Giá trị thương quyền trong hợp đồng hợp tác đầu tw

[cuonglong19]

Giá trị thương quyền trong hợp đồng hợp tác đầu tư

Chỗ mình mới xin được một mảnh đất, giờ đang kêu gọi một số bên tham gia hợp tác đầu tư xây dựng khu đô thị. Bên tư vấn có nói là nên đưa vào hợp đồng hợp tác đầu tư phần "Giá trị thương quyền", là khoản tiền mà các bên tham gia hợp tác đầu tư phải trả cho bên mình - chủ đầu tư ban đầu, coi như là chi phí cho cơ hội đầu tư mà bên mình đã tạo ra cho họ.
Cho mình hỏi là như thế có đúng với quy định của pháp luật không (có được phép?) và nếu có thì quy định ở điều luật nào, được tính như thế nào, mình còn gà lắm, mong được các bạn giúp đỡ.
Thanks all!!

 

[mingtt]

Cũng đang làm vài cái hợp tác đây! Nhưng mà chả quy định bằng văn bản pháp luật nào về cái Giá trị thương quyền đâu bác ạ! Hợp tác kinh doanh )hợp tác đầu tư) là hình thức thỏa thuận cùng đóng góp nguồn lực (tài sản, tiền ...) để cùng thực hiện dự án và phân chia kết quả sản phẩm theo tỷ lệ. Nôm na nó là sự thỏa thuận giữa 2 bên. Đối với tài sản góp vốn là đất, thì không có khái niệm quyền sở hữu đất (chỉ có quyền sử dụng) và đặc biệt đối với đất đang được giao (cho thuê) các doanh nghiệp Nhà nước quản lý sử dụng thì không được mang ra góp vốn nên mới sinh ra khái niệm thương quyền. Có thể hiểu đây là giá trị đánh giá mà đối tác đánh giá "phần vốn góp" của các bác có quyền sử dụng đất. Nói như bác là "là khoản tiền mà các bên tham gia hợp tác đầu tư phải trả cho bên mình - chủ đầu tư ban đầu, coi như là chi phí cho cơ hội đầu tư mà bên mình đã tạo ra cho họ. " cũng đúng.
Chúc bác triển khai dự án hiệu quả thành công! Có gì chia vui với anh em nhé!

 

[PVN]

Theo mình chưa được rõ:

Bạn cuonglong19 nói:

Bên tư vấn có nói là nên đưa vào hợp đồng hợp tác đầu tư phần "Giá trị thương quyền", là khoản tiền mà các bên tham gia hợp tác đầu tư phải trả cho bên mình - chủ đầu tư ban đầu, coi như là chi phí cho cơ hội đầu tư mà bên mình đã tạo ra cho họ.

Đã là "trả cho bên mình" thì không gọi là "góp vốn" như bạn mingtt nói. Góp vốn là không trả cho ai cả, mà đưa tài sản của mình góp vào cái công ty mới thành lập đó, như Luật Doanh nghiệp ghi:

Điều 4. Giải thích từ ngữ
4. Góp vốn là việc đưa tài sản vào công ty để trở thành chủ sở hữu hoặc các chủ sở hữu chung của công ty. Tài sản góp vốn có thể là tiền Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất, giá trị quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, các tài sản khác ghi trong Điều lệ công ty do thành viên góp để tạo thành vốn của công ty.

Cùng một tài sản, bạn không thể vừa góp vốn, vừa bán cho đối tác [thu tiền về] được. Nhưng có thể bạn định giá cái tài sản đó (quyền sử dụng đất) cao lên để phần góp vốn của mình cao lên. Định giá như thế nào thì bạn xem điều Điều 30. Định giá tài sản góp vốn. Nhưng cũng lưu ý Điều 11:

Điều 11. Các hành vi bị cấm 4. Kê khai khống vốn đăng ký, không góp đủ và đúng hạn số vốn như đã đăng ký; cố ý định giá tài sản góp vốn không đúng giá trị thực tế.

Cũng có thể bạn biến tấu đi, tách cái tài sản đó ra làm 2: một phần góp vào liên doanh, một phần bắt đối tác trả. Ví dụ: nếu chỉ xin xỏ giấy phép thôi thì giá trị bãi đất trống đó chỉ là 100$, tôi đem 100$ đấy góp vốn. Nhưng ngoài xin xỏ giấy phép tôi còn làm thêm cái hàng rào, giá trị hàng rào đó là 10$ thì tôi không góp, mà tôi bắt đối tác (hoặc cái công ty mới thành lập đó) phải trả cho tôi 10$. Như vậy giá trị góp vốn của tôi chỉ là 100$, chứ không phải 110$, mặc dù tổng tài sản của tôi trên cái đất đó là 110$.

Vì đối tác đã trả cho bạn 10$ cái hàng rào, nên cái hàng rào đó được coi là phần góp vốn của họ, không phải phần góp vốn của bạn. Mình hiểu nguyên tắc là thế, biến tấu thế nào cũng trong cái nguyên tắc đó.

Mình nói thêm một chút vì sợ các bạn thắc mắc - đang nói "thương quyền" mà mình lại nói "hàng rào": Về nguyên tắc pháp lý thì tài sản hữu hình và vô hình không khác gì nhau lắm, miễn là định giá đúng. Cái này thì nhờ mấy đồng chí thẩm định giá ma lanh định giá thì bao nhiêu chẳng được, nhưng luôn nhớ Điều 11 Luật Doanh nghiệp nhé