Cho hỏi cách tính chi phí lập dự án ???

hiendautu · 7/4/09

chao anh (chi) cho em hoi ve chi phi lap du an nhu sau :
cong ty em co nho don vi tu van lap du an dau tu khu dan cu (trong năm 2008) .Đơn vị tư vấn lập chi phí lập dự án như sau:
Chi phí xây dựng :1.0007.331.720.000đ (Gxd)
nha pho loai 1: 329 lô x 90 m2 x4.5 tầng x 2.500.000đ/m2 = 333.112.500.000đ
nha phố loại 2: 318 lô x 90 m2 x3.5 tầng x 2.500.000đ/m2 = 250.425.000.000đ
nhà tái định cư:379 lô x 72.9 m2 x 2 tầng x2.500.000đ/m2 = 138.145.500.000đ
căn hộ cao cấp dịch vụ: 22.414m2 x 33% x 8 tầng x3.500.000đ/m2 = 188.625.360.000đ
chung cư: 6.582m2 x24%x2 tầng x 2.200.000đ/m2 = 30.676.800.000đ
Chi phí tư vấn :Gxdx0.164%x0.8 = 1.321.619.217đ
như vây đơn vị tư vấn có tính đúng không ? có phù hợp với công văn 1751/BXD_VP ngày 14 tháng 8 năm 2007

langduca · 11/4/09

hiendautu nói:
chao anh (chi) cho em hoi ve chi phi lap du an nhu sau :
cong ty em co nho don vi tu van lap du an dau tu khu dan cu (trong năm 2008) .Đơn vị tư vấn lập chi phí lập dự án như sau:
Chi phí xây dựng :1.0007.331.720.000đ (Gxd)
nha pho loai 1: 329 lô x 90 m2 x4.5 tầng x 2.500.000đ/m2 = 333.112.500.000đ
nha phố loại 2: 318 lô x 90 m2 x3.5 tầng x 2.500.000đ/m2 = 250.425.000.000đ
nhà tái định cư:379 lô x 72.9 m2 x 2 tầng x2.500.000đ/m2 = 138.145.500.000đ
căn hộ cao cấp dịch vụ: 22.414m2 x 33% x 8 tầng x3.500.000đ/m2 = 188.625.360.000đ
chung cư: 6.582m2 x24%x2 tầng x 2.200.000đ/m2 = 30.676.800.000đ
Chi phí tư vấn :Gxdx0.164%x0.8 = 1.321.619.217đ
như vây đơn vị tư vấn có tính đúng không ? có phù hợp với công văn 1751/BXD_VP ngày 14 tháng 8 năm 2007

Theo công văn 1751:

3.2.1 Định mức chi phí lập dự án xác định bằng tỷ lệ phần trăm (%) của Chi phí xây dựng và Chi phí thiết bị chưa có thuế giá trị gia tăng trong TMĐT của dự án được duyệt.

..............

3.2.3 Định mức chi phí lập dự án và lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật điều chỉnh trong các trường hợp sau:
- Trường hợp cải tạo, sửa chữa, mở rộng có tính toán kết nối dây chuyền công nghệ của công trình hiện có: điều chỉnh với hệ số k=1,2
- Trường hợp sử dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình do cơ quan có thẩm quyền ban hành: điều chỉnh với hệ số k=0,8 đối với định mức chi phí lập dự án và điều chỉnh với hệ số k=0,65 đối với định mức chi phí lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật

Vậy chi phí của bạn được tính theo công thức sau:

Chi phí lập dự án = K% * (Gxdtt + Gtbtt)*1,1

Trong đó:

K được nội suy từ Bảng số 2: Định mức chi phí lập dự án trong CV 1751 theo (Gxdtt + Gtbtt)

Gxdtt (Chi phí XD trước thuế) = Gxdtt_nhà phố 1 + Gxdtt_nhà phố 2 + Gxdtt_nhà TĐC + Gxdtt_căn hộ CC + Gxdtt_chung cư

Gtbtt (Chi phí thiết bị trước thuế) = Gtbtt_1 + Gtbtt_2 + ......

1,1 - Thuế VAT

Đối chiếu với sự tính toán bạn nêu ra thì có một vài điều như sau:

Công thức tính toán của Nhà thầu tư vấn nào đó đã thiếu mất Chi phí thiết bị trong công thức tính toán. LANG DU CA khẳng định trong dự án của bạn có rất nhiều công trình thì chắc chắn phải có chi phí cho thiết bị, như thang máy, hệ thống đổ rác, Máy bơm nước sinh hoạt....
Không có chi phí thiết bị nên hệ số K = 0,164 không chính xác. Nhà thầu tư vấn chỉ nội suy K theo Chi phí xây dựng mà thôi, điều này hoàn toàn sai với cách tính theo CV1751.
Nhà thầu tư vấn lấy chi phí sau thuế để nội suy ra K, sai với quy định 3.2.1 trong CV 1751 được LANG DU CA trích ra ở trên.
Dự án của bạn không thuộc dạng được điều chỉnh (xem mục 3.2.3) nên không có hệ số điều chỉnh cho định mức chi phí lập dự án, trong khi đó công thức tính toán của Nhà thầu tư vấn lại có hệ số điều chỉnh 0,8.

Một vài điều thấy được góp ý cùng bạn!