Bao Ngoc Tran
Thành viên sắp lên hạng nhiệt tình
1. Cách tính diện tích xây nhà 2 tầng
Để biết được chi phí xây nhà ống 2 tầng chính xác nhất, anh chị cần phải biết diện tích xây dựng của mình là bao nhiêu. Cụ thể:
>>>>>>>xem thêm : Giá xây nhà trọn gói 2 tầng
- Phần gia cố nền đất yếu:
Gia cố nền móng công trình: sẽ được tính tùy theo địa chất của công trình xây dựng mà chủ thầu sẽ có phương án xử lý khác nhau, có thể là ép cọc, hay dùng móng băng,...
Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép: tính 20% tổng diện tích.
Cách tính diện tích nhà 2 tầng chính xác nhất hiện nay
- Phần móng:
Móng đơn tính 15% diện tích xây dựng.
Móng cọc tính 30% xây dựng.
Móng băng tính 50% xây dựng.
- Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram dốc hầm: 150% diện tích.
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram dốc hầm: 170% diện tích.
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram dốc hầm: 200% diện tích.
Hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram dốc hầm: sẽ có phương pháp tính riêng
- Phần sân:
Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: tính 100% diện tích.
Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: tính 70% diện tích.
Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: tính 50% diện tích.
- Phần nhà:
Phần diện tích có mái che phía trên: tính 100% diện tích.
Phần diện tích không có mái che trên: tính 60% diện tích (có lát gạch thêm).
- Phần mái:
Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
Mái ngói vì kèo sắt: tính 60% diện tích nghiên của mái
Mái bê tông dán ngói: tính 85% diện tích nghiên của mái
Mái tôn: tính 30% diện tích
2. Đơn giá thi công nhà 2 tầng
Mỗi nhà thầu khác nhau sẽ đưa ra giá thi công khác nhau. Giá thi công sẽ dựa vào rất nhiều yếu tố khác nhau, trong đó có cả việc dựa vào uy tín, kinh nghiệm của nhà thầu trên thị trường.
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng sẽ khác nhau đối với những nhà thầu khác nhau
Trên đây là giá tiền xây nhà 2 tầng trung bình trên thị trường hiện nay:
- Gói thi công phần thô: dao động từ 3.000.000 - 3.200.000 triệu đồng/m2
- Gói nhân công hoàn thiện: từ 1.400.000 - 1.700.000 triệu đồng/m2 (không bao gồm vật tư)
- Gói thi công hoàn thiện: 5.000.000 - 6.000.000 triệu đồng/m2
Lưu ý: bảng giá trên chỉ ở mức độ tham khảo. Sau khi đã biết được địa điểm, thời điểm thi công, vật liệu sử dụng, diện tích xây dựng,.. thì nhà thầu mới báo mức giá chính xác nhất đến cho anh chị được.
3. Cách tính giá xây dựng nhà 2 tầng
Anh chị đã biết giá xây dựng nhà 2 tầng cũng như cách tính diện tích xây dựng, vậy kinh phí xây nhà 2 tầng sẽ được tính như thế nào?
