daominhphuoc
Thành viên sắp được phong Thành viên Năng động
- Tham gia
- 17/7/14
- Bài viết
- 44
- Điểm tích cực
- 0
- Điểm thành tích
- 6
1. Chống thấm là gì và vì sao quan trọng?
a. Chống thấm là gì?
Chống thấm là quá trình ngăn chặn sự xâm nhập của nước, hơi ẩm hoặc chất lỏng vào kết cấu công trình như mái, tường, sàn, tầng hầm, nhà vệ sinh. Khác với “chống ẩm” chỉ kiểm soát độ ẩm trong không khí, chống thấm là giải pháp chủ động, tạo lớp màng bảo vệ kín nước giúp kết cấu bê tông, gạch, xi măng không bị suy giảm độ bền theo thời gian.Trong lĩnh vực thi công xây dựng hiện đại, chống thấm không chỉ là bước phụ trợ mà đã trở thành một hạng mục bắt buộc trong mọi công trình. Theo thống kê của Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng (IBST), có đến 62% công trình dân dụng tại Việt Nam gặp vấn đề thấm dột chỉ sau 2–3 năm sử dụng nếu không xử lý đúng kỹ thuật chống thấm.

Thi công chống thấm sân thượng
b. Tại sao công trình cần chống thấm?
Nếu không có lớp chống thấm, nước mưa và hơi ẩm sẽ xâm nhập vào cấu trúc bê tông, gây ra hàng loạt hệ lụy nghiêm trọng:- Ăn mòn cốt thép bên trong, khiến bê tông nứt gãy, giảm tuổi thọ công trình từ 30 năm xuống còn 10–15 năm.
- Xuất hiện nấm mốc, rêu xanh, bong tróc sơn tường, gây mất thẩm mỹ và ảnh hưởng sức khỏe người ở.
- Tăng độ ẩm trong không khí, dễ gây mùi hôi, giảm chất lượng không gian sống.
- Phát sinh chi phí sửa chữa lớn – Theo khảo sát của Báo Xây Dựng (2024), chi phí sửa chống thấm muộn có thể cao gấp 3–5 lần so với chi phí thi công chống thấm ngay từ đầu.

Tường nhà bị thấm gây ẩm mốc
Chống thấm vì thế không chỉ là bảo vệ công trình, mà còn là đầu tư lâu dài, giúp Quý khách tiết kiệm chi phí, bảo toàn giá trị tài sản và đảm bảo an toàn sinh hoạt.Chống thấm là yếu tố cốt lõi bảo vệ tuổi thọ công trình, giúp ngăn ngừa rủi ro kết cấu, tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng sống. Một hệ thống chống thấm hiệu quả không chỉ dừng ở việc “chặn nước”, mà còn giữ vững giá trị của ngôi nhà theo thời gian.

Trần nhà bị thấm gây bong tróc
2. Những dấu hiệu cảnh báo công trình bị thấm dột.
Trong quá trình thi công xây dựng, việc phát hiện sớm dấu hiệu thấm dột là yếu tố cực kỳ quan trọng để ngăn ngừa hư hại kết cấu và giảm chi phí sửa chữa. Thấm nước thường bắt đầu từ những biểu hiện nhỏ, khó nhận ra bằng mắt thường, nhưng nếu để lâu, nó sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng và tuổi thọ công trình. Dưới đây là những dấu hiệu thực tế mà chúng tôi tổng hợp được từ các công trình dân dụng và nhà phố tại Việt Nam trong suốt 15 năm thi công chống thấm.a. Vết ố vàng, loang màu trên trần và tường.
Đây là dấu hiệu đầu tiên và phổ biến nhất. Khi nước thấm qua lớp bê tông hoặc lớp sơn phủ, nó sẽ tạo thành mảng ố vàng, đậm màu nâu xám hoặc xanh rêu. Theo thống kê của Báo Xây Dựng năm 2024, có hơn 68% nhà dân ở khu vực miền Bắc xuất hiện vết ố trong 3 năm đầu do thi công chống thấm mái và sân thượng không đúng kỹ thuật.Cách nhận biết: Vết ố thường lan dần theo đường nứt hoặc quanh khu vực tiếp giáp giữa trần – tường. Khi sờ vào có cảm giác ẩm hoặc bong tróc lớp sơn.

