Đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp có phần trạm cấp nước hay không?

[momxd]

Đơn vị chúng tôi đang lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật ky công nghiệp và có 1 số vấn đề bàn cãi: đó là việc đưa vào hay không chi phí xây dựng trạm cấp nước sinh hoạt cho khu công nghiệp.
Xin mọi người cho ý kiến về điều này. Tôi mới bắt đầu làm nên chưa rõ lắm. Xin cảm ơn.

 

[hongngan99]

Đơn vị chúng tôi đang lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật ky công nghiệp và có 1 số vấn đề bàn cãi: đó là việc đưa vào hay không chi phí xây dựng trạm cấp nước sinh hoạt cho khu công nghiệp.
Xin mọi người cho ý kiến về điều này. Tôi mới bắt đầu làm nên chưa rõ lắm. Xin cảm ơn.

Theo tôi đầu tư đồng bộ hạ tầng khu công nghiệp phải đưa vào chi phí xây dựng trạm cấp nước cho toàn bộ khu công nghiệp đó. Trường hợp có thể kêu gọi các nhà đầu tư khác đầu tư cùng theo hình thức BOT; BOO; BTO để giảm chi phí đầu tư đầu tư hạ tầng. Hoặc tìm các nhà máy nước lân cận để thoả thuận đấu nối, còn việc mua bán do doanh nghiệp thuê đất tự thoả thuận

 

[minhtuong]

Đơn vị chúng tôi đang lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật ky công nghiệp và có 1 số vấn đề bàn cãi: đó là việc đưa vào hay không chi phí xây dựng trạm cấp nước sinh hoạt cho khu công nghiệp.
Xin mọi người cho ý kiến về điều này. Tôi mới bắt đầu làm nên chưa rõ lắm. Xin cảm ơn.

Nếu bạn không xây dựng trạm cấp nước cho khu CN, chẵng nhẽ mỗi nhà đầu tư xây riêng cho mình một trạm cấp nước SH trong khu CN ???

 

[archvanhuong]

Đầu tư HTKT khu công nghiệp bao gồm các hạng mục HTKT sau:
- Phần hệ thống hạ tầng KT cơ bản: đường GT, hệ thống cấp thoát nước, điện, san nền.....
- Phần công trình đầu mối hạ tầng: công trình cấp điện (trạm biến áp), cấp nước, trạm xử lý nước thải, ....
- Phần công trình thuộc KCN: nhà điều hành
Do đó, chắc chắn phải đưa chi phí mà bên bạn đang tranh cãi vào.
Hiện nay hầu hết Dự án đầu tư HTKT KCN là sau khi hoàn thành xong phần HTKT là sẽ cho thuê đất để XD nhà xưởng. Do dó HTKT phải đầy đủ (hệ thống HTKT, Công trình đầu mối HTKT, Công trình nhà điều hành) thì mới cho thuê được chứ. Tất cả chi phí xây dựng trên (hệ thống HTKT, Công trình đầu mối HTKT, Công trình nhà điều hành) sẽ được tính vào chi phí để bạn tính ra giá cho thuê đất.

 

[tatylic]

Việc tính hay không tính trạm cấp nước vào HTKT của KCN có liên quan tới TMĐT (CPXD và phí sử dụng tài nguyên trong CPK), Doanh thu dự án và các khoản thuế phải nộp trong phần phân tích HQKTXH . Thông thường người ta có tính CPXD trạm cấp nước vào TMĐT, và như thế cần phải chú ý tới các điểm trên.

 

[archvanhuong]

Việc tính hay không tính trạm cấp nước vào HTKT của KCN có liên quan tới TMĐT (CPXD và phí sử dụng tài nguyên trong CPK), Doanh thu dự án và các khoản thuế phải nộp trong phần phân tích HQKTXH . Thông thường người ta có tính CPXD trạm cấp nước vào TMĐT, và như thế cần phải chú ý tới các điểm trên.

Đương nhiên toàn bộ chi phí XD các hạng mục
- Phần hệ thống hạ tầng KT cơ bản: đường GT, hệ thống cấp thoát nước, điện, san nền.....
- Phần công trình đầu mối hạ tầng: công trình cấp điện (trạm biến áp), cấp nước, trạm xử lý nước thải, ....
- Phần công trình thuộc KCN: nhà điều hành
được tính vào tổng mức đầu tư vì DA ĐT HTKT KCN bắt buộc phải có các hạng mục trên.

 

[gia24_vn]

Thiếu thông tin nên việc thảo luận lan man là đương nhiên!

Đơn vị chúng tôi đang lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật ky công nghiệp và có 1 số vấn đề bàn cãi: đó là việc đưa vào hay không chi phí xây dựng trạm cấp nước sinh hoạt cho khu công nghiệp.
Xin mọi người cho ý kiến về điều này. Tôi mới bắt đầu làm nên chưa rõ lắm. Xin cảm ơn.