Công thức tính chi phí xây nhà 2 tầng như sau:
Chi phí xây nhà 2 tầng = diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng
Chi tiết chi phí xây dựng nhà 2 tầng với 1 lầu, 1 trệt, mái tôn/bê tông và các vật liệu xây dựng giá trung bình như sau
3.1 Chi phí xây nhà 2 tầng 30m2
Tổng diện tích xây dựng:
Diện tích móng: 30 x 50%= 15m2 (móng băng)
Tầng trệt: 30 x 100%= 30m2
Lầu 1: 30 x 100% = 30m2
Mái tôn: 30 x 30% = 9m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 84m2
Vậy chi phí xây dựng nhà 2 tầng 30m2 là:
Chi phí xây dựng phần thô: 84 x 3.200.000 = 268.800.000 đồng
Trọn gói: 84 x 5.000.000 = 420.000.000 đồng
3.2 Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2
Tổng diện tích xây dựng:
Diện tích móng: 40 x 50%= 20m2 (móng băng)
Tầng trệt: 40 x 100%= 40m2
Lầu 1: 40 x 100% = 40m2
Mái tôn: 40 x 30% = 12m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 112m2
Vậy chi phí xây dựng nhà 2 tầng 40m2 là:
Chi phí xây dựng phần thô: 112 x 3.200.000 = 358.400.000 đồng
Trọn gói: 112 x 5.000.000 = 560.000.000 đồng
Chi tiết chi phí xây dựng nhà 2 tầng với mỗi diện tích
3.3 Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2
Tổng diện tích xây dựng:
Diện tích móng: 50 x 50%= 25m2 (móng băng)
Tầng trệt: 50 x 100%= 50m2
Lầu 1: 50 x 100% = 50m2
Mái bê tông: 50 x 50% = 25m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 150m2
Vậy chi phí xây dựng nhà 2 tầng 50m2 là:
Chi phí xây dựng phần thô: 150m2 x 3.200.000 = 480 triệu đồng
Trọn gói: 150m2 x 5.000.000 = 750 triệu đồng
3.4 Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2
Tổng diện tích xây dựng:
Diện tích móng: 60 x 50%= 30m2 (móng băng)
Tầng trệt: 60 x 100%= 60m2
Lầu 1: 60 x 100% = 60m2
Mái bê tông: 60 x 50% = 30m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 180m2
Vậy chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2 là:
Chi phí xây dựng phần thô: 180m2 x 3.200.000 = 576 triệu đồng
Trọn gói: 180 x 5.000.000 = 750 triệu đồng
3.5 Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2
Tổng diện tích xây dựng:
Diện tích móng: 80 x 50%= 40m2 (móng băng)
Tầng trệt: 80 x 100%= 80m2
Lầu 1: 80 x 100% = 80m2
Mái bê tông: 80 x 50% = 40m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 240m2
Vậy chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 là:
Chi phí xây dựng phần thô: 3.200.000 x 240 = 768.000.000 đồng
Trọn gói: 5.000.000 x 240 = 1.200.000.000 đồng
3.6 Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Tổng diện tích xây dựng:
Diện tích móng: 100 x 50%= 50m2 (móng băng)
Tầng trệt: 100 x 100%= 100m2
Lầu 1: 100 x 100% = 100m2
Mái bê tông: 100 x 50% = 50m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 300m2
Vậy chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 là:
Chi phí xây dựng phần thô: 3.200.000 x 300 = 960.000.000 đồng
Chi phí xây dựng trọn gói: 5.000.000 x 300 = 1.500.000.000 đồng
4. Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng tốt nhất
Để có thể xây nhà 2 tầng giá rẻ, anh chị nên lưu ý một số kinh nghiệm khi thi công như sau:
- Thiết kế nhà 2 tầng theo kiến trúc hiện đại: Thiết kế hiện đại không chú trọng từng họa tiết mà là chú trọng đến công năng, gắn liền với vẻ đẹp đơn giản, hài hòa nên thời gian thi công cũng sẽ được rút ngắn.
Một số lưu ý mà anh chị phải biết để tiết kiệm chi phí xây dựng
- Chọn vật liệu xây dựng phù hợp:
Trước khi thi công, anh chị nên khảo sát trước thị trường để nắm rõ giá của các loại vật liệu thi công.
Anh chị cũng có thể thu mua nguyên vật liệu của các công trường, điều này sẽ giúp tiết kiệm chi phí rất tốt.
Trước khi thi công, anh chị cần xác định rõ số lượng cần mua vật liệu là bao nhiêu, để tránh lãng phí. Tuy nhiên tuyệt đối không được cắt giảm nguyên vật liệu, điều này sẽ làm giảm chất lượng công trình.
- Sử dụng đồ nội thất ở mức vừa phải:
Sử dụng phần sơn nước, gạch hay những nội thất phần hoàn thiện như giường, tủ, bàn, ghế, với chất liệu phù hợp. Anh chị có thể sử dụng gỗ công nghiệp thay cho gỗ tự nhiên, nếu muốn tiết kiệm chi phí.
Ưu tiên những đồ nội thất cơ bản, giảm bớt số lượng những món đồ nội thất trang trí.
