theo điều 99 nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của chính phủ về thi hành luật đất đai thì tổ chức doanh nghiệp được nhạn chuyển nhượng đất nông nghiệp từ tổ chức cá nhân khác trừ trường hợp quy định tại điều 103 nghị định 181 đó là : "tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình cá nhân trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đẩt đã được xét duyệt"
- Cái bạn hỏi mình là đứng danh nghĩa cá nhân đi nhận chuyển nhượng đất từ các hộ dân khác trước khi họ biết có dự án đúng không? Cái đó thì đúng là 1 cách lách luật của các bạn tự đi chuyển nhượng(đầu cơ)với giá vừa phải sau đó khi có chủ trương thì công ty bạn sẽ có được đất sạch không phải đợi chờ và không phải lo các hộ đòi giá trên trời, nhưng liệu các hộ dân có chuyển nhượng cho bạn không khi thực tế trước đây nó đã được lắp biển sân golf và họ kỳ vọng mức giá cao
. Làm theo cách của bạn rất hay nhưng có lẽ phải thực hiện âm thầm không các hộ dân cảnh giác không bán đâu bạn ah.- Bạn chỉ có thể làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa 2 bên, còn bạn không thể sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp cho bạn luôn được(trừ khi bạn là người của vùng đó trực tiếp sản xuất nông nghiệp hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất). Bạn mang hợp đồng theo mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó đến UBND xã phường họ sẽ chỉ xác nhận mảnh đất đó là của cá nhân hộ gia đình đó. Sau khi thỏa thuận mua bán xong bạn nhận sổ đỏ từ hộ đó kèm theo hợp đồng chuyển nhượng đã ký(vấn đề này tranh chấp rất dễ sảy ra).
, như thế được coi là đầu cơ đất nông nghiệp, nhà nước cấm đó bạn ah- Nghị định 181 đã quy định rất rõ chỉ được chuyển nhượng đất chuyên trồng lúa nước cho hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất tại khu vực đó, còn việc sổ đỏ mang tên họ địa chỉ ở nơi bạn nói có thể họ chuyển nhượng từ trước khi luật 2003 có hiệu lực
, làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì UBND xã, phường chỉ xác nhận theo đúng quy định là người bán có hộ khẩu ở đó là chủ sử dụng của mảnh đất đó. Vấn đề chuyển nhượng được cả sổ đỏ đất nông nghiệp cho người dân thành phố thì bạn nên xem lại.
- Dự án của bạn GPMB trên diện tích đất nông nghiệp sau đó sẽ tính tiền sử đụng dất theo giá đất ở?
Theo mình biết trong phần chuẩn bị đầu tư thực hiện dự án thì bạn phải có phần dự trù chi phí GPMB, để chuẩn bị cho báo cáo đó thì phương án đền bù GPMB không cần làm quá chi tiết và chính xác. Bạn chỉ cần lấy số liệu tổng hợp về diện tích khu đất đó nhân với đơn giá đền bù để ra 1 con số cụ thể(khối lượng tiền đền bù GPMB có thể thay đổi không nhất thiết phải bằng số mình đưa ra trong giai đoạn này).
Bảng này của tớ không có dấu đỏ nhưng là bảnh chính xác bạn ah.
- Nếu bạn làm theo cách bạn trao đổi với tớ: bạn đứng danh nghĩa đi nhận chuyển nhượng của các hộ dân(chỉ làm hợp đồng có xác nhận của xã mảnh đất đó là của ông A có hộ khẩu tại xã đó) không đựoc sang tên sổ đỏ dĩ nhiên bạn không mất phí gì cả.
Thực ra làm GPMB vướng nhiều thứ mà trên lý thuyết không nắm được hết bạn ah, khi mình làm thực tế mới thấy nhiều điều, rắc rối quy định nhiều có cái còn chồng chéo có cái không tìm thấy quy định ở đâu, những trường hợp đó lại phải làm tờ trình xin ý kiến của tỉnh thành phố bạn ah.
