nguyenhin
Thành viên sắp lên hạng Rất năng động
Chi phí xây nhà 3 tầng là chủ đề mà Greenhn nhận được khá nhiều trong thời gian gần đây. Chủ yếu là những vấn đề liên quan đến cách tính chi phí xây nhà 3 tầng sao cho chính xác nhất. Các thành phần cấu tạo nên tổng chi phí xây nhà 3 tầng, yếu tố ảnh hưởng và phương án xây dựng hợp lý nhất.
Hiểu rõ những trăn trở này, Greenhn đã tổng hợp tất cả các thông tin cần biết về chi phí xây dựng nhà 3 tầng kèm ví dụ minh họa chi tiết. Đồng thời gợi ý một giải pháp toàn diện cho gia chủ qua bài viết dưới đây. Từ đó, anh chị có thể hiểu rõ hơn về từng hạng mục chi phí, cách dự toán xây nhà 3 tầng để có sự điều chỉnh ngân sách phù hợp.
Mời anh chị cũng có thể tìm thấy ngay nhiều mẫu nhà 3 tầng với nhiều phong cách thiết kế khác nhau do Greenhn trực tiếp thiết kế và thi công tại bài viết Mẫu Nhà 3 Tầng Đẹp 2022 Thiết Kế Hiện Đại Theo Xu Hướng Mới.
Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói 2022
1. Bảng giá xây nhà 3 tầng trọn gói 2022 tại Nam Định
Xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu là câu hỏi mà mọi gia chủ đều quan tâm để chuẩn bị tài chính một cách tốt nhất. Theo đó cách tính chi phí xây nhà 3 tầng sẽ bằng tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên 1m2.
Cụ thể:
Theo khảo sát, đơn giá thi công xây thô & nhân công hoàn thiện, vật tư, pháp lý, kiến trúc, nội thất. Greenhn lập bảng báo giá dưới đây để anh chị dễ theo dõi.
Ghi chú:
Tuy nhiên, con số chi tiết sẽ tùy vào từng trường hợp của khách hàng, với diện tích, phong cách thiết kế, kết cấu móng… cụ thể. Chính vì thế, gia chủ nên liên hệ trực tiếp để ước tính giá xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền sát với thực tế nhất.
2. Ví dụ minh họa cách tính chi phí xây nhà 3 tầng
Cùng trả lời câu hỏi “xây nhà 3 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền?”.Giả sử:
Thêm một ví dụ khác trong trường hợp gia chủ xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Giả sử:
Dựa trên giá tiền xây nhà 3 tầng như bên trên. Tổng ngân sách xây dựng nằm trong khoảng 2.056.000.000 – 2.538.000.000 VND.
Trên đây là công thức tính ngân sách xây nhà 3 tầng. Phần tiếp theo sẽ làm rõ giá nhà 3 lầu bao gồm những hạng mục nào? Giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát các khoản chi. Dự trù chi phí nào dễ phát sinh hoặc có bỏ sót khoản phí nào hay không?
Giá xây dựng nhà 3 tầng bao gồm các hạng mục nào?
Chi phí xây nhà là vấn đề mà bất cứ một gia chủ nào cũng quan tâm, đặc biệt với các công trình có quy mô lớn thì việc tính toán chi phí xây dựng lại cần phải quan tâm sâu sắc. Đối với chi phí xây dựng nhà 3 tầng gồm những hạng mục nào được Đất Thủ tổng hợp và liệt kê dưới đây sẽ giúp gia chủ chuẩn bị tài chính tốt hơn. Hạn chế việc bỏ sót các hạng mục quan trọng có thể gây phát sinh chi phí khó kiểm soát. Vậy các hạng mục này là gì? Cùng Greenhn tìm hiểu ngay thông tin chi tiết dưới đây.
