Chủ đầu tư đóng dấu xác nhận vào từng tờ BV TKTC

[kontumcity]

1. Mọi người cho em hỏi : Anh em có gặp trường hợp Thanh tra XD bắt lỗi ( có phạt) chủ đầu tư vì không đóng dấu xác nhận vào từng tờ BV TKTC trước khi đưa ra thi công không?
2. CT Trường học có 02 hạng mục, khi thay đổi vị trí xây dựng 02 HM đó nhưng vẫn nằm trong khuôn viên đất của trường thì có phải trình người quyết định đầu tư phê duyệt lại thiết kế không?
Anh em góp ý dùm em nhé.

 

[Quiet Quasimodo]

1. Mọi người cho em hỏi : Anh em có gặp trường hợp Thanh tra XD bắt lỗi ( có phạt) chủ đầu tư vì không đóng dấu xác nhận vào từng tờ BV TKTC trước khi đưa ra thi công không?
2. CT Trường học có 02 hạng mục, khi thay đổi vị trí xây dựng 02 HM đó nhưng vẫn nằm trong khuôn viên đất của trường thì có phải trình người quyết định đầu tư phê duyệt lại thiết kế không?
Anh em góp ý dùm em nhé.

Về vấn đề anh trao đổi, nằm gọn quy định của Nghị định về quản lý dự án đầu tư xây dựng. Theo đó:

1. "Thiết kế bản vẽ thi công phải được chủ đầu tư hoặc đại diện được uỷ quyền của chủ đầu tư xác nhận bằng chữ ký và đóng dấu đã phê duyệt vào bản vẽ trước khi đưa ra thi công. Chủ đầu tư có thể thuê tư vấn giám sát thi công xây dựng kiểm tra thiết kế bản vẽ thi công và ký xác nhận trong bản vẽ trước khi phê duyệt". Nên thanh tra có quyền bắt lỗi là hợp lý.

2. "Khi điều chỉnh dự án làm thay đổi địa điểm, quy mô, mục tiêu dự án hoặc vượt tổng mức đầu tư đã được phê duyệt thì chủ đầu tư phải báo cáo người quyết định đầu tư quyết định. Trường hợp điều chỉnh dự án không làm thay đổi địa điểm, quy mô, mục tiêu và không vượt tổng mức đầu tư thì chủ đầu tư được phép tự điều chỉnh dự án. Những nội dung thay đổi phải được thẩm định lại". Do đó, khi thay đổi vị trí xây dựng 02 hạng mục nhưng vẫn nằm trong khuôn viên đất thì chủ đầu tư được phép điều chỉnh.

Nhân tiện cũng lưu ý với anh, như anh nói ở trên là không đúng vì phê duyệt thiết kế là thẩm quyền của chủ đầu tư, không phải của người quyết định đầu tư.

 

[mrpda87]

Bạn tham khảo NĐ 121/2013/NĐ-CP thay thế cho cái NĐ 23/2009 quy định về xử phạt hành chính trong hoạt động xây dựng.
Trường hợp thứ 2 thì theo K2 Đ14 NĐ12 thì không phải trình người QĐ đầu tư.

File này mình lấy trên diễn đàn, nhưng ko nhớ rõ ở bài nào nên up luôn cho bạn tiện tham khảo.

 

[naat]

Về vấn đề anh trao đổi, nằm gọn quy định của Nghị định về quản lý dự án đầu tư xây dựng. Theo đó:
2. "Khi điều chỉnh dự án làm thay đổi địa điểm, quy mô, mục tiêu dự án hoặc vượt tổng mức đầu tư đã được phê duyệt thì chủ đầu tư phải báo cáo người quyết định đầu tư quyết định. Trường hợp điều chỉnh dự án không làm thay đổi địa điểm, quy mô, mục tiêu và không vượt tổng mức đầu tư thì chủ đầu tư được phép tự điều chỉnh dự án. Những nội dung thay đổi phải được thẩm định lại". Do đó, khi thay đổi vị trí xây dựng 02 hạng mục nhưng vẫn nằm trong khuôn viên đất thì chủ đầu tư được phép điều chỉnh.

Nhân tiện cũng lưu ý với anh, như anh nói ở trên là không đúng vì phê duyệt thiết kế là thẩm quyền của chủ đầu tư, không phải của người quyết định đầu tư.

