMB. Vì vậy tiền SDĐ không tỉnh vào TMĐT.
Các bác góp ý thêm nhé!