1. Chi phí pháp lý xây dựng
Khoản chi cho vấn đề pháp lý dù chỉ chiếm 5.000.000-20.000.000 VND trong tổng giá xây nhà 3 tầng. Nhưng lại là giai đoạn tốn nhiều thời gian của gia chủ. Cũng là bước đầu tiên trong hành trình xây nhà. Quyết định việc công trình có được tiến hành thi công hay không. Giai đoạn này thường xảy ra các tình huống: sai ranh mốc, tranh chấp đất với các bên khác…
Để các công đoạn phía sau diễn ra suôn sẻ, anh chị cần chuẩn bị đầy đủ thủ tục pháp lý cần thiết để tiết kiệm thời gian và tiền bạc.
Ngoài ra còn có chi phí hoàn công nhà. Thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thực hiện xây dựng. Trong trường hợp công trình thuộc diện quy hoạch, thế chấp/vay vốn hoặc giao dịch bất động sản. Nhà hoàn công sẽ được định giá cao hơn. Đồng thời đáp ứng yếu tố pháp lý khi giao dịch mua bán.
2. Chi phí thiết kế
Chi phí thiết kế nhà 3 tầng hay còn có tên gọi khác là giá thiết kế nhà là khoản chi dành cho bản vẽ bố cục chi tiết của công trình. Bản vẽ giải quyết yếu tố thẩm mỹ, độc đáo và mang tính cá nhân hóa của từng gia chủ. Bố cục các khu chức năng trong nhà sao cho hợp lý, thoáng sáng, tối ưu diện tích. Đồng thời tính toán phần kết cấu, đảm bảo khả năng chịu lực. Từ đó hạn chế nứt tường, sụt lún, xuống cấp công trình qua thời gian dài sử dụng.
Thực tế cho thấy, có bản vẽ đầy đủ trước khi xây dựng sẽ giảm thiểu tình trạng đập đi xây lại. Nguyên nhân do bản vẽ không thi công được trong thực tế. Tương tự với trường hợp gia chủ dùng bản vẽ thiết kế có sẵn trên mạng để xây nhà. Một số rủi ro có thể xảy ra như bản vẽ tuy đẹp nhưng không phù hợp công năng sử dụng của gia đình. Hoặc kết cấu móng trên bản vẽ không đúng với địa chất đất hiện tại. Dẫn đến phát sinh chi phí thay đổi thiết kế hoặc phải gia cố móng…
Thông thường chỉ chiếm từ 2-3% trong tổng giá tiền xây nhà 3 tầng. Nhưng lại đóng vai trò quan trọng. Giúp gia chủ tiết kiệm 20-30% khoản phát sinh trong trường hợp xảy ra sự cố. Như vậy, khoản chi phí này tuy nhỏ nhưng rất đáng để đầu tư.
3. Chi phí xây thô nhà 3 tầng
Chi phí xây thô nhà 3 tầng là khoản chi chiếm tỷ trọng lớn, từ 55-60% tổng ngân sách. Bao gồm các hạng mục vật tư thô: cát, xi măng, thép… và tiền nhân công.
Tay nghề của đội ngũ thợ cũng quyết định độ bền công trình bên cạnh chất lượng vật tư thô. Cụ thể như phong cách Cổ điển/Tân cổ điển sẽ yêu cầu các chi tiết trang trí với đường nét sắc sảo hơn. Đòi hỏi tay nghề thợ cũng cao hơn, kéo theo tăng chi phí. Vì vậy, gia chủ cần có sự cân bằng giữa 2 yếu tố này, lựa chọn phương án sao cho phù hợp.
4. Giá hoàn thiện nhà 3 tầng
Giá hoàn thiện nhà 3 tầng gồm: gạch, sơn, đèn chiếu sáng, thiết bị điện nước… Chiếm khoảng 30% giá thành xây dựng nhà 3 tầng. Gia chủ cần có danh sách vật tư cụ thể về số lượng, chủng loại để kiểm soát chi phí. Tránh phát sinh do mua theo cảm tính hoặc chủng loại không phù hợp.
Ngoài những vật tư hoàn thiện tùy theo gói giúp gia chủ hoàn thiện tổ ấm tương lai. Anh chị cũng có thể tìm hiểu về cách tính chi phí này trong bài viết Cách Tính Chi Phí Vật Tư Hoàn Thiện Dễ Hiểu Nhất.
