Diện tích sử dụng đất có sự biến động có phải điều chỉnh lại quyết định đầu tư

[Binh]

Theo mục 2 khoản 1 Điều 14 của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP thì yếu tố điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình khi thay đổi địa điểm, quy mô, mục tiêu dự án hoặc vượt tổng mức đầu tư đã được phê duyệt thì chủ đầu tư phải báo cáo người quyết định đầu tư quyết định. Vậy xin hỏi cả nhà trong trường hợp diện tích sử dụng đất có sự biến động từ 20,4 ha lên 30,6 ha do khi lập dự án đầu tư, nhà tư vấn chưa tính đến các yếu tố khác như cây xanh, hành lang an toàn, đường giao thông, trạm điện, kênh thoát nước,..thì người quyết định đầu tư có phải điều chỉnh lại Quyết định đầu tư không (kinh phí cho đền bù thực tế vẫn thấp hơn kinh phí đền bù trong TMĐT, không thay đổi quy mô, mục tiêu, địa điểm của dự án) ? Thanks

 

[naat]

Bác hỏi như vậy thì là tự trả lời rồi còn gì:

Theo mục 2 khoản 1 Điều 14 của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP thì yếu tố điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình khi thay đổi địa điểm, quy mô, mục tiêu dự án hoặc vượt tổng mức đầu tư đã được phê duyệt thì chủ đầu tư phải báo cáo người quyết định đầu tư quyết định. Vậy xin hỏi cả nhà trong trường hợp diện tích sử dụng đất có sự biến động từ 20,4 ha lên 30,6 ha do khi lập dự án đầu tư, nhà tư vấn chưa tính đến các yếu tố khác như cây xanh, hành lang an toàn, đường giao thông, trạm điện, kênh thoát nước,..thì người quyết định đầu tư có phải điều chỉnh lại Quyết định đầu tư không (kinh phí cho đền bù thực tế vẫn thấp hơn kinh phí đền bù trong TMĐT, không thay đổi quy mô, mục tiêu, địa điểm của dự án) ? Thanks

Quy mô như vậy là thay đổi. Quy mô được hiểu bao gồm quy mô công trình chính, công trình hạ tầng, công trình phụ trợ, thêm hạng mục đầu tư cũng là tăng quy mô. Trước đấy phê duyệt không có đường, bây giờ có đường thì vẫn là tăng quy mô

 

[Binh]

Quy mô ở đây là bệnh viện 700 giường, bạn xem lại phụ lục III Nghị định số 12/2009/NĐ-CP thì diện tích đất sử dụng ở mục 8 còn đổi địa điểm mục 7, quy mô mục 6, mục tiêu mục 6. Giả sử khi đền bù giải phóng mặt bằng dự án, diện tích tăng lên từ 20,4 ha thành 22 ha do theo quy định Luật đất đai, NĐ 69/2009/NĐ-CP, thông tư 14/2009/NĐ-CP (thực tế khi đền bù sẽ khác với diện tích đất trong dự án đầu tư) mà chi phí đền bù không tăng thì bạn xử lý thế nào?

 

[naat]

Quy mô ở đây là bệnh viện 700 giường, bạn xem lại phụ lục III Nghị định số 12/2009/NĐ-CP thì diện tích đất sử dụng ở mục 8 còn đổi địa điểm mục 7, quy mô mục 6, mục tiêu mục 6. Giả sử khi đền bù giải phóng mặt bằng dự án, diện tích tăng lên từ 20,4 ha thành 22 ha do theo quy định Luật đất đai, NĐ 69/2009/NĐ-CP, thông tư 14/2009/NĐ-CP (thực tế khi đền bù sẽ khác với diện tích đất trong dự án đầu tư) mà chi phí đền bù không tăng thì bạn xử lý thế nào?

Việc chi phí đền bù tăng hay không tăng không phải vấn đề quyết định về việc điều chỉnh dự án đầu tư. Như ban đầu bạn nêu, các hạng mục cây xanh, sân vườn, giao thông trong phê duyệt ban đầu không có mà bổ sung các hạng mục này tức là làm tăng quy mô.
Mặt khác, Nghị định 83 sửa đổi Nghị định 12
Điều 14. Điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình
1. Dự án đầu tư xây dựng công trình có sử dụng 30% vốn nhà nước trở lên được điều chỉnh khi có một trong các trường hợp sau đây:
a) Bị ảnh hưởng bởi thiên tai như động đất, bão, lũ, lụt, sóng thần, hoả hoạn, địch hoạ hoặc sự kiện bất khả kháng khác;
b) Xuất hiện các yếu tố đem lại hiệu quả cao hơn cho dự án;
c) Khi quy hoạch xây dựng thay đổi trực tiếp ảnh hưởng đến địa điểm, quy mô, mục tiêu của dự án.”
như vậy không phải là thay đổi địa điểm mà ảnh hưởng đến địa điểm (vị trí, diện tích) thì cũng phải điều chỉnh dự án đầu tư

 

[Binh]

Nếu như bạn nói thì các dự án hầu hết phải điều chỉnh lại dự án đầu tư xây dựng công trình vì khi đền bù diện tích thực tế sẽ khác nhiều so với bản vẽ trong thiết kế cơ sở.

 

[naat]

Nếu như bạn nói thì các dự án hầu hết phải điều chỉnh lại dự án đầu tư xây dựng công trình vì khi đền bù diện tích thực tế sẽ khác nhiều so với bản vẽ trong thiết kế cơ sở.

các dự án mà không điều chỉnh thì có thể có khác 1 chút nhưng chưa bao giờ khác đến đơn vị ha cũng như việc thiếu hẳn các hạng mục như dự án của bạn.
Mặt khác, quyết định phê duyệt dự án của bạn còn liên quan đến thủ tục giao đất sau này
Trích thông tư 14 2009 của Bộ TNMT
Điều 28. Hồ sơ giao đất, cho thuê đất
1. Tổ chức xin giao đất, thuê đất để thực hiện dự án đầu tư phải lập hồ sơ và gửi hai (02) bộ cho Sở Tài nguyên và Môi trường, hồ sơ bao gồm:
a) Văn bản (đơn) đề nghị giao đất hoặc thuê đất;
b) Dự án đầu tư đã được xét duyệt hoặc chấp thuận
Nếu mà số liệu không khớp nhau, bạn không phê duyệt lại về diện tích sử dụng đất thì sẽ phải giải trình và phê duyệt bổ sung

 

[haophuong80]

Theo mục 2 khoản 1 Điều 14 của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP thì yếu tố điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình khi thay đổi địa điểm, quy mô, mục tiêu dự án hoặc vượt tổng mức đầu tư đã được phê duyệt thì chủ đầu tư phải báo cáo người quyết định đầu tư quyết định. Vậy xin hỏi cả nhà trong trường hợp diện tích sử dụng đất có sự biến động từ 20,4 ha lên 30,6 ha do khi lập dự án đầu tư, nhà tư vấn chưa tính đến các yếu tố khác như cây xanh, hành lang an toàn, đường giao thông, trạm điện, kênh thoát nước,..thì người quyết định đầu tư có phải điều chỉnh lại Quyết định đầu tư không (kinh phí cho đền bù thực tế vẫn thấp hơn kinh phí đền bù trong TMĐT, không thay đổi quy mô, mục tiêu, địa điểm của dự án) ? Thanks

Mình đồng ý với quan điểm của Mod naat. Món này chắc phải điều chỉnh lại rồi?
Nếu giả sử ta không điều chỉnh cứ thế mà làm xem sao? Nếu tắc thì quay lại, còn không thì cứ thế mà làm nhể?