Điều chỉnh hợp đồng

[huyyt]

Mọi người cho hỏi:
- Điều chỉnh giá hợp đồng có phải điều chỉnh lại dự toán gói thầu hay chỉ cần ký phụ lục hợp đồng bổ sung là được?

 

[huongtl]

Nếu là hợp đồng điều chỉnh giá thì việc điều chỉnh thế nào đã được quy định cụ thể trong hợp đồng. Thông thường việc điều chỉnh được quy định cho yếu tố vật liệu, nhân công, máy. Phương pháp điều chỉnh hoặc trực tiếp hoặc theo hệ số. Và khi thanh toán cứ thế mà tính thôi, ko phải ký lại phụ lục.
Trường hợp điều chỉnh giá hợp đồng do phát sinh khối lượng thì còn phải tùy thuộc vào thỏa thuận về vấn đề này trong hợp đồng. Thông thường vấn đề này bên mình được thực hiện như sau: Với các khối lượng đã có đơn giá trong hợp đồng => Nhà thầu thanh toán phát sinh bình thường. Trường khối lượng phát sinh chưa có đơn giá trong hợp đồng => phải phê duyệt dự toán bổ sung => ký phụ lục bổ sung => thanh toán.

 

[huyyt]

Như vậy trong trường hợp điều chỉnh giá hợp đồng vượt giá gói thầu mà không phê duyệt lại dự toán thì làm sao thanh toán được?

 

[huongtl]

Bạn làm rất đúng về việc điều chỉnh giá hợp đồng do phát sinh khối lượng. Tuy nhiên, mình có ý kiến bổ sung thế này: Với các khối lượng đã có đơn giá trong hợp đồng => Nhà thầu thanh toán phát sinh bình thường. Trường khối lượng phát sinh chưa có đơn giá trong hợp đồng thì phải nhân thêm với hệ số giảm thầu k (hệ số k = giá trị trúng thầu/giá trị dự toán gói thầu được phê duyệt) => sau đó Chủ đầu tư phải phê duyệt dự toán bổ sung => ký phụ lục bổ sung => lúc này mới thanh toán.

Thế nên mình mới nói tùy thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng. Đây chỉ là cách bên mình vẫn làm thôi.

 

[cuongden37]

Bạn làm rất đúng về việc điều chỉnh giá hợp đồng do phát sinh khối lượng. Tuy nhiên, mình có ý kiến bổ sung thế này: Với các khối lượng đã có đơn giá trong hợp đồng => Nhà thầu thanh toán phát sinh bình thường. Trường khối lượng phát sinh chưa có đơn giá trong hợp đồng thì phải nhân thêm với hệ số giảm thầu k (hệ số k = giá trị trúng thầu/giá trị dự toán gói thầu được phê duyệt) => sau đó Chủ đầu tư phải phê duyệt dự toán bổ sung => ký phụ lục bổ sung => lúc này mới thanh toán.

Cái này anh Tân kết luận chưa chuẩn, Chủ đầu tư phải phê duyệt dự toán, sau đó nhà thầu mới đưa đề xuất giá cho những khối lượng phát sinh.
Sau cùng là thương thảo và ký phụ lục hợp đồng.

 

[cuongden37]

Anh Tân nóng quá.
Em chỉ góp ý về quy trình anh nêu thôi, có sai anh bỏ qua.
Quy trình thực hiện nội dung công việc phát sinh theo em bài viết của anh "2_trieu" này nêu quá rõ, anh bớt chút thời gian xem lại nhé.
http://www.giaxaydung.vn/diendan/f135/ve-quyet-toan-va-dieu-chinh-gia-hop-dong-135767.html

Thời sinh viên em có học Thầy Nguyễn Quốc Trân, dạy môn kế toán khoa KTXD, ĐHXD có nói " quan trọng là chỗ đứng" đó anh.

 

[malsoni810]

Thế nào là chưa chuẩn hả chú? Anh làm công tác quản lý-điều hành dự án của Chủ đầu tư, nếu làm mà không chuẩn thì xin rút lui khỏi Ban Quản lý diễn đàn xây dựng uy tín nhất Việt Nam www.giaxaydung.vn. Điều quá rõ ràng là đối với những phần khối lượng không có trong đơn giá trúng thầu thì nhà thầu phải lập dự toán đề xuất giá mới tại thời điểm đó, sau đó còn phải thẩm tra lại thì Chủ đầu tư mới có căn cứ phê duyệt chứ./.

Trên đời ai chẳng có lúc chưa chuẩn nên không cần phải nóng nẩy thế.

Theo Mal ( không làm nhưng có nghiên cứu về QLDA ) thì phát sinh mới ngoài hợp đồng hiểu đơn giản là theo đơn giá giữa 2 bên thỏa thuận với nhau. Quy trình thì thế này:

1. CĐT lập, phê duyệt thiết kế + dự toán hạng mục phát sinh ( không làm thay đổi tổng mức đầu tư và quy mô dự án )
- Hai bên dựa trên thiết kế, dự toán được duyệt để thỏa thuận đơn giá hạng mục phát sinh.
- Ký phụ lục hợp đồng phần hạng mục phát sinh.
- Thi công và nghiệm thu
- Thanh toán theo đúng phụ lục hợp đồng.