5. Chi phí trang trí nội thất
Phần này thường chiếm 3-5% ngân sách trong tổng chi phí xây nhà 3 tầng. Như chi phí mua sắm tủ, giường, bàn ghế, đèn trang trí… Tùy gu thẩm mỹ và mức độ đầu tư của từng gia chủ mà mức chi phí có sự thay đổi khác nhau. Tuy nhiên gia chủ có thể tiết giảm khoản này hoặc ưu tiên vào giai đoạn sau cho phù hợp.
6. Các chi phí khác
Có thể kể đến các hạng mục: sân vườn, cổng rào, dọn dẹp mặt bằng trước khi xây, chi phí di dời đồng hồ điện nước… Khoản này dao động từ vài triệu đến vài trăm triệu tùy trường hợp và nhu cầu thực tế từng gia chủ. Thông thường, gia chủ chỉ chú trọng đến các khoản lớn mà bỏ qua các hạng mục này. Dẫn đến phát sinh tăng ngân sách khi triển khai thực tế.
Như vậy, anh chị đã hiểu rõ các hạng mục trong Chi phí xây nhà 3 tầng. Phần tiếp theo, Greenhn sẽ tiếp tục giới thiệu chi tiết các yếu tố chính tác động đến ngân sách xây nhà.
Hiểu rõ những trăn trở này, Greenhn đã tổng hợp tất cả các thông tin cần biết về chi phí xây dựng nhà 3 tầng kèm ví dụ minh họa chi tiết. Đồng thời gợi ý một giải pháp toàn diện cho gia chủ qua bài viết dưới đây. Từ đó, anh chị có thể hiểu rõ hơn về từng hạng mục chi phí, cách dự toán xây nhà 3 tầng để có sự điều chỉnh ngân sách phù hợp.
Mời anh chị cũng có thể tìm thấy ngay nhiều mẫu nhà 3 tầng với nhiều phong cách thiết kế khác nhau do Greenhn trực tiếp thiết kế và thi công tại bài viết Mẫu Nhà 3 Tầng Đẹp 2022 Thiết Kế Hiện Đại Theo Xu Hướng Mới.
Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói 2022
1. Bảng giá xây nhà 3 tầng trọn gói 2022 tại Nam Định
Xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu là câu hỏi mà mọi gia chủ đều quan tâm để chuẩn bị tài chính một cách tốt nhất. Theo đó cách tính chi phí xây nhà 3 tầng sẽ bằng tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên 1m2.
Cụ thể:
- Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích mái
- Đơn giá trên 1m2 gồm: xây thô, vật tư hoàn thiện và nhân công. Tại Bình Dương hiện nay đơn giá xây thô nhà 3 tầng bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng,…) và nhân công dao động từ khoảng 3.850.000 – 4.200.000 VND/m2.
- Giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà) từ 2.500.000 – 3.350.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích và vật tư mà anh chị lựa chọn.
Theo khảo sát, đơn giá thi công xây thô & nhân công hoàn thiện, vật tư, pháp lý, kiến trúc, nội thất. Greenhn lập bảng báo giá dưới đây để anh chị dễ theo dõi.
Ghi chú:
- Đây là bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói tại Nam Định cập nhật mới nhất vào Quý II/2022. Quý khách nhấn nút gọi/nhắn zalo cho Nam Định để nhận được báo giá chi tiết cho diện tích xây dựng của mình.
- Xây thô gồm các hạng mục: vật tư thô (cát, đá, xi măng, thép...), nhân công xây thô, nhân công hoàn thiện
- Thiết kế kiến trúc tặng: phối cảnh 3D, bản vẽ kiến trúc, hồ sơ kết cấu, bản vẽ điện – nước
- Phối cảnh 3D nội thất cơ bản, bảng mô tả vật tư xây dựng
- Pháp lý xây dựng tặng: xin GPXD, cấp số nhà, hồ sơ điện – nước
- Để hiểu hơn về các loại chi phí trong báo giá, anh chị có thể tham khảo thêm bài viết Chi phí xây nhà: 10 phút hiểu hết báo giá.
