File Excel ước tính Tổng mức đầu tư và tính NPV, IRR cho công trình nhà cao tầng

nguyentheanh

Tác giả Dự toán GXD
Thành viên BQT
Tham gia
6/7/07
Bài viết
4.215
Điểm thành tích
113
Website
giaxaydung.vn
File Excel ước tính Tổng mức đầu tư và tính NPV, IRR cho công trình nhà cao tầng. File mở bằng Excel 2007 trở lên.

Gửi chia sẻ với các bạn 1 file Excel tính mẫu về các giá trị hiệu quả cho 1 dự án nhà cao tầng. File này do 1 thành viên chia sẻ trên diễn đàn từ năm 2008, tôi có biên tập lại 1 chút.

Các bạn tham khảo và thảo luận thêm để hoàn thiện nhé. Sau khi bạn tính toán cho dự án xong, nếu hay và cập nhật hơn hãy up lên diễn đàn chia sẻ lại với đồng nghiệp tham khảo và góp ý giúp bạn nhé.
Mỗi người góp sức up lên 1 tý mới hoàn thiện và phát triển được.
Chúc bạn thành công.
Thân mến.
 

File đính kèm

Thanhtuan1409

Thành viên nhiều triển vọng
Tham gia
14/10/08
Bài viết
18
Điểm thành tích
3
Tuổi
37
hi, bạn có file dự toán chi tiết của dự án chung cư cao cấp, resort ko, bạn share cho mình tham khảo với nhé, tks!
 

fx1024

Thành viên có triển vọng
Tham gia
21/11/08
Bài viết
8
Điểm thành tích
1
Mình mới xem, có mấy vấn đề như sau:
1> Hiệu quả NPV và IRR đây là tính trên góc độ chủ đầu tư, chưa tính trên góc độ dự án, nếu đi vay tiền ngân hàng hay lập báo cáo khả thi sẽ không tính như thế này. Góc độ chủ đầu tư chỉ dùng cho nội bộ.
2> Thuế thu nhập chưa kết chuyển lỗ.
3> Phương án vay vốn không chuẩn. Tỷ lệ vốn vay vốn dự án nhỏ. Lãi vay ngân hàng chỉ 9%-11% năm.
4> Phần dịch vụ chưa nêu rõ phương án. Thuê bao nhiêu năm, đơn giá cho thuê? Khó có thể cho thuê dài hạn như bán với giá cao thế. Chưa tính khấu hao phần nhà dịch vụ.
5> Dòng tiền bán nhà chưa rõ. Phương án bán, tiến độ bán, tiến độ đặt cọc, thanh toán trong quá trình xây dựng và xây dựng xong.
6> Phần tổng mức đầu tư lắp đơn giá và khối lượng không sát. Nếu áp theo suất đầu tư của nhà nước khi làm vay vốn thì cao hẳn và nó có căn cứ rõ ràng, còn áp thực tế làm thì số cũng khác. Khối lượng m2 sàn cũng tạm tính (0.85%).
 

Tải bộ cài phần mềm Dự toán GXD, Đấu thầu GXD, Thanh Quyết toán GXD, Quản lý chất lượng GXD. Dành cho người mua bản quyền
Kích để xem khóa học Dự toán công trình
Kích để xem khóa học Dự toán công trình
Phần mềm quản lý chất lượng công trình QLCL GXD
Tìm hiểu khóa học Thanh Quyết toán GXD

Các bài viết mới

Top