Vết ố vàng, loang màu trên trần và tường.
b. Tường bị nứt chân chim hoặc bong tróc lớp sơn.
Các vết nứt nhỏ, gọi là nứt chân chim, là nơi nước dễ dàng xâm nhập và lan sâu vào lớp vữa. Khi độ ẩm tích tụ lâu ngày, lớp sơn hoặc bột trét bị phồng rộp, bong tróc, tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển.Nguyên nhân chính:
- Thi công vữa không đủ mác hoặc không xử lý chống thấm nền bê tông.
- Ảnh hưởng co giãn nhiệt độ, đặc biệt ở các mảng tường hướng Tây.
- Không sử dụng sơn chống thấm hoặc màng chống thấm chuyên dụng khi hoàn thiện.

Tường bị bong tróc lớp sơn.
c. Nấm mốc, rêu xanh ở tường, trần, sàn nhà vệ sinh.
Nấm mốc là biểu hiện rõ ràng nhất của tình trạng thấm lâu ngày. Không chỉ gây mất thẩm mỹ, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe người ở — đặc biệt là trẻ nhỏ và người có bệnh hô hấp.Theo Bộ Y Tế Việt Nam (2023), môi trường có độ ẩm cao trên 70% là điều kiện lý tưởng để nấm mốc sinh sôi, làm tăng nguy cơ viêm mũi dị ứng và hen suyễn.
Vị trí thường gặp:
- Nhà vệ sinh, phòng tắm, khu vực bếp.
- Tầng hầm hoặc khu vực tiếp giáp đất ẩm.
- Ban công và chân tường hướng mưa.

Nấm mốc, rêu xanh trần nhà vệ sinh.
d. Thấm ngược và nước rỉ từ mặt tường, sàn tầng hầm.
Đây là dạng thấm nguy hiểm nhất, thường xảy ra ở các công trình ngầm, hầm để xe hoặc bể nước. Nước ngầm xâm nhập từ lớp kết cấu bên ngoài vào trong, gọi là thấm ngược, khiến bề mặt tường luôn ẩm và lạnh.Dấu hiệu dễ nhận thấy:
- Xuất hiện vệt nước rỉ, đọng giọt liên tục dù trời không mưa.
- Tường luôn ẩm lạnh, có cảm giác “đổ mồ hôi”.
- Mùi ẩm mốc rõ rệt, đặc biệt trong khu vực kín.

Nước rỉ từ mặt tường, sàn tầng hầm.
e. Sàn mái, sân thượng đọng nước, bong lớp gạch lát.
Nếu Quý khách thấy nước đọng lâu trên sàn mái, gạch lát bong hoặc nứt, đó là dấu hiệu rõ ràng của chống thấm bị hư hại. Các mối nối gạch, khe tiếp giáp tường – sàn thường là nơi nước thấm qua đầu tiên.Khảo sát thực tế của Sika Việt Nam (2024) cho thấy hơn 80% sự cố thấm mái bê tông bắt nguồn từ lỗi thi công ở mối nối hoặc sử dụng sai vật liệu chống thấm.
Phát hiện sớm dấu hiệu thấm nước sẽ giúp Quý khách chủ động xử lý, tránh thiệt hại lớn và kéo dài tuổi thọ công trình. Nếu Quý khách đang thấy một trong những dấu hiệu trên, hãy liên hệ với đơn vị thi công chống thấm uy tín để được khảo sát, tư vấn và xử lý triệt để bằng vật liệu chuyên dụng như màng khò nóng, sơn chống thấm, hoặc phụ gia Sika – Mapei – Kova.

Sàn mái, sân thượng đọng nước gây thấm
3. Các nguyên nhân phổ biến gây thấm dột, thấm ngược.
Trong quá trình thi công và sử dụng công trình, việc xuất hiện hiện tượng thấm dột hoặc thấm ngược là điều khá phổ biến, đặc biệt tại các khu vực có độ ẩm cao như Việt Nam. Dù đã áp dụng các biện pháp chống thấm bằng màng khò nóng, sơn phủ hay phụ gia chuyên dụng, nhưng nếu quy trình thi công sai kỹ thuật hoặc chọn sai vật liệu, khả năng chống thấm sẽ nhanh chóng suy giảm. Dưới đây là những nguyên nhân thường gặp nhất mà chúng tôi tổng hợp từ hàng trăm công trình dân dụng và công nghiệp đã xử lý thực tế.- Lỗi trong quá trình thi công chống thấm:

Thấm từ nhà vệ sinh rò rỉ nước
- Ảnh hưởng của thời tiết và môi trường:

Thấm do tường có vết nứt gẫy
- Sử dụng vật liệu chống thấm kém chất lượng hoặc sai loại:

Thấm dột gây hỏng tường thạch cao
- Thiết kế hệ thống thoát nước kém:

Thấm do hệ thống thoát nước
- Áp lực nước ngược từ đất hoặc nước ngầm:

Thấm do đọng nước sân thượng
- Lão hóa vật liệu theo thời gian:
Thấm dột và thấm ngược tuy khác nhau về cơ chế nhưng đều xuất phát từ lỗi thi công, chọn sai vật liệu hoặc thiếu bảo trì. Để hạn chế tối đa rủi ro, Quý khách nên chống thấm ngay từ đầu, chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp, dùng vật liệu chống thấm chính hãng và kiểm tra định kỳ mỗi năm, đặc biệt sau mùa mưa. Một lớp chống thấm tốt không chỉ bảo vệ kết cấu mà còn giúp duy trì vẻ đẹp và tuổi thọ công trình lâu dài.

