Giá thành xây dựng

[bdann]

Trong điều 10 Luật Xây dựng có ghi: cấm nhà thầu bỏ giá thầu dưới giá thành xây dựng. Vậy theo các bác giá thành ở đây là gì và bao gồm những khoản mục chi phí nào? Và giá thành ở đây là giá thành do chủ đầu tư duyệt hay là giá thành do nhà thầu dự thầu? Mong sớm nhận được sự đóng góp ý kiến.

 

[QS-Quantity Surveyor]

- Theo tôi bạn hỏi mấy anh làm luật chưa chắc mấy anh ấy cũng không đưa ra cho bạn thế nào là giá thành xây dựng được đâu và nó bao gồm những khoản mục chi phí nào?
- Nếu đứng trên góc độ của người đi đấu thầu thì bạn có thể vận dụng phù hợp với điều kiện của của công ty bạn.
- Nếu đứng trên góc độ của người quản lý thì bạn lại phải có những hiểu biết để đưa ra những qui định cụ thể đối với mỗi công trình.

 

[hungvina16]

Trong điều 10 Luật Xây dựng có ghi: cấm nhà thầu bỏ giá thầu dưới giá thành xây dựng. Vậy theo các bác giá thành ở đây là gì và bao gồm những khoản mục chi phí nào? Và giá thành ở đây là giá thành do chủ đầu tư duyệt hay là giá thành do nhà thầu dự thầu? Mong sớm nhận được sự đóng góp ý kiến.

Theo mình:
GIá thành xây dựng ở đây có thể hiểu là toàn bộ các chi phí cần thiết của nhà thầu để sản xuất/hoàn thành 1 khối lượng sản phẩm nhất định.
Về cơ bản là giống nhau về cấu thành và được phân thành các khoản mục để thống nhất trong hạch toán kế toán, bạn có thể trao đổi với bộ phận kế toán của đơn vị bạn để hiểu thêm. Giá trị của các khoản chi phí phụ thuộc vào từng nhà thầu.

 

[chuminh2212]

Trong điều 10 Luật Xây dựng có ghi: cấm nhà thầu bỏ giá thầu dưới giá thành xây dựng. Vậy theo các bác giá thành ở đây là gì và bao gồm những khoản mục chi phí nào? Và giá thành ở đây là giá thành do chủ đầu tư duyệt hay là giá thành do nhà thầu dự thầu? Mong sớm nhận được sự đóng góp ý kiến.

Theo minh, giá thành sản phẩm xây lắp có hai chức năng chủ yếu là bù đắp chi phí và lập giá. Số tiền thu được từ việc tiêu thụ sản phẩm sẽ bù đắp phần chi phí mà doanh nghiệp đã bỏ ra để sản xuất sản phẩm đó. Tuy nhiên, sự bù đắp các yếu tố chi phí đầu vào mới chỉ là đáp ứng yêu cầu của tái sản xuất giản đơn.
Bạn tham khảo thêm bài viết sau:
http://giaxaydung.vn/diendan/ke-toa...-san-pham-trong-cac-doanh-nghiep-xay-lap.html

 

[bdann]

Rõ ràng ở đây Luật đưa ra là cái ngưỡng, chứ không chung chung như các bác nói được. Nếu vậy khi chấm thầu thì giá thành là bao nhiêu để biết nhà thầu bỏ dưới giá thành hay không. Theo em cái Thông tư 04 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập và quản lý chi phí xây dựng (Thông tư này bị Thông tư 05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 thay thế) thì giá thành = chi phí chung + chi phí trực tiếp. Nhưng em đang băn khoan cái giá thành ở đây là giá thành trong giá gói thầu (hay dự toán) do chủ đầu tư duyệt hay là chính cái giá thành trong giá dự thầu do nhà thầu lập khi tham dự thầu một gói thầu nào đó. Mong các anh chị giúp em

 

[phudu321]

Rõ ràng ở đây Luật đưa ra là cái ngưỡng, chứ không chung chung như các bác nói được. Nếu vậy khi chấm thầu thì giá thành là bao nhiêu để biết nhà thầu bỏ dưới giá thành hay không. Theo em cái Thông tư 04 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập và quản lý chi phí xây dựng (Thông tư này bị Thông tư 05/2007/TT-BXD ngày 25/7/2007 thay thế) thì giá thành = chi phí chung + chi phí trực tiếp. Nhưng em đang băn khoan cái giá thành ở đây là giá thành trong giá gói thầu (hay dự toán) do chủ đầu tư duyệt hay là chính cái giá thành trong giá dự thầu do nhà thầu lập khi tham dự thầu một gói thầu nào đó. Mong các anh chị giúp em

Vào thời điểm ban hành Luật xây dựng: Giá thành = chi phí trực tiếp + chi phí chung trong dự toán được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

 

[tranduyninh]

mình nghĩ giá thành là những yếu tố cấu tạo thành giá giao dịch !

 

[Gohongresort]

Giá thành = chi phí trực tiếp + chi phí chung trong dự toán được cấp có thẩm quyền phê duyệt mà bác Phudu321 nêu trên là rất chính xác đấy bồ Tranduyninh ạ.

