Đăng sắp xây dựng xin chỉ giúp cách ước tính chi phí xây nhà

[phamnhatnam79]

Đăng sắp xây dựng xin chỉ giúp cách ước tính chi phí xây nhà
Sắp xây nhà, nhưng em đang đau đầu vụ tính toán chi phí xây nhà, không biết là bao nhiêu để biết mà xoay, cả đời không biết xây nhà được mấy lần. Anh chị nào có kinh nghiệm vụ này thì chia sẻ với em với.

 

[Xe Dap Oi]

Chủng loại vật tư vật liệu thế nào, cao cấp hay bình dân: Xây thô hoàn thiện ngoài giá khoảng 3 triệu/1m2. hoàn thiện bên trong thì còn tuỳ vào vật tư vật liệu nữa cứ khoảng 5,5 triệu/1m2.

 

[tungbean]

Sắp xây nhà, nhưng em đang đau đầu vụ tính toán chi phí xây nhà, không biết là bao nhiêu để biết mà xoay, cả đời không biết xây nhà được mấy lần. Anh chị nào có kinh nghiệm vụ này thì chia sẻ với em với.

Trước mắt bạn nên tính khái toán để xem năng lực tài chính của bạn đến đâu và để biết được mình có thể đầu tư nhà ở mức độ nào.
Mức tiết kiệm đầu tư xây nhà vào khoảng 3tr đến 3,5tr/ 1m2 xây dựng (bạn xây 1 tầng thì bạn tính theo diện tích dự định xây. Nếu xây nhiều tầng thì cứ nhân theo số tầng muốn xây)
Mức trung bình rơi vào khoảng 4tr đến 5tr /1m2 xây dựng
Mức cao cấp bạn có thể từ 5,5 tr đến 7tr/ 1m2 xây dựng
..............................................................
Khi có được khái toán ban đầu thì bạn bắt đầu đi tìm đơn vị tư vấn thiết kế. Họ sẽ làm sáng tỏ cho bạn giá trị thực của ngôi nhà bạn xây. Hình thức kiến trúc ngôi nhà, Nội thất bên trong và Hệ thống điện nước ngôi nhà trong tương lai. Mức đầu tư cho bạn thuê làm 1 bộ hồ sơ thiết kế bây giờ khá đa dạng. Giao động từ 45.000 đến 200.000 đ/ 1m2 xây dựng. Tùy bạn lựa chọn nhà thầu, năng lực của họ mà mức giá có thể thay đổi.
..............................................................
Sau khi có hồ sơ thiết kế rồi thì bạn tìm nhà thầu thi công. Có 2 cách là nhờ đơn vị tư vấn giới thiệu hoặc tự liên hệ với đơn vị thi công qua mối quan hệ ngoài của bạn. Nên chọn đơn vị thi công có uy tín và trách nhiệm cao vì nói như bạn: Cả đời mới làm 1 cái nhà...
..............................................................
Bước cuối cùng là tìm người quản lý công trường (thường là người cùng họ hàng, có thể nhờ đơn vị giám sát ngoài) để quản lý vật tư (nếu bạn mua vật tư). Hoặc giám sát thi công (đối với gói chìa khóa trao tay)....
.............................................................
Tôi chỉ nêu những bước cơ bản thế để bạn có cái nhìn thực tế hơn và bớt lo lắng đi chút ít. Mong gia đình bạn sớm có ngôi nhà như ý.

 

[phamnhatnam79]

Mình tính xây dài khoảng 30m, rộng 7.5m, cao khoảng 4m. Chắc xây loại trung bình thôi, không có tầng.
Mình nghe nói có phần mềm tính mấy cái này, k biết có k nhỉ?

 

[Xe Dap Oi]

Phần mềm gì đâu bạn, bóc tách dự toán. Ở đây anh em đã làm nên tính vo giá cũng tương đối sát rồi. Xây nhà nhiều lúc nó còn phát sinh phát đếm không tránh khỏi, nhưng như bạn nói không xây tầng thì chắc chả phát sinh gì mấy. Nhưng có giảm nếu như bạn nói là không xây tầng thì phải nghiên cứu lại móng cũng như khung cột để giảm đi một ít ( vì nếu bạn tính lâu dài xây thêm tầng thì phần móng cũng như khung cột cũng khác )...:-

 

[olapacha]

Phần mềm gì đâu bạn, bóc tách dự toán. Ở đây anh em đã làm nên tính vo giá cũng tương đối sát rồi. Xây nhà nhiều lúc nó còn phát sinh phát đếm không tránh khỏi, nhưng như bạn nói không xây tầng thì chắc chả phát sinh gì mấy. Nhưng có giảm nếu như bạn nói là không xây tầng thì phải nghiên cứu lại móng cũng như khung cột để giảm đi một ít ( vì nếu bạn tính lâu dài xây thêm tầng thì phần móng cũng như khung cột cũng khác )...:-

Ai nói bác là không có phần mềm dự toán? thường thì các phần mềm này mất phí, nhưng tôi biết có một trang đó là http://tutinxaynha.com.vn, có công cụ dự toán hay mà miễn phí, ở đâu thì quên mất rồi.