Thân

 

[Chutmayman]

Anh nghĩ khác Mal một tẹo
.

Quy trình thì thế này:

1. CĐT lập, phê duyệt thiết kế + dự toán hạng mục phát sinh ( không làm thay đổi tổng mức đầu tư và quy mô dự án )
- Hai bên dựa trên thiết kế, dự toán được duyệt để thỏa thuận đơn giá hạng mục phát sinh. Nếu thỏa thuận được thì đến bước tiếp theo, nếu không thì giữ nguyên hợp đồng ban đầu và tìm kiếm nhà thầu khác cho hạng mục phát sinh.
- Ký phụ lục hợp đồng phần hạng mục phát sinh.
- Thi công và nghiệm thu
- Thanh toán theo đúng phụ lục hợp đồng.

 

[malsoni810]

Anh nghĩ khác Mal một tẹo
.

Ý của em là trường hợp A-B thoả thuận được để có thể ký kết phụ lục hợp đồng ( mọi chuyện suôn sẻ ). 1 số ý trong bài có thể khác đi tuỳ tính chất của công trình như sau

1. CĐT lập, phê duyệt thiết kế + dự toán hạng mục phát sinh ( không làm thay đổi tổng mức đầu tư và quy mô dự án )
Chủ đầu tư không đủ năng lực thì thuê tư vấn lập phần phát sinh ( thường thì giao tư vấn thiết kế công trình đó lập luôn, nhiều lúc thi công chủ động lập rồi đưa tư vấn hay CĐT ký )
Nếu thay đổi quy mô, tổng mức đầu tư thì phải xin ý kiến của cấp quyết định đầu tư.
2 Hai bên dựa trên thiết kế, dự toán được duyệt để thỏa thuận đơn giá hạng mục phát sinh.
Không thoả thuận được thì xử lý theo ý của anh.

 

[duchung250889]

Theo mình thì thế này : Trước hết cần phân biệt rõ giá hợp đồng và đơn giá thanh toán. Giá hợp đồng là tổng giá trị thanh toán ví dụ 99 tỷ.Còn đơn giá thanh toán là đơn giá các đầu mục công việc.
Trường hợp bạn nói "Điều chỉnh giá hợp đồng" như vậy khi quyết toán đã vượt giá hợp đồng,do 2 yếu tố :
1 là do vượt khối lượng các công việc có đơn giá trong bảng giá thanh toán, 2 là do phát sinh các công tác không có đơn giá trong bảng giá thanh toán. Việc phát sinh vượt khối lượng các công việc có đơn giá trong bảng giá thanh toán chủ đầu tư cần có báo cáo cơ quan có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh tổng mức đầu tư. Trường hợp do phát sinh các công tác không có đơn giá trong bảng giá thanh toán thì việc đầu tiên là lập dự toán cho các công tác đó, thẩm định và phê duyệt sau đó ký phụ lục hợp đồng, tất nhiên chủ đầu tư cần có báo cáo cơ quan có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh tổng mức đầu tư.

 

[trongtai]

Ý của em là trường hợp A-B thoả thuận được để có thể ký kết phụ lục hợp đồng ( mọi chuyện suôn sẻ ). 1 số ý trong bài có thể khác đi tuỳ tính chất của công trình như sau

1. CĐT lập, phê duyệt thiết kế + dự toán hạng mục phát sinh ( không làm thay đổi tổng mức đầu tư và quy mô dự án )
Chủ đầu tư không đủ năng lực thì thuê tư vấn lập phần phát sinh ( thường thì giao tư vấn thiết kế công trình đó lập luôn, nhiều lúc thi công chủ động lập rồi đưa tư vấn hay CĐT ký )
Nếu thay đổi quy mô, tổng mức đầu tư thì phải xin ý kiến của cấp quyết định đầu tư.
2 Hai bên dựa trên thiết kế, dự toán được duyệt để thỏa thuận đơn giá hạng mục phát sinh.
Không thoả thuận được thì xử lý theo ý của anh.

Các bác cho em hỏi, ký được phụ lục hợp đồng bổ sung rồi, khi thanh toán những khối lượng này sẽ đưa vào biểu 03a hay 04 theo TT86.

 

[khangvinhquoc]

Bạn huongtl không nên gọi là thỏa thuận trong hợp đồng mà phải là hình thức hợp đồng: Hợp đồng điều chỉnh giá, hợp đồng trọn gói .... Việc điều chỉnh giá được ghi rõ trong 48/2010/NĐ-CP (VỀ HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG )

 

[linhxd10]

Mọi người cho hỏi:
- Điều chỉnh giá hợp đồng có phải điều chỉnh lại dự toán gói thầu hay chỉ cần ký phụ lục hợp đồng bổ sung là được?

Điều chỉnh giá hợp đồng bao gồm những bước sau:
Biên bản xử lý phát sinh thay đổi---->thiết kế và dự toán bổ sung--->Chủ đầu tư phê duyệt điều chỉnh thiết kế bản vẽ thi công dư toán, nếu tổng dự toán vượt tổng mức đã phê duyệt thì phải báo cáo người quyết định đầu tư quyết định phê duyệt.--->phê duyệt điều chỉnh giá gói thầu, giá trúng thầu--->hợp đồng điều chỉnh, bổ sung---> thanh toán, quyết toán!!