Tuy nhiên, con số chi tiết sẽ tùy vào từng trường hợp của khách hàng, với diện tích, phong cách thiết kế, kết cấu móng… cụ thể. Chính vì thế, gia chủ nên liên hệ trực tiếp để ước tính giá xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền sát với thực tế nhất.
2. Ví dụ minh họa cách tính chi phí xây nhà 3 tầng
Cùng trả lời câu hỏi “xây nhà 3 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền?”.Giả sử:
- Diện tích sàn xây dựng: 5x12m (60m2)
- Móng đơn, mái tole. Khi đó:
- Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng đơn quy đổi + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích mái quy đổi = 60×0,3 + 60 + 60 + 60 + 60×0,3 = 216 m2
- Với đơn giá xây thô và vật tư hoàn thiện đã đề cập bên trên. Ước tính giá tiền xây nhà 3 tầng 60m2 dao động từ 1.191.600.000 – 1.476.000.000 VND.
Thêm một ví dụ khác trong trường hợp gia chủ xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Giả sử:
- Diện tích xây dựng: 100m2 (5x20m)
- Công trình sử dụng móng băng
- Mái tole
Dựa trên giá tiền xây nhà 3 tầng như bên trên. Tổng ngân sách xây dựng nằm trong khoảng 2.056.000.000 – 2.538.000.000 VND.
Trên đây là công thức tính ngân sách xây nhà 3 tầng. Phần tiếp theo sẽ làm rõ giá nhà 3 lầu bao gồm những hạng mục nào? Giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát các khoản chi. Dự trù chi phí nào dễ phát sinh hoặc có bỏ sót khoản phí nào hay không?
Giá xây dựng nhà 3 tầng bao gồm các hạng mục nào?
Chi phí xây nhà là vấn đề mà bất cứ một gia chủ nào cũng quan tâm, đặc biệt với các công trình có quy mô lớn thì việc tính toán chi phí xây dựng lại cần phải quan tâm sâu sắc. Đối với chi phí xây dựng nhà 3 tầng gồm những hạng mục nào được Đất Thủ tổng hợp và liệt kê dưới đây sẽ giúp gia chủ chuẩn bị tài chính tốt hơn. Hạn chế việc bỏ sót các hạng mục quan trọng có thể gây phát sinh chi phí khó kiểm soát. Vậy các hạng mục này là gì? Cùng Greenhn tìm hiểu ngay thông tin chi tiết dưới đây.
1. Chi phí pháp lý xây dựng
Khoản chi cho vấn đề pháp lý dù chỉ chiếm 5.000.000-20.000.000 VND trong tổng giá xây nhà 3 tầng. Nhưng lại là giai đoạn tốn nhiều thời gian của gia chủ. Cũng là bước đầu tiên trong hành trình xây nhà. Quyết định việc công trình có được tiến hành thi công hay không. Giai đoạn này thường xảy ra các tình huống: sai ranh mốc, tranh chấp đất với các bên khác…
Để các công đoạn phía sau diễn ra suôn sẻ, anh chị cần chuẩn bị đầy đủ thủ tục pháp lý cần thiết để tiết kiệm thời gian và tiền bạc.
Ngoài ra còn có chi phí hoàn công nhà. Thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thực hiện xây dựng. Trong trường hợp công trình thuộc diện quy hoạch, thế chấp/vay vốn hoặc giao dịch bất động sản. Nhà hoàn công sẽ được định giá cao hơn. Đồng thời đáp ứng yếu tố pháp lý khi giao dịch mua bán.
2. Chi phí thiết kế
Chi phí thiết kế nhà 3 tầng hay còn có tên gọi khác là giá thiết kế nhà là khoản chi dành cho bản vẽ bố cục chi tiết của công trình. Bản vẽ giải quyết yếu tố thẩm mỹ, độc đáo và mang tính cá nhân hóa của từng gia chủ. Bố cục các khu chức năng trong nhà sao cho hợp lý, thoáng sáng, tối ưu diện tích. Đồng thời tính toán phần kết cấu, đảm bảo khả năng chịu lực. Từ đó hạn chế nứt tường, sụt lún, xuống cấp công trình qua thời gian dài sử dụng.