Trường hợp thay đổi vị trí 2 hạng mục, các anh được điều chỉnh sau khi điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng công trình và được CQNN có thẩm quyền chấp thuận, không được tự ý làm bừa.
xem thêm tại mục này
http://www.giaxaydung.vn/diendan/showthread.php?t=145526

 

[hailh]

Chi tiết điều 14, và điều 18 trong ND 12/2009 về Quản lý dự án đầu tư xây dựng như bạn Quiet Quasimodo đã nêu trên.

 

[Quiet Quasimodo]

Trường hợp thay đổi vị trí 2 hạng mục, các anh được điều chỉnh sau khi điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng công trình và được CQNN có thẩm quyền chấp thuận, không được tự ý làm bừa.
xem thêm tại mục này
http://www.giaxaydung.vn/diendan/showthread.php?t=145526

Hoàn toàn nhất trí với anh Nát. Với một số dự án nhất định, nằm trong khu quy hoạch, đã được phê duyệt mặt bằng chi tiết dự án và chú thích rõ từng hạng mục thì đương nhiên khi thay đổi sẽ cần có ý kiến của cơ quan có thẩm quyền. Đúng vì sự thay đổi này sẽ làm thay đổi quy hoạch đã được phê duyệt.

Riêng việc anh dẫn chứng và bôi đậm từ địa điểm trong bài viết của tôi, mong anh hiểu rõ và chính xác khái niệm từ "địa điểm" của Nghị định gì gì đó về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình và Điều 22 của cái Nghị định gì gì đó ra ngày 06/02/2013 theo một nghĩa mở rộng hơn. Địa điểm ở đây:

a) Không nên hiểu theo nghĩa chính xác tuyệt đối (theo kiểu là hạng mục đó phải nằm đúng vị trí ở đó, không được xê dịch đi, dù là 10cm - 20cm);

b) Được hiểu là địa điểm xây dựng dự án, chứ không hiểu chi tiết là địa điểm xây dựng từng hạng mục cụ thể (chi tiết theo tọa độ) của dự án. Đơn giản hơn, cứ đọc cái thuyết minh BCKTKT, thuyết minh dự án, quyết định phê duyệt BCKTKT/DA, giấy phép xây dựng (nếu có) v.v... sẽ hiểu chính xác từ "địa điểm". Ví dụ: Quyết định phê duyệt dự án Trụ sở Cục Cảnh sát QLHC về TTXH (lại động đến anh Vũ Tiền và anh Ngọ rồi đây), địa điểm phê duyệt: Số 47 - Phạm Văn Đồng. Đấy, dù anh di chuyển 1 vài hạng mục trong đó, nhưng địa điểm nó vẫn là ở địa chỉ đấy chứ không chạy sang nơi khác được.

Tuy nhiên, nếu dự án đã được phê duyệt chính xác mặt bằng riêng cho từng hạng mục cụ thể, thì cần có sự chấp thuận như đã nói ở trên.

 

[naat]

Hoàn toàn nhất trí với anh Nát. Với một số dự án nhất định, nằm trong khu quy hoạch, đã được phê duyệt mặt bằng chi tiết dự án và chú thích rõ từng hạng mục thì đương nhiên khi thay đổi sẽ cần có ý kiến của cơ quan có thẩm quyền. Đúng vì sự thay đổi này sẽ làm thay đổi quy hoạch đã được phê duyệt.

Riêng việc anh dẫn chứng và bôi đậm từ địa điểm trong bài viết của tôi, mong anh hiểu rõ và chính xác khái niệm từ "địa điểm" của Nghị định gì gì đó về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình và Điều 22 của cái Nghị định gì gì đó ra ngày 06/02/2013 theo một nghĩa mở rộng hơn. Địa điểm ở đây:

a) Không nên hiểu theo nghĩa chính xác tuyệt đối (theo kiểu là hạng mục đó phải nằm đúng vị trí ở đó, không được xê dịch đi, dù là 10cm - 20cm);

b) Được hiểu là địa điểm xây dựng dự án, chứ không hiểu chi tiết là địa điểm xây dựng từng hạng mục cụ thể (chi tiết theo tọa độ) của dự án. Đơn giản hơn, cứ đọc cái thuyết minh BCKTKT, thuyết minh dự án, quyết định phê duyệt BCKTKT/DA, giấy phép xây dựng (nếu có) v.v... sẽ hiểu chính xác từ "địa điểm". Ví dụ: Quyết định phê duyệt dự án Trụ sở Cục Cảnh sát QLHC về TTXH (lại động đến anh Vũ Tiền và anh Ngọ rồi đây), địa điểm phê duyệt: Số 47 - Phạm Văn Đồng. Đấy, dù anh di chuyển 1 vài hạng mục trong đó, nhưng địa điểm nó vẫn là ở địa chỉ đấy chứ không chạy sang nơi khác được.

