File Excel ước tính Tổng mức đầu tư và tính NPV, IRR cho công trình nhà cao tầng

nguyentheanh · 31/1/18

File Excel ước tính Tổng mức đầu tư và tính NPV, IRR cho công trình nhà cao tầng. File mở bằng Excel 2007 trở lên.

Gửi chia sẻ với các bạn 1 file Excel tính mẫu về các giá trị hiệu quả cho 1 dự án nhà cao tầng. File này do 1 thành viên chia sẻ trên diễn đàn từ năm 2008, tôi có biên tập lại 1 chút.

Các bạn tham khảo và thảo luận thêm để hoàn thiện nhé. Sau khi bạn tính toán cho dự án xong, nếu hay và cập nhật hơn hãy up lên diễn đàn chia sẻ lại với đồng nghiệp tham khảo và góp ý giúp bạn nhé.
Mỗi người góp sức up lên 1 tý mới hoàn thiện và phát triển được.
Chúc bạn thành công.
Thân mến.

Thanhtuan1409 · 27/4/18

hi, bạn có file dự toán chi tiết của dự án chung cư cao cấp, resort ko, bạn share cho mình tham khảo với nhé, tks!

multiarchitect · 18/10/20

Cảm ơn bạn

fx1024 · 19/1/21

Mình mới xem, có mấy vấn đề như sau:
1> Hiệu quả NPV và IRR đây là tính trên góc độ chủ đầu tư, chưa tính trên góc độ dự án, nếu đi vay tiền ngân hàng hay lập báo cáo khả thi sẽ không tính như thế này. Góc độ chủ đầu tư chỉ dùng cho nội bộ.
2> Thuế thu nhập chưa kết chuyển lỗ.
3> Phương án vay vốn không chuẩn. Tỷ lệ vốn vay vốn dự án nhỏ. Lãi vay ngân hàng chỉ 9%-11% năm.
4> Phần dịch vụ chưa nêu rõ phương án. Thuê bao nhiêu năm, đơn giá cho thuê? Khó có thể cho thuê dài hạn như bán với giá cao thế. Chưa tính khấu hao phần nhà dịch vụ.
5> Dòng tiền bán nhà chưa rõ. Phương án bán, tiến độ bán, tiến độ đặt cọc, thanh toán trong quá trình xây dựng và xây dựng xong.
6> Phần tổng mức đầu tư lắp đơn giá và khối lượng không sát. Nếu áp theo suất đầu tư của nhà nước khi làm vay vốn thì cao hẳn và nó có căn cứ rõ ràng, còn áp thực tế làm thì số cũng khác. Khối lượng m2 sàn cũng tạm tính (0.85%).