Dựa vào chỉ số giá và suất vốn đầu tư để tính tổng mức đầu tư, chi phí xây dựng, chi phí thiết bị ..

[minsonku08]

Bác addmin đừng vội xóa nếu có ý trùng, em đang rất cần gấp ạ. Thanks.

Chào các anh chị,
Em đang lập dự án nhưng bị vướng mấy chỗ mà đọc tài liệu mãi vẫn chưa biết tính thế nào.
Dự án của em xây dựng chung cư 27 tầng, tính tổng mức đầu tư cho phần hạ tầng và tổng mức đầu tư cho phần kiến trúc.
S lô đất: 30.000 m2
S xây dựng: 8.000 m2
Địa điểm Hà nội
Tính chi phí xây dựng và chi phí thiết bị theo suất vốn đầu tư.
Cả nhà chi em với vì em đọc tài liệu không hiểu phải tính thế nào.

 

[3077]

Nếu là mình mình làm như sau:
- Theo suất vốn đầu tư năm 2008 (công văn 292/BXD-KTXD ngày 03/03/2009) tính suất vốn đầu tư cho các hạng mục công trình của bạn (cái này phải dựa theo thiết kế cơ sở để chia ra. VD nhà 20-25 tầng suất đầu tư là 6.440.000 đ/m2 (nhà bạn 27 tầng không có trong qui định nên bạn tính toán nhân thêm 1 hệ số điều chỉnh nào đó - tùy thuộc vào tính chất, yêu cầu tổng mức của dự án mà chỉnh cho phù hợp). Ngoài ra nếu có tầng hầm thì nhân thêm hệ số điều chỉnh ở mục d. nữa. Các hạng mục hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà tính tương tự.
- Căn cứ vào chỉ số giá xây dựng quí 2/2009 (công văn số 1831/BXD-VP ngày 31/08/2009) để điều chỉnh lại suất vốn đầu tư trên (so với năm 2008 thì sang 2009 nó điều chỉnh giảm là chủ yếu). VD chỉ số giá công trình nhà ở năm 2008 so với năm 2000 là 254% còn quí 2/2009 so với năm 2000 là 231%. Như vậy ví dụ bạn tính ra suất vốn đầu tư nhà 27 tầng của bạn theo suất vốn đầu tư năm 2008 là 7.000.000 đ/m2 thì sang quí 2/2009 suất vốn đầu tư nó là: 7.000.000 x 231%/254%. Các hạng mục ngoài nhà tính tương tự.
- Dùng suất vốn đầu tư theo quí 2/2009 tính được nhân với diện tích tính toán ra chi phí xây dựng công trình. Từ chi phí xây dựng tính ra các chi phí khác (quản lý dự án, lập dự án, thiết kế, bảo hiểm, đấu thầu xây dựng, lắp đặt, giám sát, bảo hiểm, thẩm tra, thẩm định, dự phòng phí,...) Mấy cái này có thông tư, quyết định hướng dẫn rồi chắc bạn tính được. Cộng cả lũ lại là ra tổng mức đầu tư.

 

[minsonku08]

Cảm ơn bạn.
Mình hỏi hơi nhiều nhưng mong bạn và mọi người giúp để được hiểu sâu vấn đề hơn.
Vẫn dự án này nhưng tính phần hạ tầng kỹ thuật: Vì dự án của mình diện tích nhỏ (S lô đất = 3ha) nên khi tính phần hạ tầng theo suất vốn đầu tư thì không có trong quy định vì suất vốn đầu tư chỉ tính từ 20ha trở lên.
Vây nếu tính tổng mức đầu tư của phần hạ tầng thì tính thề nào?