Tuy nhiên, nếu dự án đã được phê duyệt chính xác mặt bằng riêng cho từng hạng mục cụ thể, thì cần có sự chấp thuận như đã nói ở trên.

Bên tôi đã từng phải điều chỉnh toàn bộ hồ sơ thiết kế từ thiết kế cơ sở đến thiết kế BVTC chỉ vì 1 hạng mục dịch đi 50 cm so với quy hoạch được duyệt, cũng may lúc đó mới vừa xong phần cọc. Chứ nếu xong móng thì không biết làm thế nào.
Vì ông bạn kontum kia hỏi có được thay đổi vị trí các hạng mục không mà anh lại trích dẫn đến việc không thay đổi địa điểm, không thay đổi TMĐT thì CĐT tự điều chỉnh nên tôi cần lưu ý với các anh như vậy.
1 yếu tố nữa khiến cho việc thay đổi vị trí các hạng mục không đơn giản như các anh nghĩ, đấy là vấn đề khảo sát địa chất, thay đổi nền móng có gây tốn kém hơn hoặc phải thay đổi thiết kế so với phương án ban đầu không.

 

[Quiet Quasimodo]

Bên tôi đã từng phải điều chỉnh toàn bộ hồ sơ thiết kế từ thiết kế cơ sở đến thiết kế BVTC chỉ vì 1 hạng mục dịch đi 50 cm so với quy hoạch được duyệt, cũng may lúc đó mới vừa xong phần cọc. Chứ nếu xong móng thì không biết làm thế nào.

Báo cáo anh: Chỉ là dịch chuyển hạng mục 50cm mà các anh đi "Điều chỉnh dự án" thì quả thật là quá cầu toàn, cẩn thận và đặc biệt là lãng phí (chắc anh cũng biết điều chỉnh dự án khá phức tạp và mất thời gian). Nhắc lại các điều kiện để Điều chỉnh dự án theo cái Nghị định gì đó năm 2009 như sau:

+ Điều kiện 1: Bị ảnh hưởng bởi thiên tai như động đất, bão, lũ, lụt, sóng thần, hoả hoạn, địch hoạ hoặc sự kiện bất khả kháng khác;

+ Điều kiện 2: Xuất hiện các yếu tố đem lại hiệu quả cao hơn cho dự án;

+ Điều kiện 3: Khi quy hoạch xây dựng thay đổi trực tiếp ảnh hưởng đến địa điểm, quy mô, mục tiêu của dự án;

Vậy thì dịch chuyển hạng mục đi 50cm hay 50m (nhưng vẫn nằm trong khuôn viên dự án đã được phê duyệt) với một lý do cụ thể nào đó thì nằm trong điều kiện nào hả anh Nát?

 

[naat]

Báo cáo anh: Chỉ là dịch chuyển hạng mục 50cm mà các anh đi "Điều chỉnh dự án" thì quả thật là quá cầu toàn, cẩn thận và đặc biệt là lãng phí (chắc anh cũng biết điều chỉnh dự án khá phức tạp và mất thời gian). Nhắc lại các điều kiện để Điều chỉnh dự án theo cái Nghị định gì đó năm 2009 như sau:

+ Điều kiện 1: Bị ảnh hưởng bởi thiên tai như động đất, bão, lũ, lụt, sóng thần, hoả hoạn, địch hoạ hoặc sự kiện bất khả kháng khác;

+ Điều kiện 2: Xuất hiện các yếu tố đem lại hiệu quả cao hơn cho dự án;

+ Điều kiện 3: Khi quy hoạch xây dựng thay đổi trực tiếp ảnh hưởng đến địa điểm, quy mô, mục tiêu của dự án;

Vậy thì dịch chuyển hạng mục đi 50cm hay 50m (nhưng vẫn nằm trong khuôn viên dự án đã được phê duyệt) với một lý do cụ thể nào đó thì nằm trong điều kiện nào hả anh Nát?

Đấy là câu chuyện của quản lý, thanh tra XD người ta đến kiểm tra mốc thấy định vị sai so với quy hoạch thì bắt phải sửa. Về sau mới tìm ra nguyên nhân thay vì định vị theo góc của cái cột thì anh tư vấn định vị bằng tim cột.