- Lựa chọn đơn vị thầu uy tín
Nếu anh chị chưa có kinh nghiệm xây dựng thì một đơn vị thầu uy tín, nhiều năm trong ngành sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo
Anh chị nên tham khảo ý kiến từ người thân và bạn bè, xem kỹ hồ sơ năng lực của các công ty thầu trước khi đưa ra quyết định
Để biết được chi phí xây nhà ống 2 tầng chính xác nhất, anh chị cần phải biết diện tích xây dựng của mình là bao nhiêu. Cụ thể:
>>>>>>>xem thêm : Giá xây nhà trọn gói 2 tầng
- Phần gia cố nền đất yếu:
Gia cố nền móng công trình: sẽ được tính tùy theo địa chất của công trình xây dựng mà chủ thầu sẽ có phương án xử lý khác nhau, có thể là ép cọc, hay dùng móng băng,...
Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép: tính 20% tổng diện tích.
Cách tính diện tích nhà 2 tầng chính xác nhất hiện nay
- Phần móng:
Móng đơn tính 15% diện tích xây dựng.
Móng cọc tính 30% xây dựng.
Móng băng tính 50% xây dựng.
- Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram dốc hầm: 150% diện tích.
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram dốc hầm: 170% diện tích.
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram dốc hầm: 200% diện tích.
Hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram dốc hầm: sẽ có phương pháp tính riêng
- Phần sân:
Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: tính 100% diện tích.
Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: tính 70% diện tích.
Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: tính 50% diện tích.
- Phần nhà:
Phần diện tích có mái che phía trên: tính 100% diện tích.
Phần diện tích không có mái che trên: tính 60% diện tích (có lát gạch thêm).
- Phần mái:
Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
Mái ngói vì kèo sắt: tính 60% diện tích nghiên của mái
Mái bê tông dán ngói: tính 85% diện tích nghiên của mái
Mái tôn: tính 30% diện tích
2. Đơn giá thi công nhà 2 tầng
Mỗi nhà thầu khác nhau sẽ đưa ra giá thi công khác nhau. Giá thi công sẽ dựa vào rất nhiều yếu tố khác nhau, trong đó có cả việc dựa vào uy tín, kinh nghiệm của nhà thầu trên thị trường.
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng sẽ khác nhau đối với những nhà thầu khác nhau
Trên đây là giá tiền xây nhà 2 tầng trung bình trên thị trường hiện nay:
- Gói thi công phần thô: dao động từ 3.000.000 - 3.200.000 triệu đồng/m2
- Gói nhân công hoàn thiện: từ 1.400.000 - 1.700.000 triệu đồng/m2 (không bao gồm vật tư)
- Gói thi công hoàn thiện: 5.000.000 - 6.000.000 triệu đồng/m2
Lưu ý: bảng giá trên chỉ ở mức độ tham khảo. Sau khi đã biết được địa điểm, thời điểm thi công, vật liệu sử dụng, diện tích xây dựng,.. thì nhà thầu mới báo mức giá chính xác nhất đến cho anh chị được.
3. Cách tính giá xây dựng nhà 2 tầng
Anh chị đã biết giá xây dựng nhà 2 tầng cũng như cách tính diện tích xây dựng, vậy kinh phí xây nhà 2 tầng sẽ được tính như thế nào?
Công thức tính chi phí xây nhà 2 tầng như sau:
Chi phí xây nhà 2 tầng = diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng
Chi tiết chi phí xây dựng nhà 2 tầng với 1 lầu, 1 trệt, mái tôn/bê tông và các vật liệu xây dựng giá trung bình như sau
3.1 Chi phí xây nhà 2 tầng 30m2
Tổng diện tích xây dựng:
Diện tích móng: 30 x 50%= 15m2 (móng băng)
Tầng trệt: 30 x 100%= 30m2
Lầu 1: 30 x 100% = 30m2
Mái tôn: 30 x 30% = 9m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 84m2
Vậy chi phí xây dựng nhà 2 tầng 30m2 là:
Chi phí xây dựng phần thô: 84 x 3.200.000 = 268.800.000 đồng
Trọn gói: 84 x 5.000.000 = 420.000.000 đồng
3.2 Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2
Tổng diện tích xây dựng:
Diện tích móng: 40 x 50%= 20m2 (móng băng)
