chothuenhacomvn
Thành viên rất triển vọng
- Tham gia
- 18/1/25
- Bài viết
- 28
- Điểm tích cực
- 0
- Điểm thành tích
- 1
- Tuổi
- 36
Chủ nhà soạn hợp đồng cho thuê chặt chẽ là cách tự bảo vệ mình, tránh rắc rối với khách thuê về sau. Mình cho thuê nhà nhiều năm nên chia sẻ thật những gì hợp đồng nên có.
Lưu ý: mình chia sẻ kinh nghiệm thực tế, không phải tư vấn pháp lý chuyên môn; hợp đồng quan trọng nên tham khảo mẫu chuẩn hoặc người có chuyên môn. Nhưng vài điểm cốt lõi chủ nhà nên đưa vào.
Thứ nhất, thông tin đầy đủ các bên và nhà cho thuê: tên, giấy tờ tùy thân của chủ và khách, địa chỉ nhà, mô tả nhà. Rõ ràng để xác định trách nhiệm.
Thứ hai, giá thuê, thời hạn, và phương thức thanh toán: giá bao nhiêu, đóng theo kỳ nào, vào ngày nào, hình thức thanh toán. Ghi rõ điều khoản tăng giá (mức và thời điểm) nếu thuê dài hạn.
Thứ ba, tiền cọc: số tiền, mục đích, điều kiện và thời điểm hoàn trả, các trường hợp bị trừ cọc. Đây là điều khoản hay tranh chấp nên ghi kỹ.
Thứ tư, quyền và nghĩa vụ hai bên: khách phải trả đúng hạn, giữ gìn nhà, dùng đúng mục đích, không tự ý sửa lớn hay cho thuê lại; chủ đảm bảo nhà sử dụng được, sửa chữa hư hỏng thuộc trách nhiệm mình, không tự ý vào nhà khi chưa báo.
Thứ năm, trách nhiệm sửa chữa, bảo trì: phân định rõ hư hỏng nào chủ chịu (kết cấu, hao mòn), hư hỏng nào khách chịu (do khách gây ra). Tránh tranh cãi mỗi lần hỏng hóc.
Thứ sáu, điều kiện chấm dứt hợp đồng: cả hai bên muốn chấm dứt sớm thì báo trước bao lâu, mất gì, bồi thường ra sao. Bảo vệ chủ khỏi việc khách bỏ đi đột ngột và ngược lại.
Thứ bảy, hiện trạng bàn giao và danh mục nội thất: kèm biên bản ghi rõ tình trạng nhà và liệt kê đồ đạc lúc giao, có ảnh. Để khi trả nhà đối chiếu, tránh tranh chấp hư hỏng.
Thứ tám, các thỏa thuận riêng: được nuôi thú không, ở mấy người, được kinh doanh không, ai đóng điện nước phí, giờ giấc.
Lời khuyên cho chủ nhà: hợp đồng rõ ràng, công bằng cho cả hai bên giúp khách yên tâm và giữ quan hệ tốt, đồng thời bảo vệ mình khi có tranh chấp. Giữ bản có chữ ký hai bên. Với giá trị lớn, cân nhắc công chứng.
Tóm lại hợp đồng an toàn cho chủ nhà cần đủ: thông tin các bên, giá và thời hạn, cọc, quyền nghĩa vụ, trách nhiệm sửa chữa, điều kiện chấm dứt, hiện trạng bàn giao, thỏa thuận riêng. Bạn có thể vào hợp đồng thuê nhà tham khảo thông tin về hợp đồng thuê nhà để soạn cho chặt chẽ.
==> Xem thêm: hợp đồng thuê nhà tại đây
Lưu ý: mình chia sẻ kinh nghiệm thực tế, không phải tư vấn pháp lý chuyên môn; hợp đồng quan trọng nên tham khảo mẫu chuẩn hoặc người có chuyên môn. Nhưng vài điểm cốt lõi chủ nhà nên đưa vào.
Thứ nhất, thông tin đầy đủ các bên và nhà cho thuê: tên, giấy tờ tùy thân của chủ và khách, địa chỉ nhà, mô tả nhà. Rõ ràng để xác định trách nhiệm.
Thứ hai, giá thuê, thời hạn, và phương thức thanh toán: giá bao nhiêu, đóng theo kỳ nào, vào ngày nào, hình thức thanh toán. Ghi rõ điều khoản tăng giá (mức và thời điểm) nếu thuê dài hạn.
Thứ ba, tiền cọc: số tiền, mục đích, điều kiện và thời điểm hoàn trả, các trường hợp bị trừ cọc. Đây là điều khoản hay tranh chấp nên ghi kỹ.
Thứ tư, quyền và nghĩa vụ hai bên: khách phải trả đúng hạn, giữ gìn nhà, dùng đúng mục đích, không tự ý sửa lớn hay cho thuê lại; chủ đảm bảo nhà sử dụng được, sửa chữa hư hỏng thuộc trách nhiệm mình, không tự ý vào nhà khi chưa báo.
Thứ năm, trách nhiệm sửa chữa, bảo trì: phân định rõ hư hỏng nào chủ chịu (kết cấu, hao mòn), hư hỏng nào khách chịu (do khách gây ra). Tránh tranh cãi mỗi lần hỏng hóc.
Thứ sáu, điều kiện chấm dứt hợp đồng: cả hai bên muốn chấm dứt sớm thì báo trước bao lâu, mất gì, bồi thường ra sao. Bảo vệ chủ khỏi việc khách bỏ đi đột ngột và ngược lại.
Thứ bảy, hiện trạng bàn giao và danh mục nội thất: kèm biên bản ghi rõ tình trạng nhà và liệt kê đồ đạc lúc giao, có ảnh. Để khi trả nhà đối chiếu, tránh tranh chấp hư hỏng.
Thứ tám, các thỏa thuận riêng: được nuôi thú không, ở mấy người, được kinh doanh không, ai đóng điện nước phí, giờ giấc.
Lời khuyên cho chủ nhà: hợp đồng rõ ràng, công bằng cho cả hai bên giúp khách yên tâm và giữ quan hệ tốt, đồng thời bảo vệ mình khi có tranh chấp. Giữ bản có chữ ký hai bên. Với giá trị lớn, cân nhắc công chứng.
Tóm lại hợp đồng an toàn cho chủ nhà cần đủ: thông tin các bên, giá và thời hạn, cọc, quyền nghĩa vụ, trách nhiệm sửa chữa, điều kiện chấm dứt, hiện trạng bàn giao, thỏa thuận riêng. Bạn có thể vào hợp đồng thuê nhà tham khảo thông tin về hợp đồng thuê nhà để soạn cho chặt chẽ.
==> Xem thêm: hợp đồng thuê nhà tại đây
