Em đang cần gấp, nhờ bác nào có kinh nghiệm giúp em với !

[m0ngc0emkeben]

Hiện tại, em mới được giao một vấn đề mà em chưa làm bao giờ, nói chung là không hiểu gì hết. Vấn đề em xin nêu như sau ạ:

- Tính Phương án cho thuê tài sản (Nhà xưởng): TÍnh toán hiệu quả, cho thuê như thế nào, giá cho thuê bao nhiêu/tháng thì hợp lý.

(Tên tài sản: Nhà xưởng chính; Tổng mức đầu tư: 8 tỷ)

Công ty em là Công ty mẹ, muốn thuê lại nhà xưởng của một Công ty thành viên.

Em thật sự không biết bắt đầu từ đâu, làm như thế nào. Bác nào có kinh nghiệm chỉ bảo giúp em với.
Xin chân thành cảm ơn.
Thân./.

 

[nguyenhuutrinh]

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến cách tính giá thành thuê theo tháng trong trường hợp của bạn. Chẳng hạn như phương pháp tính khấu hao, lãi vay trong tổng mức, chi phí sửa chữa thường xuyên, mức lợi nhuận dự kiến đối với việc cho thuê và một loạt các yếu tố khác nữa.

Bạn nên tham khảo và đưa ra nhiều phương án tính toán cho phù hợp. Tôi ví dụ:

Chi phí thuê/tháng = (khấu hao/năm + chi phí sửa chữa/năm + lợi nhuận dự kiến/năm + lãi vay chưa hoàn trả của quá trình xây dựng/năm)/12 tháng