Tầng trệt: 40 x 100%= 40m2
Lầu 1: 40 x 100% = 40m2
Mái tôn: 40 x 30% = 12m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 112m2
Vậy chi phí xây dựng nhà 2 tầng 40m2 là:
Chi phí xây dựng phần thô: 112 x 3.200.000 = 358.400.000 đồng
Trọn gói: 112 x 5.000.000 = 560.000.000 đồng
Chi tiết chi phí xây dựng nhà 2 tầng với mỗi diện tích
3.3 Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2
Tổng diện tích xây dựng:
Diện tích móng: 50 x 50%= 25m2 (móng băng)
Tầng trệt: 50 x 100%= 50m2
Lầu 1: 50 x 100% = 50m2
Mái bê tông: 50 x 50% = 25m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 150m2
Vậy chi phí xây dựng nhà 2 tầng 50m2 là:
Chi phí xây dựng phần thô: 150m2 x 3.200.000 = 480 triệu đồng
Trọn gói: 150m2 x 5.000.000 = 750 triệu đồng
3.4 Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2
Tổng diện tích xây dựng:
Diện tích móng: 60 x 50%= 30m2 (móng băng)
Tầng trệt: 60 x 100%= 60m2
Lầu 1: 60 x 100% = 60m2
Mái bê tông: 60 x 50% = 30m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 180m2
Vậy chi phí xây dựng nhà 2 tầng 60m2 là:
Chi phí xây dựng phần thô: 180m2 x 3.200.000 = 576 triệu đồng
Trọn gói: 180 x 5.000.000 = 750 triệu đồng
3.5 Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2
Tổng diện tích xây dựng:
Diện tích móng: 80 x 50%= 40m2 (móng băng)
Tầng trệt: 80 x 100%= 80m2
Lầu 1: 80 x 100% = 80m2
Mái bê tông: 80 x 50% = 40m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 240m2
Vậy chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 là:
Chi phí xây dựng phần thô: 3.200.000 x 240 = 768.000.000 đồng
Trọn gói: 5.000.000 x 240 = 1.200.000.000 đồng
3.6 Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Tổng diện tích xây dựng:
Diện tích móng: 100 x 50%= 50m2 (móng băng)
Tầng trệt: 100 x 100%= 100m2
Lầu 1: 100 x 100% = 100m2
Mái bê tông: 100 x 50% = 50m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 300m2
Vậy chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 là:
Chi phí xây dựng phần thô: 3.200.000 x 300 = 960.000.000 đồng
Chi phí xây dựng trọn gói: 5.000.000 x 300 = 1.500.000.000 đồng
4. Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng tốt nhất
Để có thể xây nhà 2 tầng giá rẻ, anh chị nên lưu ý một số kinh nghiệm khi thi công như sau:
- Thiết kế nhà 2 tầng theo kiến trúc hiện đại: Thiết kế hiện đại không chú trọng từng họa tiết mà là chú trọng đến công năng, gắn liền với vẻ đẹp đơn giản, hài hòa nên thời gian thi công cũng sẽ được rút ngắn.
Một số lưu ý mà anh chị phải biết để tiết kiệm chi phí xây dựng
- Chọn vật liệu xây dựng phù hợp:
Trước khi thi công, anh chị nên khảo sát trước thị trường để nắm rõ giá của các loại vật liệu thi công.
Anh chị cũng có thể thu mua nguyên vật liệu của các công trường, điều này sẽ giúp tiết kiệm chi phí rất tốt.
Trước khi thi công, anh chị cần xác định rõ số lượng cần mua vật liệu là bao nhiêu, để tránh lãng phí. Tuy nhiên tuyệt đối không được cắt giảm nguyên vật liệu, điều này sẽ làm giảm chất lượng công trình.
- Sử dụng đồ nội thất ở mức vừa phải:
Sử dụng phần sơn nước, gạch hay những nội thất phần hoàn thiện như giường, tủ, bàn, ghế, với chất liệu phù hợp. Anh chị có thể sử dụng gỗ công nghiệp thay cho gỗ tự nhiên, nếu muốn tiết kiệm chi phí.
Ưu tiên những đồ nội thất cơ bản, giảm bớt số lượng những món đồ nội thất trang trí.
- Lựa chọn đơn vị thầu uy tín
Nếu anh chị chưa có kinh nghiệm xây dựng thì một đơn vị thầu uy tín, nhiều năm trong ngành sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo
Anh chị nên tham khảo ý kiến từ người thân và bạn bè, xem kỹ hồ sơ năng lực của các công ty thầu trước khi đưa ra quyết định