Tôi biết rằng bạn đưa thiếu thông tin nên các bạn khác đang bàn luận sai ý bạn hỏi. Việc Công trình hạ tầng kỹ thuật cho khu công nghiệp thì tôi tin chắc bên bạn hiểu rất rõ là có Trạm cấp nước sinh hoạt cho Khu CN. Nhưng thông tin bạn hỏi có lẽ là k đưa vào do nguồn vốn đầu tư, hoặc lý do gì đấy mà k đưa vào dự án. Còn việc để Khu công nghiệp hoạt động thì chắc chắn cần phải có Trạm cấp nước là đương nhiên.

Nếu thiếu thông tin, đôi khi đọc các thảo luận thấy không thể nhịn nổi 1 nụ cười.

 

[archvanhuong]

Tôi biết rằng bạn đưa thiếu thông tin nên các bạn khác đang bàn luận sai ý bạn hỏi. Việc Công trình hạ tầng kỹ thuật cho khu công nghiệp thì tôi tin chắc bên bạn hiểu rất rõ là có Trạm cấp nước sinh hoạt cho Khu CN. Nhưng thông tin bạn hỏi có lẽ là k đưa vào do nguồn vốn đầu tư, hoặc lý do gì đấy mà k đưa vào dự án. Còn việc để Khu công nghiệp hoạt động thì chắc chắn cần phải có Trạm cấp nước là đương nhiên.

Nếu thiếu thông tin, đôi khi đọc các thảo luận thấy không thể nhịn nổi 1 nụ cười.

Không hiểu bạn không nhịn được cười vì điều gì nhỉ? Thật là một câu nói không phù hợp với với việc tham gia thảo luận trên diễn đàn. Nếu bạn quá hiểu biết rồi khỏi tham gia diễn đàn để khỏi phải nhịn cười.Bạn có biết câu Cười người hôm trước hôm sau người cười không?

 

[archvanhuong]

Đơn vị chúng tôi đang lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật ky công nghiệp và có 1 số vấn đề bàn cãi: đó là việc đưa vào hay không chi phí xây dựng trạm cấp nước sinh hoạt cho khu công nghiệp.
Xin mọi người cho ý kiến về điều này. Tôi mới bắt đầu làm nên chưa rõ lắm. Xin cảm ơn.

Gửi bạn file Quyết định phê duyệt một dự án đầu tư HTKT KCN để bạn tham khảo nhé

 

[minhtuong]

Mình cũng chẳng thấy có gì đáng cười cả. Thông tin mà người chủ đề tài đưa là là đủ để trả lời cho câu hỏi của người hỏi.

 

[momxd]

Tôi nghe nói một số khu công nghiệp quanh Hà Nội không xây dựng trạm cấp nước. Nhà đầu tư thứ cấp khi thuê đất sẽ tự xây dựng hệ thống cấp nước phục vụ sinh hoạt (Có thể lấy từ nguồn cấp nước ở địa phương hoặc bằng giếng khoan)?

 

[archvanhuong]

Tôi nghe nói một số khu công nghiệp quanh Hà Nội không xây dựng trạm cấp nước. Nhà đầu tư thứ cấp khi thuê đất sẽ tự xây dựng hệ thống cấp nước phục vụ sinh hoạt (Có thể lấy từ nguồn cấp nước ở địa phương hoặc bằng giếng khoan)?

Nếu vậy khi phê duyệt hoặc QH chi tiết 1/1000 (đối với khu công nghiệp) hoặc khi lập DA ĐT thì chủ đầu tư phải có được thỏa thuận (được sự chấp thuận) với Sở tài nguyên môi trường về việc cho phép khai thác nước ngầm để sử dụng.
Tốt nhất bạn làm ở địa phương nào đến thẳng địa phương đó để hỏi.

 

[hongngan99]

Tôi biết rằng bạn đưa thiếu thông tin nên các bạn khác đang bàn luận sai ý bạn hỏi. Việc Công trình hạ tầng kỹ thuật cho khu công nghiệp thì tôi tin chắc bên bạn hiểu rất rõ là có Trạm cấp nước sinh hoạt cho Khu CN. Nhưng thông tin bạn hỏi có lẽ là k đưa vào do nguồn vốn đầu tư, hoặc lý do gì đấy mà k đưa vào dự án. Còn việc để Khu công nghiệp hoạt động thì chắc chắn cần phải có Trạm cấp nước là đương nhiên.

Nếu thiếu thông tin, đôi khi đọc các thảo luận thấy không thể nhịn nổi 1 nụ cười.

Tôi thấy chẳng có gì là đáng cười cả. Bạn mới là người không hiểu rõ câu hỏi

 

[tannm]

Vấn đề này xin được thảo luận cùng các bạn như sau:
Việc đưa hay không đưa chí phí xây dựng trạm cấp nước vào còn phụ thuộc vào nhiều vấn đề:

• Nếu đơn vị bạn có tính chi phí phần tiêu thụ nước của từng nhà máy vào phí hạ tầng thì việc đầu tư trạm cấp nước và đường ống là đương nhiên.
• Ngược lại thì không tính vào. Trong trường hợp này đơn vị bạn có thể thỏa thuận với đơn vị chuyên trách cung cấp nước của địa phương đó để cho họ đầu tư phần này và dĩ nhiên họ được thu tiền của các nhà máy trong KCN.