 

[phamnhatnam79]

thông tin thêm, mọi người giúp em với nhé
1.Em tính xây nhà rộng khoảng 30x7,5
2.Chỉ có cổng, không cần nhà kho, sân vườn.
3.Không xây lầu, mái kiều bình thường thôi.
4.Cần gia cố móng
5.Nội thất tính luôn cho em, em dùng loại bình dân thôi.
6. Như trên, dùng loại bình thường, about 5tr
7.Em xây nhà ở Đồng Nai, khu quê
8.Em theo đạo Chúa
Giúp em với nhé

 

[olapacha]

Có nhiều cách xây nhà hiện nay đang áp dụng như: 1. Chìa khóa trao tay (cái này thì bác khỏi phải lo lắng đến chuyện tính chi phí làm gì, cứ khoán trắng và bác chỉ việc vào ở). Nhưng nhược điểm thì vẫn lo nếu như bác ko phải là chuyên gia về ngành xây dựng để giám sát được họ dùng vật liệu gì để xây dựng, và xây dựng có đảm bảo yếu tố kỹ thuật hay không. Với cách này có thể ta nên thuê một chuyên gia về xây dựng giám sát hộ (có thể là người tin tưởng: bạn bè, hoặc anh em họ hàng...)
2. Nhà Xây thô: cái này chỉ có phần vỏ thôi (giá giao động từ 1,5-3,5tr), việc hoàn thiện nội thất như thế nào thì bác phải tính toán tiếp. Nói chung thuê kiểu này ít người áp dụng ( thường chỉ thấy các khu dự án có phân lô, quy hoạch).
Nói tóm lại trước hết bác xây nhà thì nên ngồi lại ước tính các chi phí có thể xảy ra:
- Chi phí thiết kế (cái này để xin giấy phép xây dựng);
- Chi phí giám sát (nếu bác giám sát được, hoặc nhờ được người thì khỏi cần thuê);
- Chi phí mắc điện (cái này quan trọng lắm, phải làm đầu tiên);
- Chi phí mắc nước (quan trọng như điện);
- Chi phí xây dựng bao gồm: (sắt, thép, cát đá, xi măng, gạch, ngói, tôn,...) (ước tính bác xây bao nhiêu m2 sàn, thì nhân với giá giao động 3-6tr/m2);
- Chi phí hoàn thiện nội thất điện nước.
và 1 số các chi phí liên quan khác: như chi phí vận chuyển đất thải, vật liệu thừa; chi phí lót tay cho mấy ông nhòm ngó ở địa phương (cũng tốn phết nếu bác xây không đúng thiết kế).
Tổng cộng các chi phí trên bác nhân hệ số dự phòng 1,2 nữa nhé.
Chúc bác có nhà mới đẹp như ý

 

[Xe Dap Oi]

Ai nói bác là không có phần mềm dự toán? thường thì các phần mềm này mất phí, nhưng tôi biết có một trang đó là http://tutinxaynha.com.vn, có công cụ dự toán hay mà miễn phí, ở đâu thì quên mất rồi.

Ở đây tôi không nói là không có mà là đối với nhà dân thì chả cần thiết cứ tính vo như thế để mà cân đối tài chính làm nhà, tính vo ở đây nó cũng là dự toán mà.

 

[tamotoji]

Em định tính xây nhà:
Diện tích: 6 rộng x 13 dài
3 tầng trong đó có 1 tầng mái trệt
Em xây nhà ở Tp Vinh- Nghệ An
Không biết giá bao nhiêu/m2 nhà xây nhưng xây ở mức trung bình từ đầu đến cuối(không tính nội thất) là bao nhiêu các bác có kinh nghiệm tính em với.

 

[levinhxd]

Em định tính xây nhà:
Diện tích: 6 rộng x 13 dài
3 tầng trong đó có 1 tầng mái trệt
Em xây nhà ở Tp Vinh- Nghệ An
Không biết giá bao nhiêu/m2 nhà xây nhưng xây ở mức trung bình từ đầu đến cuối(không tính nội thất) là bao nhiêu các bác có kinh nghiệm tính em với.

Muốn bốc thuốc nhanh, có một trang web giúp bạn làm việc này
Thử click vào đây bạn nhé:http://vietaa.com/?q=dutoan (yên tâm ko có virus)

 

[tranhuubang5000]

Bạn có thể liên hệ với Công ty Cổ Phần Xây Dựng Sài Gòn Đông Á (SeaCons) chúng tôi sẽ giải đáp băn khoăn lo lắng của bạn trước khi xây nhà:

Địa chỉ: Số 06 Cao Triều Phát, Phú Mỹ Hưng, Quận 7, Tp.HCM

Tel: 08.66 813 818 - Fax: 08. 35 893 892 Hotline : 090 565 7979 Email: seacons@yahoo.com

Website: www.saigondonga.com - www.nhasinhthai.com.vn

 

[nhamat]

Có nhiều trang web tính sơ bộ
Nhà diện tích 220m2 ; đơn giá trung bình 5.0 triệu ~1.1 tỷ
Công ty chúng tôi có thể xây dựng cho bạn, nhưng thông thường , ở vùng quê người ta hay tự kêu nhân công về làm. Bạn có thể tiết kiệm hơn nhưng sẽ tốn thời gian và không được tư vấn thêm từ nhà thầu trong qúa trình xây dựng