Đề nghị: Thống kê tổng mức đầu tư xây dựng các công trình trong thời gian gần đây

[milkvn]

Chào các bạn, đối với việc lập và phân tích dự án thì việc xác định suất vốn đầu tư xây dựng công trình là cực kì quan trọng. Dù đã có các công văn của Bộ Xây dựng về suất vốn đầu tư này nhưng theo mình thì cũng chưa hoàn toàn chính xác vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.
Để có thể có một suất vốn đầu tư tương đối chuẩn, mình có một đề nghị là mọi người cùng thống kê lại các công trình đã xây dựng trong thời gian qua (tốt nhất là trong vòng 1 năm gần đây) để có một cái nhìn chính xác. Các thông số thống kê bao gồm diện tích đất (nếu có), tổng diện tích sàn xây dựng, số tầng cao, số tầng hầm, các chi phí xây lắp + thiết bị + ...
Mong các bạn hưởng ứng.
Mở đầu, là một công trình mà mình tham khảo được:
Tòa nhà Sailing Tower
Địa chỉ: 51 Nguyễn THị Minh Khai - Quận 1 -TPHCm
Quy mô:
- Diện tích khu đất : 2.964m2
- Mật độ xây dựng : 50,5%
- Diện tích xây dựng : 1496,8m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng : 34617,3m2 (không kể 03 tầng hầm)
- Hệ số sử dụng đất : 11,68 lần
- Mật độ sân vườn : 25%
- Mật độ tầng hầm : 100%
- Số tầng cao công trình : 22 tầng (không kể 03 tầng hầm).

Tổng mức đầu tư : 727.914.773.000 đ, trong đó:
Chi phí xây lắp : 332.695.000.000 đ
Chi phí thiết bị : 56.414.289.000 đ
Chi phí khác : 25.981.330.000 đ
Chi phí dự phòng : 41.509.062.000 đ
Lãi vay xây dựng : 89.168.442.000 đ
Chi phí sử dụng đất : 182.146.650.000 đ
(xem file thuyết minh dự án đầu tư đính kèm)
Tính ra suất vốn đầu tư xây dựng công trình (bao gồm cả tiền đất): khoảng 18,5 tr.đ/m2
Suất vốn Không bao gồm chi phí đất: ~ 14,0 tr.đ/m2
Suất vốn xây lắp: khoảng 8,5 tr.đ/m2
Suất vốn thiết bị: 1,5 tr.đ/m2

Nhận xét: suất vốn này khác với suất vốn của Bộ Xây dựng cung cấp.
Trân trọng

 

[life2good2live]

Okie, nếu xây dựng được thư viện về tổng mức đầu tư xây dựng các công trình trong thời gian gần đây thì hay quá, anh em lập TMĐT sơ bộ sẽ làm chính xác hơn

 

[xomchua]

không có bảng chi tiết tính toán chi phí vận hành , doanh thu và chi phí khấu hao của tòa nhà hả các bác, bác nào có bảng tính chi tiết thì share cho em nhé, hix...

 

[famnam]

Bạn Milkvn ơi, nếu đã up lên đây thì up cho đủ để anh em có thể nắm rõ hơn! dù sao thì cũng cám ơn bạn nhiều!

 

[tandoan]

Suất vốn đầu tư cua UBND TP.HCM

Chào các bạn, nhân tiện bài viết của bạn milkv, mình gửi các quyết định của UBND TP.HCM về suất vốn đầu t ư

 

[phamthanhthuy0212]

Về dự án "Sailing Tower"

gởi đến milkvn!
xin cảm ơn milkvn đã đăng tải file dự án "Sailing Tower", nó rất hữu ích cho mọi người và cả mình.
milkvn có thể gởi lên các file bảng biểu đính kèm trong việc phân tích hiệu quả tài chính của dự án này giúp mình với.
và nếu milkvn có thông tin về vốn đầu tư thực tế của công trình này thì cho mình xin với, mình đang nghiên cứu một đề tài về rủi ro dự án và rất cần nó.
cảm ơn nhiều!
nếu bạn nào biết những thông tin trên có thể upload lên giúp mình với, hoặc có thể gởi qua địa chỉ mail của mình là phamthanhthuy@gmail.com
chân thành cảm ơn!