Tương tự đối với hệ thống thông tin liên lạc và hệ thống điện cũng vậy thôi.

 

[luongtai]

Nếu vậy khi phê duyệt hoặc QH chi tiết 1/1000 (đối với khu công nghiệp) hoặc khi lập DA ĐT thì chủ đầu tư phải có được thỏa thuận (được sự chấp thuận) với Sở tài nguyên môi trường về việc cho phép khai thác nước ngầm để sử dụng.
Tốt nhất bạn làm ở địa phương nào đến thẳng địa phương đó để hỏi.

QH chi tiết có tỷ lệ 1/500 hoặc 1/2000: như vậy trường hợp nào lập 1/500, TH nào 1/2000 vậy các bạn (cho biết thêm VB qui định vv này)
Thanks

 

[archvanhuong]

QH chi tiết có tỷ lệ 1/500 hoặc 1/2000: như vậy trường hợp nào lập 1/500, TH nào 1/2000 vậy các bạn (cho biết thêm VB qui định vv này)
Thanks

Bạn hỏi vậy tức là bạn chưa hiểu lắm về trình tự của một DA ĐT? Đối với một dự án để được chấp thuận đầu tư (cấp giấy chưng nhận đầu tư, được giao đất, tiến hành đầu tư xây dựng) thì thông thường đều phải qua các bước:
1) Khu đất phải được phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/2000 (nếu đã có QH chung 1/5000) - Nếu chưa có 1/5000 lại phải đợi có QH 1/5000 được phê duyệt (do UBND tỉnh phê duyệt) mới có thể lập Qh 1/2000.
2) Sau khi đã được phê duyệt 1/2000, chủ đầu tư được hcir định là chủ đầu tư lập QH (không có nghĩa đã là chủ dầu tư dự án đau nhé), tiếp tục lập QH chi tiết 1/500.
3) Sau khi được phê duyệt 1/500, tiếp tục lập dự án đầu tư (bao gồm tính toán hiệu quả kinh tế XH và Thiết kế cơ sở.
4) Sau khi được phê duyệt DA ĐT (báo cáo đầu tư và có kết quả thảm định TKCS), cấp chứng nhận đầu tư - thành chủ đầu tư chính thức.Tiếp tục hoàn thành tiếp các thủ tục tiếp theo (từ đền bù giải phóng mặt bằng, đóng tiền sử dụng đất.... đến xây dựng) Thông thường công việc hoàn thiện các thủ tục phải xong trong vòng 1 năm nếu không lại bị thu hồi giấy chứng nhận đầu tư.

 

[uyen]

Thực tế thì có khi cũng không cần phải có QH 1/5000 rồi thì mới được lập QH 1/2000. Mình cũng đã tham gia làm 1 dự án ở Hà Tây, QH 1/5000 chưa có nhưng QH 1/2000 vẫn được duyệt và sau đó tiếp tục làm 1/500.

 

[archvanhuong]

Thực tế thì có khi cũng không cần phải có QH 1/5000 rồi thì mới được lập QH 1/2000. Mình cũng đã tham gia làm 1 dự án ở Hà Tây, QH 1/5000 chưa có nhưng QH 1/2000 vẫn được duyệt và sau đó tiếp tục làm 1/500.

Rất hiếm dự án như vậy, nếu vậy thì chỉ có: hoặc là đi tắt, sai trình tự hoặc là trong QH 1/2000 đưa được định hướng chung 1/5000 vào và được chấp nhận. Trường hợp đi tắt và sai thì rất dễ bị lật lại hồ sơ dự án sau này. Trường hợp như vậy bên mình cũng đã gặp nhiều chủ đầu tư bị vậy rồi. Tưởng là tắt nhưng cuối cùng lại mất nhiều thời gian hơn (vì lại phải làm lại bước còn thiếu, phức tạp hơn nhiều).

 

[lananh2000]

Tính chi phí giám sát thi công và thiết bị cho việc đầu tư HTKT khu công nghiệp

Các bạn trên diễn đàn góp ý và chỉ dẫn giúp mình 01 vấn đề sau:
Đầu tư đồng bộ HTKT Khu công nghiệp cần phải thực hiện từ san nền, đường giao thông, TNM, TNB, cấp điện, cây xanh. Vì vậy. khi tính chi phí giám sát cho các hạng mục trên thì áp dụng cho định mức hạng mục HTKT hay phải phân loại cho từng hạng mục cụ thể?
Hiện tại mình đang áp dụng định mức theo QĐ 957 (bảng 19 - mục 5 - công trình HTKT) để tính chi phí Giám sát, như thế là đúng hay sai.
Nhờ các bạn trên diễn đàm tư vấn giúp
Xin chân thành cảm ơn