đánh giá hiệu quả dự án đầu tư

[nguyenhaoxd]

em có vấn đề này:
nếu công ty xây dựng trụ sở để làm việc thì công trình đó có phải là dự án đầu tư ko?
nếu là dự án đầu tư thì đánh giá hiệu quả dự án như thế nào?
trường hợp công ty sử dụng một số tầng trong đó để cho thuê văn phòng mà giá trị thu về từ việc cho thuê đó nhỏ hơn cả chi phí xây dựng công trình (dù có cho thuê 20 năm) thì đánh giá hiệu quả dự án như thế nào?

 

[thongktnl]

Theo mình, bài toán phân tích hiệu quả dự án là bài toán tính toán, phân tích các hệ số đánh giá dự án (NPV,IRR,Thv...) trên cơ sở các dòng tiền (dòng thu, dòng chi). Như vậy bạn có thể giả thiết là dự án xây nhà văn phòng cho thuê và chính cty bạn là người đi thuê (nếu ko xây văn phòng thì cty bạn phải bỏ chi phí này đi thuê trụ sở). Khi đó dòng chi ban đầu là vốn đầu tư cho dự án, dòng chi các năm là chi phí vận hành (BQL), bảo dưỡng, sửa chữa, lãi suất vốn vay, các loại thuế, phí.... Dòng thu là doanh thu từ cho thuê văn phòng.
Trên cơ sở đó bạn tính các hệ số để tiến hành phân tích hiệu quả dự án.
Mình mới nghiên cứu nên đưa ra sơ sơ như thế, bác nào kinh nghiệm chỉ giáo thêm.

 

[nguyenhaoxd]

Theo mình, bài toán phân tích hiệu quả dự án là bài toán tính toán, phân tích các hệ số đánh giá dự án (NPV,IRR,Thv...) trên cơ sở các dòng tiền (dòng thu, dòng chi). Như vậy bạn có thể giả thiết là dự án xây nhà văn phòng cho thuê và chính cty bạn là người đi thuê (nếu ko xây văn phòng thì cty bạn phải bỏ chi phí này đi thuê trụ sở). Khi đó dòng chi ban đầu là vốn đầu tư cho dự án, dòng chi các năm là chi phí vận hành (BQL), bảo dưỡng, sửa chữa, lãi suất vốn vay, các loại thuế, phí.... Dòng thu là doanh thu từ cho thuê văn phòng.
Trên cơ sở đó bạn tính các hệ số để tiến hành phân tích hiệu quả dự án.
Mình mới nghiên cứu nên đưa ra sơ sơ như thế, bác nào kinh nghiệm chỉ giáo thêm.

Nếu ko có dòng thu thì tính toán như thế nào hả bạn? và nếu dòng thu từ cho thuê văn phòng là ko đáng kể thì đánh giá như thế nào ạ?

 

[thongktnl]

Hic, không có dòng thu thì làm sao làm bài toán phân tích hiệu quả dự án.
Nếu ko làm dự án, cty bạn phải bỏ tiền đi thuê trụ sở, thì bạn lấy tiền đó làm doanh thu.(tiền thuê 1 trụ sở cty tầm tầm cũng ko nhỏ đâu bạn nhé)
Hiện nay rất nhiều cty xây nhà để làm văn phòng cho thuê, mình nghĩ doanh thu đó ko phải là nhỏ, vì nếu dự án ko hiệu quả thì họ đầu tư làm gì. Ở đây bạn phân tích cho dự án trong vong 20-30 năm hoặc lâu hơn, tùy thuộc vào ĐK kỹ thuật của công trình.
Nếu tính toán tất cả mà dự án ko hiệu quả thì thôi, ko làm dự án nữa mà ta đi thuê văn phòng, để tiền đầu tư cho dự án đi đầu tư vào dự án khác

 

[nguyenhaoxd]

thực ra bài toán tôi đang phải làm là: công ty định xây dựng trụ sở làm việc trên diện tích 500m2 (đã mua đất) với quy mô 12 tầng nổi và 3 tầng hầm. trong đó sẽ cho thuê 3 tầng nổi (dự định bán cho ngân hàng trong vòng 20 năm với giá 1200USD/m2). vốn huy động: vay 100%
xin hỏi cách lập dòng thu và dòng chi? ( chi tiết càng tốt)
ai biết xin chỉ giáo với? thank so much!

 

[nguyenhaoxd]

ai đã làm dự án kiểu này xin chỉ giáo với? hoặc có mẫu tương tự cho em xin. cần gấp quá!

 

[cuminhyeu]

các bác cho em hỏi, chi phí thẩm tra thiết kế cơ sở được áp dụng theo văn bản nào ? Theo em hiểu trong 957 chỉ quy định chi phí thẩm tra tính hiệu quả và tính khả thi của dự án, hoặc thẩm tra tổng mức mà chưa quy định về thẩm tra phần hồ sơ TKCS nên việc tính toán chi phí này rất khó bảo vệ với CĐT

 

[vna]

theo mình đk biết thì nếu là dự án ngân sách NN thì ko có khái niệm thẩm tra tkcs mà chỉ có thẩm định dự án đầu tư( trong đó đã có thẩm định thiết kế cơ sở).Bạn tìm hiểu thêm văn bản này nhé

 

[tranhaiduongvc11]

các bác cho em hỏi, chi phí thẩm tra thiết kế cơ sở được áp dụng theo văn bản nào ? Theo em hiểu trong 957 chỉ quy định chi phí thẩm tra tính hiệu quả và tính khả thi của dự án, hoặc thẩm tra tổng mức mà chưa quy định về thẩm tra phần hồ sơ TKCS nên việc tính toán chi phí này rất khó bảo vệ với CĐT

Trong quyết định 957 không có nhưng bạn có thể tham khảo Biểu mức thu lệ phí thẩm định đầu tư (Thông tư109/2000/TT-BTC ngày 13/11/2000 của Bộ Tài Chính).

 

[tuyet.gxd]

Trong 957 quy định định mức chi phí thẩm tra tính hiệu quả và tính khả thi của dự án là đã bao gồm cả chi phí thẩm tra thiết kế cơ sở rùi đó bạn. Bạn đọc kỹ trong điều 11 nghị định 12/2009/NĐ/CP.

 

[deming]

các bác cho em hỏi, chi phí thẩm tra thiết kế cơ sở được áp dụng theo văn bản nào ? Theo em hiểu trong 957 chỉ quy định chi phí thẩm tra tính hiệu quả và tính khả thi của dự án, hoặc thẩm tra tổng mức mà chưa quy định về thẩm tra phần hồ sơ TKCS nên việc tính toán chi phí này rất khó bảo vệ với CĐT

trong 957 thì chi phí thẩm tra dự án, tính khả thi đã bao gồm chi phí thẩm tra thiết kế cơ sở rồi bạn!