Mình đã nghiên cứu tương đối về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thì thấy có mấy vướng mắc:
1. Giá sàn: theo định nghĩa tại TT 03/2009 thì giá sàn là TMĐT dự kiến. Trên thực tế, các địa phương thường lấy giá sàn là giá trị quyền sử dụng đất.
Ở đây, theo mình thì tiêu chí TMĐT dự kiến mặc dù sẽ bao gồm cả tiền sử dụng đất, các khoản hỗ trợ địa phương nhưng đối với nhà đầu tư cũng như nhà nước mà nói thì nên tách ra, giá sàn là giá trị quyền sử dụng đất, phần đầu tư xây dựng không nên tính chung vào giá sàn. Lý do:
Xét góc độ nhà nước: nếu nhà đầu tư bỏ vốn đầu tư nhiều, nhưng vì đầu ra sản phẩm thì doanh thu bị hạn chế, do đó nhà đầu tư sẽ đưa giá trị QSD đất thấp-> lợi ích với NN không nhiều.
Xét góc độ NĐT: NĐT chỉ quan tâm đến phần phải nộp NSNN (là bắt buộc ngay khi trúng thầu), việc bỏ vốn giai đoạn sau thì tùy theo điều kiện mà NĐT sẽ bỏ vốn đầu tư
2. Vấn đề quy hoạch: việc quy hoạch do NN thực hiện hiện nay thì vấn đề đảm bảo yếu tố thị trường rất thấp dẫn đến giá trị thương mại khu đất không cao. Điều này dẫn đến tình trạng khi NĐT trúng thầu muốn đảm bảo hiệu quả kinh tế sẽ xin điều chỉnh QH. về góc độ này sẽ dẫn đến nhiều vấn đề nảy sinh:
- Cơ chế xin cho, không minh bạch
- Quá tải hạ tầng