Thực tế cho thấy, có bản vẽ đầy đủ trước khi xây dựng sẽ giảm thiểu tình trạng đập đi xây lại. Nguyên nhân do bản vẽ không thi công được trong thực tế. Tương tự với trường hợp gia chủ dùng bản vẽ thiết kế có sẵn trên mạng để xây nhà. Một số rủi ro có thể xảy ra như bản vẽ tuy đẹp nhưng không phù hợp công năng sử dụng của gia đình. Hoặc kết cấu móng trên bản vẽ không đúng với địa chất đất hiện tại. Dẫn đến phát sinh chi phí thay đổi thiết kế hoặc phải gia cố móng…
Thông thường chỉ chiếm từ 2-3% trong tổng giá tiền xây nhà 3 tầng. Nhưng lại đóng vai trò quan trọng. Giúp gia chủ tiết kiệm 20-30% khoản phát sinh trong trường hợp xảy ra sự cố. Như vậy, khoản chi phí này tuy nhỏ nhưng rất đáng để đầu tư.
3. Chi phí xây thô nhà 3 tầng
Chi phí xây thô nhà 3 tầng là khoản chi chiếm tỷ trọng lớn, từ 55-60% tổng ngân sách. Bao gồm các hạng mục vật tư thô: cát, xi măng, thép… và tiền nhân công.
Tay nghề của đội ngũ thợ cũng quyết định độ bền công trình bên cạnh chất lượng vật tư thô. Cụ thể như phong cách Cổ điển/Tân cổ điển sẽ yêu cầu các chi tiết trang trí với đường nét sắc sảo hơn. Đòi hỏi tay nghề thợ cũng cao hơn, kéo theo tăng chi phí. Vì vậy, gia chủ cần có sự cân bằng giữa 2 yếu tố này, lựa chọn phương án sao cho phù hợp.
4. Giá hoàn thiện nhà 3 tầng
Giá hoàn thiện nhà 3 tầng gồm: gạch, sơn, đèn chiếu sáng, thiết bị điện nước… Chiếm khoảng 30% giá thành xây dựng nhà 3 tầng. Gia chủ cần có danh sách vật tư cụ thể về số lượng, chủng loại để kiểm soát chi phí. Tránh phát sinh do mua theo cảm tính hoặc chủng loại không phù hợp.
Ngoài những vật tư hoàn thiện tùy theo gói giúp gia chủ hoàn thiện tổ ấm tương lai. Anh chị cũng có thể tìm hiểu về cách tính chi phí này trong bài viết Cách Tính Chi Phí Vật Tư Hoàn Thiện Dễ Hiểu Nhất.
5. Chi phí trang trí nội thất
Phần này thường chiếm 3-5% ngân sách trong tổng chi phí xây nhà 3 tầng. Như chi phí mua sắm tủ, giường, bàn ghế, đèn trang trí… Tùy gu thẩm mỹ và mức độ đầu tư của từng gia chủ mà mức chi phí có sự thay đổi khác nhau. Tuy nhiên gia chủ có thể tiết giảm khoản này hoặc ưu tiên vào giai đoạn sau cho phù hợp.
6. Các chi phí khác
Có thể kể đến các hạng mục: sân vườn, cổng rào, dọn dẹp mặt bằng trước khi xây, chi phí di dời đồng hồ điện nước… Khoản này dao động từ vài triệu đến vài trăm triệu tùy trường hợp và nhu cầu thực tế từng gia chủ. Thông thường, gia chủ chỉ chú trọng đến các khoản lớn mà bỏ qua các hạng mục này. Dẫn đến phát sinh tăng ngân sách khi triển khai thực tế.
Như vậy, anh chị đã hiểu rõ các hạng mục trong Chi phí xây nhà 3 tầng. Phần tiếp theo, Greenhn sẽ tiếp tục giới thiệu chi tiết các yếu tố chính tác động đến ngân sách xây nhà.
