Chưa có giấy phép CĐT được xây dựng theo điều 9 mâu thuẫn với điều 19 phải có giấy phép để gởi cho U

nguyentheanh · 1/11/12

Tôi nhận được câu hỏi như sau:

Chào bạn. Mình làm trong lĩnh vực xây dựng nhưng không hiểu nghị đinh 64/2012/NĐ-CP như sau:
Theo nghị định số 64/2012 về cấp phép xây dựng:
Điều 19
Trước khi khởi công xây dựng 7 ngày làm việc, chủ đầu tư công trình phải gửi văn bản thông báo ngày khởi công cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng, đồng thời gửi văn bản thông báo ngày khởi công kèm theo bản sao giấy phép xây dựng cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình biết để theo dõi thực hiện.
Điều 9
Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không trả lời thì chủ đầu tư được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

Như vậy theo điều 9 thì chưa có giấy phép thì chủ đầu tư được xây dựng thì mâu thuẫn với điều 19 làm sao có giấy phép để photo gởi cho UBND nơi xây dựng. anh chị nào làm thực tế xử lý làm sao giúp mình với.

Tôi trả lời là: Điều 9 quy định như vậy ý là xử lý tình huống, còn thực tế không khuyến khích giải pháp cơ quan cấp phép không trả lời. Khi nộp hồ sơ xin phép xây dựng, CĐT được nhận giấy biên nhận, CĐT lưu giấy biên nhận của cơ quan có cấp phép lại. Nếu quá hạn ghi trong giấy biên nhận thì Chủ đầu tư làm văn bản gửi cho UBND xã nơi xây dựng công trình biết là không có giấy phép xây dựng nhưng thực hiện khởi công theo quy định tại Điều 9.

Có thể do bận, nên đọc chưa hết, chưa kỹ. Nhờ các bạn thảo luận, giải quyết thấu đáo dùm. Xin cảm ơn.

NamTVDS · 5/11/12

Tôi trả lời là: Điều 9 quy định như vậy ý là xử lý tình huống, còn thực tế không khuyến khích giải pháp cơ quan cấp phép không trả lời. Khi nộp hồ sơ xin phép xây dựng, CĐT được nhận giấy biên nhận, CĐT lưu giấy biên nhận của cơ quan có cấp phép lại. Nếu quá hạn ghi trong giấy biên nhận thì Chủ đầu tư làm văn bản gửi cho UBND xã nơi xây dựng công trình biết là không có giấy phép xây dựng nhưng thực hiện khởi công theo quy định tại Điều 9.

Có thể do bận, nên đọc chưa hết, chưa kỹ. Nhờ các bạn thảo luận, giải quyết thấu đáo dùm. Xin cảm ơn.

Bạn nguyentheanh đã phát biểu rất chuẩn xác rồi: để đảm bảo tiến độ của dự án chủ đầu tư buộc phải “xử lý tình huống” trong trường hợp khi hết thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bản trả lời thì chủ đầu tư phải khởi công xây dựng công trình theo quy định tại Điều 9 Nghị định 64/2012/NĐ-CP.
Mình ý kiến thêm để các bạn hiểu thêm về NĐ64 như sau:
Theo quy định tại NĐ64 thì cả 3 trường hợp: “ (1) công trình được miễn GPXD; (2) công trình đã được cấp GPXD; (3) công trình sau khi hết thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bản trả lời” trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư đều phải gửi văn bản thông báo ngày khởi công cho cơ quan cấp GPXD, UBND cấp xã nơi xây dựng công trình. Nhưng có điều chúng ta cần lưu ý là đối với trường hợp thứ (3): khi thông báo khởi công chúng ta phải làm rõ lý do khiến chủ đầu tư buộc phải khởi công xây dựng công trình theo quy định tại Điều 9 NĐ64 nêu trên.

Vũ Thành Nam
Đơn vị công tác: Cục Quản lý hoạt động xây dựng, Bộ Xây dựng
Mobile: 099.668.99.88 - 01289.859.869

nvcuong07vl · 25/12/13

Em xin hỏi anh Nam và các anh chị đây một tình huống mà em chưa hiểu rõ.
Em có 1 dự án ODA và đã có giấy phép đầu tư, nhưng chưa có giấy phép xây dựng các hạng mục.
Vậy nếu em đã có giấy phép đầu tư + dự án nằm trong quy hoạch của tỉnh.
Trong Thiết kế Cơ sở có nêu và xin ý kiến các Sở.
Vậy bây giờ em có thể xây dựng các hạng mục như đường, nhà làm việc,... mà không xin giấy phép được không?