Thấm do thời tiết khắc nghiệt gây rạn nứt
[BGCOLOR=rgb(255, 255, 255)]Giải Pháp Chống Thấm Sàn Mái Hiệu Quả – Giá Bao Nhiêu? Xem Ngay!
Giải Pháp Chống Thấm Sân Thượng – Không Thấm Ngược Hiệu Quả 100%![/BGCOLOR]
10. Giải đáp các thắc mắc thường gặp khi thi công chống thấm.
a. Có thể tự chống thấm được không?
Câu trả lời là có thể, nhưng chỉ nên áp dụng cho những khu vực nhỏ và mức độ thấm nhẹ, chẳng hạn như tường ngoài, ban công, sân thượng hoặc nhà vệ sinh bị thấm bề mặt. Với các trường hợp này, Quý khách có thể tự thi công bằng sơn chống thấm gốc xi măng – polymer (như SikaTop Seal 107, Kova CT-11A hoặc Mapei Mapelastic), chỉ cần trộn đúng tỷ lệ và quét 2–3 lớp là đạt hiệu quả cơ bản.Tuy nhiên, nếu vết thấm đã kéo dài lâu, tường nứt sâu, trần bị ố vàng hoặc có hiện tượng thấm ngược từ trong ra ngoài, việc tự xử lý sẽ khó đạt hiệu quả lâu dài. Trong những trường hợp này, nên nhờ đơn vị chuyên thi công chống thấm chuyên nghiệp để khảo sát, xác định nguyên nhân và chọn đúng giải pháp. Bởi nếu xử lý sai kỹ thuật, lớp chống thấm sẽ nhanh hỏng, thậm chí làm tình trạng thấm nghiêm trọng hơn.
b. Nên chọn vật liệu chống thấm nào tốt nhất?
Không có loại vật liệu nào là “tốt nhất cho mọi công trình”, mà chỉ có vật liệu phù hợp nhất cho từng vị trí và điều kiện sử dụng. Dưới đây là một số lựa chọn phổ biến và hiệu quả cao:- Sơn chống thấm gốc xi măng – polymer: phù hợp cho tường ngoài, sân thượng, sàn nhà vệ sinh; dễ thi công, giá hợp lý.
- Sơn PU hoặc Epoxy phủ lỏng: thích hợp cho tầng hầm, hồ nước, mái bê tông — độ bền cao, chống nước tuyệt đối.
- Màng khò nóng hoặc màng tự dính: dùng cho các khu vực có áp lực nước mạnh như tầng hầm, sàn mái, sân thượng lớn.
- Phụ gia chống thấm trong bê tông: hiệu quả với công trình mới, giúp ngăn nước từ bên trong kết cấu.
- Hóa chất silane – siloxane: dùng cho tường gạch, đá, bê tông trần, ngăn ẩm thẩm thấu mà vẫn giữ nguyên màu vật liệu.
c. Bao lâu phải kiểm tra, bảo trì lớp chống thấm?
Thông thường, lớp chống thấm có tuổi thọ từ 5 đến 15 năm, tùy loại vật liệu và điều kiện thời tiết. Tuy nhiên, để duy trì hiệu quả tối ưu, Quý khách nên kiểm tra định kỳ 1–2 lần mỗi năm, đặc biệt là trước và sau mùa mưa.Các hạng mục cần kiểm tra gồm:
- Mái bê tông, sân thượng, ban công: kiểm tra độ dốc, khe thoát nước, các điểm nứt nhỏ.
- Tường ngoài: quan sát dấu hiệu ố vàng, bong sơn hoặc rêu mốc.
- Nhà vệ sinh: xem khu vực cổ ống, chân tường và mạch gạch có ẩm ướt hay không.
Có, và hậu quả có thể rất nghiêm trọng. Chống thấm sai kỹ thuật hoặc chọn sai vật liệu có thể dẫn đến:
- Lớp chống thấm bong tróc, nứt gãy chỉ sau vài tháng sử dụng.
- Nước thấm ngược vào kết cấu bê tông, gây mục thép, giảm độ bền công trình.
- Tường nhà bị ẩm mốc, nứt sơn, xuất hiện mùi hôi ẩm khó chịu.
- Với nhà nhiều tầng, nước có thể thấm xuống tầng dưới, gây hư hại nội thất và điện âm tường.
Những câu hỏi thường gặp trên chính là mối quan tâm lớn nhất của khách hàng khi tìm hiểu về chống thấm công trình. Hy vọng qua phần giải đáp này, Quý khách có thể hiểu rõ hơn về cách lựa chọn vật liệu, quy trình bảo trì và các lưu ý khi thi công, từ đó có quyết định đúng đắn giúp ngôi nhà luôn khô ráo, bền đẹp và an toàn trong nhiều năm sử dụng.