 

[Hữu Diên]

Bạn bdann thân mến! Giá thành xây dưng đúng như các bạn đã trả lời: Giá thành ( Z ) = Chi phí trực tiếp ( cả trực tiếp khác ) + Chi phí chung. Trước đây đã có đề cập đến Z nhưng rối người ta bỏ. nay TT 04/2005/TT-BXD ngày1/4/2005 của Bộ Xây dựng ghi rất rõ. Z và giá Bill có khi khác đấy bởi Bill thầu còn một số khoản khác nên bạn lưu ý. Hữu Diên

 

[QS-Quantity Surveyor]

Theo tôi có một số người chưa hiểu thế nào là giá thành xây dựng.
Giá thành chỉ xác định được khi sản phẩm đã hoàn thành và bán cho người sử dụng.
+ Đối với nhà thầu thi công xây dựng việc lập giá thành cần phải rất linh hoạt vì ngoài chi phí vật liệu hao phí trực tiếp cho công trình thì các chi phí về nhân công, máy móc thiết bị và chi phí quản lý được vận dụng phù hợp đối với mỗi công ty (VD: Công ty tôi máy móc thiết bị đã được khấu hao hết do đó chi phí máy móc thiết bị bằng 0 như vậy giá thành công trình sẽ giảm đi rất nhiều và các giá trị này sẽ chuyển sang thành lãi của nhà thầu).
+ Đối với các chủ đầu tư thì già thành là các chi phí phải trả cho các nhà thầu (bao gồm cả lãi của nhà thầu) và các chi phí quản lý.

 

[bluerock_xd]

Mục đích của đấu thầu để người mua (CĐT) tìm ra người bán (NTTC) bán sản phẩm với giá thấp nhất nhưng vấn đảm bảo yêu cầu kỹ thuật - chất lượng của sản phẩm do người mua đặt ra. Trong giá thành xây dựng bao gồm 2 phần là chi phí trực tiếp và các chi phí gián tiếp. Theo tôi hiểu điều 10 luật xây dựng cấm như thế là cấm hành vi bỏ giá thầu dưới mức giá tối thiểu để xây dựng công trình đảm bảo với các yêu cầu về vật liệu xây dựng, về chất lượng, quy cách của sản phẩm ( được nêu trong HSMT). Còn việc giá bỏ thầu như thế nào là thấp dưới mức giá thành xây dựng công trình có lẽ là phải chờ các chuyên gia của tổ chấm thầu

 

[bdann]

Nhất trí với các anh chị cho rằng Giá thành = Chi phí trực tiếp + Chi phí chung. Bây giờ khi chấm thầu thì em phải lấy cái giá thành nào làm giá sàn theo điều 10 Luật Xây dựng. Mấu chốt giờ là giá thành do chủ đầu tư duyệt hay giá thành do chính nhà thầu dự thầu. Bởi giá thành thường chiếm 80-85% giá đự toán (bao gồm cả thu nhập chịu thuế, VAT và chi phí lán trại). Trong thực tế em đọc báo có những gói thầu giá trúng thầu thấp hơn giá gói thầu 20-30% (dưới giá thành rồi) mà vẫn trúng thầu bình thường. Vậy có coi là vi phạm điều 10 Luật Xây dựng đâu. Hay cái giá thành mà Luật nói là cái giá thành mà nhà thầu dự thầu nhỉ? Em lúng túng quá, mong các bác cho ý kiến thêm.

 

[bdann]

không bác nào chỉ giáo giúp em với. Các bác ở Viện KTXD nhiều kinh nghiệm cho em lời khuyên với. Em vừa mở thầu giá gói thầu 22,7 tỷ; nhà thầu dự 21,6 tỷ và giảm giá 3,5tỷ còn 18,1 tỷ. Vậy có thể coi là dưới giá thành không và có vi phạm không

 

[stock_pnt]

Mình đang có một báo cáo kiểm toán, nội dung thế này (tất nhiên là chỉ dự thảo, chưa công bố" :

"xyz đã phê duyệt kết quả đấu thầu dưới giá thành xây dựng a/b tỷ đồng là sai quy định tại điều x, y Luật xây dựng"

Mình chưa biết xử lý cái kết luận này thế nào vì trong Luật Đấu thầu không có một dòng nào nhắc về việc này...

Có lẽ mình sẽ thông báo cho chủ đầu tư từ nay phê duyệt kết quả đấu thầu phải loại tất cả các nhà thầu giá thấp hơn giá...dự toán .

Đùa vậy, theo quan điểm của mình thì thế này :

Dự toán xây dựng = Chi phí trực tiếp + chi phí gián tiếp
Chi phí trực tiếp = VL + NC + MTC
Giá thành xây dựng công trình tối thiểu : Chi phí vật liệu + Chi phí nhiên liệu cho máy (tách từ chi phí MTC).

Nhân công : Có thể miễn phí
Khấu hao máy + lái máy + linh tinh khác (Thuộc MTC) : Có thể miễn phí...

Bác nào có ý kiến khác không ?

vậy, định nghĩa dự toán xây dựng là gì ? và giá thành xây dựng là gì ? Hình như không có Luật hay văn bản nào định nghĩa ? Nghị định 99 chỉ hướng dẫn cách lập và kết cấu dự toán xây dựng.