11. NhathauNoithat – Nhà thầu xử lý chống thấm chuyên nghiệp.
Khi công trình bắt đầu xuất hiện tình trạng thấm dột, nứt sàn, bong tróc sơn hoặc rêu mốc, điều Quý khách cần nhất không chỉ là một sản phẩm chống thấm tốt mà còn là một đơn vị thi công chuyên nghiệp, hiểu rõ kỹ thuật và có trách nhiệm. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công chống thấm và cải tạo công trình, NhathauNoithat tự hào là đơn vị hàng đầu được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn trên toàn quốc.a. Kinh nghiệm thực tế & đội ngũ kỹ thuật chuyên môn cao
NhathauNoithat sở hữu đội ngũ kỹ sư, kỹ thuật viên và thợ thi công chuyên nghiệp, đã trực tiếp xử lý hàng trăm công trình dân dụng và công nghiệp. Mỗi dự án đều được khảo sát kỹ lưỡng, phân tích nguyên nhân thấm và lựa chọn phương án chống thấm tối ưu nhất – đảm bảo bền vững, tiết kiệm chi phí và phù hợp đặc điểm từng công trình.
Các hạng mục thi công tiêu biểu của chúng tôi gồm:
- Chống thấm tầng hầm, mái bê tông, sân thượng, nhà vệ sinh, bể nước, tường ngoài nhà.
- Xử lý thấm ngược, khắc phục triệt để các điểm rò rỉ cũ.
- Cải tạo, phủ mới lớp chống thấm cho công trình đã xuống cấp.
- Thi công chống thấm theo công nghệ hiện đại: màng khò nóng SBS, sơn PU, epoxy, silane – siloxane, phụ gia trộn bê tông.
b. Sử dụng vật liệu chống thấm chính hãng, đạt chuẩn quốc tếMột trong những yếu tố giúp NhathauNoithat được đánh giá cao là cam kết sử dụng 100% vật liệu chống thấm chính hãng, có chứng nhận xuất xứ rõ ràng.
Những thương hiệu chúng tôi đang hợp tác gồm:
- Sika, Mapei, Kova, KCC, Neomax, Bosny, CT-11A – các hãng uy tín toàn cầu trong lĩnh vực hóa chất xây dựng.
- Tất cả sản phẩm đều đạt tiêu chuẩn ISO 9001:2015 và có bảo hành kỹ thuật 3–10 năm tùy hạng mục.
c. Chính sách bảo hành & cam kết chất lượng.
Mọi công trình do NhathauNoithat thi công đều được bảo hành từ 3–10 năm tùy theo hạng mục và vật liệu sử dụng. Chúng tôi luôn sẵn sàng kiểm tra, bảo trì miễn phí trong thời gian bảo hành nếu có sự cố xảy ra. Cam kết của NhathauNoithat:
- Xử lý triệt để 100% tình trạng thấm dột.
- Thi công an toàn, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Không phát sinh chi phí sau hợp đồng.
- Hỗ trợ kỹ thuật tận nơi trong vòng 24h khi có yêu cầu.
d. Tại sao nên chọn NhathauNoithat?- Kinh nghiệm thực tế hơn 10 năm, xử lý thành công nhiều công trình phức tạp.
- Đội ngũ chuyên nghiệp, am hiểu đặc thù khí hậu và vật liệu xây dựng tại Việt Nam.
- Giải pháp linh hoạt, phù hợp cho từng loại công trình: nhà dân, biệt thự, chung cư, nhà xưởng.
- Báo giá cạnh tranh, tối ưu ngân sách nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cao nhất.
- Bảo hành dài hạn, bảo trì miễn phí định kỳ và hỗ trợ kỹ thuật trọn đời.
Liên hệ ngay với NhathauNoithat để được khảo sát và tư vấn miễn phí, nhận báo giá thi công chống thấm chi tiết nhất cho công trình của Quý khách hôm nay.
Relate Threads
Latest Threads